固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[8351: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
8348です。
情報ありがとうございます。
一括返済するかどうかはその時の情勢次第ですね。

[8352: 匿名さん]

>>8333

この図、１０年後繰上
保証料タイプの3200万に冠ついてるけど
手数料タイプの3187万のほうが少ないから
誤認させるつもりなのか？
みずほクオリティだな

[8353: 匿名さん]

>>8347 変動派さん
この伏字はなんだろう？
一体どんな単語が引っかかったのか気になります

[8354: 匿名さん]

太陽光パネルは必要ですか？

[8355: 匿名さん]

>>8354 匿名さん
元取るのに20年くらいかかりそうだから、無理してつける必要無いんじゃない？

[8356: 匿名さん]

>>8354 匿名さん
シミュレーション上ではそこそこの投資効果見込めるけど、メンテ・廃棄コストまで含めるとどうかな？
パネル分、家を広くして収納増やしたりオプション加えた方が幸せになれそうと思ったよ。

[8357: 匿名さん]

>>8355 匿名さん
20年は10kw以上
家庭用の10kw未満で21円買取

うちは補助金あった頃で７年目で元取れました

[8358: 戸建て検討中さん]

停電対策になるから自分も太陽光を入れるけど、屋根にとってはよくないので
カーポートの上に載せる。
7kw

[8359: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
三井住友信託って、2016年に固定30年で0.75%なんていう驚きプラン出しましたよね。
（投信口座なんか作ると更にdown）
住宅ローン界のダークホースなのかも。

[8360: 匿名さん]

>>8359

今のところ知ってる金利が一番低くなったのが2016年
NISA口座とかセットで↓からさらに0.03%優遇あったころだね

[8361: 戸建て検討中さん]

バブルの末期と同じで、ずっと同じ傾向が続くと、
一般人は、この先もしばらくは同じ傾向が続くと錯覚してしまう。
しかしババ抜きゲームと同じで、最後はババを掴むことになる。
低金利も永久には続かない。
さらに厄介なのは、ババ抜きゲームならカードの数が減ってくるから、そろそろ来るという予想がつくが、
金融の場合は、いつくるかが全くわからないのがやっかい。
そして同じ状態が長く続けば続くほど、反動は大きくなる。
数年後には、金利が急騰するかもしれない。

[8362: 匿名さん]

↑固定10年が0.35%って、マジか。
もう一度こういう波来ないかな。

[8363: 検討者さん]

みずほが0.375%打ち出した理由を皆さん分かってますか？これからキャッシュレス時代に突入するにあたり、あらゆるお金の流れがデータ化されてるんです。どんな物がどんな人にどれだけ売れてるのか。これがビッグデータとして集計分析されマーケティング戦略に非常に重視されてるのです。

そこで、家庭の消費の中で家賃や住宅ローンというものは大きな割合を占めます。これもビッグデータの1つで、今後様々なビッグデータと複合して利用される価値ある物なのです。
しかも住宅ローンとなると家計の懐事情は銀行には丸裸にされますから、とんでもない情報量です。

そのビッグデータの抱え込み合戦が始まってるんですよ。今までは最低金利はネットバンク系が主でしたが、みずほの様なメガバンクが参戦した事で、抱え込み合戦はより激化するでしょうね。
そのための変動低金利優遇はしばらく続くと思われます。

[8364: 戸建て検討中さん]

池上テレビでもやってたけど
五六年先がヤバイらしい
世界大戦レベルの世界的な混乱
ハイパーインフレと金利暴騰
これから組むなら安心の固定で

[8365: 匿名さん]

>世界大戦レベルの世界的な混乱
そんなんなるなら、大きな借金して家なんて買わない方がよいね。

>ハイパーインフレと金利暴騰
そうなったら、残債の額面そのままに給料は増えていくからウハウハやん。
おまけに普通預金の利息も上がってくれる。
金利を上げるってのは好景気の加熱を抑えるためなのだから、好景気ウェルカム。

[8366: 匿名さん]

2016年→2021年
変動0.57%→0.31%
10年0.32%→0.425%
30年0.72%→1.02%
35年0.90%→1.04%団信無し

ここ５年間の推移

[8367: ローン契約手続中]

>>8364 戸建て検討中さん

みずほが下げた理由
ポジティブ：抱え込みのため→暫く低金利持続
ネガティブ：今後金利上昇させる前に抱え込むため

前者であってほしい

[8368: 匿名さん]

>>8367 ローン契約手続中さん

勘違いしてるようですが、他の金融機関と同じく
基準金利はまったく変わらず、優遇幅が拡大しただけですよ
優遇幅は返済プラン変えない限り固定です。

[8369: 検討者さん]

>8368
そこなんですよね。
皆さん変動金利が今後上がると怖いって言ってますけど、どの部分の数字が上がると影響でるのか分かってない人多すぎです。
基準金利が上がった時に、自分の支払っている金利が上がるのです。

優遇金利の部分は最初に契約した段階でずっと変わりませんよ。だから今の安い内に最優遇の-2.1%で契約出来れば、基準金利2.475%が上がらない限り、ずっと金利0.375%です。
そしてこの基準金利は20年間殆ど変わってないのが実態です。
変わっているのは優遇幅がどんどん大きくなって、今の超低金利になってます。
基準金利がこれ以上下げられないくらいの低水準なので、銀行各社は優遇幅の差別化合戦が起こってるということです。

優遇金利幅は今後小さくなるかもしれませんが、
それが影響するのは新規で契約する人で、既に契約済みの人には関係ありません。
そして基準金利は日銀の政策による物なので、みずほだけ上がるとかはないのです。

[8370: 匿名さん]

>>8369 検討者さん

その通りですね。
商品の性格が変わってしまってて
変動金利は固定優遇幅が本体になっていて
変動せず固定化された状態

対して固定金利は毎月金利が変動していて
高値掴みリスクがある

[8371: 匿名さん]

固定が変動で、変動が固定。
変動は金利が低く元本の返済も進むから有利。

[8372: ローン契約手続中]

>>8368 匿名さん
それは理解していますよ
ここで言う金利は優遇後ではなく基準金利の事を言っています
今後の基準金利を上げてくるか否かの話です

[8373: ローン契約手続中]

>>8369 検討者さん

基準金利は政策にともない各銀行が変更するものでは？

上がるとしたらメガバンク系だとお互い敬遠しながら
独立系ネット銀行（ソニー銀行や新生銀行など）ならメガバンクの動き見ながら変えてくる
ってイメージです

間違った認識なら申し訳ない

[8374: 匿名さん]

>>8373 ローン契約手続中さん
その辺は過去の傾向を見ると参考になると思います。

メガバンクはほぼ短プラに連動して基準金利を変えてきています。
それに対してソニー銀行なんかは元々基準金利を低くしてることもあり、メガバンクが金利を変えてないときでも微妙に変更している。
逆にＳＢＩは基準金利が高めで、リーマンショック後にメガバンクが下げてきたのにＳＢＩは下げずに高いままをキープしている。
で、それぞれ優遇金利幅で調整してるといった感じ。

なので、元々基準金利が高い銀行は多少のことではブレはなく、低いところは銀行の考え次第で変えてくるのでは？と思っています。

でもまあ過去は過去、未来は未来ですからね。
これからのことは神のみぞ知るです。

[8375: 匿名さん]

ゼロ金利量的緩和策を政策でやってる最中
量的緩和をやめてからでなければゼロ金利はやめられない

まずは緩和策をやめて総量規制して貸出を絞ってなお
景気過熱が収まらなくなってはじめて政策金利をあげられる

つまり、現状不良化リスクの高いサブプライム層ですら
住宅ローンがフラット等で借りられてしまう緩い審査の
引き締めがまず先であり
プライム層はゼロ金利どころかマイナス金利で借りた額より
返済額のほうが少なくなる今の優遇金利幅の縮小といった
緩和策の終了が先である。

政策金利は金融政策決定会合により委員の判断に決定され
そこには必ず数値的な裏付けがある。

[8376: 匿名さん]

>>8375 匿名さん
わかりやすく簡単に言うと、変動金利はしばらく上がらんということでええかな？

[8377: ローン契約手続中]

>>8374 匿名さん

難しいですよね
私はソニー銀行が提携で安かったのですが、保証と三菱UFJ系で基準金利金利が上がりにくいとの思いでじぶん銀行にしました
あと最低5年は今の基準金利が続いて欲しいですね

[8378: 戸建て検討中さん]

確かに数年は今と変わらんかもしれんが、
５、６年先では、世界情勢は激変しているかもしれん。

[8379: 匿名さん]

自分に都合の良いような激変って意味だったら笑える。

[8380: 匿名さん]

>>8378 戸建て検討中さん

激変って数値的に何がどのように変わる想定ですか？

[8381: 名無しさん]

５、６年先では、世界情勢は激変していないかもしれん。

[8382: 匿名さん]

５,６年前から見たら、今のコロナ禍は激変だよね。
何が起きるかはわからんね。

[8383: 名無しさん]

コロナは激変だけど、金利は？

[8384: 匿名さん]

>>8383
長期固定は上がって
変動は競争激化で優遇幅拡大により下がった

基本的に激変で消費が委縮したら
金融緩和で金余りになり変動は下がる

[8385: 名無しさん]

>>8384 匿名さん
激変したら変動金利が下がる

[8386: 匿名さん]

アベノミクスで物価が上がり、オリンピックで景気も上昇してたとしたら、今頃変動金利も上がってたかもね。
しかし、実際はコロナで金利など上がる訳もなく、オリンピック開催でてきてもただやるだけ。変動金利が上がる要素がない。

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

コロナ禍でなくてもじぶん銀行とかみずほの競争激化してたから
予定通り優遇幅拡大する戦略は変わらないし
量的緩和政策の終了も予定になかった

まずは金利変動の前に量的緩和策を終わらせなければ
金利は動かせない

正しく認識できていれば自明なことである。

[8388: 匿名さん]

>激変って数値的に何がどのように変わる想定ですか？
リーマンでもコロナでも変わらなかったので世界情勢がやばくんると余計に金利は下がるよ！
みずほの公的資金投入なしでの倒産があったら上がると思う

[8389: 匿名さん]

1997年頃の金融危機で拓銀や証券破綻後も住宅ローン金利は下がりました
アジア通貨危機も影響なかったですね

激変って何がどうなって数値がどうなる想定ですか？
絵に描いた餅すら示せないのですね？

[8390: 戸建て検討中さん]

５、６年後に来るのは世界大戦に匹敵する大混乱で、ハイパーインフレが来ると予想しています。
金融の問題ではありません。
コロナの噂レベルで物の入手が困難になるのが今の日本です。
本当の大混乱が来たら、地獄絵図です。

[8391: 匿名さん]

>>8390 戸建て検討中さん
そうですか。
早く不動産を捨てて安全だと思う国に逃げましょうね！

[8392: 匿名さん]

①５、６年後に世界大戦並みの大混乱が来るのに普通に生活している
②首都直下型地震がいつ来てもおかしくないのに東京湾岸タワマンに住んでいる
③南海トラフ大地震がいつ来てもおかしくないのに東海沿岸に住んでいる

どれがヤバい？

[8393: 匿名さん]

>>8390 戸建て検討中さん

ハイパーインフレとは？
物価が今からどのくらい上がる想定？

例えば住宅価格や都内の地価はいくらになる想定ですか？
駐車場料金は？ドル円はいくらに？

ちなみに、10年前の震災時も昨年のコロナ禍でも金融を安定化させるため潤沢に資金供給されたので
その後変動金利が下がる後押しになりました。
結果をみれば大混乱が起きる度に変動金利は低下しているのが事実です。

[8394: 匿名さん]

同じこと繰り返してるよね。
ハイパーインフレ、大混乱が来る⇒具体的に何？と質問⇒ダンマリ⇒しばらくするとまたハイパーインフレ・・⇒質問・・・
具体的な回答は期待できないんだから聞くだけ無駄では？

[8395: 匿名さん]

固定か変動かの選択で、ハイパーインフレが来るから固定で安心！なんて馬鹿な話もないでしょう。それ程の大混乱に陥ったら、大勢が金利ゼロでも払う余力ないよ。

[8396: 匿名さん]

フラットでしか審査通らなかった方が
低い金利の変動はズルいって思いなのでは？

[8397: 通りがかりさん]

統合失調症なんか？

[8398: 匿名さん]

インフレってことは、物の価値が上がるというより、円の価値が下がるってこと
物価３倍ってことは、円の価値が今より３分の１になるということ
今３０００万円借入残高あったのが１０００万円相当に
物価１０倍なら、３００万円相当に
駐車場月極が３万円が３倍で９万円に１０倍で３０万円相当になるということ
日経平均は１０倍で３０万円でしょうか
昨年からの株高で金融資産２倍になった方も多いと思いますが、それが
さらに１０倍になれば、今の住宅ローン残高なんてものは無に等しい感覚になりますね。

[8399: 匿名さん]

その通り、インフレとはインフレ前に借金して資産価値のあるものを買った人が得すること

[8400: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
固定金利ならね。変動金利はそうはいきませんよ。

[8401: 通りがかりさん]

変動金利でも返済余力があれば何も問題ない。5,000万35年で金利が3％上がっても+100万。3,000万なら+55万。数年先なら更に影響は小さくなる。
無謀な金額借りてなければ、どうとでもなるレベル。

[8402: マンション検討中さん]

>>8401 通りがかりさん

どういう計算ですか？

[8403: 通りがかりさん]

>>8402 マンション検討中さん
金利0.5％と3.5％の年間返済額を差引。

[8404: 匿名さん]

>>8402 マンション検討中さん
同じ毎月の返済額でも、金利を率では無く金額で比べると率が上がっても金額がそれ以上に減っているのです。
率ではなく額で比較しないと見誤りますね。

↓の説明がわかりやすかったです。
https://youtu.be/SqpOx5KUzpM

[8405: 匿名さん]

動画長いな。
16:24からだけで充分伝わるね。

[8406: 名無しさん]

先月M銀行にローン審査お願いしたら
半分は35年固定で、もう半分は変動なら可って返事が来て
いや全部変動がいいから、って断ったんだけど
今銀行からこう言う提案が多い？
それともうちの属性が悪かったんか？

[8407: 匿名さん]

>>8406 名無しさん
みずほ？うちはそんなことは言われずにオール変動で大丈夫でした。

[8408: 戸建て検討中さん]

やばいぞ。
↓
菅首相「台湾海峡の平和と安定の重要性を確認」
2021年4月17日 6:33
【ワシントン=重田俊介】訪米中の菅義偉首相は16日午後（日本時間17日未明）、ホワイトハウスでバイデン米大統領と初めて会談した。

[8409: 通りがかりさん]

>>8398 匿名さん

おめでたい

[8410: 通りがかりさん]

>>8401 通りがかりさん

年間返済だよね単純計算だと150と90になんじゃないの
月10万越えだよね

[8411: 匿名さん]

>>8410 通りがかりさん
無理せず余力持った金額を借りていれば、今すぐ３％上がるなんて突飛な事態でも対処はできる
低金利だからとギリギリまで借りてる人ならヤバイけどね

まあ、しばらくは変動金利上がらないと思うけど

[8412: 匿名さん]

量的緩和策が終わらせない限り政策金利は上がらないよ

[8413: 通りがかりさん]

>>8411 匿名さん

まっ最低でも1-1.5%位は想定しとかんとな
0.3とか0.4とかで本気で35年借りれると思う奴はヤバイわな

[8414: 戸建て検討中さん]

いよいよか？
↓
米が問う日本の覚悟　共同声明、52年ぶり「台湾」明記
日米首脳会談
2021年4月18日 2:00
菅氏　米中から「踏み絵」迫られる恐れも

[8415: 匿名さん]

>>8413 通りがかりさん

金額で言うといくら差額想定で
何歳までに返済する考えですか？

[8416: 匿名さん]

来年からの住宅ローン減税の詳細って、いつ頃発表されますか？
利息を上限とするなどの概要は伝わって来てますが詳細が見えない。

[8417: 戸建て検討中さん]

例えば、A、B、Cという選択肢があったとして、
A：1000円、B:5000円、C：800円だとする。
ダマシのテクニックは、AとBしか説明せず、Aの方が安いですよと言ってAを買わせようとする。
でも、Cも説明していれば、相手はCを選んだかもしれない。

金利の見通しも同じ。
バブルの時でさえ、この程度の金利だったからという説明は間違いではないが、上記の例と同じで全てを考慮しているわけではない。
数年後に来るかもしれない金利の急騰は、米中対立の激化を背景にしたハイパーインフレ、極端な物不足。
戦中戦後のような状態。

[8418: 匿名さん]

デフレ下で35年固定のほうが元本の減りも少なく
いざ売却しようとしても残債が残ってしまい
売りたくても売れない事態になるからヤバイ

[8419: 匿名さん]

>>8417 戸建て検討中さん
選択肢Cを知らない時点で情弱。
情弱なのにベストを得たいという方が間違い。

[8420: 通りがかりさん]

>>8415 匿名さん

3000万　25年
固定1.5%と1.0%
変動0.45% 5年後1.0% 10年後1.5% 15年後2.0%

支払総額
固定1.0%　＜ 変動 ＜ 固定1.5%

ハイパーインフレとか言うてる奴がおるが
そこまでは考慮してないわ

[8421: 匿名さん]

ハイパーインフレって、一応国際的な定義があって3年でほとんどの物価が倍になる事なんだけど、そこまでを想定してるのかな？
そうなって給料の上昇が追いつかないでいたら、殆どの人はアウトやね。

[8422: 匿名さん]

ハイパーインフレってどうなることを言ってるのですか？

物価が10倍とかになることですか？
地価が坪4000万～5000万、自動車が7000万円とか？
そうなったら既に建てた建築費の借金なんて
ちゃらになるのと同じですね

[8423: 通りがかりさん]

>>8421 匿名さん

で、いつ頃に来そうなのそのハイパーインフレって？
ダイソーが200円ショップになるって理解で良いか？

[8424: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

すみません、投稿見ないで書いてしまいました。
３年毎に倍々になるなら10年で10倍ぐらいですか？

日経平均も10倍でしょうか？
少し売るだけでいくらでも返済できますよね。

[8425: 匿名さん]

> ダイソーが200円ショップになるって理解で良いか？

ほのぼのとして平和ですな。

[8426: 匿名さん]

>>8423 通りがかりさん
いつ頃来そうなのかは俺（8421）でなく、8417さんに聞いてな。

[8427: 匿名さん]

地価の推移みると都内と名古屋圏の一部しか上がってない
頭金無しとか繰上してない借入は債務超過
仮に売っても残債残るパターン
残債残ると大抵の場合は新規借入できず住み替え出来ない
金利高いほど残債減らないからヤバイよ

[8428: 通りがかりさん]

>>8427 匿名さん
フラット35利用者はある意味勝ち組？

[8429: 匿名さん]

自分に合った方を選択すれば、固定or変動で勝ち負けは無いのでは？

[8430: 匿名さん]

>>8428 通りがかりさん

フラットのほうが元本の減りが遅いのと
地方物件でギリギリ返済が多い気がするが

[8431: 通りがかりさん]

>>8428 通りがかりさん
なぜそうなる？？

[8432: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

フラットスレ
頭金ナシどころか自動車ローンにカードローン、リボ残高ありとか
担保価値未達の債務超過借入で金利無関係に借りられればokみたいな
審査通るか神頼みみたいなレスが多い

リコースローンってわかってるのだろうか？

[8433: 通りがかりさん]

>>8431 通りがかりさん

ハイパーインフレとやらが起こったとしたらの話な

[8434: 匿名さん]

>>8433
資産価値の上昇が二極化するってこと
都内やごく一部の都市のみ上昇して、他の地方は上がらない
そして、総量規制等貸出量の引き締めが始まり、バブル崩壊
地方は上がって無いのにバブル崩壊の影響はあり下落する
担保価値無い負動産

[8435: 8431]

>>8433 通りがかりさん
8427さんは、不動産価格が下落するのに高金利（フラット）でローン残高減らないのを問題視しているはずなんだけどな

[8436: 通りがかりさん]

>>8435 8431さん

わりい
その前の話の流れと合わせて書いた
ハイパーインフレ発生
変動金利アホみたいに上昇
その時フラット固定で借りてりゃあ金利上昇ｈ抑えられ勝ち組って事

[8437: 匿名さん]

>>8436 通りがかりさん
ハイパーインフレの時点で国外逃亡以外の勝ち組はいないでしょ。
そもそもがローン残高より収入の方が遥かに上回っている状況なんだから。

[8438: 匿名さん]

＞＞8436 通りがかりさん
残高減ってて完済容易だから関係ないですよ

[8439: 通りがかり]

ハイパーインフレを想定するなら、山奥で自給自足生活でもするしかないだろ
ガソリンは手に入らなくなると思うけど、太陽光と蓄電池あれば生きていける？

[8440: 匿名さん]

>>8439 通りがかりさん
自家発電は必須でしょうね。
輸入が壊滅状態になるので電気、ガスは確実に止まりますよね。
さらに日本は自給率が極端に低いから、食品などの物価が想定よりも高騰するんじゃないかな。

[8441: 通りがかりさん]

ハイパーインフレが起こらないが結論やけどね

[8442: 匿名さん]

少子化人口減少と円高等で構造的にデフレが続く体質
どういった仕組みでインフレになる想定してるのか
物価指数や為替（ドル円ユーロ元）それぞれどう動いて
対外資産はどうなるのか、説明が無い

絵に描いた餅をきちんと描いて欲しい

[8443: 匿名さん]

勘違いしているようですが
変動金利は2.475%のままで下がってはいません
金利優遇幅が拡大しているだけです
この優遇幅は借入時から固定で変動はしません。
なので優遇幅が▲2.1%の借入は返済中かわらず
優遇幅が減ったとしても影響するのは新規借入の人のみで影響しません。

商品の性格が変わってしまってて
変動金利は固定優遇幅が本体になっていて
変動せず固定化された状態なのです。

元となる政策金利は日銀によりコントロールされていて市場で勝手には変動しません。
今はデフレにコロナ禍で景気後退ですが、将来
景気加熱を抑止する場合はまず量を絞ります。
量的緩和の終了、総量規制等です、これにより新規貸出審査が厳しくなり、今のように緩く誰でも借りられなくなります。
それにより金融機関の格に応じて優遇幅が縮小していきます。
優遇がなくなってなお景気が加熱している場合にはじめて政策金利に手をつけることになります。

金融当局が狙うのは投機的な新規貸出抑止と不良債権の抑止
新規貸出に手を付けない限り毎月安定して金利を払っている既発債券に手を下すことはできません。

長期のデフレ下である意味、インフレ抑止の武器をいろいろな種類で沢山手に入れた最強インフレファイターなのが今の日銀含む金融当局です。
（デフレファイターの裏返し）

[8444: 匿名さん]

投稿先間違えましたすみません

[8445: 戸建て検討中さん]

欧米では、木材、建材の価格が暴騰している。
いよいよ始まったようだな。
次は金利か。

[8446: 匿名さん]

>>8445 戸建て検討中さん

ますます建築需要減退、
住宅ローン金利の低下要因ですね。

[8447: 通りがかり]

固定金利は上がる・下がる（市場に連動）、変動金利は上げる・下げる（意図的）では

木材価格は関係ない

[8448: 匿名さん]

米国の木材相場が日本の政策金利に影響しないが
海外の物価上昇に対して相対的に日本はデフレとなり
結果的に日本の短期金利低下要因になっている

例えば世界の都市と比べても都内の地価は安いし
自動車価格も世界で見ればさほど変わってないのに
日本では高くなったとよく言われ需要が縮小し
結果的にデフレが続いている

[8449: 通りがかりさん]

>>8445 戸建て検討中さん

何が始まったな具体的に言ってみ(笑)

[8450: 名無しさん]

需要と共有というものがあります。

木材の価格が上がるということは、何かの価格が下がるか、金利が下がるかするでしょう。はたまた国の補助がでるか。

相対的にその時点の相場で落ち着くもの。