スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
8242:
名無しさん
[2021-03-14 16:47:05]
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8243:
名無しさん
[2021-03-14 18:40:52]
まっ、高いけど、何があっても変わらないのがフラットですな。
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8244:
匿名さん
[2021-03-14 21:09:07]
え?
フラットって10年経つと金利が上がるはず |
8245:
匿名さん
[2021-03-14 21:44:04]
>フラットって10年経つと金利が上がるはず
それは10年後に上がるのではなく、当初10年が優遇されるだけですね。 しかも最優良住宅のみですから、一般住宅であれば当初優遇もないので上りも下りもしないはず。 |
8246:
戸建て検討中さん
[2021-03-15 06:12:44]
フラットのトップはアル火でしょ?
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8247:
匿名さん
[2021-03-15 13:04:48]
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8248:
戸建て検討中さん
[2021-03-20 08:43:59]
自分の読みでは、今後ますます米中対立が激化して、
大戦に匹敵するような世界的な大混乱が起きると思っている。 時期は分からんが、数年後から10年以内くらいを想定している。 その時に、日本発ではなく、米中発のハイパーインフレ、金利暴騰が起きると予想している。 備えましょう。 |
8249:
匿名さん
[2021-03-20 10:05:17]
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8250:
匿名さん
[2021-03-20 10:56:21]
米中発の話はもういいよ。
飽きた。 |
8251:
匿名さん
[2021-03-20 11:33:13]
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8252:
戸建て検討中さん
[2021-03-20 13:03:47]
いえいえ、さすがに、世界恐慌、世界大戦レベルの混乱になると、日本だけ買われるとかは無いから。
全面安。 |
8253:
匿名さん
[2021-03-20 20:59:48]
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8254:
名無しさん
[2021-03-21 08:03:39]
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8255:
名無しさん
[2021-03-21 08:24:10]
ある程度の養分は必要だからね
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8256:
匿名さん
[2021-03-21 09:31:41]
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8257:
通りがかり
[2021-03-21 11:52:39]
>>8256 匿名さん
データ古いし・・・精々ここ数ヶ月とかの話でしょ |
8258:
匿名さん
[2021-03-21 18:39:36]
自分は全期間固定1.004%で借りたので、変動が1%を超えたら勝ち。
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8259:
名無しさん
[2021-03-21 19:08:57]
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8260:
名無しさん
[2021-03-21 20:21:01]
>>8258
支払総額で考えないと意味無い。負け確定かな。 |
8261:
通りがかりさん
[2021-03-21 20:50:23]
繰り上げ返済無しで利息は700万程。減税で最低400万は返ってくるとして利息は300万程。で、団申付いて、全期間固定なら、金利が上がる不安は無い訳で。変動と比較すると差額100万するのかな?だとしたらまあいいかと思ってる。
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8262:
名無しさん
[2021-03-21 21:23:49]
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8263:
匿名さん
[2021-03-21 21:31:18]
借入3800万
金利1.004% 708万円 金利0.410% 280万円 金利0.380% 259万円 差額428~449万円ぐらいですね |
8264:
名無しさん
[2021-03-21 21:59:00]
今4000万借り入れて35年ローンを組んだとする。
変動0.5% 10年後から1.0%になったとして利息額は556万 一方で35固定1.0%だった場合は742万 あとは各自シミュレーションして考えればよろしい 私は変動で問題ないと思うけどね |
8265:
匿名さん
[2021-03-21 22:09:27]
>>8263 匿名さん
差額449万円と減税400万円分の850万円繰上すると 返済期間27年 金利198万円になります。 もちろん繰り上げずに850万円を 利回り0.4%程度の安全な運用で返済を続けても良いです。 その場合も何時でも繰上られるので金利変動リスクは無いです。 |
8266:
匿名さん
[2021-03-21 23:29:30]
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8267:
通りがかりさん
[2021-03-22 12:34:03]
まあ来年あたりから、住宅ローン控除が金利までしか控除できなく改正するみたいだから、来年以降引き渡しなら変動金利の旨味ってほとんど帳消しじゃないかと思う
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8268:
匿名さん
[2021-03-22 12:50:11]
ガン保険0.3%+保証料金利上乗0.2%を
金利コミコミにした 当初13年固定ローンとか商品化されそう |
8269:
通りがかり
[2021-03-22 13:53:42]
>>8268 匿名さん
13年過ぎたら金利下がる全固定プランとかね。初期に元金減らなくなるから考えものだけど。 |
8270:
匿名さん
[2021-03-22 14:05:56]
来年以降(正確には今年の12月以降)の契約の場合、控除期間が13年になるのかはまだ決まってないのでこの辺を早く発表して欲しいですよね。
あと、利息分の控除とは保証料の上乗せ分や団信の特約も対象になるのかなども。 |
8271:
匿名さん
[2021-03-22 14:06:22]
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8272:
通りがかりさん
[2021-03-22 14:38:05]
ですよね。返さないわけじゃないけど、団信ついてたら繰り上げしなくてもいいんじゃないかと思ってもいます。
売却する時もローン残ってたら税控除あるんじゃなかったっけ? |
8273:
匿名さん
[2021-04-01 21:33:46]
人間そんな簡単に死なないものだから、団信目当てで繰上げしないで無駄に利払い増やす選択はないな。
ローンは期間短縮で繰上げして1円でも金利払いを少なく完済するのが理想。保証料も戻るし。 早く完済すれば、その後はローン払い分を老後資金の貯金にまるまるできる。 |
8274:
名無しさん
[2021-04-01 22:07:02]
昨今の金利だと繰り上げ返済しても大したメリット無いからな。
手元に資金を確保するほうを優先したほうが賢いと思う |
8275:
匿名さん
[2021-04-01 22:21:57]
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8276:
マンション掲示板さん
[2021-04-02 10:14:38]
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8277:
匿名さん
[2021-04-02 12:00:10]
余裕資金が十分にあるなら繰り上げしてもしなくてもどちらでも良い。
多少の余力程度ならそのままのほうが良いかもね。低金利なら得られるメリットは少ないし、残高も減ってくると保証料の戻りも大したことはない。手元資金が減るのもリスク増だしね。 |
8278:
匿名さん
[2021-04-02 12:23:33]
住宅ローン減税完了後、100万円を繰上げした際の保証料の戻りは8957円でした。
現状100万円残し短期で100万円運用し、リスクなく8957円を運用益あげられる商品はありますでしょうか。 また、中長期でみても100万円を繰上げ返済せず運用を検討したとして、繰上げ返済した際の金利払い減額に勝る運用が思いあたりません。リスクを取ればありますが。 繰上げのデメリットは、 団信使用の際のローン残債免除額が減ることですが、団信使用しなけらば関係なし。 一時的に手持ち資金が減ることが1番のデメリットですが、無理な繰上げじゃなければ、生活に支障なくこちらも関係なし。 何故、皆繰上げを推奨しないのか不思議です。 |
8279:
名無しさん
[2021-04-02 12:33:07]
100万捨てて9000円を得るなんてコスパ悪すぎ
9000円欲しいなら1時間残業するとかアルバイトするわ。 |
8280:
匿名さん
[2021-04-02 12:38:06]
100万円を普通口座に入れる、安心する
これだけで9000円の価値はあるよ |
8281:
匿名さん
[2021-04-02 12:40:40]
減税期間終わったら繰上完済して分譲賃貸
新しく借入て新居に入居して返済に充てて もう一回減税享受がお得ですよ |
8282:
TJD
[2021-04-02 12:40:48]
>>8278 匿名さん
手持ちで200万しかない??のでしょうか。 確かにあなたの意見も正しいです、人生いきなり100万200万必要になることは人生でないかと思います。繰り上げしても構わないかとも思います。 100万円を運用したところで利益が出てもしれてます。リスクも伴うので200万しかないのなら、持っておくか100万繰り越し返済してもいいのではないのでしょうか?? 一番に思ったのは金がないのに家を建ててる方が一番気になりました。 家は5年10年で返済するものだと思っています。 |
8283:
匿名さん
[2021-04-02 12:42:32]
100万円の繰上げ返済と残業って別問題だと思うんですよね。
繰上げ返済しても残業すれば変わりなし。 欲しい物を金利を払って分割で買うか、欲しい物を金利を払わず一括で買うか。 生活困らなければ、後者の方が得じゃないですかね。 |
8284:
匿名さん
[2021-04-02 12:55:57]
>>8282 TJDさん
>人生いきなり100万200万必要になることは人生でないか 車の買い換え、入学費用、家族旅行などは計画的だけど 住宅ローンを繰上返済した後で、借入するようなら本末転倒 とはいえ皆さん↓ >家は5年10年で返済するものだと思っています。 平均すると15.7年で住宅ローンの返済は完了している。 【民間住宅ローン契約者の完済年数】 ・10年以下 22.2% ・(11年以上)15年以下 41.4% ・(16年以上)20年以下 13.6% ・(21年以上)25年以下 16.0% ・(26年以上)30年以下 5.6% ・(31年以上)35年以下 1.2% |
8285:
匿名さん
[2021-04-02 14:55:33]
借り換えると完済扱いになり、それが平均年数を下げてる一面もあるよ。
|
8286:
匿名さん
[2021-04-02 16:07:57]
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8287:
匿名さん
[2021-04-02 16:33:42]
お金に働いてもらうつもりが、損切りばっかり
なんてこともあるかもね。 |
8288:
マンション掲示板さん
[2021-04-02 16:46:12]
「リスクなく」なんて無茶苦茶なこと言い出したら、勝手に繰上げしとけば?としか
手元資金がないことはリスクにならないのかな? |
8289:
名無しさん
[2021-04-02 16:46:20]
|
8290:
マンション掲示板さん
[2021-04-02 16:49:26]
>>8278 匿名さん
住宅ローンは超長期なのに運用は短期限定なんだ? 住宅ローンの金利のことは35年の最終総額で話すのに不思議 その100万の運用も超長期で想定してみたら全然違う結果がもたらされると思いますけど |
8291:
名無しさん
[2021-04-02 16:51:43]
1980年代に借り入れた人は金利が3%越えてるから、そりゃ繰り上げ返済するよ。
30年も借りていたら大変なことになる。 完済までの期間の平均を出したところで、 借り入れた時期が分からないと意味がない 早く完済させようとミスリードを誘ういかがわしいデータだわ |
8292:
匿名さん
[2021-04-02 18:22:29]
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8293:
匿名さん
[2021-04-02 18:47:12]
SOで所有してる配当利回り4%売却すれば完済できるが、
住宅ローン金利は0.33%繰上しないほうがお得 |
8294:
匿名さん
[2021-04-02 20:42:18]
>>8290
長期で運用するもの。個人年金。確定拠出年金。 短期で返済した方が良いと思うもの。住宅ローン。 こんな感じです。 35年もかけて金利払い増やしてローン返済遅らせるなんて、無駄だと考えてます。 100万円の運用を短期で返済して確実な保証料の返金と利払いを減らすか、長期の運用に回すかなら、前者をとる話です。 |
8295:
匿名さん
[2021-04-02 21:23:10]
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8296:
名無しさん
[2021-04-02 21:33:13]
100万捨てて8000円ゲットして喜ぶ子供(笑
|
8297:
匿名さん
[2021-04-02 22:02:57]
>>8296
8957円が正確です。保証料の戻りは残債が多い初期の繰上げ程多いから、ローン減税期間完了後で残債も1000万円程だと、こんなもんです。 もちろん早く返済するだけで8957円貰えるのは嬉しいですが、それ以上にローン返済額の内訳の金利割合が減ることが嬉しいですね。 それとローン完済して毎月余裕ができ、万が一の時には銀行に相談することなく、今のマンションを賃貸にもできるのも嬉しいですね。 |
8298:
匿名さん
[2021-04-02 22:06:03]
ローンを完済しないと完全に自分の家とは言えないと思うんですよ。
|
8299:
匿名さん
[2021-04-02 22:11:36]
手数料タイプより保証料タイプのほうが返金あるからお得ですね。
|
8300:
匿名さん
[2021-04-02 22:27:23]
|
8301:
通りがかり
[2021-04-03 00:55:00]
>>8299 匿名さん
その額の戻し保証料だと、相当早い段階で1000万近く繰上げ返済されたのでは? 自分もそんな感じで同じくらいの戻りでした。 株の一部を利確したものの再投資するには割高なので、再投資はやめて繰上げ返済にまわしました。 戻し保証料と完済までの利息が減った分を合計して年当たりで割ると、1000万に対して1%くらいの利回りになるので、無リスクでそれを得られるならそれもありかなと。 |
8302:
4月
[2021-04-03 02:35:57]
もし繰上げ返済するなら
期間短縮or返済額軽減どちらにしますか? ちなみにフラットです、、、 |
8303:
名無しさん
[2021-04-03 05:56:59]
>>8297
今のマンションを賃貸にしたら自分の家とは言えないと思うんですよ。 そもそも自分の家と言えて何がうれしいのかな。 9000円ゲットするために100万投資するのはかなりコスパ悪いと思うんですよ。 |
8304:
匿名さん
[2021-04-03 07:20:18]
>>8303 名無しさん
9000円だけじゃないんじゃない? 完済するまでの間、毎年利息の支払いが減る面もある。 おそらく年8000円弱ずつ安くなるはず。 別の見方をすれば毎年8000円弱の不労所得を得てる様なものなので、100万で8000円なら利回り0.8%。 投資の経験無い方がリスク無しでこの先長年得られる効果としては良いのではと思う。 逆に、100万転がしてそれ以上の利回り確保できるスキルがある人は繰り上げせずに投資にまわせばよい。 人それぞれで正解は無いよね。 コロナ前は超低リスクで繰り上げ返済以上の効果得られる運用方法が結構有ったけど、今は全然無くなっちゃいましたね。 |
8305:
戸建て検討中さん
[2021-04-03 07:36:18]
これから金利が上がっていくの?
|
8306:
匿名さん
[2021-04-03 07:50:39]
>>8303
自分は無理のない範囲で余裕資金の一部をこつこつ繰上げ返済してました。 あまり昔の繰上げの記録はすぐ出てこないですが、3年前に35万円繰上げで保証料の戻りは6397円。2年前で30万円繰上げで5228円。 1回あたりの保証料の戻りは少なくても、塵も積もればで、繰上げ返済の保証料の戻りの総額は10万円を超えてます。 繰上げ返済により金利負担も減ってるし、コスパ悪いとは思えないですね。 それと家を買ったからといって、その家に一生縛られる必要はないですよね。例えば親の家を相続するとか、老後は都心を離れて暮らすとか、家族構成で広い家は不要になったとか。 ローン完済して真に自分の家になっていれば、銀行に相談することなく賃貸にするという手段も持てる訳です。 もちろん、一生住むという選択肢もありです。 |
8307:
匿名さん
[2021-04-03 09:12:45]
借入から13年間は
ローン減税が繰上メリット以上にあるから 少額な繰上をコツコツするのは無駄ですよ 0.31%の金利に対して減税は1%500万円以上になる 13年後にまとめて完済が一番お得 |
8308:
匿名さん
[2021-04-03 09:56:37]
>>8307
住宅ローン減税期間中の繰上げ返済は旨みはないですね。 自分の場合は、住宅ローン減税期間中も僅かづつ繰上げ返済しましたが、住宅ローン減税減額の方が保証料の戻りより多い年もありました。 しかしながら、繰上げによる利息減を含めると、どの年の繰上げ返済もローン減税減額より繰上げ返済の効果額が上回りました。 現在の最安の金利だと損なんですね。 ローン減税が終われば、一括返済が理想ですが手持ち資金がなくなるので、少し多めに返済し早期完済を目指します。 |
8309:
匿名さん
[2021-04-03 10:00:15]
|
8310:
匿名さん
[2021-04-03 10:33:48]
昔の固定から今の変動への借り換えだったら金利差あるだろうけど、変動から変動の借り換えで手数料等払ってまで借り換えメリットある金利差ある人は少ないのでは。
|
8311:
匿名さん
[2021-04-03 11:45:28]
|
8312:
通りがかりさん
[2021-04-03 19:04:34]
自分は2件返済しました
転勤のため貸し出しもしました。 だから一件は7年一件は1年しかすめませんでした(涙) 結果的にはサラリーマンのレバレッジがきく投資といえば良かったかもしれません ローンは控除が終わるとギリギリ短期固定元金均等に借り換え、繰り上げをくりかえしました。瞬く間になくなります まあ資産形成にはなりました でもなんだかなと思っています |
8313:
匿名さん
[2021-04-03 19:56:44]
日本語がうちの4歳より下手ですが
手取り3から4千万の転勤族のサラリーマンなのかな? 素晴らしい。 |
8314:
匿名さん
[2021-04-03 21:14:48]
>>8301 通りがかりさん
1000万も繰上返済してしまうと住宅ローン減税に随分影響出てしまったのでは? 確かに今は株も割高だけど、手元に資金をおいておけば下がった時に買い増しできるし、1%なんて少ない利回りのために繰上返済してしまうのは勿体ないと思うのですが如何でしょう。 繰上返済はやはりローン減税期間終了後に一括返済が理想です。 |
8315:
名無しさん
[2021-04-03 21:52:40]
7年と1年しか住んでいないのに、ローン控除が終わる時期を経験しているとはどういうことか?
なんだかな(笑 |
8316:
通りがかりさん
[2021-04-03 22:19:25]
歴史ですね
最初は5年だったとおもいます ふるいはなしですみません 年収はわずかにですがほじょが出ると 賃貸するとすごいです |
8317:
通りがかり
[2021-04-04 00:07:55]
>>8314 匿名さん
うちは多めに借りてるので繰上げしてもローン控除への影響は無しでした。 勿論、10回目の年末の残高が控除上限割れしない様に計算しています。 あと別枠で準備資金は用意してるので手元に置いてく必要もないため、遊ばせておくくらいならと考えて返済にまわした次第です。 |
8318:
4月
[2021-04-04 00:33:22]
>>8306 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。勉強になります! 実は老後は両親がもう亡くなっておりマンションを相続したのでそこに70歳頃に住む予定です。なのでこの家は子供達にあげるか売る予定です。都会なのですぐじゃなくで買い手はいるかと思います。 もしご存知なら教えて頂きたいのですがアルヒにも補助料の戻りってあるのでしょうか? |
8319:
名無しさん
[2021-04-04 04:25:38]
>>8316 通りがかりさん
20年前と今とでは制度が違いすぎて話にならない |
8320:
戸建て検討中さん
[2021-04-04 06:31:02]
これから金利は上がっていくの?
|
8321:
匿名さん
[2021-04-04 15:46:07]
フラットは上がって
変動は下がるトレンドと思う |
8322:
戸建て検討中さん
[2021-04-04 20:00:34]
変動は、あと30年くらいは、今の水準なの?
|
8323:
通りがかりさん
[2021-04-04 20:00:37]
フラットがかなりあがるころにやっと変動があがるか、銀行再編が一気にすすめば変動があがるかでしょうね。
景気が急によくなるとあがるなどは推察できますが予想は難しいでしょうね。 先を確定したいなら固定、余裕があるなら変動でいいのでは(変動で急にあがると急変措置の分が最後に利息分の一括返済があるのでリスクになりますが)? |
8324:
マンション検討中さん
[2021-04-05 22:56:06]
住宅ローン金利が上がる上がらない以上に、身の回りの物価が徐々に上がり給料は上がらない、または下がっていく流れになっていく方が心配な今日この頃。
この春から食品、電気代、ガソリンが値上がりしてるし、年金カット法なんかも実施される。 皆さんは自己防衛の対策などされてますか? また、良い防衛策などありますか? |
8325:
戸建て検討中さん
[2021-04-06 20:47:42]
かなり上がったけど、アルヒのフラットなら、まだまだ安い。
ARUHI スーパーフラット5 (当初10年) 年0.630% 金利引き下げ期間終了後 年0.880% |
8326:
匿名さん
[2021-04-06 22:38:25]
>>8325
頭金5割入れた場合、かつ、4月の金利は0.91% 2000万借りて2000万頭金 4000万借りて13年後2000万繰り上げた場合、比べると 住宅ローン減税も半分になりますね。 424.2万円⇒213.5万円 |
8327:
戸建て検討中さん
[2021-04-07 06:13:45]
そろそろ、変動も上がってくるの?
|
8328:
匿名さん
[2021-04-07 06:32:47]
変動は上がらんです
|
8329:
マンション検討中さん
[2021-04-07 09:48:29]
アメリカなどの政策によってはインフレ気味になってあがるかもの可能性はあるので安易に変動が上がらないとは言えないと思いますが。
中国がこけると金利があがらなくても不況になってリストラリスクがあるので固定だろうが変動だろうが返せるあてがないとこわいですね(ローンが年収の7倍超えて貯蓄ないのはヤバい) |
8330:
匿名さん
[2021-04-07 10:03:26]
|
8331:
匿名さん
[2021-04-07 10:48:16]
>米国金利上がったらドル買い円安要因じゃないか
実際、米長期金利が1.7%くらいまで上がってドル円は110円超えたよね。 昨日109円台に戻ったけど、昨年末に90円台を予想してた経済アナリストは大勢いたわけで・・・ 政策金利は2023年まで上げないとFRBは言ってるけど、長期金利が市場で2%超えてきたら長短の乖離はどうするんだろね。 |
8332:
匿名さん
[2021-04-07 17:16:25]
何気にHP見てみたら、みずほ凄いじゃん。変動0.375%だって。
手数料型のみらしいけどメガバンクがネットバンクを超えてきましたね。 面白いのは団信特約で、がん+7大疾病 or がん+傷病+7大疾病 or 傷病+8大疾病などが選べる点と、保険料が金利に上乗せでなく年齢や条件によって個別に保険料を毎月払うという点。 しかもこの保険料、途中でやめることが出来るので子供が社会人になったら一般団信のみを残して特約は解除ということも出来るらしい。 住宅ローンでは殆ど儲けが無い分、保険の代理店みたいなことやって稼いでるのか?(笑 |
8333:
匿名さん
[2021-04-07 19:18:33]
>>8332 匿名さん
これは良い情報ありがとう 手数料タイプ3種類用意してあるのね SBIとauの審査通ってるけどみずほも検討対象に入れたい https://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/housing/fee/ |
8334:
検討板ユーザーさん
[2021-04-08 01:42:27]
みずほの関係者感がすごい
|
8335:
検討板ユーザーさん
[2021-04-08 01:47:15]
30年後の変動金利はわからないけど、その頃には残高も減ってるからそこそこ上がってもリスクは少ない。
残高が多い最初の10年ぐらいが低金利で抑えられることの方が重要。 |
8336:
戸建て検討中さん
[2021-04-08 06:54:27]
もう答えは出ているんだよね。
金利が急騰しても、収入が激減しても、返済していく自信がある人は、変動。 それ以外は、固定。 |
8337:
匿名さん
[2021-04-08 08:05:50]
|
8338:
戸建て検討中さん
[2021-04-08 09:07:57]
30年後に金利が上がると言う設定がもう・・・。
自分は5年後には金利が急騰していると言う予想なんで。 |
8339:
匿名さん
[2021-04-08 09:25:17]
|
8340:
匿名さん
[2021-04-08 12:45:49]
30年とか5年とか、両極端だよね。
|
8341:
銀行選択悩み中
[2021-04-08 12:54:14]
固定20年か変動かで悩んでいたが変動にした
5-10年ぐらいは1.0%を下回るとの勝手な予測のもとです みずほ(ステマ?)の話が出てますがメガバンクがネットローンで下げ攻勢ならしばらく変動は低いかと ソニー銀行かじぶん銀行悩んでます |
8342:
戸建て検討中さん
[2021-04-08 13:25:58]
そもそも変動の店頭金利は3%ということを忘れてはいけない。
今の金利は、単に優遇されているだけ。 銀行はいつでも金利を上げることができる。 |
8343:
匿名さん
[2021-04-08 13:35:32]
>>8338 戸建て検討中さん
部分的に賛同します。個人的には急騰までいかないにしても金利は今後20-30年かけてじりじりと上昇していく見通しです。コンドラチェフのサイクルにおける過去200年の金利の歴史がそれを物語っています。金利は原則インフレ率と相関があり、インフレ率が上がれば不動産の価値も上昇するので、不動産含み益による間接的な金利のヘッジ効果が期待できるものの、20-30年という長い期間負債を背負うのであれば金利の超長期的な視点は持ち合わせるべきかと。 ローンを組むべきではないとはいいませんが、変動金利には相応のリスクがあると再認識される方がよろしいかと思います。今後30年この金利水準が続くという甘い見通しを持っていませんか?現時点から1990年初頭の30年間の金利の推移の目通してみましたか? |
8344:
匿名さん
[2021-04-08 14:17:15]
ローン金利の心配より、少子高齢化とコロナ恐慌による所得減少の方が不安要素が大きい。
|
8345:
匿名さん
[2021-04-08 15:13:36]
>>8344 匿名さん
それはその通りだね。 コロナ禍でのバラまきはいずれ増税の形でやってくるだろうし、年金も極端に減らされる可能性大。 60~65歳までにはローン完済した上で老後資金を確保しておかないと厳しい老後になりそう。 |
8346:
匿名さん
[2021-04-08 18:32:02]
|
8347:
変動派
[2021-04-08 19:16:16]
2年以内に借りた変動組が***になってきた。
固定金利は上がってるのでもう手遅れです。 |
8348:
匿名さん
[2021-04-08 22:24:50]
上にあるみずほのローンは、保証料型にすると0.525%になっちゃうのね。
ローン減税終わったら一括返済かそれに近い繰り上げする予定なので保証料型がいいんだけど、0.5%を切るってのはさすがに無いですかねえ。 |
8349:
名無しさん
[2021-04-08 22:26:38]
老後資金貯め始めるのは働いているあいだの50代
というところが時代遅れ。 |
8350:
匿名さん
[2021-04-08 22:43:05]
>>8348
こことかぎりぎり0.5%未満の保証料タイプ https://www.smtb.jp/personal/loan/house/index_karikae.html ただ、0.3%程度の金利の場合、意図的に繰り上げず 0.2~0.3%ぐらい手堅い運用で団信残すという手もありかなと思う |
8351:
匿名さん
[2021-04-08 23:05:03]
|
8352:
匿名さん
[2021-04-08 23:13:03]
|
8353:
匿名さん
[2021-04-09 00:02:24]
|
8354:
匿名さん
[2021-04-09 05:42:15]
太陽光パネルは必要ですか?
|
8355:
匿名さん
[2021-04-09 07:51:57]
>>8354 匿名さん
元取るのに20年くらいかかりそうだから、無理してつける必要無いんじゃない? |
8356:
匿名さん
[2021-04-09 09:19:52]
>>8354 匿名さん
シミュレーション上ではそこそこの投資効果見込めるけど、メンテ・廃棄コストまで含めるとどうかな? パネル分、家を広くして収納増やしたりオプション加えた方が幸せになれそうと思ったよ。 |
8357:
匿名さん
[2021-04-09 09:37:25]
|
8358:
戸建て検討中さん
[2021-04-09 20:17:33]
停電対策になるから自分も太陽光を入れるけど、屋根にとってはよくないので
カーポートの上に載せる。 7kw |
8359:
匿名さん
[2021-04-09 22:02:55]
|
8360:
匿名さん
[2021-04-10 00:07:05]
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8361:
戸建て検討中さん
[2021-04-10 07:49:39]
バブルの末期と同じで、ずっと同じ傾向が続くと、
一般人は、この先もしばらくは同じ傾向が続くと錯覚してしまう。 しかしババ抜きゲームと同じで、最後はババを掴むことになる。 低金利も永久には続かない。 さらに厄介なのは、ババ抜きゲームならカードの数が減ってくるから、そろそろ来るという予想がつくが、 金融の場合は、いつくるかが全くわからないのがやっかい。 そして同じ状態が長く続けば続くほど、反動は大きくなる。 数年後には、金利が急騰するかもしれない。 |
8362:
匿名さん
[2021-04-10 07:49:45]
↑固定10年が0.35%って、マジか。
もう一度こういう波来ないかな。 |
8363:
検討者さん
[2021-04-12 04:11:26]
みずほが0.375%打ち出した理由を皆さん分かってますか?これからキャッシュレス時代に突入するにあたり、あらゆるお金の流れがデータ化されてるんです。どんな物がどんな人にどれだけ売れてるのか。これがビッグデータとして集計分析されマーケティング戦略に非常に重視されてるのです。
そこで、家庭の消費の中で家賃や住宅ローンというものは大きな割合を占めます。これもビッグデータの1つで、今後様々なビッグデータと複合して利用される価値ある物なのです。 しかも住宅ローンとなると家計の懐事情は銀行には丸裸にされますから、とんでもない情報量です。 そのビッグデータの抱え込み合戦が始まってるんですよ。今までは最低金利はネットバンク系が主でしたが、みずほの様なメガバンクが参戦した事で、抱え込み合戦はより激化するでしょうね。 そのための変動低金利優遇はしばらく続くと思われます。 |
8364:
戸建て検討中さん
[2021-04-12 04:20:50]
池上テレビでもやってたけど
五六年先がヤバイらしい 世界大戦レベルの世界的な混乱 ハイパーインフレと金利暴騰 これから組むなら安心の固定で |
8365:
匿名さん
[2021-04-12 08:33:09]
>世界大戦レベルの世界的な混乱
そんなんなるなら、大きな借金して家なんて買わない方がよいね。 >ハイパーインフレと金利暴騰 そうなったら、残債の額面そのままに給料は増えていくからウハウハやん。 おまけに普通預金の利息も上がってくれる。 金利を上げるってのは好景気の加熱を抑えるためなのだから、好景気ウェルカム。 |
8366:
匿名さん
[2021-04-12 09:51:19]
2016年→2021年
変動0.57%→0.31% 10年0.32%→0.425% 30年0.72%→1.02% 35年0.90%→1.04%団信無し ここ5年間の推移 |
8367:
ローン契約手続中
[2021-04-12 11:59:39]
|
8368:
匿名さん
[2021-04-12 12:22:23]
|
8369:
検討者さん
[2021-04-12 12:45:53]
>8368
そこなんですよね。 皆さん変動金利が今後上がると怖いって言ってますけど、どの部分の数字が上がると影響でるのか分かってない人多すぎです。 基準金利が上がった時に、自分の支払っている金利が上がるのです。 優遇金利の部分は最初に契約した段階でずっと変わりませんよ。だから今の安い内に最優遇の-2.1%で契約出来れば、基準金利2.475%が上がらない限り、ずっと金利0.375%です。 そしてこの基準金利は20年間殆ど変わってないのが実態です。 変わっているのは優遇幅がどんどん大きくなって、今の超低金利になってます。 基準金利がこれ以上下げられないくらいの低水準なので、銀行各社は優遇幅の差別化合戦が起こってるということです。 優遇金利幅は今後小さくなるかもしれませんが、 それが影響するのは新規で契約する人で、既に契約済みの人には関係ありません。 そして基準金利は日銀の政策による物なので、みずほだけ上がるとかはないのです。 |
8370:
匿名さん
[2021-04-12 12:56:19]
>>8369 検討者さん
その通りですね。 商品の性格が変わってしまってて 変動金利は固定優遇幅が本体になっていて 変動せず固定化された状態 対して固定金利は毎月金利が変動していて 高値掴みリスクがある |
8371:
匿名さん
[2021-04-12 13:10:06]
固定が変動で、変動が固定。
変動は金利が低く元本の返済も進むから有利。 |
8372:
ローン契約手続中
[2021-04-12 14:49:14]
|
8373:
ローン契約手続中
[2021-04-12 14:54:43]
>>8369 検討者さん
基準金利は政策にともない各銀行が変更するものでは? 上がるとしたらメガバンク系だとお互い敬遠しながら 独立系ネット銀行(ソニー銀行や新生銀行など)ならメガバンクの動き見ながら変えてくる ってイメージです 間違った認識なら申し訳ない |
8374:
匿名さん
[2021-04-12 15:53:08]
>>8373 ローン契約手続中さん
その辺は過去の傾向を見ると参考になると思います。 メガバンクはほぼ短プラに連動して基準金利を変えてきています。 それに対してソニー銀行なんかは元々基準金利を低くしてることもあり、メガバンクが金利を変えてないときでも微妙に変更している。 逆にSBIは基準金利が高めで、リーマンショック後にメガバンクが下げてきたのにSBIは下げずに高いままをキープしている。 で、それぞれ優遇金利幅で調整してるといった感じ。 なので、元々基準金利が高い銀行は多少のことではブレはなく、低いところは銀行の考え次第で変えてくるのでは?と思っています。 でもまあ過去は過去、未来は未来ですからね。 これからのことは神のみぞ知るです。 |
8375:
匿名さん
[2021-04-12 17:06:51]
ゼロ金利量的緩和策を政策でやってる最中
量的緩和をやめてからでなければゼロ金利はやめられない まずは緩和策をやめて総量規制して貸出を絞ってなお 景気過熱が収まらなくなってはじめて政策金利をあげられる つまり、現状不良化リスクの高いサブプライム層ですら 住宅ローンがフラット等で借りられてしまう緩い審査の 引き締めがまず先であり プライム層はゼロ金利どころかマイナス金利で借りた額より 返済額のほうが少なくなる今の優遇金利幅の縮小といった 緩和策の終了が先である。 政策金利は金融政策決定会合により委員の判断に決定され そこには必ず数値的な裏付けがある。 |
8376:
匿名さん
[2021-04-12 18:20:13]
|
8377:
ローン契約手続中
[2021-04-12 19:05:39]
>>8374 匿名さん
難しいですよね 私はソニー銀行が提携で安かったのですが、保証と三菱UFJ系で基準金利金利が上がりにくいとの思いでじぶん銀行にしました あと最低5年は今の基準金利が続いて欲しいですね |
8378:
戸建て検討中さん
[2021-04-12 19:56:47]
確かに数年は今と変わらんかもしれんが、
5、6年先では、世界情勢は激変しているかもしれん。 |
8379:
匿名さん
[2021-04-12 20:05:39]
自分に都合の良いような激変って意味だったら笑える。
|
8380:
匿名さん
[2021-04-12 20:14:32]
|
8381:
名無しさん
[2021-04-12 20:46:52]
5、6年先では、世界情勢は激変していないかもしれん。
|
8382:
匿名さん
[2021-04-12 21:18:10]
5,6年前から見たら、今のコロナ禍は激変だよね。
何が起きるかはわからんね。 |
8383:
名無しさん
[2021-04-12 21:33:35]
コロナは激変だけど、金利は?
|
8384:
匿名さん
[2021-04-12 21:57:14]
|
8385:
名無しさん
[2021-04-12 22:17:34]
|
8386:
匿名さん
[2021-04-13 12:52:21]
アベノミクスで物価が上がり、オリンピックで景気も上昇してたとしたら、今頃変動金利も上がってたかもね。
しかし、実際はコロナで金利など上がる訳もなく、オリンピック開催でてきてもただやるだけ。変動金利が上がる要素がない。 |
8387:
匿名さん
[2021-04-13 13:00:19]
>>8386 匿名さん
コロナ禍でなくてもじぶん銀行とかみずほの競争激化してたから 予定通り優遇幅拡大する戦略は変わらないし 量的緩和政策の終了も予定になかった まずは金利変動の前に量的緩和策を終わらせなければ 金利は動かせない 正しく認識できていれば自明なことである。 |
8388:
匿名さん
[2021-04-13 13:52:25]
>激変って数値的に何がどのように変わる想定ですか?
リーマンでもコロナでも変わらなかったので世界情勢がやばくんると余計に金利は下がるよ! みずほの公的資金投入なしでの倒産があったら上がると思う |
8389:
匿名さん
[2021-04-13 16:06:44]
1997年頃の金融危機で拓銀や証券破綻後も住宅ローン金利は下がりました
アジア通貨危機も影響なかったですね 激変って何がどうなって数値がどうなる想定ですか? 絵に描いた餅すら示せないのですね? |
8390:
戸建て検討中さん
[2021-04-14 06:58:15]
5、6年後に来るのは世界大戦に匹敵する大混乱で、ハイパーインフレが来ると予想しています。
金融の問題ではありません。 コロナの噂レベルで物の入手が困難になるのが今の日本です。 本当の大混乱が来たら、地獄絵図です。 |
8391:
匿名さん
[2021-04-14 07:02:04]
|
8392:
匿名さん
[2021-04-14 08:34:40]
①5、6年後に世界大戦並みの大混乱が来るのに普通に生活している
②首都直下型地震がいつ来てもおかしくないのに東京湾岸タワマンに住んでいる ③南海トラフ大地震がいつ来てもおかしくないのに東海沿岸に住んでいる どれがヤバい? |
8393:
匿名さん
[2021-04-14 09:58:49]
>>8390 戸建て検討中さん
ハイパーインフレとは? 物価が今からどのくらい上がる想定? 例えば住宅価格や都内の地価はいくらになる想定ですか? 駐車場料金は?ドル円はいくらに? ちなみに、10年前の震災時も昨年のコロナ禍でも金融を安定化させるため潤沢に資金供給されたので その後変動金利が下がる後押しになりました。 結果をみれば大混乱が起きる度に変動金利は低下しているのが事実です。 |
8394:
匿名さん
[2021-04-14 10:52:32]
同じこと繰り返してるよね。
ハイパーインフレ、大混乱が来る⇒具体的に何?と質問⇒ダンマリ⇒しばらくするとまたハイパーインフレ・・⇒質問・・・ 具体的な回答は期待できないんだから聞くだけ無駄では? |
8395:
匿名さん
[2021-04-14 10:53:03]
固定か変動かの選択で、ハイパーインフレが来るから固定で安心!なんて馬鹿な話もないでしょう。それ程の大混乱に陥ったら、大勢が金利ゼロでも払う余力ないよ。
|
8396:
匿名さん
[2021-04-14 11:28:19]
フラットでしか審査通らなかった方が
低い金利の変動はズルいって思いなのでは? |
8397:
通りがかりさん
[2021-04-14 13:22:30]
統合失調症なんか?
|
8398:
匿名さん
[2021-04-14 22:05:56]
インフレってことは、物の価値が上がるというより、円の価値が下がるってこと
物価3倍ってことは、円の価値が今より3分の1になるということ 今3000万円借入残高あったのが1000万円相当に 物価10倍なら、300万円相当に 駐車場月極が3万円が3倍で9万円に10倍で30万円相当になるということ 日経平均は10倍で30万円でしょうか 昨年からの株高で金融資産2倍になった方も多いと思いますが、それが さらに10倍になれば、今の住宅ローン残高なんてものは無に等しい感覚になりますね。 |
8399:
匿名さん
[2021-04-15 22:01:04]
その通り、インフレとはインフレ前に借金して資産価値のあるものを買った人が得すること
|
8400:
匿名さん
[2021-04-16 10:55:01]
|
8401:
通りがかりさん
[2021-04-16 12:23:09]
変動金利でも返済余力があれば何も問題ない。5,000万35年で金利が3%上がっても+100万。3,000万なら+55万。数年先なら更に影響は小さくなる。
無謀な金額借りてなければ、どうとでもなるレベル。 |
8402:
マンション検討中さん
[2021-04-16 12:31:42]
|
8403:
通りがかりさん
[2021-04-16 12:51:20]
>>8402 マンション検討中さん
金利0.5%と3.5%の年間返済額を差引。 |
8404:
匿名さん
[2021-04-16 12:58:15]
>>8402 マンション検討中さん
同じ毎月の返済額でも、金利を率では無く金額で比べると率が上がっても金額がそれ以上に減っているのです。 率ではなく額で比較しないと見誤りますね。 ↓の説明がわかりやすかったです。 https://youtu.be/SqpOx5KUzpM |
8405:
匿名さん
[2021-04-16 15:58:03]
動画長いな。
16:24からだけで充分伝わるね。 |
8406:
名無しさん
[2021-04-16 20:04:13]
先月M銀行にローン審査お願いしたら
半分は35年固定で、もう半分は変動なら可って返事が来て いや全部変動がいいから、って断ったんだけど 今銀行からこう言う提案が多い? それともうちの属性が悪かったんか? |
8407:
匿名さん
[2021-04-16 21:38:33]
|
8408:
戸建て検討中さん
[2021-04-17 06:49:17]
やばいぞ。
↓ 菅首相「台湾海峡の平和と安定の重要性を確認」 2021年4月17日 6:33 【ワシントン=重田俊介】訪米中の菅義偉首相は16日午後(日本時間17日未明)、ホワイトハウスでバイデン米大統領と初めて会談した。 |
8409:
通りがかりさん
[2021-04-17 07:01:13]
|
8410:
通りがかりさん
[2021-04-17 07:06:24]
|
8411:
匿名さん
[2021-04-17 23:47:10]
>>8410 通りがかりさん
無理せず余力持った金額を借りていれば、今すぐ3%上がるなんて突飛な事態でも対処はできる 低金利だからとギリギリまで借りてる人ならヤバイけどね まあ、しばらくは変動金利上がらないと思うけど |
8412:
匿名さん
[2021-04-18 00:04:44]
量的緩和策が終わらせない限り政策金利は上がらないよ
|
8413:
通りがかりさん
[2021-04-18 01:20:08]
|
8414:
戸建て検討中さん
[2021-04-18 06:39:36]
いよいよか?
↓ 米が問う日本の覚悟 共同声明、52年ぶり「台湾」明記 日米首脳会談 2021年4月18日 2:00 菅氏 米中から「踏み絵」迫られる恐れも |
8415:
匿名さん
[2021-04-18 08:01:01]
|
8416:
匿名さん
[2021-04-18 08:43:50]
来年からの住宅ローン減税の詳細って、いつ頃発表されますか?
利息を上限とするなどの概要は伝わって来てますが詳細が見えない。 |
8417:
戸建て検討中さん
[2021-04-18 11:55:15]
例えば、A、B、Cという選択肢があったとして、
A:1000円、B:5000円、C:800円だとする。 ダマシのテクニックは、AとBしか説明せず、Aの方が安いですよと言ってAを買わせようとする。 でも、Cも説明していれば、相手はCを選んだかもしれない。 金利の見通しも同じ。 バブルの時でさえ、この程度の金利だったからという説明は間違いではないが、上記の例と同じで全てを考慮しているわけではない。 数年後に来るかもしれない金利の急騰は、米中対立の激化を背景にしたハイパーインフレ、極端な物不足。 戦中戦後のような状態。 |
8418:
匿名さん
[2021-04-18 11:55:18]
デフレ下で35年固定のほうが元本の減りも少なく
いざ売却しようとしても残債が残ってしまい 売りたくても売れない事態になるからヤバイ |
8419:
匿名さん
[2021-04-18 14:32:49]
|
8420:
通りがかりさん
[2021-04-18 15:27:39]
>>8415 匿名さん
3000万 25年 固定1.5%と1.0% 変動0.45% 5年後1.0% 10年後1.5% 15年後2.0% 支払総額 固定1.0% < 変動 < 固定1.5% ハイパーインフレとか言うてる奴がおるが そこまでは考慮してないわ |
8421:
匿名さん
[2021-04-18 19:31:28]
ハイパーインフレって、一応国際的な定義があって3年でほとんどの物価が倍になる事なんだけど、そこまでを想定してるのかな?
そうなって給料の上昇が追いつかないでいたら、殆どの人はアウトやね。 |
8422:
匿名さん
[2021-04-18 19:52:46]
ハイパーインフレってどうなることを言ってるのですか?
物価が10倍とかになることですか? 地価が坪4000万~5000万、自動車が7000万円とか? そうなったら既に建てた建築費の借金なんて ちゃらになるのと同じですね |
8423:
通りがかりさん
[2021-04-18 19:55:29]
|
8424:
匿名さん
[2021-04-18 19:57:59]
|
8425:
匿名さん
[2021-04-18 20:00:58]
> ダイソーが200円ショップになるって理解で良いか?
ほのぼのとして平和ですな。 |
8426:
匿名さん
[2021-04-18 22:57:45]
>>8423 通りがかりさん
いつ頃来そうなのかは俺(8421)でなく、8417さんに聞いてな。 |
8427:
匿名さん
[2021-04-19 09:34:47]
地価の推移みると都内と名古屋圏の一部しか上がってない
頭金無しとか繰上してない借入は債務超過 仮に売っても残債残るパターン 残債残ると大抵の場合は新規借入できず住み替え出来ない 金利高いほど残債減らないからヤバイよ |
8428:
通りがかりさん
[2021-04-19 12:38:47]
|
8429:
匿名さん
[2021-04-19 14:40:37]
自分に合った方を選択すれば、固定or変動で勝ち負けは無いのでは?
|
8430:
匿名さん
[2021-04-19 15:32:17]
|
8431:
通りがかりさん
[2021-04-19 18:21:19]
>>8428 通りがかりさん
なぜそうなる?? |
8432:
匿名さん
[2021-04-19 20:23:17]
>>8430 匿名さん
フラットスレ 頭金ナシどころか自動車ローンにカードローン、リボ残高ありとか 担保価値未達の債務超過借入で金利無関係に借りられればokみたいな 審査通るか神頼みみたいなレスが多い リコースローンってわかってるのだろうか? |
8433:
通りがかりさん
[2021-04-19 22:16:47]
|
8434:
匿名さん
[2021-04-19 22:40:24]
>>8433
資産価値の上昇が二極化するってこと 都内やごく一部の都市のみ上昇して、他の地方は上がらない そして、総量規制等貸出量の引き締めが始まり、バブル崩壊 地方は上がって無いのにバブル崩壊の影響はあり下落する 担保価値無い負動産 |
8435:
8431
[2021-04-19 23:02:25]
>>8433 通りがかりさん
8427さんは、不動産価格が下落するのに高金利(フラット)でローン残高減らないのを問題視しているはずなんだけどな |
8436:
通りがかりさん
[2021-04-19 23:41:30]
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8437:
匿名さん
[2021-04-20 00:31:02]
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8438:
匿名さん
[2021-04-20 00:33:40]
>>8436 通りがかりさん
残高減ってて完済容易だから関係ないですよ |
8439:
通りがかり
[2021-04-20 06:53:53]
ハイパーインフレを想定するなら、山奥で自給自足生活でもするしかないだろ
ガソリンは手に入らなくなると思うけど、太陽光と蓄電池あれば生きていける? |
8440:
匿名さん
[2021-04-20 07:08:47]
>>8439 通りがかりさん
自家発電は必須でしょうね。 輸入が壊滅状態になるので電気、ガスは確実に止まりますよね。 さらに日本は自給率が極端に低いから、食品などの物価が想定よりも高騰するんじゃないかな。 |
8441:
通りがかりさん
[2021-04-20 08:41:08]
ハイパーインフレが起こらないが結論やけどね
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8442:
匿名さん
[2021-04-20 08:43:11]
少子化人口減少と円高等で構造的にデフレが続く体質
どういった仕組みでインフレになる想定してるのか 物価指数や為替(ドル円ユーロ元)それぞれどう動いて 対外資産はどうなるのか、説明が無い 絵に描いた餅をきちんと描いて欲しい |
変動も選ぶことができる人がフラットを選んで変動を馬鹿にするのは良くない