固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7841: 匿名さん]

結局コロナでも既に借りてる変動は変動しなかったね

[7842: 匿名さん]

＞10年見直しとかなら病気になると継続できないケースもあるのでは？
補償内容が変わらなければ継続できるよ、ただし、更新により保険料が高くなる。
どれくらい高くなるかは、更新時に年齢による。

[7843: 匿名さん]

>>7841
日本の経済を考えたら変動(政策金利)はマイナス金利拡大するか横ばいしか有り得ないよ。
固定は常に変動するからどうなるかわからないけど。

[7844: 匿名さん]

今日の会見聞いて、変動はとうぶん安泰だわ

[7845: 匿名さん]

ついに、家も残価型ローンが流行ってくるのか。
破産しそうな人たくさん出てきそうだな。

[7846: 戸建て検討中さん]

今までは変動で良かったけど、これからは怖いね。
凡人は今と同じ状態が10年後も20年後も続くと思いがちだけど、
現実社会は（法則は無いけど）100年程度で劇的に変わる。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

[7847: 匿名さん]

固定派ww

[7848: 匿名さん]

金銭的なゆとりがあって金融の知識がない人は取り敢えず全期間固定が一番楽チンです。

[7849: 通りがかりさん]

金利の上昇は株価に大きな影響を与えるし、短期間で日本の金利が上がることは考えにくいが、中長期ではどこがで利上げしないと（利上げできる状況にならないと）国としては更に厳しくなる。
固定金利にして、金利上昇、物価上昇、給与上昇のトレンドを祈るか、変動金利にして、金利据え起き、物価据え起き、給与据え置きを祈るべきか…

[7850: 匿名さん]

>>7849 通りがかりさん

固定にして安心を取ったはずなのに金利の上昇を祈るって考えになるのか。金利が上がらなきゃ、損してるのと同じだから？

[7851: 通りがかりさん]

>>7850 匿名さん

金利が上昇するということは、（デフォルトが近い国以外であれば）基本的に景気拡大局面なので、物価も上がるし、給与も上がるしで、固定金利の人にはプラスだと思っています。

[7852: 匿名さん]

>>7851 通りがかりさん

変動金利の人も給料上がってるのでリスクないですね。

[7853: 通りがかりさん]

>>7852 匿名さん

おっしゃるとおり、変動金利の方も給与があるのでメリットはありますね。
ただ、金利の上昇と給与の上昇のタイミングは必ずしもイコールではない点に留意が必要ですかね。

現実には、直近で大幅な金利上昇は考えにくいので、少なくとも数年?10年程度は変動金利の方が有利かもしれないと思っています。
固定金利にする最大のメリットは、こうした金利変動を気にせずに、本業や副業で稼ぐことに注力し、安定した資産計画ができる点なのかもしれません。

[7854: 匿名さん]

>>7853 通りがかりさん

金利が気になって本業や副業が手に着かない！なんて人はいないよ。
あなたがそうなら、それは確かに固定にしたほうがいいかも。

[7855: 通りがかりさん]

>>7854 匿名さん

さすがに本業が手につかない人はいないでしょうね笑
ただ、今までの長期的な低金利から金利上昇局面に転換したときに、借入額や返済期間によっては、かなり大きな影響を受けるので、そのリスクを取るよりも固定にしてしまって、着実に資産を形成するというのは合理性があると思います。
もっとも、短期的には金利が上昇する可能性は低いため、元本が大きく金利の影響を受ける時期に変動にしておいて、金利の負担を減らすというのも合理的な選択でしょう。
ただ、その場合でも金利が上昇した際のことも考え資産形成をしておくことが重要だと思います。

いずれにしても、自身の収入・資産、性格、リスクシナリオを総合的に判断して決める必要があるでしょう。

[7856: 通りがかりの変動金利選択者]

【1,000万円を30年返済】
変動金利で10年ごとに1%上昇（0.5%、1.5%、2.5）すると、総返済額は1,170万弱。
固定金利で全期間1.1%の場合は1,175万弱。

後半の毎月返済額は固定を上回りますが、総返済額は同程度。
まあ、将来の金利がどうなるかなんてわかりませんがね。

[7857: 名無しさん]

変動で借りてる人は35年後はどれくらいの金利になると考えてますか？
例えば3000万円借りていくらくらいの返済額になるようなイメージですか？

[7858: 匿名さん]

>>7857 名無しさん

35年後は残債0だから誰も考えてないよ。
10年後に金利が上がっても残債減ってるから、金利の影響はほぼ受けない。

[7859: 匿名さん]

https://youtu.be/XTZlJrwfmDI
一番分かりやすい。

[7860: 戸建て検討中さん]

理論上は変動の方が有利なのはみんな分かっている
固定はイレギュラーな事態に備えるものだから保険みたいなもの
金利が上がっても対応出来るなら変動、無理もしくは心配なら固定
余裕ないのに金利が上がらないから変動にするのはダメ
事故を起こさないから無保険で運転しているようなもの