スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
7475:
名無しさん
[2019-09-09 21:53:18]
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7476:
eマンションさん
[2019-09-09 22:29:01]
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7477:
匿名さん
[2019-09-10 15:19:59]
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7478:
匿名さん
[2019-09-11 07:45:03]
ソニー銀行はいつでも変動←→固定を変更できますね。ローンの一部に固定金利を選択できたりもする。審査はかなり厳しいようですが他にはない特徴なので研究の余地がありそうです。
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7479:
匿名さん
[2019-09-22 10:59:30]
もう今年もあと3か月か。変動で4年半たつけど、全く金利上がらんかったわ。金たまって返済できちゃいそうだわ。もっと良い家買っても良かったな
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7480:
主婦さん
[2019-09-23 20:33:26]
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7481:
匿名さん
[2019-09-24 08:33:22]
ローン控除は受けないの?
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7482:
匿名さん
[2019-09-24 08:34:16]
っていうか変動と固定の差も大したことないでしょう。
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7483:
匿名さん
[2019-09-24 08:43:35]
今は固定金利の方が変動が大きくて変動金利はほとんど変わらないですからね。
さらに金利が下がって10年固定はマイナス金利まで有り得るでしょうから これからはますます固定派の方が有利に。 |
7484:
匿名さん
[2019-09-24 18:40:56]
10年固定って実質的には変動みたいなものでしょう。固定は20年以上の長期固定を言うのかな。それでも1%切るんだから買うならこんなに恵まれた環境はないはずなんだけど、これからは不動産の価格自体が下がるしかないからね。皆さんあきらめの境地でしょうか。
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7485:
匿名さん
[2019-09-25 08:02:13]
金利はどちらも低すぎるから、あまり盛り上がりませんねw
数年前だと長期固定は1.7%ぐらいあって、短期は0.5%ぐらいだったからかなり悩ましい選択でしたが。 |
7486:
マンション検討中さん
[2019-09-25 09:38:03]
いよいよ、5Gが実用化されたら、景気は上向くのでは?!と予想してしまい、なかなか変動に踏ん切りがつきません。
10年間変動の基準金利が変わらなければ、アルヒのスーパーフラットと比べて90万円の差なんですよね。毎年10万円の保険代を高いと取るか安いと取るか。。 |
7487:
匿名さん
[2019-09-25 10:15:08]
>>7486
むしろ今後10年は金利が下がってマイナス金利もあると考えて 対策を考えた方がいいですよ。可能性の少ない金利が上がる方の 保険かけるぐらい余裕があるならもっと今の情勢を分析した方がよろしいかと。 |
7488:
匿名さん
[2019-09-25 15:02:29]
悩みどころでしょうが、資金に余裕があれば変動。借入が多いなら変動。ぎりぎりならフラットの固定。
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7489:
戸建て検討中さん
[2019-09-25 22:46:13]
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7490:
通りがかりさん
[2019-09-26 07:07:19]
>>7489 戸建て検討中さん
金融機関としては、情勢的には下げなきゃならないけどこれ以上(経営的に)下げれないので下げないとアナウンスしている。 私は底割れして、金融機関が淘汰されながらマイナス金利突入すると思う。 |
7491:
eマンションさん
[2019-09-26 09:02:39]
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7492:
匿名さん
[2019-09-26 10:05:49]
いまでも減税分はマイナス金利。下げるかな?人減らしてAIにしても無理じゃない?
体力がない金融政策は撤退や倒産。逆に優遇金利上げてきそう。あるていどインフレの環境揃ってきたし五輪後には上がるでしょ。 |
7493:
匿名さん
[2019-09-26 10:34:07]
減税分は銀行は関係ないですよね。
金利上げるのは難しいと思います。 そうでなくても今後人口減少でローン利用者自体が減るので、低金利はそのままにして リフォームローンなんて始めるかもしれませんね。 |
7494:
匿名さん
[2019-09-26 10:41:35]
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7495:
匿名さん
[2019-09-26 11:04:19]
固定金利は10年債金利が下がってきたら下げざるを得ない。
変動はそのままだろうけど。 |
7496:
匿名さん
[2019-09-26 11:04:21]
住宅ローンは、将来の右肩上がりの所得増を想定して借りるもの。
教育費や老後資金などの高額な支出や預金も、過去は所得増によりなんとか対応できた。 将来の所得増が頭打ち傾向では、いくら低金利でも長期返済の高額な住宅ローンに躊躇する世帯も増えるだろう。 「日本人の給料がほとんど上がらない5つの要因」 https://toyokeizai.net/articles/-/267883 |
7497:
匿名さん
[2019-09-26 11:24:53]
低金利でも資金需要を喚起しないのは明らかなので、低収益の金融機関がどう動くか
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7498:
匿名さん
[2019-09-26 11:25:49]
来年オリンピックが開催されるのに、今現状の時点で金利が上がってないのが全ての答えです。
10月には消費増税もありますし、この段階で金利を上げるという考え方は暴論になりますからね。 |
7499:
匿名さん
[2019-09-26 11:59:31]
低金利でも売れないなら買う人は買うから五輪後は多少は上がるんでは?晴海フラッグとか特需でしょ?上がればいいですね。
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7500:
匿名さん
[2019-09-26 15:17:37]
日銀はマイナス金利の深彫りするしかないでしょうね。
銀行はメガバンぐらいしか残らないのでは。 |
7501:
匿名さん
[2019-09-26 15:26:06]
マイナス金利同然の預金金利を上げるべき。
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7502:
マンション検討中さん
[2019-09-26 19:56:06]
アルヒのスーパッフラット8sならば中古ですと、
当初5年は0.48その後0.73なんですね。 手数料が2%じゃなければ、完璧なんですけど。 |
7503:
匿名さん
[2019-09-27 08:27:34]
>>7501
預金金利は上がるどころか今後口座維持手数料が一般的になると思いますよ。 |
7504:
匿名さん
[2019-09-27 08:58:50]
金融機関が預金するなと公言するようなもの。
やっぱりタンス預金かな。 |
7505:
匿名さん
[2019-09-27 10:24:48]
デフレ低金利は金あまり老人には良い環境では?理想は適度なインフレ。住宅ローンきんりも上がるが収入アップや住宅ローン減税の拡大で実質金利負担減かな
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7506:
匿名さん
[2019-09-27 10:27:41]
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7507:
匿名さん
[2019-09-27 11:42:50]
ハワイの物価は高いよ。
不動産なんか特に高価。 |
7508:
HFリポート
[2019-09-27 13:32:40]
平成10年の日銀法改正に遡って考えると判りやすい
あの改正は日銀へ国の介入を封じるための改正 これは日銀からも公に謳われていることだ もう少し判り言えば、日銀の独立性を担保するために完全民営化しますよ、ということ 現在、日銀の株の55%は財務省が保有、10%は銀行や公共団体の保有、残り35%は個人出資者の保有 すでに、日本銀行はれっきとした一部上場の民間企業だ 現在の日銀法の理念にのっとり、また「グローバルスタンダード」の流れで、いずれは100%民営化となる オリンピックで世間が浮かれている最中か後に、小泉Jrあたりが「日銀をぶっつぶす!」とか騒いで論議を巻き起こすことになるだろう 財務省のシナリオでは2023年に100%民営化の予定だという で、100%民営化となったらどうなるか? 昨今の不景気の中でも、市場最高益を叩き出している企業は多い その多くは外国資本が流入している企業だ これら史上最高益を出している企業の実態はどうか? 大規模な人員削減を行い、将来に向けての設備投資をも削減し、無理やり利益をねん出している こうして生み出された利益のほとんどが、外国人株主への高額配当となって消え去り、日本人社員の給与はあまり上がっていないのが実情だ さて、皆さんは日銀が完全民営化されたらどのようになるとお考えになられるか? 強欲な外国人株主は間違いなく高額配当を要求する であれば、金利も上げざるを得ない 金利は間違いなく、大幅に上がると見るのが筋だと思う どのくらいまで上がるか? 欧米の住宅ローン金利から考えると、4%くらいが「妥当」と看做されるのではと個人的には考えている 10年以上の借り入れで、金利が上がれば家計が破綻すると考えている方は、固定金利の一択 間違いなく勝ち逃げ出来る 金利が上がれば即座に完済可能な方は、変動一択 そう考えて戴いて間違いないと思う なお、今なら高金利時代のフラット35の契約者は、現在の金利で仮換えれば得するケースも多いので、積極的に検討してみるといいと思う |
7509:
HFリポート
[2019-09-27 13:33:39]
何か質問があればどうぞ
日本にいる間であればお答えできると思います |
7510:
匿名さん
[2019-09-27 13:46:55]
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7511:
HFリポート
[2019-09-27 14:52:00]
>>7510
ご意見に感謝 ちなみに私はセルサイドではなくバイサイド 先に示したものは個別に示した数字を除いては、一定クラス以上では共通の認識 セルサイドとは違いバイサイドのレポートは一般投資家の目に触れることはないので珍奇に感じられるものと思う ところで貴殿が出鱈目と感じられたのは個別具体的にどの部分であるのかご教示いただければ幸いです 17:05に日本を発ちます 以下引用 過去の検証データでは「証券会社のアナリストレーティング通りに売買をした場合の勝率は45%」となっている。個人投資家が見ているものよりも、資本市場というのはディープであるということだ。 セルサイドの見識の正しさは50%以下 全くあてになりません |
7512:
匿名さん
[2019-09-27 15:33:44]
>>7511
バイサイドで適当なこと言ってるんだったらもっとあてにならんよ 日本が破綻するか預金がちょっとずつ減っていくかどっちか選べって言われたら 口座維持手数料を我慢するのが日本人なのは間違いない |
7513:
HFリポート
[2019-09-27 16:07:40]
>>7512
返信に感謝 日本人にそのような選択をする力は与えられていない という認識があるかどうかが、私と貴殿の見解の違いです 重ねてお願い申し上げるが、「適当」「出鱈目」に相当する部分を具体的に明示いただけると有難い |
7514:
匿名さん
[2019-09-27 16:14:14]
>>7512
まさにそう、忍耐が日本人の美徳。 金利上昇局面をどうつくるか? 金利上がれば救済で住宅ローン減税の拡充や住まい給付金やエコポイントを使うでしょう。固定金利がこれだけ下がってるなら 繰り上げが厳しい人は固定が正解でしょう。 |
7515:
匿名さん
[2019-09-27 16:19:40]
>>7508さん
別人ですが参考になります。 |
7516:
匿名さん
[2019-09-27 17:45:18]
まぁ、固定にしておけば何も考える必要ないですよ。ボーっとし過ぎてアホになってしまうかも知れないですが、他の事に意識を注力できます。
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7517:
通りがかりさん
[2019-09-27 17:52:27]
>>7511 HFリポートさん
そんな簡単に金利が上げられるなら、なぜこんなに長い間金利の低下傾向が続くのか?なぜ各国とも金利低下しているのか? 上げたい人上がって欲しい人ばかりなのに(だからこそ)金利が上がらないのが今の状況じゃないの? |
7518:
HFリポート
[2019-09-27 18:27:40]
>>7511
ご質問ありがとうございます たとえばアメリカの住宅ローン金利はつい先日まで4.3%前後(30年固定)でした これが今年8月には3.6%まで下降し、借り換えブームが起きています 「金利が下がったと大騒ぎになっていても3.6%」なのです 比べて日本の住宅ローンは現在1.11%(35年固定) 日本の金利は世界最低水準であり、異次元金融緩和の俗称の通り、まさに「異次元」の状態にあります 「異次元」を当たり前に考えることは非常に危険です 日本の場合、住宅ローンは35年返済がほとんど では、日本の住宅ローン金利のグラフを調べてみて下さい まさに乱高下していることがお分かりいただけると思います 現在はたまたま構造的経済不況のために低金利政策がとられていますが、そもそも今後35年間このような低金利が続くようであれば、そもそも日本の経済がもちません 民営化により現在のアメリカの3.6%まで上がったとしても、金利としては別になにも高くはないのです EUも非常に低金利ですが、EUは揺れていますので当然のことと思います 近年で比較すれば、日本は世界的デフレの流れの中から脱却に失敗した国ですので、EUの低金利と比べるのは全く意味を成しません ちなみにブラジルの住宅ローン金利は8%程度 今は少し下がったかな? |
7519:
評判気になるさん
[2019-09-27 19:59:38]
労働力も減り、製造業の勢いも他国に比べて下火で心配してましたがアメリカと金利同じに出来るくらいの状態なんですね!
勉強になります。 |
7520:
戸建て検討中さん
[2019-09-27 23:01:09]
アメリカはインフレ率が2%前後だから固定で3.6%でも低いですね
>>7511 今変動の割合多いけど果たして金利が上がった時に対応出来る人が何割いるのか 目先の金利につられて変動にしている人が多いと思う 本来今みたいな時期に固定で借りて金利が高い時に変動にするのが良い |
7521:
評判気になるさん
[2019-09-28 00:39:37]
結構変動金利の方って全く上がらないなんて思ってる方は少ないような気がするんですがどうなんてでしょう。
しばらく上がらなければ元金はその分減ってるでしょうし… 難しいですね。 |
7522:
匿名さん
[2019-09-28 01:31:03]
>>7521
上がらないどころか下がる可能性の方が高い。 その時変動金利はほとんど下がらないから最終的にはフラット35の金利が 変動金利を下回ってマイナス金利になっていてもおかしくない、というのが 今の大方の見解。つまり変動金利はどう動いても負けになるからおススメ出来ない。 |
7523:
マンション検討中さん
[2019-09-28 06:31:21]
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7524:
匿名さん
[2019-09-28 09:29:43]
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何でうちは下がらないんだって嘆いてる人が多い気がします。
銀行は店頭金利は変えず引き下げ幅で調節してるから仕方ないですが…