固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7430: 戸建て検討中さん]

フラットの方、金利どれくらいで借りましたか？
今の金利凄く低いですよね
借り換えは考えてたすか？

[7431: 匿名さん]

>>7425
変動金利と固定金利は算出の為の参考とする基準が違う

[7432: eマンションさん]

今は10年固定が金利安いから人気ですね

[7433: 匿名さん]

確かに１０年固定は魅力ですね。減税が終わるころに繰り上げ返済で問題なさそう。
最近売れてないのかな（地方）ＨＭ・マンションの案内が凄く多いｗ

[7434: マンション掲示板さん]

0.39%よりも更に低い金利になっていくのかね？変動金利は。もう限界値かな

[7435: 匿名さん]

>>7434
変動金利より10年固定の方が金利が安くなる可能性が高い。

[7436: 戸建て検討中さん]

>>7435
長期金利どんどん下がってますからね
それを考えると固定金利にアドバンテージがありますね

[7437: マンコミュファンさん]

いま固定でFIXするか、変動0.39%で逃げ切るか。迷い子だよ。

[7438: 戸建て検討中さん]

10年金利は限界
なぜなら、本来は来月下がる水準だった
しかし据え置いた
これから考えるに損益分岐の限界にきている

今は変動より変動している固定の時代

[7439: 匿名さん]

>>7438
固定金利はまだ10年債金利が下がってるからもっと下がる可能性は高い。
デンマークみたいに10年固定がマイナス金利で借りられるようになってもおかしくない水準。

長期金利、３年ぶり低水準 マイナス０・２８０％
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/190826/eca1908261426005-n1.htm

[7440: 匿名さん]

住宅ローン利用者によってはありがたい話。
ただ経済状況は良くないね。うちの会社も５月ごろから受注が落ち着いてきた。
この先不況になりそうだね。ますます財布のひもを締めないと。

[7441: 通りがかりさん]

>>7440 匿名さん
お金の借り手が少ないから金利がどんどん低くなる。
皆が財布の紐を締めれば締めるほど金利は下がる。
本当にマイナス金利に突入しそう。

[7442: 建売住宅検討中さん]

>>7441 通りがかりさん
マイナス金利になる事は少し考えられないな
ますます投機が増える

[7443: 名無しさん]

借り入れ後10年は金利分をお返しします
という固定金利が出てきても不思議じゃなくなってきましたね。

[7444: 戸建て検討中さん]

先日の日銀の発表をみても大きく下げるのは来月まで
そこから横ばいが続き調整が入るだろう

[7445: マンション比較中さん]

投機が増えてるように見えるのは、お金が余ってるからお金にお金を稼がせようとする人ばかりが増えているから。お金を借りて何かをしようという人は減る一方。その結果として金利が下がってるんだよ。このマインドが変わらない限り、金利は短期的には上下するけど中長期的には下がる一方だと思うよ。

[7446: 匿名さん]

これより下がるかな？よその国みたいに住宅ローン借りれば利息もどし？このセコイ国では
ありえないでしょう。外国にお金ばらまいても自国民からは搾取。生かさず殺さず飼いならす。金利下げは限界のように思い今のうちに固定金利にしました。

[7447: 通りがかりさん]

>>7446 匿名さん
ローン控除は助かりますね

[7448: マンション検討中さん]

最近はフラット思考がやや多いのかな？

[7449: 匿名さん]

>>7447　１３年はありがたいですね。実質△1400千円で借りれます。（１３年後に一括返済の場合ですが）消費税も15％・20％と上げていくでしょうから今が最後の買い！と言い聞かせてますw

[7450: 匿名さん]

>>7446
そもそもJGBが相対的に買われてるから金利が下がってるわけで民需は関係ない
それに住宅ローン減税含めたら既にお金借りたらお金が戻ってきている水準

[7451: eマンションさん]

>>7449 匿名さん

どういう計算？

[7452: 匿名さん]

>>7451
25百万、25年。元利払い、毎月87千円。13年経過支払利息905千、
住宅ローン減税2367千円。差し引き△1462千円。金利は団信なしですが通期固定0.37%の災害復興融資。住まい給付金、妻と二人で200千円予定。Excelで簡単に試算しました。13年後に残金12000千円清算予定。清算せずに25年借りた場合は利息は1178千円。減税効果は△1189千円。

[7453: eマンションさん]

>>7452 匿名さん

あーあなたの場合ということですね。
やけにローン控除が少ないなと思ってました。

[7454: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>7448 マンション検討中さん
データ見る限りフラットは、そんな増えてない
変動が増えて期間固定が減ってる

[7455: 匿名さん]

今なら固定が良さそう。昔、高い金利で固定で借りて団信の問題で借り換えできず、高い固定金利を払い続けている方もいるそうですね。悲惨w

[7456: 匿名さん]

固定が、下がってきましたね。今月実行の方は迷ってる？

[7457: 通りがかりさん]

金利が上昇局面になって欲しい。

[7458: 検討板ユーザーさん]

>>7457 通りがかりさん
これから不景気だから上がらないだろな。

[7459: 匿名さん]

>>7457
むしろマイナス金利の深彫りをまだ諦めていないみたいですよ。

マイナス金利の深掘り「必ず選択肢」黒田日銀総裁 世界経済のリスクに警戒高める
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49475090V00C19A9EE2000/

[7460: 匿名さん]

まだまだ変動で借りてもリスクは少なそうですね

[7461: マンコミュファンさん]

いつになったら変動上がるんでしょうね？
早くしないと完済しちゃうぞ(笑)

[7462: 匿名さん]

私、技術屋ですけどこれからの電気自動車、5G、AIでかなり日本は遅れてるので、もう無理なんじゃないかな。

[7463: 匿名さん]

通期の固定でも１％切る（マイナス金利）なのにまだ下がるかも？って思考がおかしくなってますよね。この国はいったいどうなるんだろ。

[7464: 匿名さん]

>>7463
日本の経済（これだけ国の借金があるのにインフレにならない）について世界が注目していますからね。
ある意味実験経済と言うべき状態かと。

[7465: 匿名さん]

>>7464 匿名さん
日本の借金（国債）は日本人が買ってるから、借金ではないどな。海外とは違う。

[7466: 匿名さん]

アカデミア、最先端、研究者。日本、これから全く世界についていけないと思う。ぼろ負け。でもフラット３５頭二割してしまう、ヘタレです。

[7467: 通りがかりさん]

金利が上がると思ってる人は、なぜ上がると思ってるのかな？
利息払ってもリスクを取ってお金を借りたい人が増えないと金利は上がらない。
今は金余りでお金にお金を稼がせたい人(投資や資産運用)ばかり多い。
借り手不足で今後もかなり長期に渡って金利は0にへばりついたままだと思う。

[7468: 匿名さん]

金借りて運用で増やす。

[7469: 通りがかりさん]

>>7468 匿名さん
運用で増やそうと思う人が多いから金利が上がらないんですよ。

[7470: 通りがかりさん]

バブル期の金利上昇はどう説明するのか？運用で増やそうと思う人が多かったのでは。

[7471: 通りがかりさん]

借りれば借りるほど設けられると思うからこそ、みんなが借りて金利が上がる。

用途に関係なく、借りたいと思う人が多ければ金利は上がるし、借りたいと思う人が少なければ金利は下がる。
単純にそれだけの話。

人口が減る今後はパイが少なくなるので、借りたいと思う人が少なくなる方向になるのは間違いない。
借りる額を増やすように仕向けるのが良い。

[7472: 匿名さん]

インフレの為に金を刷れ。どうせ国内で国債を買い支える。後は金利上昇でって単純にはいかないかな？

[7473: eマンションさん]

変動金利で借りてる人で、金利が上がったり、下がったりしてる人いるのかな？そういう情報聞かないですね。ないなら変動でいい。固定のメリットが薄い状況。固定で借りて失敗したかな～

[7474: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
いつかは国内で買えなくなるよね。そしたら海外に国債を売ると。だんだん日本の信用度下がって、国債の価値下がると。そしたら日本破綻とギリシャの感じみたいに。まあそうなるまで100年はかかるでしょう。または来ないかも。

[7475: 名無しさん]

>>7473 eマンションさん
何でうちは下がらないんだって嘆いてる人が多い気がします。
銀行は店頭金利は変えず引き下げ幅で調節してるから仕方ないですが…

[7476: eマンションさん]

>>7475さん
そうなんですね。勉強になります。
ただ金利上げるときは早いでしょうね。

[7477: 匿名さん]

>>7473 eマンションさん

ソニー銀行の変動は変動するよ

[7478: 匿名さん]

ソニー銀行はいつでも変動←→固定を変更できますね。ローンの一部に固定金利を選択できたりもする。審査はかなり厳しいようですが他にはない特徴なので研究の余地がありそうです。

[7479: 匿名さん]

もう今年もあと3か月か。変動で4年半たつけど、全く金利上がらんかったわ。金たまって返済できちゃいそうだわ。もっと良い家買っても良かったな