固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[741: 匿名さん [男性 30代]]

>>739　同じぐらいの時期に仮審査申込みましたが、1週間でOKでましたよ。
相続を期待していたらえらい目にあいますよ。相続なんてだいたいもめるんだから。
みんな目の前に金があると目の色が変わる。

[742: 匿名さん]

借換の場合、今から申し込んでも4月は間に合いませんよ
5月になります

[743: 匿名]

>>741
相続は嫁さん方からのもので
期待してないというか放棄したいくらいで。

皆さんは10年後にどのくらいの金利上昇を
見込んでるのが興味あります。
1％上昇はやや希望的観測も含めてますが
今より2.3％上昇でも今とトントンなので
そこまでは何ら問題ありません。

かえってそこまで金利上昇するくらい
景気よくなるといいかも知れませんね。

[744: 匿名さん]

アメリカは今の景気状況で恐らく年2回の利上げが続くと2年で1%金利が上がる。
日本も上がる時はそれぐらいのスピードとみていいのでしょうか？
上がるタイミングは2%のインフレ目標が達成した後とすると、どのあたりでしょうか？

[745: 匿名さん]

>>742
仮審査に時間がかかるから？
今から本申込みなら大丈夫？

[746: 匿名さん [男性 30代]]

将来の金利、為替、株価なんか予想するだけ無駄だと思う。誰にもわからないから。
当たったとしてもそれは偶然

[747: 匿名さん]

>>745
本申込でも厳しい
本申込で通った後に今の借入先に申し出て借換日を決める訳だけど、二週間は最低かかる。一ヶ月かかるところもある。

[748: 匿名さん]

今の借入先への連絡タイミングはいつなんだろう？
本審査通過後というのをよく見るけど、
仮審査通ったら現銀行に打診しておくというのも見る。

打診って「借り換え予定なので今後の手続きについて
教えてください」でいいのかな？

そもそもネット銀行だとどこに連絡していいかすら
分からないし。
問い合わせフォームでメール入れとけばいいのかな。

やれやれ。。。

[749: 匿名さん]

打診しようが本審査で承認確定しない限りは今の借入先は借換処理に動いてくれませんよ

[750: 匿名さん]

>>749
＞今の借入先は借換処理に動いてくれませんよ

今の借入先でするのは、全額繰上返済の手続きだけだよ。
決済日を伝えると、全額繰上計算書を作ってくれるから
これを、借換先の銀行に持ってく。
で、決済日同日に融資が受けられない場合、繰上キャンセルか延期になるから、
事前に融資が可能な日を、聞いとく

[751: 匿名さん]

いま借り換えするなら固定ですか？変動ですか？何年固定がお得？変動ならじぶん銀行？

[752: 匿名さん]

とりあえず、考えてくださいね。
人によってどれが良いかはバラバラですよ。

[753: 匿名さん]

>>748です
35年固定から当初10年固定への借り換えですが、4/28実行で、現借入先の住信SBIと借り換え先のりそなと調整が付きました。
ちなみに住信SBIはカスタマーセンターに電話して、すんなりと話が進みました。
あとは20日に店舗に行って契約して実行を待つだけです。
5月にまた下がったら泣きます（笑）

[754: 匿名]

>>753
私もりそな10年固定で4/28借り換え実行です。3月の0.5%で契約したかったです…
5月下がりませんように（笑）

[755: 匿名さん]

>>753
住信ＳＢＩカスタマーセンターへ連絡した際、金利条件変更や同行借り換えなどの引き留め提示はなかったですか？

[756: 匿名さん]

>>755
全くありませんでしたよ。
てきぱきと処理してくれました。

[757: 匿名さん]

>>756
カスタマーセンターへ電話して、期間的には２週間以降ですか？混んでるのでもう少し遅くなるとかありましたか？

[758: 匿名さん]

>>757
カスタマーに連絡した２週間後の実行であれば何ら問題ない雰囲気でしたよ。
電話で全て手続きしてくれましたし、抵当権の抹消の件は借り換え先の銀行担当者へ直接連絡してもらえるとのことでした。
変な引き留めや嫌な様子もなく最後に気持ちよく取り引きできました。

[759: 匿名さん]

借り換えで客を失っても、十分儲けたでしょう。
金利だけじゃなく、融資手数料の２％は繰り上げ返済でも返す必要ないし、繰り上げ返済でも手数料取れるし、抵当権解除の手数料も入るだろうし、誰も損しないような構図ですね。

[760: 匿名さん]

>>758
条件引き下げを提示して引き留めしてくれないかと少し期待してたのですが結構クールなんですね。残念。