固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7381: 匿名さん]

8月は団信なしだが全期間固定で0.37％
団信込みで全期間固定で0.62％
これは固定で行かないと！

[7382: 検討板ユーザーさん]

そんなとこあるんですね

[7383: eマンションさん]

>>7381 匿名さん
どこですか？

[7384: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
羨ましいからあんま自慢するなよ(笑)

[7385: マンション掲示板さん]

れいてんご、だんしんつき、35年固定なら借りてやってもいいけど、
ワシは039で、変動だんしんつき、だから借り換えるメリットないね。

[7386: 匿名さん]

円高進んでますね、年内あと2回も下げたら100円切るんじゃないか？日本もさらに金利下げるしかないな。

[7387: 戸建て検討中さん]

>>7386
アメリカの金利は下げても後1回だと思われる
パウエルはこれ以上利下げしない事を匂わせている
トランプはまだ利下げして欲しそうだけど
日本の金利については9月の日銀の会合でどうなるかだね

[7388: 匿名さん]

パウエルがあんまり頑固なら、トランプは安倍さんに利上げを要求してバランスとるかもね。

[7389: 住宅検討中さん]

>>7388 匿名さん
流石のトランプでもそこまではしないと思うw

[7390: 匿名さん]

>>7389 住宅検討中さん
イエレンだって当時は、トランプでもそこまではしないと思ってただろうねw

[7391: e戸建てファンさん]

>>7381
それはヤバイくらいぶっ飛んでますね。
住宅ローンが金利を取るためのものでは無く、むしろローンを組ませたい為にやってるとしか…

ただ団信込みで考えるなら、ＳＢＩが今とてもお得じゃないですか？新規凄いことになってますよ！
色々初期負担を出せる人じゃないと無理ですが、0.52％全期間固定が一番アツイと思います。

変動で0.37％だとか言ってられるレベルじゃないです。なんせ固定でこれですから。

[7392: 匿名さん]

固定でも変動でも金利変わらないって。なんせ向こう20年は金利上がらないじゃん。普通に生活してれば上がらないの感じれると思うけど。

[7393: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
その発言は無責任。
断定する言い方は良くない。
金利がどうなるか未来は誰にも分からないのだから。

[7394: 戸建て検討中さん]

向こう10年の景気は絶望だし、数十年後に景気がよくなって変動金利が上がる可能性なんて
まさか移民政策大成功か、国家破綻か、くらいしかねーから

[7395: 匿名さん]

>>7393 匿名さん さん
こんな匿名の掲示板で責任もなにもないからw
大げさすぎっすよw

[7396: 匿名さん]

>>7394 戸建て検討中さん
性格もネクラだから移民成功もないし、国家破綻するほど追い詰められてないから、こんな感じで数十年いくんだろな。数十年先にGDPは5位くらいになってると思うけど。

[7397: 匿名さん]

>>7394 戸建て検討中さん

景気悪いんだ
順調に資産が増えてるので気がつかなかった

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん
内訳教えてよ

[7399: 匿名さん]

>>7394 戸建て検討中さん

アベノミクス失敗で景気が絶望的なら、自民は参院選大敗だったろうけどねw

[7400: 匿名さん]

公務員33歳年収700万で1才の息子がいます。
妻は育休中で時短復帰予定ですが、第2子の希望や小学校入学などを考えると、数年で退職かもしれませんのであまり当てにはしていません。

提携ローン35年変動0.42％で4000万フルに借りました（ボーナスなしで月々の返済は10万強です）
現在金融資産が3000万（すべて貯金）あるため、10年後のローン控除が終了したら繰り上げを進めていく予定です。
そもそも35年では定年も超えていますので、元々1000～2000万は繰り上げるつもりでした。今後は子供が大きくなるので出費は増えますが、ローン控除までに少しずつ貯金もし、繰り上げの足しに出来たらと思っています。世界情勢がどうなるかわからなのですが、金利は上がる心の準備をしておき、15～20年で完済はしたいですね。

ローン控除があるのでの節税メリットがあまりなさそうですが、預金のインフレリスクを考慮しiDeCoを検討しています。子供の進学は小中高共に私立は考えていないのですが、繰り上げまでにこの預金のみの残高をどうにかしようと思案中です。
今のところ0.3％程度のキャンペーン金利定期預金にたまに預ける程度です。

投資未経験かつ副業もできないため、何から始めようかなぁという感じです。
頭金はあるけどあえてローンを多めに組んだ方、資産運用はどのようにされていますか？

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん
おとなしくidecoにしておけば宜しいかと。
ローン4000万で貯金が3000万もあるなら何の心配もないですね。

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
単純に節税目的でやるなら10年後？それとも今すぐにでも？
当方も去年からローン借りてますが、iDeCoやふるさと納税の所得控除が入っても住宅ローンの税額控除があるからあまり意味ないのかなとも思ったり…
長期積立の恩恵を受けたいなら早い方がいいと思ったり…

[7403: 匿名さん]

全期間引き下げの場合で、提携の変動で安いところってどこですか？
ほかの掲示板見るとじぶんやSBIで0.4％切るところもあるみたいですが…本当なのかしら。

期間固定はその後の金利が終わってるので最初から考えてないです。

[7404: 匿名さん]

10年後の金利なんて誰も判らん
今は一番安いのは確か

[7405: eマンションさん]

>>7404 匿名さん
わからないけど、ある程度推測はできるだろう。わからないで片付けたら動物と一緒。

[7406: マンション検討中さん]

>>7400 匿名さん
私はNISAですね、何故なら機動的に資金化できるので。重要なのは何の投信に投下するかですが、私はシンプルに60%はアメリカのS&P追従のインデックスと、30%は日本の新興企業のアクティブ、残りは現預金です。

[7407: 匿名さん]

＞＞7406
勉強になります。運用益が非課税なのは大きいですよね。
現預金とNISAの割合はどれくらいですか？私は100％現預金しかないので…
昭和な価値観でとまっています（今は金利はほぼないのに）

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 匿名さん
先述のとおり現預金は10%ですね。積み立て投信により、それ以上現預金を持たない仕組みとしています。
こればかりは価値観としかいいようがないですが、完全なる余裕資金であれば、つまり喪失しても生活に支障がない分類の資金であれば、現預金でもっておくのは危ないと思っています。また、住宅ローンの変動金利へのリスク対策として投信をもつことは理にかなっていると思います。変動金利が1%以上上昇するようなことが万が一生じたなら、だいぶ前にアメリカの株式市場が加熱していると考えられるからです。

しかし、話は変わりますが、その年齢でそれだけの余裕資金があるのでしたら、私があなたなら、いっそのことマンションを自ら建ててオーナーになることも視野に入れますね。つまり、今の時点で普通のマンション購入により、与信残高を消耗するのは避けますね。
もっとも、一流デベの大規模なゴージャスな施設と設備を望むなら、見当違いの意見になりますがね。

[7409: 匿名さん]

>>7402 匿名さん

idecoは掛け金が全額所得控除の対象になるので節税効果は大きいですね。元々ローン控除で税額が出てないのであれば、ほとんどやる意味はないと思いますが、、、

[7410: 匿名さん]

>>7408
預金10%分見落としてました。すみません。
マンション建てるだなんてまったく想像してなかったです。でも金利が上昇するということを経済活動が発展することととらえれば、投資しておいた方が自分が借りている分もカバーできるかもしれませんね。
日中の貿易摩擦やドイツ銀行などはありますが、検討していきたいと思います！

[7411: リフォーム業者さん]

>>7400 匿名さん
自分ならNISAにします。
理由としてはいつでも売却でき流動性が高いからです。
イデコだと
住宅ローン控除と重なり控除をフルで受けられないので
住宅ローン控除が終了する10年後からの開始がベストと思われます。

[7412: 戸建て検討中さん]

マンションは知識がない人が手を出すと危ない
せめてリートにしといたほうが良い
今は株式市場が不安定だから余裕ある人以外はやめといた方が良いね

[7413: マンション検討中さん]

>>7412 戸建て検討中さん
ヒント：ドルコスト平均法

[7414: 匿名さん]

固定0.8％・変動0.4％が今の相場か。３５年(長期に）借り続けるなら固定。
繰り上げ返済予定（減税効果）があるなら変動が現実的ですかね。

[7415: eマンションさん]

>>7414 匿名さん

固定0.8って団信なしだろ？

[7416: 匿名さん]

フラット35にも頭金の割合や建物の等級で色々な金利がありますので、一概に固定という括りにはできないですよね。年数ごとの区切りもあったりしますし。

おっしゃる通り団信なしとかもありますし、SBIの保証型は金利安いですが団信加入必須だったと思います。
それらも含めないと固定だの変動だの話しにくいですよね。

[7417: 戸建て検討中さん]

来月のフラットはどうなるんだろう
下がるのは確定かと思うけど、めっちゃ下げそう

[7418: 新人さん]

>>7415　団信ありです。団信なしなら0.5％です。当然頭金は３０％必要です。

[7419: 匿名さん‐評判気になる]

>>7418 新人さん
0.8%は、はじめの10年間の話で11年目は1%ぐらいになるやんw
頭金30%入れるなら変動で借りて金利上がったら繰上げした方が良い気がする

[7420: 坪単価比較中さん]

>>7419　別の商品です。通期固定です。優遇金利ですよ。

[7421: eマンションさん]

>>7417 戸建て検討中さん

そんなに下がらないと思うよ！

[7422: リフォーム検討中さん]

>>7420 坪単価比較中さん

それは失礼しました。
今はそんな低いところもあるのですね

[7423: 匿名さん]

話が面倒なので
フラット
当初固定
全期固定
分別すると良いね！

[7424: 匿名さん]

>>7421
0.1%近く下がりそう？

[7425: 匿名さん]

いっそのこと変動と固定、統一しちゃえばいいのに金利変わらないんだから。

[7426: 匿名さん]

支払に余裕がある人は変動。ぎりぎりの人も変動（当面安く）
固定を選ぶ人は？フラットしか通らない属性が厳しい人か俺みたいな小心者。
ソニー銀行の9月金利を見る限り固定は少し下がりそうですね。

[7427: 戸建て検討中さん]

0.1下げたら
3000万借入れの人は50万近く変わるからね

[7428: 周辺住民さん]

そもそも今の状況だと固定金利の方がよっぽど変動金利なのだよね。
ギリギリの人は変動より短期固定の方が金利安いからそっちに流れてそうな。

[7429: 名無しさん]

>>7426 匿名さん

小心者w
まさに私も同じです。
変動でも問題なく借りられますが、
5年後でさえも何が起こるかわからないと思ってフラットです。

[7430: 戸建て検討中さん]

フラットの方、金利どれくらいで借りましたか？
今の金利凄く低いですよね
借り換えは考えてたすか？