固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7321: 名無しさん]

皆様ご意見ありがとうございます。
変動金利にする場合は金利が低い期間での貯金が重要ですね。教育費含め10年間で何処まで貯金できるか検討してみます。

固定金利はグループ会社専用のプランです。
そこの変動金利は0.53％でした。

[7322: eマンションさん]

>>7321 名無しさん
それだったら固定一択でしょ。

[7323: eマンションさん]

>>7321 名無しさん

ちなみにうちの会社もグループに銀行持ってますが、そこまで安い金利にはならないです。

[7324: 匿名さん]

>>7317 坪単価比較中さん
金利が上がらないと断定するような考え方は危険。

[7325: マンション掲示板さん]

0、39%だから安いよね。
変動

[7326: ご近所さん]

>>7321

うちも似たのあるけど、会社を辞めたら一括返済 orz

[7327: 匿名さん]

家買ったら早々会社辞めないでしょ。リストラはあると思うけど。

[7328: eマンションさん]

>>7327 匿名さん

君には転職という選択肢はないの？

[7329: 通りがかりさん]

どうせローン組まないと買えないから
おおよその月々いくら？なんでどっちでもいい。変動で組んでも金利が上がり始めたら繰り上げ返済すれば
いいし。固定で１％切るなら固定で安心できるし。ケースバイケースで判断すれば良くない？
２千万くらいなら変動のほうがいいかとか５千万とかなると固定の選択もあるかなとか。
それより資産価値が期待できないところに物件を買わないのが一番と思う。

[7330: 名無しさん]

会社やめたら一括返済強制だとさすがにリスキーだな
不満がでかくなったときにとれる選択肢が限られてしまう

[7331: 匿名さん]

>>7329 通りがかりさん
どうなったら変動が上がるか理解してる？

[7332: 通りがかりさん]

>>7331　説明よろしく！

[7333: 口コミ知りたいさん]

>>7331
俺も知りたい。解析よろしくお願いいたす。

[7334: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
期待してます。よろしくお願いします。

[7335: マンション検討中さん]

ブログで、固定金利10年(0.5%)を、繰上げ込で10年で支払えるぶんを組み残りを固定金利30年で組むのがいいとありました。とてもいいなと思いました。
11年後には支払い額が減ります。そして、額が少ないから固定金利でも楽に支払える。
このミックスローンの組み方は、実際あるんでしょうか？

[7336: eマンションさん]

>>7335 マンション検討中さん

普通のミックスローンじゃん

[7337: 匿名さん]

>>7331 教えてくださいますし。

[7338: 匿名さん]

>>7337 匿名さん
すいません。調子のっちゃいました。

[7339: 評判気になるさん]

たかが元金3千万程度ならどちらでもいい。よって固定の0.8%にしました。

[7340: 匿名さん]

選挙も終わり消費増税もまったなし。金利は上げられないでしょうが、5年先は分からない。ただ
良くはならないと信じ低金利で行きたいから変動にします。大家の不労所得に手を貸したくない。
少しでも資産価値が見込めるマンションにしよう。立地や交通の便利さが一番と思います。

[7341: 通りがかりさん]

変動金利の人が地獄を見るような利上げを期待ｗ日本は実験場だからできるでしょ？爆上げよろしく

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん

そうなったら当初固定さん達は仕事あるかな？

[7343: 戸建て検討中さん]

変動が1%ぐらいなら十分に可能性はあるね
2%になるのは中々考えられない

[7344: 匿名さん]

>>7343 戸建て検討中さん
2%も場合によってあると思うけど。
特に長期での変動の人は要注意。

[7345: 匿名さん]

そこはギャンブル。上がっても1%位なら変動でも
と考えるが、2%も視野なら今の内に固定で安心が欲しい。欲しいのは住宅ローン減税だから変動で借りて、13年後から繰り上げか一括返済が一番リスクがすくなさそう。

[7346: マンション検討中さん]

そんな予想を聞くと今のうちに固定金利ですね。1%が今は高く感じるけど。

[7347: 戸建て検討中さん]

日銀は強力な金融緩和を続ける方針なのに
固定信者はほんと頭おかしいわ

[7348: 匿名さん]

もう昨今の技術後進国日本では金利上昇は厳しいだろうな。技術もなし、資源もなし。土地もなし。残念。

[7349: 匿名さん‐評判気になる]

>>7347 戸建て検討中さん
数十年後の事を言ってるんですよ

[7350: マンション比較中さん]

全く金利が上がる状況が想定できない。この先数十年にわたって金持ったリタイヤ世代が増え続ける一方、住宅ローンを組む若い世代は減り続ける。資金需要がどんどんしぼむのに何で金利が上がると思うのかな？貸したい人は増え続け、借りたい人は減り続けるんだよ？

[7351: 匿名さん]

>>7350
だからタンス預金より投資にシフトさせなきゃですね。ただ固定金利で0.5の復興融資なら固定の選択てすね。保証料も事務手数料もゼロ。これが最強かな、

[7352: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
果たしてそれが本当に20年、30年と続くかな？住宅ローン減税の恩恵を最大限に受けた後の11年目に一括返済できる預金ある人ならば今は変動一択だと思っている。予算もギリギリで変動35年とか組んで何かあったら家失うだけで家族バラバラになる可能性だってあると肝に銘じた方がいいよ。

[7353: 戸建て検討中さん]

貯金もないのに金利は上がらないから変動にするのは安易な考えだな

[7354: 匿名さん]

あなたは貯金もないのに固定だといいのかな？

[7355: 匿名さん]

家やマンションを買う方は貯金もあるしライププランも立ててるでしょう？リスク回避派は固定、
金利上昇なしに期待派（しばらくは上がらない現実派）は変動でいいんじゃない？
それぞれの考え方。変動だろうが固定だろう各々で判断すれば良い。

[7356: 匿名さん]

>>7352 匿名さん さん
5G、AI、EVで全負けだからなー、20.30年後中国インドにはGDP抜かれてそうですね。20.30年後も金利上がらないと思いますよ。

[7357: 匿名さん]

>>7356　そう思うなら変動でいいんじゃないでしょうか？
私はビビりですので固定にします。元金が２千万位だから５０万ほど利息が高いですが
５０万で金利上昇のリスク？（気にしなくてよい）が回避できるから固定です。
（爺なんで公定歩合４％の時代を知ってますのでw）

[7358: 戸建て検討中さん]

変動かフラット35で悩んでる
アドバイス下さい

スペック
35歳　年収600万
妻　専業（パート予定）
子　4才　1才
手持ち1300万
5000万の戸建て購入　フラット35　タイプＡ対応
2020年に贈与で貰った不動産（ローンなし）を売却予定で800万～1000万入る予定

候補は
住信SBI　フラット35
頭金2割で0.72％（当初10年）

皆さんみたいに20年程度で完済は不可能です。
退職金で完済との流れになる予定です。

私の場合変動もありでしょうか？

[7359: 匿名さん]

>>7358　私の考えは金利が低い今こそ固定一択ですｗ
金利が高い固定が不利と思われるでしょうが、今の低金利は底ですよね？
よって固定にします。
金利が高い時代なら逆に変動を選ぶと思います。毎月の支払額・借入残高を確定させたほうが
家計のやりくりも簡単です。低金利の今こそ固定の選択が正しいと信じていますｗ
反対意見はあるでしょうが自分の信念です。

[7360: 名無しさん]

>>7358 戸建て検討中さん
退職金で完済はしないほうが良いと思います。

[7361: マンション掲示板さん]

低金利のときは金はできるだけ返さないほうがいい。
だんしん、あるんだから

[7362: 名無しさん]

①預金が不安定な家計なら固定でローンはランニングコストと割り切る方が安全。

②死ぬまで住むなら完済の必要無し死んだら家と退職金の両方が家族に残る。
引っ越したい時は売値と買値の差額で検討すれば良い。

③固定が吉か変動が吉かそれは誰にも判らない。

[7363: 匿名さん-戸建て全般]

>>7358 戸建て検討中さん
子育てでお金かかるし借入も多いから固定がいいと思う

[7364: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
50万ですか？
元金が2000万だったら、固定と変動で400万くらいは差額出そうですが。

[7365: 坪単価比較中さん]

変動金利の金利上昇リスクって言うけど、本当に変動金利が上昇するならば、景気も良くなっているはずなので、給料も増えていなければおかしい。
不況が20年続いているから、20年は住宅ローン金利も低いまま。
https://xn--hekm0a443zu0m27woj0d.xyz/kinri/kinri_suii/

[7366: 匿名さん]

>>7364　年数が短いので（エクセルで計算済です）元金２０００万で金利差が４００万もでませんよ。
せいぜい５０万の差でした。仕事柄、金利計算にはうるさいのでそこは大丈夫です。
毎月にしたら1200円位の差です。頭金が多いので固定でも金利は0.75位です。

[7367: 戸建て検討中さん]

358です。
皆さんありがとう御座います
私は趣味も車くらいしかなく
現在の状態でも月11万の賃貸で年100万くらいは貯金出来てます。
贈与の800万は子供の養育費に回す予定です。
どうしても目先の安さで変動金利に揺れてしまいました。。。
ありがとう御座います

年収600万で5000万の戸建ては不相応でしょう
貯金も有ったため購入してしまいました。。。

あとは頭金を一割か二割で悩みたいと思います。
やはり皆さんキャッシュは残した方がいい、考えでしょうか

[7368: eマンションさん]

>>7367 戸建て検討中さん

一割で十分。
その分ローン控除を多くもらってください。

[7369: 戸建て検討中さん]

>>7367 さん>>7368さんのいう通り、
キャッシュを残しローン控除のメリットを享受したほうがいいです。団信の安心感プラス手元のキャッシュ。
先は無駄遣いしないで金利上昇に備え現金を残しておけば変動でも大丈夫でしょう。
金利が上がり逆ザヤじゃなくなったら繰り上げ返済！

[7370: 販売関係者さん]

>>7367 戸建て検討中さん
頭金2割入れても年収600万ならほぼ減税フルに受けられる
贈与入ってくるし金利低くなるなら頭金2割が良いかと