固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7301: 匿名さん]

>>7298 匿名さん
そういう事すら考えるのが面倒なんで全期間固定にしましたよ。普段、忙しいとあれこれ考えるのが面倒でね。金利低いんだから全期間固定にするのがシンプルかなと。

[7302: 匿名さん]

全部、銀行の担当に条件・要望を伝えたら、何パターンか試算してくれて、
総額を教えてくれました、信託銀行だからかFPのような感じで対応してくれました

[7303: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>7301 匿名さん さん
無頓着な人は固定の方が良いね
変動はこまめに金利をチェックできる人に向いてる

[7304: eマンションさん]

>>7303 匿名さん‐口コミ知りたいさん
変動があがるときはすでに固定もあがってるよ。

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん‐口コミ知りたいさん
そう思うよ。全期間固定は面倒臭がりな俺には本当に向いている。

何だかんだ景気も悪くて超低金利時代が続いてるけど堕落した自民党政権から本当に日本を良くする為の真の政治家が政権を握った時、景気回復して住宅ローン金利も上がっていくんじゃないかって思っている。

[7306: e戸建てファンさん]

>7296
本当にお勧めどころの問題じゃないです。というか、何故妨害に否定する意味あります？
フラット35のデメリットしか言わない、SBIもデメリットしか言わない。
というか、審査通したくても大事な書類を用意してくれない。
ギリギリの局面でSBI断られたらローン組めなくなるから地銀にしましょう！って流れに持って行かせるんですよ？

前々からＳＢＩ通したいから審査に必要な書類用意して！！ってお願いしてるのに。
提携もしてるって言っておいて一切やる気も無いし、じゃあ個人で仮審査まではできたけど
大事な書類が用意されないのでギリギリになって審査すら躊躇せざるをえない場面に陥られました。
これを妨害と言わずして何と言うんですか？何度も電話しても、まだ～で
提携ローンすらまともに受けさせてもらえない、避難しかしない。

こんな営業マンのどこが良いんだ？と思いながら旦那はめんどくさがりなので適当に頷いてます。
こっちが説得しようものなら、ローン組めなくなったらどうするんだ？って脅されたら選択無いじゃないですか。

[7307: e戸建てファンさん]

>7297
私もこの先のこと考えたくないからそんな感じですね。
後回しにしたツケがきました。クソ笑えないです…。安心を買うかでいう落としどころですね。

ネット銀行の変動なら0.5％程度かそれ以下だったから、地銀より上がることは無いだろうと踏まえて
仮に1％になったところでその頃には返済額も減っているだろう、となんとかなる想像できるんですけどね。

金利が上昇リスクについてですか？
2023年問題ですかね？金利が高かった人達の時代の返済が終わってどーとかなるってやつ。
まあ、話半分程度の情報なのかもしれませんが。
そうでなくても、こちらからアプローチしたわけじゃない銀行からの住宅ローンの金利説明で
誰がこんな金利で組むんだろ…ってくらい、高い数字だしてきた銀行もありましたが。

とりあえず手数料の件が難関でしたが、保証料のこと忘れてたので上手く相殺できるか平日でも返還される額聞いてみます。
否定もありましたが、とても参考になりました。ありがとうございます。

[7308: 匿名さん]

>>7306 e戸建てファンさん
私は自営だけどSBI通ってますよ
マンションで変動ね

[7309: 評判気になるさん]

>>7306　酷いですね。営業マンの変更をするべきでしたね。
今となっては良い勉強したと考えるといいでしょう。借り換えで固定にするなら
今がチャンスでしょうし是非実行してください。こちらは逆で奥さんがローンに疎いんで
変動の金利に傾いてましたが、固定のメリット・デメリットをうまく説明し
固定で行けそうです。（団信なし0.45％の災害復興融資の予定）
難しいなら変動で借りて１３年後に一括返済。
（金利が上昇するタイミングで繰り上げ返済をしていく）元金が2500千円くらいなんで
変動でもリスクはないですが、安い固定の安心感が欲しいです。

[7310: 評判気になるさん]

<<7309　2500千円じゃなくて25000千円です。

[7311: 評判気になるさん]

アンカーも打ち間違えてる（恥）
短期で返す自信がある人は変動を選べばいいんでしょうが、私は小心者なんで固定もしくは期間固定にします。

[7312: 匿名さん]

>>7311 評判気になるさん
>固定もしくは期間固定

期間固定のリスクが変動より低いと思ってる人は
絶対全期固定がいい

[7313: 価格リサーチ中さん]

>>7306 e戸建てファンさん
ネット銀行やフラットは手間がかかるから営業は嫌がるね
自分も短期固定勧められたけど断固拒否してフラットにした
住宅ローンは、3行通せってネットで見るけど本当にやっている人いるのかな

[7314: 匿名さん]

フラットは銀行の低い金利では借りられない属性向けです

[7315: 検討者さん]

地銀で借りるくらいならアルヒのフラットでしょ

[7316: 名無しさん]

完全期間固定金利にするか変動金利にするか
検討しております。
皆様のご意見を頂きたく願います。
【前提条件】
　・借入金額：4,000万円
　・借入期間：35年
　・年収：夫550万円、妻500万円、計1,050万円
　・現金貯蓄：300万円
　・年齢：20台後半、子有り1
①完全固定金利
　・金利：0.895％
　・諸経費：25万円
　・団信：有
　・総支払額：4,680万円
②変動金利
　・金利：0.5％（上限2.5％）
　・諸経費：78万円
　・団信：有
　・総支払額：4,440万円※35年間、金利0.5％想定

総支払額の差240万円を大きいと見るか、小さいと見るか悩んでおります。
現在の貯蓄があまり無い為、変動金利で急激に金利が上昇した際に、繰越返済で一括返済対応が出来ないのが不安材料です。（上限2.5％なので、月々払えなくなるということはありませんが）
皆様ならどちらを選ばれるか、もし宜しければ理由と共に教えて頂きたく願います。

[7317: 坪単価比較中さん]

>>7316 名無しさん

悩ましい所ですね
変動金利を勧めます。
暫くは金利が上がらないのでその間に貯金すれば良いと思います。
金利も上限2.5%なら仮に最大まで上がっても致命傷にはならないです。

[7318: eマンションさん]

>>7316 名無しさん
固定ってどこの銀行ですか？
そんな安い金利あります？

[7319: 匿名さん]

当初10年間は年収の25%を繰上返済含めて
住宅費に充てて、さらに減税も含めると
10年間で2800万円程度

繰上ると11年目残高が1370万円
のこりを50歳ぐらいで完済

普通40代半ばには預貯金と残債が同じにはなると思いますから
固定にするにしても1000万円を15～20年間程度でしょう

残高が数百万円程度になると返済少ないから金利は無関係
（車1台分程度で家計は破綻しようもないですから）

[7320: 匿名さん]

>>7318 eマンションさん

このスレでは固定金利はネットでは見つからない超低金利
変動金利はネットで見つかる金利よりかなり高い

この固定金利の銀行で変動を借りたら0.25%ではないでしょうかwww

[7321: 名無しさん]

皆様ご意見ありがとうございます。
変動金利にする場合は金利が低い期間での貯金が重要ですね。教育費含め10年間で何処まで貯金できるか検討してみます。

固定金利はグループ会社専用のプランです。
そこの変動金利は0.53％でした。

[7322: eマンションさん]

>>7321 名無しさん
それだったら固定一択でしょ。

[7323: eマンションさん]

>>7321 名無しさん

ちなみにうちの会社もグループに銀行持ってますが、そこまで安い金利にはならないです。

[7324: 匿名さん]

>>7317 坪単価比較中さん
金利が上がらないと断定するような考え方は危険。

[7325: マンション掲示板さん]

0、39%だから安いよね。
変動

[7326: ご近所さん]

>>7321

うちも似たのあるけど、会社を辞めたら一括返済 orz

[7327: 匿名さん]

家買ったら早々会社辞めないでしょ。リストラはあると思うけど。

[7328: eマンションさん]

>>7327 匿名さん

君には転職という選択肢はないの？

[7329: 通りがかりさん]

どうせローン組まないと買えないから
おおよその月々いくら？なんでどっちでもいい。変動で組んでも金利が上がり始めたら繰り上げ返済すれば
いいし。固定で１％切るなら固定で安心できるし。ケースバイケースで判断すれば良くない？
２千万くらいなら変動のほうがいいかとか５千万とかなると固定の選択もあるかなとか。
それより資産価値が期待できないところに物件を買わないのが一番と思う。

[7330: 名無しさん]

会社やめたら一括返済強制だとさすがにリスキーだな
不満がでかくなったときにとれる選択肢が限られてしまう

[7331: 匿名さん]

>>7329 通りがかりさん
どうなったら変動が上がるか理解してる？

[7332: 通りがかりさん]

>>7331　説明よろしく！

[7333: 口コミ知りたいさん]

>>7331
俺も知りたい。解析よろしくお願いいたす。

[7334: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
期待してます。よろしくお願いします。

[7335: マンション検討中さん]

ブログで、固定金利10年(0.5%)を、繰上げ込で10年で支払えるぶんを組み残りを固定金利30年で組むのがいいとありました。とてもいいなと思いました。
11年後には支払い額が減ります。そして、額が少ないから固定金利でも楽に支払える。
このミックスローンの組み方は、実際あるんでしょうか？

[7336: eマンションさん]

>>7335 マンション検討中さん

普通のミックスローンじゃん

[7337: 匿名さん]

>>7331 教えてくださいますし。

[7338: 匿名さん]

>>7337 匿名さん
すいません。調子のっちゃいました。

[7339: 評判気になるさん]

たかが元金3千万程度ならどちらでもいい。よって固定の0.8%にしました。

[7340: 匿名さん]

選挙も終わり消費増税もまったなし。金利は上げられないでしょうが、5年先は分からない。ただ
良くはならないと信じ低金利で行きたいから変動にします。大家の不労所得に手を貸したくない。
少しでも資産価値が見込めるマンションにしよう。立地や交通の便利さが一番と思います。

[7341: 通りがかりさん]

変動金利の人が地獄を見るような利上げを期待ｗ日本は実験場だからできるでしょ？爆上げよろしく

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん

そうなったら当初固定さん達は仕事あるかな？

[7343: 戸建て検討中さん]

変動が1%ぐらいなら十分に可能性はあるね
2%になるのは中々考えられない

[7344: 匿名さん]

>>7343 戸建て検討中さん
2%も場合によってあると思うけど。
特に長期での変動の人は要注意。

[7345: 匿名さん]

そこはギャンブル。上がっても1%位なら変動でも
と考えるが、2%も視野なら今の内に固定で安心が欲しい。欲しいのは住宅ローン減税だから変動で借りて、13年後から繰り上げか一括返済が一番リスクがすくなさそう。

[7346: マンション検討中さん]

そんな予想を聞くと今のうちに固定金利ですね。1%が今は高く感じるけど。

[7347: 戸建て検討中さん]

日銀は強力な金融緩和を続ける方針なのに
固定信者はほんと頭おかしいわ

[7348: 匿名さん]

もう昨今の技術後進国日本では金利上昇は厳しいだろうな。技術もなし、資源もなし。土地もなし。残念。

[7349: 匿名さん‐評判気になる]

>>7347 戸建て検討中さん
数十年後の事を言ってるんですよ

[7350: マンション比較中さん]

全く金利が上がる状況が想定できない。この先数十年にわたって金持ったリタイヤ世代が増え続ける一方、住宅ローンを組む若い世代は減り続ける。資金需要がどんどんしぼむのに何で金利が上がると思うのかな？貸したい人は増え続け、借りたい人は減り続けるんだよ？