固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7241: 評判気になるさん]

≫7239
逆に上がらない根拠が？儲からない住宅ローン
から銀行は撤退するかもよ。

[7242: 匿名さん]

>>7241 評判気になるさん
撤退するとしたら地方の戸建だね
担保価値が不明だし

[7243: マンション比較中さん]

>>7241さん
銀行は今、本当に貸出先がないからつぶれそうになってる。住宅ローンは優良貸出先だよ。他の貸出先はもっと儲からないから、マイナス金利の国債だって買っちゃう。だから優遇金利競争してまで住宅ローン契約取ろうとしてる。銀行は金利が上がったら住宅ローン撤退を考えるんだよ。低金利の間は住宅ローンに力を入れると思うよ。ただこの先破綻して自動的に住宅ローンから撤退する銀行はちらほら出てくると思う。

[7244: 匿名さん]

今の状況で金利上がると国民の大半にあたる一般庶民はさらに生活が苦しくなって、財布の紐が固くなる。
ただてさえ年金問題、物価上昇による実質賃金の下落、少子高齢化による将来不安、教育費上昇、そら国内消費下がるよ。

一部の富裕層にとっては、金利上がる方が得するだろうけどね。

[7245: 住民板ユーザーさん6]

>>7244 匿名さん

苦しくならない奴が変動組んでるから影響ないだろ。
バカで変動組んでる奴はどちみち苦しいだろうし

[7246: 匿名さん]

>>7245 住民板ユーザーさん6さん
あなたの言うバカで変動組んでる子育て世帯が多い。特に2馬力前提の収入で組んでる世帯が増えてる。

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

そんな他人のこと気にしなくても良くね？
自分が変動で得か固定が得かなだけでしょ。
現状は変動で組んどけば得

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
今組んでる世帯は良いんだが、金利が上がるてこれから住宅買う世帯が減少してしまう。（買えない）
ただでさえ少子化で需要は減っていくのに。

[7249: 匿名さん]

金利が上がったらただでさえ急激に物件価格上がってるんだからマンションデベや住宅メーカーは終了だろうね

[7250: 住民板ユーザーさん6]

>>7246 匿名さん
リスクがある二馬力でさらにリスクがある変動ってギャンブラーの一族なの？

[7251: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん

１馬力でもAI時代だからどっかの
会社みたいにいきなり介護職に配置転換ってこともある

[7252: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん
今の金利が倍になるようなリスクって起きるかな？

[7253: eマンションさん]

>>7245 住民板ユーザーさん6さん

君！バカとはなんだ！バカと(゜m゜;)！

[7254: 匿名さん]

>>7253 eマンションさん
理論的に説明出来なかったって事でしょ
ある意味白旗

[7255: 建売住宅検討中さん]

>>7249 匿名さん
金利が低くてぼったくってるから金利が上がれば適正価格になるだけだ

[7256: 名無しさん]

いつの時代も適正価格なんだよ。

[7257: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
起きないでしょ。向こう10年金利上がらないよ。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
10年もしたらだいぶ払っちゃってるから
金利上がっても大した事ないね

さてギャンブルみたいなリスクってどこにあるんだろう？

[7259: 匿名さん]

>>7256 名無しさん

これ。
金利を加味した坪単価はいつも適正価格。

[7260: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん

変動がギャンブルって。
無知って怖い。

[7261: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん
2馬力変動組はどんどん増えてるよ。
そうしないと家買えない世帯が多数になってきてる。
今の時代の20代～30代子育て世帯は、年収が非常に低い。

[7262: 戸建て検討中さん]

今は変動で借りても金利が上がる頃には収入が増え返済額も減ってるから合理的なんだよな
本当にカツカツな人、心配性な人、繰上げは絶対したくない人は固定が良いんだろうけど

[7263: 匿名さん]

>>7262 戸建て検討中さん
金利が上がる頃っていつ頃ですかね？

[7264: 匿名さん]

>>7263 匿名さん

固定が下がったので、固定が上がり始めるまではないです。

[7265: 匿名さん]

働き改革で残業代減ってと言う記事もあるけど、リスクは金利だけじゃないから、なるべく低金利で借りて元本早く減らすことが大事。

[7266: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
2馬力の賃貸様も増えてる

[7267: 匿名さん]

＞今は変動で借りても金利が上がる頃には収入が増え返済額も減ってるから合理的なんだよな

ゆとりローンでも言われたことだね。
もっとも、ゆとりローンは、最初は金利だけ返済だから、残高は、減らないが。

[7268: 匿名さん]

>>7265 匿名さん
そうそう、リスクは金利なんかよりもリストラとか病気とかの全然高いから、変動も固定も大して変わらないっていう。

[7269: 物件比較中さん]

健康かどうかと今の職についてられるかどうかだと思う。

[7270: ママさん]

>>7263 匿名さん
それは分かりません

[7271: 検討板ユーザーさん]

この12年ずっと変動だったけど一度も金利変わらなかった。。。次のマンションも変動でローン控除まで貯めといて控除なくなったら繰り上げる。
あと、10年くらいは変わらないでいてくれると信じてる（＾ω＾）

[7272: 検討者さん]

総支払額、毎月の支払額で考えると固定になるが、今の情勢では10年くらいは変動でもリスクは
少ないかもね。私は固定の団信ありで0.8位で組む予定です。

[7273: 匿名さん]

>>7272 検討者さん
団信ありってわざわざ書くって事はフラットさんかな？

[7274: 匿名さん]

>>7272 検討者さん
35年固定で団信込みで0.8なら断然固定がいいな

[7275: マンコミュファンさん]

そんな35年固定あったら飛びつきますね

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンコミュファンさん
7272さんは当初固定ってやつですかね

[7277: マンコミュファンさん]

>>7276 匿名さん
固定期間終了後の金利って、最初から変動金利の人と比べてどれくらい差があるんですかね。

[7278: 検討者さん]

>>7277　
アルヒのフラット７Ｓだと当初0.5で5年後から0.75（団信なし）じゃなかったっけ？
変動が怖い人はこちらの借り方がよさそう

[7279: マンコミュファンさん]

>>7278 検討者さん
頭金3割でしたっけ？
団信入ってそんな低金利なのですか？

[7280: マンコミュファンさん]

>>7278 検討者さん
なしって書いてありましたね。見落としてました、失礼しました。

[7281: 住民板ユーザーさん6]

>>7278 検討者さん

頭金3割いれれるくらいなら変動借りますよ。

[7282: 匿名さん]

>>7281 住民板ユーザーさん6さん

頭3割入れてもフラットしか借りれないってどんな属性なのかな？

[7283: 戸建て検討中さん]

頭金3割も入れるなら頭金入れないで金利上がったら3割繰上げ返済して方が良いな
スーパーフラット7は、贈与向けのものと思われる

[7284: 検討者さん]

>>7282　借金が嫌なだけです。住宅ローン減税の期間が終われば一括返済。
変動は気持ちが落ち着かないので固定もしくは期間固定で借ります。

[7285: e戸建てファンさん]

3年前に住宅ローンを組んだのですが、個人的に当時変動金利押しでした。
ただし、ＳＢＩ等のネット銀行で住宅ローン組みたいって気持ちが強かったのですが、
なかなか夫を説得することができないのとハウスメーカーの妨害もあり仕方なく地方銀行でローンを組みました。

それで変動金利に選択しようが、当初固定金利を選択しようが3年後の見通しが変わらなかったので
当初固定金利に選択して格安の金利で3年経過後、ついに選択に迫られました。
このまま変更しなければ変動金利になり、今の変動金利の価格と変わらない状態で返済することになります。

今の金利は、とにかくめちゃくちゃ安いですよね！！

恐らく今後も低金利時代は続きそうで、少なくとも5年は安そうに見えます。
10年後も、もしかしたら…ってくらいに。
20年後までには返済していると良いな～と思いつつ。でも35年ローンなので絶対とは言い切れませんが。

ただ、上記の安そう！は、あくまでネット銀行だったら、の話です。

地方銀行だと状況に応じて一時的にでも平気で0.2％増やしてきそうです。
10年後も安く済むのはちょっと不安です。いつまでも固定金利が1.0％を切ったままとも思えないし。

そう考えると、金利が１％切ってるネット銀行で借り換えを検討しているのですが、
3年しか経過してない故に極端なお得さが無く、夫は逆に勿体ないと言ってきます。
確かに現状、地方銀行でも0.775％（店頭表示）されてますが、ずっとこのままとは思えません。
下がることは無く、じわじわ0.8～0.9に変動していき、最終的に1%になる場合もあるのでは？と思う様な思わないような…

そう思うと、本当にネット銀行一択にすれば良かったと悔しい思いです。
何より選択できなかったことで変動金利がお得な状態が続けば恐らく100万単位で損する可能性もあるわけで
それをリスクあるからと拒否した夫とが住宅ローンを組むと決めた時から変動金利押しだったとか言うもので、
変動金利押しならどう考えてもネット銀行なら1.0％を超える変動金利は早々ないだろうと安心できたのにという気持ちが強いです。

自分からお得な金利を蹴っておいて、私が安心を買う為に0.9％の金利を否定されるのが腑に落ちませんが
本題は、やっぱり手数料等で30万円程度の出費は損の塗り被りすることになりそうでしょうか？
3年で借り換えという選択もあれかもしれませんが…どなたかご意見をよろしくお願いします。

[7286: e戸建てファンさん]

7285の書き忘れありました

当初3年は0.3%の固定金利
借り換えの0.9％に惹かれている方は20年固定金利です。
20年後にはどちらにしても返済額がかなり減ってるのを見通してです。

[7287: 価格リサーチ中さん]

>>7285 e戸建てファンさん
そのケースですと仰る通り初めからネット銀行の変動が良かったですね
現在は地方銀行で借入当初3年は、0.3%以後0.775%
ネット銀行だと20年固定0.9%と言う事ですが
個人的にはネット銀行の20年固定0.9%が良いと思います。
借り換え＋金利差で100万程違いますが金利上昇リスクを考えると安いものです。
※3000万借入として計算しています。
参考になれば幸いです。

[7288: 匿名さん]

>>7285 e戸建てファンさん
>このまま変更しなければ変動金利になり、今の変動金利の価格と変わらない状態で返済することになります。

私が知ってる範囲の当初固定でこんな都合のいいシステムになってるのは無いな

[7289: 匿名さん]

例えば、横浜銀行の3年固定が、3年間0.45％で、固定期間終了後も店頭金利▲1.85とあるから、そこはそんなもんでしょう。
0.3％で払っていた人がいきなり0.9％になったら結構きついと思うので、地銀のまま0.775％でいくしかないのでは？。それより言い訳がすごいのが気になりました。

[7290: マンション検討中さん]

35年ローンで金利選択でお互い納得行ってないまま、そして今も尚別意見って大変そうですね…