固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7062: 匿名さん]

>>7059 匿名さん

普通はペアローンだと登記費20万円前後×2=40万円前後
印紙代2万円×2=4万円

本当に6万円ですか？

[7063: 匿名さん]

>>7059
私なら
繰り上げ返済もしません。
手元資金を運用した方が得ですし、団信も残ります。

[7064: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
手数料6万のみ、です。窓口でも確認しています。
マンションギャラリーの営業マンにも説明されましたが、ネットバンクや大手銀行が入れないくらい地銀さんが頑張っている土地柄だそうです。
色んな銀行で比較してみましたが、当方にとって一番好条件の銀行です。

[7065: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
ガン団信は診断で0.
皮膚ガンで給付金でした。
営業マンが皮膚ガンの説明で念を押されていたので書いてしまいました、紛らわしかったですね。

[7066: 匿名さん]

地銀て凄いね
多分ネットでは出て来ないデータだろけどね

[7067: 匿名さん]

変動0.47でがん100%団信込みって、医師とかじゃない？

[7068: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
印紙代4万は値切れないだろうから、登記費用が2万ですか。
嘘くさい。

[7069: 匿名さん]

地銀でそんな数字出せるんだ
凄いね

私はSBIネット銀行で十分

[7070: マンション検討中さん]

景気後退のニュースで盛り上がってますなーw

[7071: 匿名さん]

景気後退だと金利上がらないから、給料が下がらないんだったら住宅ローンにはいい。

[7072: 通りがかりさん]

働き方改革の影響もあり人件費高騰。
材料の高騰が始まった。

一方で、働き方改革の影響で残業が減り、賃金も減ってくる。（増えなくなってくる）


となると、現状のままでは家を建て辛くなってくる。


そうなると、土地の価格が下がるか、金利が下がるかしないとバランスが取れない。


どっちにしても、金利が上がることはないな。

[7073: 匿名さん]

>>7072 通りがかりさん
>働き方改革の影響で残業が減り、賃金も減ってくる

残尿ではなく残業代入れないとお家買えないなんて
仕事頑張ろう

[7074: 販売関係者さん]

日銀が金利（金融政策）正常化を目指して不景気でも金利上げる可能性も考えられる、
なんてこわいこと書いてる記事があった。
これだけ金融緩和しても景気よくならないなら少しくらい上げたって変わらんだろ、
とか言い出すのだろうか？

[7075: 匿名さん]

>>7074 販売関係者さん
お勤めの会社が潰れちゃうかもね

[7076: マンション検討中さん]

>>7074 販売関係者さん
ないない、消費税上げなきゃあかんのに、そんなこと言い出すわけない。

[7077: 匿名さん]

政策金利上げないと、もう無理でしょ。
消費税上げてすぐはないだろうけど、徐々に金利は確実に上がる。
働き手不足の世の中、賃金上げずに人が集まらなさなりつつある。
賃金上がると、物の値段に価格転嫁していくわけで、インフレは遅かれ早かれ起きるよ。

[7078: 戸建て検討中さん]

>>7074
固定派の知能レベルだとあり得る

[7079: マンション検討中さん]

>>7077 匿名さん
人手不足はAIとロボットで時期に解決していくよ。

[7080: 通りがかりさん]

>>7078 戸建て検討中さん
知能レベルの低いご意見ありがとうございます。

[7081: 通りがかりさん]

養分>>7077の「金利は確実に上がる」発言に期待（笑


金利が上がったらどうなるかな？

給料も上がってれば問題無いし、
給料が上がって無かったら問題あるよね。日本沈没

[7082: マンション検討中さん]

>>7081 通りがかりさん
俺は自己破産するわーw

[7083: eマンションさん]

>>7077 匿名さん
といって何年たつのやら。。。
経団連が賃金あげずに人を雇う方法を模索しているじゃない。
技能実習やら外国人活用でね。

[7084: 匿名さん]

>>7081 通りがかりさん
こういう建築業者がいるから隠れたリスクを何も知らず安易に変動フルローン組んでしまう人がいる。

[7085: マンション検討中さん]

またリスクの話が繰り返される

[7086: 通りがかりさん]

>>7084
また業者認定された。
隠れたリスクを教えてください

[7087: 匿名さん]

いろんな物が値上がりするのに金利が上がらないわけないでしょ。
これまでの10年とこれからの10年は違いますよ。

[7088: 口コミ知りたいさん]

そうですね。店頭金利は10年前と同じ2.475％ですが、無担保コールレートは0.1が-0.054ですからね。まずはマイナス金利解除してから議論でしょう。消費者物価指数見ても消費増税で吹き飛んでしまい来年はマイナスになってしまうのでは？
ちなみ前回店頭金利が上がったのは無担保コールレートが0.5を超えてから。それまでは新規の優遇幅が減るだけで、既に借りている人への影響はないでしょう。

[7089: 通りがかりさん]

実際仮に金利が上がる場面になった場合っていきなり店頭金利が上がるんですか？それともまずは引下げ幅が変わるんですか？

[7090: 通りがかりさん]

>>7088 口コミ知りたいさん
まさに疑問に思ってたことでした。ありがとうございます。

[7091: 匿名さん]

>>7089 通りがかりさん

固定で借りてる人は優遇幅は変わらず
店頭金利が上がると願ってるよ

[7092: 通りがかりさん]

>>7089 通りがかりさん
銀行にとっては引き下げ幅を縮小するより店頭金利を上げた方が収益改善効果が大きい。今はエサを撒いてマスを増やし、じわじわと店頭金利をあげていくんじゃないかな。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 通りがかりさん
エサ撒きすぎじゃねか？

[7094: 匿名さん]

食らいついちゃいけないエサ
当初固定

[7095: 匿名さん]

変動＝宝くじ、ハイリスクハイリターン
固定＝定期預金

と考えればいいんじゃない？

[7096: マンション検討中さん]

>>7095 匿名さん
変動＝投資
固定＝保険
だろう

[7097: 通りがかりさん]

当初15年固定0.93%に飛びつきました

[7098: 戸建て検討中さん]

変動はしばらく上がらないだろうけどフラットで借りる事にした
借入額の1/2の貯金はあるけど暫く貯金は出来ないからね

[7099: 匿名さん]

言ってることとやってることがバラバラにみえますけど、、、

[7100: 通りがかりさん]

たしかにしばらく上がらないだろうし、借入れの半分以上貯金あるから繰り上げればいいから変動金利ってパターンの方多かったですよね

[7101: 匿名さん]

返済額に対しての収入が少ないならフラットが精神的安定度は高いと思う。
10年後に繰上する気マンマンなら変動でいいと思うけど。

[7102: 通りがかりさん]

日銀金融政策決定会合で現状維持となりましたねー。とりあえず4月の見直しは大丈夫そうだ

[7103: 匿名さん]

いくらなんでも増税前後に上がることはない
専門家じゃなくても分かる

[7104: マンション掲示板さん]

いまは変動一択
過去20年見てもそうですよ

[7105: e戸建さん]

現状、変動が上がらないという予測は正しい。

将来的にどうなるか、その時になってみないと分からないだけ。

[7106: 匿名さん]

当然のように日銀が最低1年の緩和継続指針を発表。ここも書き込みがなくなったね。

[7107: 匿名さん]

>>7104 マンション掲示板さん
選択は人それぞれ。
住宅ローンの金利の過去20~30年間の推移を見ても分かるように金利どうなるか分からない。

[7108: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
もう固定さんも、反論余地ないですからね。

[7109: 匿名さん]

遠のく金利上昇、住宅ローンどうする　固定か変動か：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44235350W9A420C1PPE000/

まとめると固定は保険料として銀行に搾取されてるだけ。

[7110: 通りがかりさん]

金利が上がっても対応出来るから変動にするのは良いけど
金利が上がったら返済出来ないけど金利が上がらないから変動にするのはダメ
2020年春先なんてすぐだから繰上げ返済を考えてない人は長い目で見ないといけない。
変動で借りる人が6割超えってニュースを見て甘い考えの人が一定数いるんだろうな
目先の事だけじゃなくて将来の事や自分の状況を見据えて借りて欲しい。

[7111: 匿名さん]

>>7110 通りがかりさん
余計なお世話だろ。みんなちゃんと考えて借りてるから。

[7112: 通りがかりさん]

何も考えてない人が一定数いると思う

[7113: 匿名さん]

>>7110 通りがかりさん
現状の変動金利から倍になったら、全期固定の方が良かったと思うかな？

[7114: 通りがかりさん]

変動ではないが基準金利が倍になる事はないから大丈夫だよ

[7115: 匿名さん]

>>7112 通りがかりさん
根拠は？

[7116: 匿名さん]

平成は変動優位
では令和はどうなりますかね、、、

当初固定の絶対不利は揺るがないのは同じ

[7117: 匿名さん]

数年前ですが固定のほうが変動より金利が低くなり
お得な時期がありましたよ
返済期間の残り部分を固定に借り換えがお得でした

[7118: 匿名さん]

手元に現金が無い人の変動は不安。今の状況で金利が絶対に上がらないとは言い切れない。過去から学習しないといけない。正確な金利変動なんて誰にも分からない。手元に現金ない人は家を買わずに貯蓄が正解。35年フルローンの返済は長いから。

[7119: 匿名さん]

間違っちゃた人は当初固定
さらに間違うと当初固定と全期固定の区別が分からない

[7120: 戸建て検討中さん]

当初固定は罠ですよね
自分の地域は3年固定ばかりに力入れていて変動の金利は高い。
戸建てが多い地域でつなぎ融資必須だからネット銀行のハードルが高い
銀行は足元見てるんだろうな

[7121: 匿名さん]

>>7118
変動で手元に現金が無いなら固定ではローン組めないでしょ。
変動で3500万借りた人と固定で3000万借りた人を比較するような情報操作は要りません。

[7122: 通りがかりさん]

>>7121 匿名さん

そうとは限らないでしょう。
7118さんが言いたいのは、毎月の返済がしんどいから、少しでも目先の返済額が安い変動に飛びつくのは危険だってことでしょ。そういう若干無理めな額を借りようとしている人は、多少苦しくても将来にわたって計画が立てやすい固定の方が安心ですよ、と。
そもそも収入が十分あって借入自体がそんなに家計を圧迫しない人なら仮に変動金利が予想以上に上がるようなことがあっても、あぁ、思ったより上がっちゃったなぁ、これなら固定の方がお得だったや、でも、まぁ別にどうでもいいや、って言えるからとりあえず安い変動でいいんじゃないかってことでしょ。
要は変動がいいか固定がいいかなんて議論をしなければいけないような人は、そもそも変動向きじゃないのに、将来上がるなんてことはないんだと信じ込みたいから同類が集まって『やっぱ変動だよね！』って言い合ってるんでしょ。
例えば5,000万を20年借りるとして、1.4%で借りようが0.4%で借りようが、500万ぐらいしか変わらないわけよ。
じゃあ、不確定要素を排除できる固定にしとこうって人もいるわけよ。
この500万が高いと思えてしまうぐらい稼ぎがないから、固定なんて無駄に高い金利払って、頭悪いヤツだ！みたいな論調になるんでしょ？
私の周りの人たちは、固定も変動も両方いるけど、みんな『考え方次第だし、どっちでもいいんじゃね？』って人しかいませんよ。

[7123: 通りがかりさん]

7122の追記です。
そもそも住宅ローンなんて、運転資金を手元に残して金利よりも高い利回りで運用した方が得だから、あえて金利の低いローンを組んで銀行から金を引っぱるものでしょ？
投資において分散と集中と、それぞれにリスク・リターンがあって、どちらかだけでやってる人もいれば、組み合わせでやってる人もいて、それぞれに勝ってる人も負けてる人もいるのと同じだよね。
でも、負けたら人生終わるっていうヤバい人は、まぁ、分散型に積立てたりするのが無難だよねってことで、お金に余裕が無い人は固定が無難でしょ。

[7124: 戸建て検討中さん]

20年なら変動の方が有利だろう
その期間の500万の差なら大きいから設定がおかしい

[7125: 通りがかりさん]

>>7124 戸建て検討中さん
設定はおかしくなくて、500万という金額を大きいと感じるか、大差ないと感じるか、金銭感覚の違いですね。

[7126: 検討板ユーザーさん]

誰がどの金利選ぼうと自由ですが
500万、、、しかも20年の500万を大差ないと思える人がどれだけいるんだろう。

思ったより上がっちゃったなをどうでもいいとおもえ思えるくらいの稼ぎ…凄いですね。笑

[7127: 匿名さん]

>>7126 検討板ユーザーさん
借り入れ出来なかった人は大差ないと言い切るよ
私には大金だが、、、

SBIの変動にして良かった

[7128: eマンションさん]

りそなが固定金利10年上げるね、長期金利も別に上昇してないのに
みずほも地方から撤退し、フラット35問題でアルヒの株価もだだ下がり
安い安いと飛びつくのは勝手だけど、日銀の政策もずっと続けられる訳でもなし、外国は利上げしてる国もあるけどそうなってきたらバーゼル規制でもリスクがあるよ
20年中にはまず間違いなく上がるから500万の差にはならないだろうし
リスクをあまりに軽視してるように思える人もチラホラいるよね

[7129: eマンションさん]

上がる頃に元金はどこまで減ってるかですね

[7130: eマンションさん]

>>7129 eマンションさん
そんなの分からん
が正解
ただ20年この状況が続いてきて銀行も我慢の限界と言うのはたしか
2年後には結構上がってたりして
りそなが動きに関係なく10年固定上げてるように、必ずしも長期国債やら無担保コール翌日物やらに連動しないんだよね

[7131: 戸建て検討中さん]

>>7130
2年間ぐらいは長期金利上がらない予定だけど上がり出したら変動も上げてくる可能性は十分にあるね
変動金利は長期金利に多少なりとも連動するし

[7132: マンション検討中さん]

上がらない可能性も十分にあるよ
アメリカも金利が完全に腰折れしてるし
各々が判断すればいい話

[7133: 匿名さん]

>>7130 eマンションさん
ちなみに銀行は我慢していないよ。AIで行員をもっとリストラできるために今投資をしているよ。

[7134: 匿名さん]

>>7128 eマンションさん
長期金利上がってないっていうけど、3月と4月で比較すると上がっているのでは？
3末の長期金利は-0.1%、4末の金利は-0.05%だけど。

[7135: 匿名さん]

銀行としては当初固定の借換が美味しい！

[7136: 匿名さん]

みんな変動にすると銀行が苦しいので、固定で借りて。
その間、私は変動で低金利の恩恵を受けます。

[7137: eマンションさん]

>>7134 匿名さん
5月に適用する金利は4月に決めるんですよ？
しかも未だなお-0.047くらいだというのに0.05の上げだからね

[7138: eマンションさん]

>>7134 匿名さん
3月と4月ね
5月と4月と読み違えてました、すみません
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/main_rate.php?target_ym=pre2
3月と4月でもあんまり変わってないよ
3月に、りそなが下げすぎたというのはあるだろうね

[7139: 匿名さん]

>>7138 eマンションさん
3月と4月で10年債変わってるじゃないですか。りそなはこれに追従しただけですよ。適当なことあまり言わないで下さいよ。

[7140: eマンションさん]

>>7139 匿名さん
変わってないでしょ、url見たの？意図的に3月末のたまたま下がったときと4月末の上がったとき比べてるよね
現に他の金融機関は据え置きだし
大事なことはりそなのみ上げてると言うこと
つまり金融機関のさじ加減で金利は変わる
それを無視しすぎな人多いよね
変動だって同じだよ

[7141: 通りがかりさん]

>>7140 eマンションさん
意図的にってw 金利が決まる月末で比較しただけだよ。りそなは昔からそうじゃないでか。3メガバンクと、比べて資金に余裕ないから。次は三菱、住宅ローンにチカラを入れてる三井住友信託が最後。基本ですけどw

[7142: 匿名さん]

どうなったら既存の変動が変わるかを考えよう！

[7143: 通りがかりさん]

要素が多すぎて議論するのは難しいよね。
まぁ、ここはそれを議論する場なのかもしれないが。
要はそのリスクを許容する人は変動、しない人は固定。
…のはずなのに、変動にリスクがないという人がいるから、議論が横道に逸れる。

[7144: 匿名さん]

>>7143 通りがかりさん

少なくともこんなスレ見てるやつらはリスクを把握してる。
むしろ固定派が固定で組んだ自分を正当化するために、変動煽りをしてるように見えるよね。がんばれ！

[7145: 通りがかりさん]

>>7144 匿名さん
たしかに。何も考えないで10年固定とかする人はこんなスレこない気がするw

[7146: 通りがかりさん]

全期間固定と変動の差額が50万しかなかったので、全期間固定にした

[7147: 通りがかりさん]

まさに変動と10年固定で悩んでる。金利を常に気にしてないといけないのが嫌なのかも。悩み中。

[7148: eマンションさん]

>>7141 通りがかりさん
んな馬鹿なw
月末に発表するだけで、別に月末の金利で決める訳じゃないし
一ヶ月間金利を検討する部署で検討して、翌月の動きを予想して決めるんだよ

[7149: 通りがかりさん]

>>7144 匿名さん
郊外のちっちゃな4本ぐらいの物件を、現金で買うかローンを組んで運用するか、どちらにするかでは悩んでいるけど、金利を変動にするか固定にするかは正直あまり興味はない。
単にスレタイがなんとなく目に留まったから議論に加わっているだけ。

[7150: 匿名さん]

オリンピックまでもつかと思ったけど、こりゃ不景気きますかね。

[7151: 匿名さん]

間違った人は当初固定
あまり理解出来なかった人は全期固定

[7152: 匿名さん]

固定か変動かはあまり関係なくて
今現在、何％の金利で返済しているかに着目したらわかりやすいと思います。


0.5%未満で返済している方が普通
それ以上の0.7%等は損している
１％以上は論外、借り替えるべきでしょう

[7153: 戸建て検討中さん]

貯金少ない人は変動だと死亡する

[7154: 名無しさん]

アメリカと中国の貿易戦争もどう転ぶか分からない。アメリカは日本にマイナス金利は円安誘導だと何度か批判している。首相はアメリカ寄り。変動は怖くないのかなと思う。
低い金利は魅力だけど、経済のことを熟知してないと厳しいように思う。

[7155: 匿名さん]

>>7154 名無しさん
変動だけど、全然怖くないけど、、
怖くなる要素(金利あがる要素)ありますか？

[7156: 名無しさん]

>>7155 匿名さん
MMTって知ってますか？今日本は言わば国ごと実験場みたいな状況。
何にも知らないから怖くない人と良く知ってるから無敵な人に分かれる。怖くなる要素がないと言う人は前者。怖くなる要素はいくらでもあるでしょう。

[7157: 匿名さん]

＞アメリカと中国の貿易戦争もどう転ぶか分からない。

明日会社が潰れてるかもしれないね

[7158: 名無しさん]

>>7157 匿名さん
そういうのを屁理屈と言うんですよ。議論できない人はこのスレ見ても無駄では？
もしうちの会社が明日潰れるとしたら日本もただごとではないですね。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん
まあ、金利があがるよりかはリストラや病気とかの方がリスク高いかな。

[7160: 通りがかりさん]

初心者マーク…

[7161: 戸建て検討中さん]

お金あるなら変動ないなら固定これに尽きる

[7162: 匿名さん]

>>7161 戸建て検討中さん
そうだね、変動は投資だから。

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
景気が良くなれば、固定が特、不景気になれば、変動が特だね。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん

これから悪化が予想されてるので、変動一択ですね。

[7165: 通りがかりさん]

>>7161
でも現実はお金ある人が固定借りてない人が変動借りてるんだよね

[7166: 名無しさん]

病気やリストラのリスクのほうが高いから金利の上昇のリスクを気にしなくていいって暴論もいいとこだな

[7167: 匿名さん]

>>7166 名無しさん

とりあえず
団信無しは考えるなって事だね

[7168: 匿名さん]

>>7166 名無しさん
金利たとえ上がっても払っていけるかならな

[7169: 戸建て検討中さん]

がんになる可能性は、60歳までで3%程だからな
年齢にもよるけど金利上がる方が可能性は高い気がする

[7170: 匿名さん]

>>7169 戸建て検討中さん
俺は金利上がる可能性0だと思ってるよ。
ちなみに俺はぎり変じゃないからな。
金ある変動だからw

[7171: 通りがかりさん]

ヨーロッパでは銀行の副作用を考えてマイナス金利の見直しをするし、日本もいずれはそうなるんじゃない
マイナス金利で日銀にお金を預けるより、手数料が継続的に取れなければ将来的に赤字になるような低金利で住宅ローンを貸し出すほうがマシだから、こんな低い金利な訳でそれが終われば金利が上がる可能性もある
まずは店頭金利からだろうけど

[7172: 匿名さん]

>>7171 通りがかりさん
まずはおっしゃる通り店頭金利と効率化からだろうよ

[7173: マンション検討中さん]

住信sbiすら住宅ローンだけでは儲けが出ないという話をテレビでしていたのを見たから、効率化はもう無理では？
いくらネットバンクでも社員の給料は必要だし、店舗や事務所も無しではだめだしAIだって維持の費用がかかるし、貸し倒れだってある

[7174: 匿名さん]

>>7173 マンション検討中さん
そうですか？私が窓口行った実体験では案内役の人とか、警備員の人とが不要な方がたくさんいたので、まだまだ削れると思ってますよ。

[7175: マンション検討中さん]

>>7174 匿名さん
地銀が本業で赤字などニュースがバンバン出てるのに、何でそんな見解になるのか不思議です
メガバンクは海外や他に活路があるからなんとかぎりぎり大丈夫、地銀は赤字、ネットバンクは手数料含めてプラマイゼロくらいのものだと思う

[7176: 匿名さん]

>>7175 マンション検討中さん
地銀は人が減っているんだから、店舗と従業員をもっと減らして効率化するべきだと思いますよ。
必要ないでしょ、窓口の人とか、営業とか。

[7177: 匿名さん]

>>7176 匿名さん

ほんとこれ。
銀行だからつぶれないは時代遅れ。

[7178: マンション検討中さん]

>>7175 マンション検討中さん
だから、効率化されたネットバンクすら限界の金利だからこれ以上の効率化は無理と言う話です
地銀はすでに赤字なのだから

[7179: マンション検討中さん]

>>7173 マンション検討中さん

ネット銀行は事務手数料だけで利益は出るから無理して金利で稼ぐ必要はない

[7180: e戸建てファンさん]

>>7179 マンション検討中さん
手数料は返済が滞った場合の保証料分だから、そこで利益なんて出ないよ

[7181: 匿名さん]

>>7178 マンション検討中さん
なんでですか？地銀やメガバンクは人件費や店舗の費用など削れると思うんですが。

[7182: 匿名さん]

ネット銀行は当初固定ぼ借り換えで利益出るから問題なし
金利が上がって不安な人は
借入残高＜中古で売った時の金額
これを目指そう

[7183: マンション検討中さん]

>>7181 匿名さん
それでネットバンクより安くなると思いますか？

[7184: 通りがかりさん]

銀行は一般市民への貸出金利で儲けようなんて考えていないと思うのだが。

[7185: 匿名さん]

>>7183 マンション検討中さん
ネットバンクより安くするのが目的ではなくて、現状からの効率化で話してるつもりなんですが、、、

[7186: マンション検討中さん]

>>7185 匿名さん
だから、ネットバンクすらぎりぎりの金利なのに地銀が効率化したところで黒字化しますか？なりませんよね
現状から効率化したって無理なんだから金利上げるしかないでしょ

[7187: 通りがかりさん]

>>7181
人件費と店舗費用を減らすと
金を持っている高齢層を取り込めなくなるのが辛い

銀行はボランティアでやっているわけじゃないからね。
あなたも会社から削られるかもしれませんよ

[7188: 匿名さん]

>>7186 マンション検討中さん
そうですか？改善するから各行取り組み始めてるんではないですか？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45023210Q9A520C1EE9000

[7189: 匿名さん]

>>7187 通りがかりさん
窓口で待ってたり足で稼ぐスタイルはもう古いんですよ。データや投資のやる気ある客をAIで割り出すとか、知恵使わないと儲からないですよ。窓口の姉ちゃんや営業さんで出来ますか？リストラでしょw

[7190: 通りがかりさん]

>>7189
最近のご老人は飛び込みは警戒しますからね。
銀行も考えていますよ。
何度も言いますがAIなんて所詮統計ですよ。人間の頭脳に代わってなんでも実行してくれるようなものではないですからね。
あなたもリストラされそうです。心配です。

[7191: 匿名さん]

>>7190 通りがかりさん
日本は終身雇用ですが、金利があがるよりかは私がリストラされる確率が高いとは思いますよ。

[7192: 通りがかりさん]

>>7191
そうでしょう。あながたリストラされる可能性が高いのはよく分かります。
でもなんで金利があがる話を持ち出したんですかね？やっぱりよく分かりません。

[7193: 匿名さん]

>>7192 通りがかりさん
もういいです。
会話の趣旨から外れてしまいそうなので、、ありがとうございました。

[7194: マンション検討中さん]

>>7188 匿名さん
金利が上がる前に効率化して上げることはないと言いたいのだろうけど、
ネットバンクに近いくらい人材や店舗を減らしたとしても、住信の社長曰く住宅ローンだけでは儲けが出ないのにそれだけで何とかなると思いますか？

[7195: 匿名さん]

>>7194 マンション検討中さん
人材と店舗の削減だけでは不十分だとおもいますよ。それに合わせて、他と差別化するサービスを並行して実行していく必要があると思いますよ。

[7196: 匿名さん]

俺は固定だから金利上がろうが知ったこっちゃないわ

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
住信sbiの変動が0.457%、フラット35が1.29%
3000万借りると、返済の差額が500万。
こんな投資効果ある商品ないのに、
もったいない。

[7198: 住宅検討中さん]

>>7197 匿名さん

フラット35s使用して諸費用考慮すると350万ぐらいになる
35年間金利が変わらない前提で比べても意味ないかと

[7199: マンション検討中さん]

「変動」の意味がわからないみたいね。

[7200: 匿名さん]

>>7199 マンション検討中さん
お金に余裕のない方や手に職のない方は固定が良いと思いますよ。

[7201: 匿名さん]

>>7198 住宅検討中さん
フラット35sにするために、将来的に価値0の建屋に金出すなんてナンセンスだとおもいますよ。
金利変わりそうになったら一括返済するんですよ。
変わらないと思いますけど。
変わらないのも否定的な見解なんですけどね、日本の未来が暗いってことを想定しているので、、

[7202: 匿名さん]

>>7198 住宅検討中さん

戸建？
ちなみにSBIの新規借入は0.39%

[7203: 匿名さん]

>>7197 匿名さん

住信sbiの変動が0.39%の私は勝ち組かね？

[7204: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
ぎり変でなければ、勝ち組だと思いますよ。

[7205: 匿名さん]

>>7204 匿名さん
ありがとー

[7206: 匿名さん]

固定派が頼みの綱にしていた長期金利も2年10か月ぶりの低水準に逆戻り。
増税したらデフレが進み金利が上げられない。増税を延期したら、やっぱり増税が終わるまでは金利を上げられない。
私も金利が上がって欲しいとは思うけど、残念ながら上がらないでしょう。

[7207: 名無しさん]

必ずしも景気が悪ければ上がるんじゃないんだよ？
例えば、日銀に限界が来た場合や金融仲介機能に対する副作用が顕在化した場合にも上がると思っておいたほうがいい

[7208: マンション検討中さん]

変動金利派の方々って全く上がらないと思ってるんですか？それとも金利差による元金比率や店頭金利は全然変わっていないし、優遇幅固定だからある程度上がってもトータルで少ないだろうな。みたいな感じで考えてらっしゃるんですか？

どっちの方が多いんだろう

[7209: 戸建て検討中さん]

長期金利下がれば固定が低くなるチャンス

[7210: 匿名さん]

>>7208 マンション検討中さん
全く変わらないと思ってるけど、なにか？

[7211: マンション比較中さん]

逆に金利が上がると思ってる人は何を根拠にそう思うんだろう？
上がる要素なんて全くないと思うけど。

[7212: 戸建て検討中さん]

>>7211
上がる要素は0%に近いと思うけど35年となると何が起こるか分からないから念の為固定した。
保険と同じだね

[7213: 匿名さん]

>>7212 戸建て検討中さん
お金無い人と、手に職ない人は固定が無難ですよ。
変動は競馬で言ったら複勝くらいな感じですよ。
リターンは大きいけど。

[7214: 名無しさん]

>>7211 マンション比較中さん
だから、日銀の限界と金融システムの不安定化だってば
地銀がバンバン倒産しはじめたらどうなる？
やばいんじゃない

[7215: 匿名さん]

>>7214 名無しさん
妄想が激しすぎるよ

[7216: eマンションさん]

妄想が激しいと言えばTwitterで変動金利って検索したら、固定派をすごい勢いで叩いてる人が居て心が固定に傾いたわ
変動金利が上がらないと断言できるなら、そんなにムキになるのっておかしいよね？心のどこかで上がるかもしれないって思ってるんだろう
上がるかもしれないしいつ上がるか分からないけど、最終的に変動金利のほうが得になるだろうしリスクもいくらか貯金があれば大丈夫みたいな冷静かつ論理的な変動派の言うことのほうが見てて安心する

[7217: 匿名さん]

>>7216 eマンションさん
いや、ムキになってないけど。

[7218: マンション比較中さん]

>>7214 名無しさん
金融不安や地銀の倒産はむしろ金利を下げるよ。
地銀がヤバくなっている最大の理由は融資先がないこと。
こんなに低金利なのに借り手がいないのが原因だよ。
リスクを取って事業を始めたり物を買ったりする人が増えない限り金利は上がらないよ。

[7219: 戸建て検討中さん]

>>7218
その通りと思う。１０年まで固定の変動金利で借りて、その後変動して上がっても
減税効果もないから１０年後に一括返済が一番リスクが少ない借り方と思います。
但し検討中ですが、買いたい土地が見つからないｗ早くマイホームを建てたい

[7220: 戸建て検討中さん]

銀行もお金借りて欲しいのか融資率150%とか200%の銀行もあるからよっぽどお金が余っているのだろう
変動で借りるのが正解なんだろうけどフラットにしておいた。

[7221: 匿名さん]

>>7220 戸建て検討中さん
いくら借りたんですか？

[7222: 匿名さん]

マイナス金利の深堀が必要

[7223: 匿名さん]

アメリカ利下げすれば、円高必至ですからね。

[7224: 周辺住民さん]

>>7221 匿名さん
3000万です。

[7225: マンション検討中さん]

変動怖くないです
借り入れは3000万円です
上がる上がると言ってもう20年ぐらい低金利ではないですか？

[7226: マンション比較中さん]

しかも更に金利は下がる。今の状況で金利上がったら借り手がいなくなる。経済殺してまで金利を上げるとは思えない。

[7227: 匿名さん]

フラット35は過去最低を更新ですか。この機会に固定に借り換えてもいいですけど、変動もまだあがらないので悩みますね。

[7228: 匿名さん]

来年度予算及び消費税増税対策がどうなるか？期待できるなら金利は上昇するでしょうね。
２０２０年以降は大型の不況が来る可能性がありますので様子見でいいんじゃないですか？
借り入れ残が２千万程度なら１％金利が上がっても大したことないんで変動を継続でいいんじゃない。

[7229: 匿名さん]

消費税は上がるし、電車賃は上がるし、食料品値上げするわ、金利上げるところじゃないでしょ。

[7230: 匿名さん]

金利上げなきゃ景気良くならない。

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

そのシステムが分からない

[7232: 評判気になるさん]

金利が上がれば市場で動く金額が増える。
経済指標は良くなるんじゃないの？
金利も物価も賃金も同じように上がるのが理想。
物価が上がればタンス預金の価値が下がるから
消費行動が出てくるはず。お金は使わなければ価値を生んでいないって考えてるけどホントはどうなんだろうね。

[7233: マンション検討中さん]

金利上がったら余計財布の紐締めちゃうなきっと。金利上昇したら手持ちのお金消費するなんて自分には無理ですわ…

[7234: 匿名さん]

>>7232 評判気になるさん
タンス預金の価値が下がるから、みんな不安で節約志向にまた走る悪循環なんじゃないかな。

年金対策とか、老後対策とか、育児支援とか全部ダメな結果がこれなんだろな。

消費税も上げなきゃ年金回らないのはわかるけど、もっと節約志向になって金回らなくなるのわかりきっているのに、、

[7235: マンション比較中さん]

>>7232さん
金利が上がれば、お金借りる人がますます減って動くお金は減るよ。
みんな守りに入って借金しなくなってるから金利が下がってる。
景気が良くなるスタートは、借金してでも消費や投資にお金を使おうって人が増えること。
今みたいに借金背負って住宅買うなんて怖すぎるって人が多いうちは金利は絶対上がらない。無理して金利上げてもますます借りる人が減って景気が冷え込むだけ。
金利が上がる状況って、マンションが飛ぶように売れる状況になるってことだと思う。当分（おそらく私が生きてるうちは）はないと思ってる。

[7236: 匿名さん]

>>7235 マンション比較中さん
せめて、年金ですよね。年金も実質毎年減るって言われちゃ、そりゃみんな不安でお金使わないでよね。

[7237: 匿名さん]

金利が上がると既にお金がザクザクある人は得するが
勤め人は会社が潰れるよ

[7238: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
どの国も緩やかにインフレするからね

[7239: マンション比較中さん]

お金を貸したい人（資産運用したい人≒高齢者）がどんどん増えて、お金を借りたい人（住宅等購入したい人≒子育て世帯）はどんどん減ってる。お金はこの先もどんどん供給過剰になる。だからお金の価値（＝金利）はどんどん下がる。この先金利が上がると思ってる人の理屈が知りたい。

[7240: 匿名さん]

>>7239 マンション比較中さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

[7241: 評判気になるさん]

≫7239
逆に上がらない根拠が？儲からない住宅ローン
から銀行は撤退するかもよ。

[7242: 匿名さん]

>>7241 評判気になるさん
撤退するとしたら地方の戸建だね
担保価値が不明だし

[7243: マンション比較中さん]

>>7241さん
銀行は今、本当に貸出先がないからつぶれそうになってる。住宅ローンは優良貸出先だよ。他の貸出先はもっと儲からないから、マイナス金利の国債だって買っちゃう。だから優遇金利競争してまで住宅ローン契約取ろうとしてる。銀行は金利が上がったら住宅ローン撤退を考えるんだよ。低金利の間は住宅ローンに力を入れると思うよ。ただこの先破綻して自動的に住宅ローンから撤退する銀行はちらほら出てくると思う。

[7244: 匿名さん]

今の状況で金利上がると国民の大半にあたる一般庶民はさらに生活が苦しくなって、財布の紐が固くなる。
ただてさえ年金問題、物価上昇による実質賃金の下落、少子高齢化による将来不安、教育費上昇、そら国内消費下がるよ。

一部の富裕層にとっては、金利上がる方が得するだろうけどね。

[7245: 住民板ユーザーさん6]

>>7244 匿名さん

苦しくならない奴が変動組んでるから影響ないだろ。
バカで変動組んでる奴はどちみち苦しいだろうし

[7246: 匿名さん]

>>7245 住民板ユーザーさん6さん
あなたの言うバカで変動組んでる子育て世帯が多い。特に2馬力前提の収入で組んでる世帯が増えてる。

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

そんな他人のこと気にしなくても良くね？
自分が変動で得か固定が得かなだけでしょ。
現状は変動で組んどけば得

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
今組んでる世帯は良いんだが、金利が上がるてこれから住宅買う世帯が減少してしまう。（買えない）
ただでさえ少子化で需要は減っていくのに。

[7249: 匿名さん]

金利が上がったらただでさえ急激に物件価格上がってるんだからマンションデベや住宅メーカーは終了だろうね

[7250: 住民板ユーザーさん6]

>>7246 匿名さん
リスクがある二馬力でさらにリスクがある変動ってギャンブラーの一族なの？

[7251: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん

１馬力でもAI時代だからどっかの
会社みたいにいきなり介護職に配置転換ってこともある

[7252: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん
今の金利が倍になるようなリスクって起きるかな？

[7253: eマンションさん]

>>7245 住民板ユーザーさん6さん

君！バカとはなんだ！バカと(゜m゜;)！

[7254: 匿名さん]

>>7253 eマンションさん
理論的に説明出来なかったって事でしょ
ある意味白旗

[7255: 建売住宅検討中さん]

>>7249 匿名さん
金利が低くてぼったくってるから金利が上がれば適正価格になるだけだ

[7256: 名無しさん]

いつの時代も適正価格なんだよ。

[7257: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
起きないでしょ。向こう10年金利上がらないよ。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
10年もしたらだいぶ払っちゃってるから
金利上がっても大した事ないね

さてギャンブルみたいなリスクってどこにあるんだろう？

[7259: 匿名さん]

>>7256 名無しさん

これ。
金利を加味した坪単価はいつも適正価格。

[7260: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん

変動がギャンブルって。
無知って怖い。

[7261: 匿名さん]

>>7250 住民板ユーザーさん6さん
2馬力変動組はどんどん増えてるよ。
そうしないと家買えない世帯が多数になってきてる。
今の時代の20代～30代子育て世帯は、年収が非常に低い。

[7262: 戸建て検討中さん]

今は変動で借りても金利が上がる頃には収入が増え返済額も減ってるから合理的なんだよな
本当にカツカツな人、心配性な人、繰上げは絶対したくない人は固定が良いんだろうけど

[7263: 匿名さん]

>>7262 戸建て検討中さん
金利が上がる頃っていつ頃ですかね？

[7264: 匿名さん]

>>7263 匿名さん

固定が下がったので、固定が上がり始めるまではないです。

[7265: 匿名さん]

働き改革で残業代減ってと言う記事もあるけど、リスクは金利だけじゃないから、なるべく低金利で借りて元本早く減らすことが大事。

[7266: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
2馬力の賃貸様も増えてる

[7267: 匿名さん]

＞今は変動で借りても金利が上がる頃には収入が増え返済額も減ってるから合理的なんだよな

ゆとりローンでも言われたことだね。
もっとも、ゆとりローンは、最初は金利だけ返済だから、残高は、減らないが。

[7268: 匿名さん]

>>7265 匿名さん
そうそう、リスクは金利なんかよりもリストラとか病気とかの全然高いから、変動も固定も大して変わらないっていう。

[7269: 物件比較中さん]

健康かどうかと今の職についてられるかどうかだと思う。

[7270: ママさん]

>>7263 匿名さん
それは分かりません

[7271: 検討板ユーザーさん]

この12年ずっと変動だったけど一度も金利変わらなかった。。。次のマンションも変動でローン控除まで貯めといて控除なくなったら繰り上げる。
あと、10年くらいは変わらないでいてくれると信じてる（＾ω＾）

[7272: 検討者さん]

総支払額、毎月の支払額で考えると固定になるが、今の情勢では10年くらいは変動でもリスクは
少ないかもね。私は固定の団信ありで0.8位で組む予定です。

[7273: 匿名さん]

>>7272 検討者さん
団信ありってわざわざ書くって事はフラットさんかな？

[7274: 匿名さん]

>>7272 検討者さん
35年固定で団信込みで0.8なら断然固定がいいな

[7275: マンコミュファンさん]

そんな35年固定あったら飛びつきますね

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンコミュファンさん
7272さんは当初固定ってやつですかね

[7277: マンコミュファンさん]

>>7276 匿名さん
固定期間終了後の金利って、最初から変動金利の人と比べてどれくらい差があるんですかね。

[7278: 検討者さん]

>>7277　
アルヒのフラット７Ｓだと当初0.5で5年後から0.75（団信なし）じゃなかったっけ？
変動が怖い人はこちらの借り方がよさそう

[7279: マンコミュファンさん]

>>7278 検討者さん
頭金3割でしたっけ？
団信入ってそんな低金利なのですか？

[7280: マンコミュファンさん]

>>7278 検討者さん
なしって書いてありましたね。見落としてました、失礼しました。

[7281: 住民板ユーザーさん6]

>>7278 検討者さん

頭金3割いれれるくらいなら変動借りますよ。

[7282: 匿名さん]

>>7281 住民板ユーザーさん6さん

頭3割入れてもフラットしか借りれないってどんな属性なのかな？

[7283: 戸建て検討中さん]

頭金3割も入れるなら頭金入れないで金利上がったら3割繰上げ返済して方が良いな
スーパーフラット7は、贈与向けのものと思われる

[7284: 検討者さん]

>>7282　借金が嫌なだけです。住宅ローン減税の期間が終われば一括返済。
変動は気持ちが落ち着かないので固定もしくは期間固定で借ります。

[7285: e戸建てファンさん]

3年前に住宅ローンを組んだのですが、個人的に当時変動金利押しでした。
ただし、ＳＢＩ等のネット銀行で住宅ローン組みたいって気持ちが強かったのですが、
なかなか夫を説得することができないのとハウスメーカーの妨害もあり仕方なく地方銀行でローンを組みました。

それで変動金利に選択しようが、当初固定金利を選択しようが3年後の見通しが変わらなかったので
当初固定金利に選択して格安の金利で3年経過後、ついに選択に迫られました。
このまま変更しなければ変動金利になり、今の変動金利の価格と変わらない状態で返済することになります。

今の金利は、とにかくめちゃくちゃ安いですよね！！

恐らく今後も低金利時代は続きそうで、少なくとも5年は安そうに見えます。
10年後も、もしかしたら…ってくらいに。
20年後までには返済していると良いな～と思いつつ。でも35年ローンなので絶対とは言い切れませんが。

ただ、上記の安そう！は、あくまでネット銀行だったら、の話です。

地方銀行だと状況に応じて一時的にでも平気で0.2％増やしてきそうです。
10年後も安く済むのはちょっと不安です。いつまでも固定金利が1.0％を切ったままとも思えないし。

そう考えると、金利が１％切ってるネット銀行で借り換えを検討しているのですが、
3年しか経過してない故に極端なお得さが無く、夫は逆に勿体ないと言ってきます。
確かに現状、地方銀行でも0.775％（店頭表示）されてますが、ずっとこのままとは思えません。
下がることは無く、じわじわ0.8～0.9に変動していき、最終的に1%になる場合もあるのでは？と思う様な思わないような…

そう思うと、本当にネット銀行一択にすれば良かったと悔しい思いです。
何より選択できなかったことで変動金利がお得な状態が続けば恐らく100万単位で損する可能性もあるわけで
それをリスクあるからと拒否した夫とが住宅ローンを組むと決めた時から変動金利押しだったとか言うもので、
変動金利押しならどう考えてもネット銀行なら1.0％を超える変動金利は早々ないだろうと安心できたのにという気持ちが強いです。

自分からお得な金利を蹴っておいて、私が安心を買う為に0.9％の金利を否定されるのが腑に落ちませんが
本題は、やっぱり手数料等で30万円程度の出費は損の塗り被りすることになりそうでしょうか？
3年で借り換えという選択もあれかもしれませんが…どなたかご意見をよろしくお願いします。

[7286: e戸建てファンさん]

7285の書き忘れありました

当初3年は0.3%の固定金利
借り換えの0.9％に惹かれている方は20年固定金利です。
20年後にはどちらにしても返済額がかなり減ってるのを見通してです。

[7287: 価格リサーチ中さん]

>>7285 e戸建てファンさん
そのケースですと仰る通り初めからネット銀行の変動が良かったですね
現在は地方銀行で借入当初3年は、0.3%以後0.775%
ネット銀行だと20年固定0.9%と言う事ですが
個人的にはネット銀行の20年固定0.9%が良いと思います。
借り換え＋金利差で100万程違いますが金利上昇リスクを考えると安いものです。
※3000万借入として計算しています。
参考になれば幸いです。

[7288: 匿名さん]

>>7285 e戸建てファンさん
>このまま変更しなければ変動金利になり、今の変動金利の価格と変わらない状態で返済することになります。

私が知ってる範囲の当初固定でこんな都合のいいシステムになってるのは無いな

[7289: 匿名さん]

例えば、横浜銀行の3年固定が、3年間0.45％で、固定期間終了後も店頭金利▲1.85とあるから、そこはそんなもんでしょう。
0.3％で払っていた人がいきなり0.9％になったら結構きついと思うので、地銀のまま0.775％でいくしかないのでは？。それより言い訳がすごいのが気になりました。

[7290: マンション検討中さん]

35年ローンで金利選択でお互い納得行ってないまま、そして今も尚別意見って大変そうですね…

[7291: 名無しさん]

>>7285
気持ち悪いです

[7292: 戸建て検討中さん]

借り換え前提で借りるのは賢明じゃないな
将来を見据えて借りないとね
変動でも固定でも考え方をきっちり決めておいた方が良いね

[7293: e戸建てファンさん]

お返事ありがとうございます。
直ぐお返事できなくてすみません。

やはりそうですよねー…もうこの時点で、恐らく100万くらい損してそうな気分です。
ちょっと家を建てる際に色々ごたごたしてる割に
契約関係とかお金の管理とか全て自分がやらされてたんで、強気にいけばよかったですね。

3000万借入の目安金額も教えていただきありがとうございます。
だいたいそれくらいを考えています。
私が考える変動金利のリスクって、金利上昇した時に5年縛りがあるから
仮に何かが起こって見直し金利が上昇して借りているお金の返済額が減ることですね。
それに当時0.9％の固定金利無かったから、ちょっと引かれる部分もあります。

とても参考になりました。ありがとうございます。

[7294: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7295: e戸建てファンさん]

>7288
それだけ今金利が安いってことなんでしょうね。
当時、3年後にネット銀行が更に安くなってる、は想像つきませんでしたが…
地銀は変わらず、って感じですかね。でも過去のデータがわからないので期間的に上昇もあったかもしれません。

>7289
言い訳に見えますか？
事実ですけど、これくらい書かないと質問されることもあるのかな、と書けるだけ書きました。

>7290
納得してなくても無理やり進めようとする旦那を持つとこんな感じになります。
お金の管理に関してはかなり苦労させられてます。

>7292
確かに当初、借り換え前提で借りる予定は無かったです。かなり勿体ないですし。
20年固定金利0.9％なんて今まで無かったので、つい見直すキッカケとしてふらふら～と気持ちが傾きました。
本当はフラット35にしたかったんですが、これも営業マンに妨害されました。夫は営業マンの方を信じるので説得無理。
数年後も1%を切っている固定金利があるなら変動で良いけど、悩みどころですね。

[7296: マンション検討中さん]

旦那と意見が合わないのは置いといて、営業マンの妨害って…
別にお勧めされただけで、最後は自分で決めたんですよね？営業マンにお勧めされた金利プラン以外で契約してる人なんてたくさんいるでしょう。

[7297: 匿名さん]

今、金利が安いから全期間固定にした。
10年後に一括で返済できる多額の預金もないし色々と考えるの面倒だから全期間固定。そんな考えもある。俺はそうした。

[7298: 匿名さん]

全額・全期間を高い金利で固定にするのは無駄が多いと思います

長期間固定にするにしても

１０年後の残高－（預貯金頭金＋ローン減税分）の差額分程度のみを固定で
大半は金利が低いプランにしたほうが無駄が無いと思います。

借入残高と金融資産が同じぐらいになると金利リスクは全くなくなりますから・・

[7299: 通りがかりさん]

そろそろ契約ですが災害復興住宅ローンが
使えそう。今月なら全期間固定で0.45%。
団信なしだが、団信入れても0.7%位？
と言うことで制度融資のお世話になる予定。
保証料もなしだからありがたい。
災害、大変だったが生き残って良かったです。

[7300: 注文住宅検討中さん]

>>7295 e戸建てファンさん
その考えならとっとと固定に切り替えた方が良いと思う

[7301: 匿名さん]

>>7298 匿名さん
そういう事すら考えるのが面倒なんで全期間固定にしましたよ。普段、忙しいとあれこれ考えるのが面倒でね。金利低いんだから全期間固定にするのがシンプルかなと。

[7302: 匿名さん]

全部、銀行の担当に条件・要望を伝えたら、何パターンか試算してくれて、
総額を教えてくれました、信託銀行だからかFPのような感じで対応してくれました

[7303: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>7301 匿名さん さん
無頓着な人は固定の方が良いね
変動はこまめに金利をチェックできる人に向いてる

[7304: eマンションさん]

>>7303 匿名さん‐口コミ知りたいさん
変動があがるときはすでに固定もあがってるよ。

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん‐口コミ知りたいさん
そう思うよ。全期間固定は面倒臭がりな俺には本当に向いている。

何だかんだ景気も悪くて超低金利時代が続いてるけど堕落した自民党政権から本当に日本を良くする為の真の政治家が政権を握った時、景気回復して住宅ローン金利も上がっていくんじゃないかって思っている。

[7306: e戸建てファンさん]

>7296
本当にお勧めどころの問題じゃないです。というか、何故妨害に否定する意味あります？
フラット35のデメリットしか言わない、SBIもデメリットしか言わない。
というか、審査通したくても大事な書類を用意してくれない。
ギリギリの局面でSBI断られたらローン組めなくなるから地銀にしましょう！って流れに持って行かせるんですよ？

前々からＳＢＩ通したいから審査に必要な書類用意して！！ってお願いしてるのに。
提携もしてるって言っておいて一切やる気も無いし、じゃあ個人で仮審査まではできたけど
大事な書類が用意されないのでギリギリになって審査すら躊躇せざるをえない場面に陥られました。
これを妨害と言わずして何と言うんですか？何度も電話しても、まだ～で
提携ローンすらまともに受けさせてもらえない、避難しかしない。

こんな営業マンのどこが良いんだ？と思いながら旦那はめんどくさがりなので適当に頷いてます。
こっちが説得しようものなら、ローン組めなくなったらどうするんだ？って脅されたら選択無いじゃないですか。

[7307: e戸建てファンさん]

>7297
私もこの先のこと考えたくないからそんな感じですね。
後回しにしたツケがきました。クソ笑えないです…。安心を買うかでいう落としどころですね。

ネット銀行の変動なら0.5％程度かそれ以下だったから、地銀より上がることは無いだろうと踏まえて
仮に1％になったところでその頃には返済額も減っているだろう、となんとかなる想像できるんですけどね。

金利が上昇リスクについてですか？
2023年問題ですかね？金利が高かった人達の時代の返済が終わってどーとかなるってやつ。
まあ、話半分程度の情報なのかもしれませんが。
そうでなくても、こちらからアプローチしたわけじゃない銀行からの住宅ローンの金利説明で
誰がこんな金利で組むんだろ…ってくらい、高い数字だしてきた銀行もありましたが。

とりあえず手数料の件が難関でしたが、保証料のこと忘れてたので上手く相殺できるか平日でも返還される額聞いてみます。
否定もありましたが、とても参考になりました。ありがとうございます。

[7308: 匿名さん]

>>7306 e戸建てファンさん
私は自営だけどSBI通ってますよ
マンションで変動ね

[7309: 評判気になるさん]

>>7306　酷いですね。営業マンの変更をするべきでしたね。
今となっては良い勉強したと考えるといいでしょう。借り換えで固定にするなら
今がチャンスでしょうし是非実行してください。こちらは逆で奥さんがローンに疎いんで
変動の金利に傾いてましたが、固定のメリット・デメリットをうまく説明し
固定で行けそうです。（団信なし0.45％の災害復興融資の予定）
難しいなら変動で借りて１３年後に一括返済。
（金利が上昇するタイミングで繰り上げ返済をしていく）元金が2500千円くらいなんで
変動でもリスクはないですが、安い固定の安心感が欲しいです。

[7310: 評判気になるさん]

<<7309　2500千円じゃなくて25000千円です。

[7311: 評判気になるさん]

アンカーも打ち間違えてる（恥）
短期で返す自信がある人は変動を選べばいいんでしょうが、私は小心者なんで固定もしくは期間固定にします。

[7312: 匿名さん]

>>7311 評判気になるさん
>固定もしくは期間固定

期間固定のリスクが変動より低いと思ってる人は
絶対全期固定がいい

[7313: 価格リサーチ中さん]

>>7306 e戸建てファンさん
ネット銀行やフラットは手間がかかるから営業は嫌がるね
自分も短期固定勧められたけど断固拒否してフラットにした
住宅ローンは、3行通せってネットで見るけど本当にやっている人いるのかな

[7314: 匿名さん]

フラットは銀行の低い金利では借りられない属性向けです

[7315: 検討者さん]

地銀で借りるくらいならアルヒのフラットでしょ

[7316: 名無しさん]

完全期間固定金利にするか変動金利にするか
検討しております。
皆様のご意見を頂きたく願います。
【前提条件】
　・借入金額：4,000万円
　・借入期間：35年
　・年収：夫550万円、妻500万円、計1,050万円
　・現金貯蓄：300万円
　・年齢：20台後半、子有り1
①完全固定金利
　・金利：0.895％
　・諸経費：25万円
　・団信：有
　・総支払額：4,680万円
②変動金利
　・金利：0.5％（上限2.5％）
　・諸経費：78万円
　・団信：有
　・総支払額：4,440万円※35年間、金利0.5％想定

総支払額の差240万円を大きいと見るか、小さいと見るか悩んでおります。
現在の貯蓄があまり無い為、変動金利で急激に金利が上昇した際に、繰越返済で一括返済対応が出来ないのが不安材料です。（上限2.5％なので、月々払えなくなるということはありませんが）
皆様ならどちらを選ばれるか、もし宜しければ理由と共に教えて頂きたく願います。

[7317: 坪単価比較中さん]

>>7316 名無しさん

悩ましい所ですね
変動金利を勧めます。
暫くは金利が上がらないのでその間に貯金すれば良いと思います。
金利も上限2.5%なら仮に最大まで上がっても致命傷にはならないです。

[7318: eマンションさん]

>>7316 名無しさん
固定ってどこの銀行ですか？
そんな安い金利あります？

[7319: 匿名さん]

当初10年間は年収の25%を繰上返済含めて
住宅費に充てて、さらに減税も含めると
10年間で2800万円程度

繰上ると11年目残高が1370万円
のこりを50歳ぐらいで完済

普通40代半ばには預貯金と残債が同じにはなると思いますから
固定にするにしても1000万円を15～20年間程度でしょう

残高が数百万円程度になると返済少ないから金利は無関係
（車1台分程度で家計は破綻しようもないですから）

[7320: 匿名さん]

>>7318 eマンションさん

このスレでは固定金利はネットでは見つからない超低金利
変動金利はネットで見つかる金利よりかなり高い

この固定金利の銀行で変動を借りたら0.25%ではないでしょうかwww

[7321: 名無しさん]

皆様ご意見ありがとうございます。
変動金利にする場合は金利が低い期間での貯金が重要ですね。教育費含め10年間で何処まで貯金できるか検討してみます。

固定金利はグループ会社専用のプランです。
そこの変動金利は0.53％でした。

[7322: eマンションさん]

>>7321 名無しさん
それだったら固定一択でしょ。

[7323: eマンションさん]

>>7321 名無しさん

ちなみにうちの会社もグループに銀行持ってますが、そこまで安い金利にはならないです。

[7324: 匿名さん]

>>7317 坪単価比較中さん
金利が上がらないと断定するような考え方は危険。

[7325: マンション掲示板さん]

0、39%だから安いよね。
変動

[7326: ご近所さん]

>>7321

うちも似たのあるけど、会社を辞めたら一括返済 orz

[7327: 匿名さん]

家買ったら早々会社辞めないでしょ。リストラはあると思うけど。

[7328: eマンションさん]

>>7327 匿名さん

君には転職という選択肢はないの？

[7329: 通りがかりさん]

どうせローン組まないと買えないから
おおよその月々いくら？なんでどっちでもいい。変動で組んでも金利が上がり始めたら繰り上げ返済すれば
いいし。固定で１％切るなら固定で安心できるし。ケースバイケースで判断すれば良くない？
２千万くらいなら変動のほうがいいかとか５千万とかなると固定の選択もあるかなとか。
それより資産価値が期待できないところに物件を買わないのが一番と思う。

[7330: 名無しさん]

会社やめたら一括返済強制だとさすがにリスキーだな
不満がでかくなったときにとれる選択肢が限られてしまう

[7331: 匿名さん]

>>7329 通りがかりさん
どうなったら変動が上がるか理解してる？

[7332: 通りがかりさん]

>>7331　説明よろしく！

[7333: 口コミ知りたいさん]

>>7331
俺も知りたい。解析よろしくお願いいたす。

[7334: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
期待してます。よろしくお願いします。

[7335: マンション検討中さん]

ブログで、固定金利10年(0.5%)を、繰上げ込で10年で支払えるぶんを組み残りを固定金利30年で組むのがいいとありました。とてもいいなと思いました。
11年後には支払い額が減ります。そして、額が少ないから固定金利でも楽に支払える。
このミックスローンの組み方は、実際あるんでしょうか？

[7336: eマンションさん]

>>7335 マンション検討中さん

普通のミックスローンじゃん

[7337: 匿名さん]

>>7331 教えてくださいますし。

[7338: 匿名さん]

>>7337 匿名さん
すいません。調子のっちゃいました。

[7339: 評判気になるさん]

たかが元金3千万程度ならどちらでもいい。よって固定の0.8%にしました。

[7340: 匿名さん]

選挙も終わり消費増税もまったなし。金利は上げられないでしょうが、5年先は分からない。ただ
良くはならないと信じ低金利で行きたいから変動にします。大家の不労所得に手を貸したくない。
少しでも資産価値が見込めるマンションにしよう。立地や交通の便利さが一番と思います。

[7341: 通りがかりさん]

変動金利の人が地獄を見るような利上げを期待ｗ日本は実験場だからできるでしょ？爆上げよろしく

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん

そうなったら当初固定さん達は仕事あるかな？

[7343: 戸建て検討中さん]

変動が1%ぐらいなら十分に可能性はあるね
2%になるのは中々考えられない

[7344: 匿名さん]

>>7343 戸建て検討中さん
2%も場合によってあると思うけど。
特に長期での変動の人は要注意。

[7345: 匿名さん]

そこはギャンブル。上がっても1%位なら変動でも
と考えるが、2%も視野なら今の内に固定で安心が欲しい。欲しいのは住宅ローン減税だから変動で借りて、13年後から繰り上げか一括返済が一番リスクがすくなさそう。

[7346: マンション検討中さん]

そんな予想を聞くと今のうちに固定金利ですね。1%が今は高く感じるけど。

[7347: 戸建て検討中さん]

日銀は強力な金融緩和を続ける方針なのに
固定信者はほんと頭おかしいわ

[7348: 匿名さん]

もう昨今の技術後進国日本では金利上昇は厳しいだろうな。技術もなし、資源もなし。土地もなし。残念。

[7349: 匿名さん‐評判気になる]

>>7347 戸建て検討中さん
数十年後の事を言ってるんですよ

[7350: マンション比較中さん]

全く金利が上がる状況が想定できない。この先数十年にわたって金持ったリタイヤ世代が増え続ける一方、住宅ローンを組む若い世代は減り続ける。資金需要がどんどんしぼむのに何で金利が上がると思うのかな？貸したい人は増え続け、借りたい人は減り続けるんだよ？

[7351: 匿名さん]

>>7350
だからタンス預金より投資にシフトさせなきゃですね。ただ固定金利で0.5の復興融資なら固定の選択てすね。保証料も事務手数料もゼロ。これが最強かな、

[7352: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
果たしてそれが本当に20年、30年と続くかな？住宅ローン減税の恩恵を最大限に受けた後の11年目に一括返済できる預金ある人ならば今は変動一択だと思っている。予算もギリギリで変動35年とか組んで何かあったら家失うだけで家族バラバラになる可能性だってあると肝に銘じた方がいいよ。

[7353: 戸建て検討中さん]

貯金もないのに金利は上がらないから変動にするのは安易な考えだな

[7354: 匿名さん]

あなたは貯金もないのに固定だといいのかな？

[7355: 匿名さん]

家やマンションを買う方は貯金もあるしライププランも立ててるでしょう？リスク回避派は固定、
金利上昇なしに期待派（しばらくは上がらない現実派）は変動でいいんじゃない？
それぞれの考え方。変動だろうが固定だろう各々で判断すれば良い。

[7356: 匿名さん]

>>7352 匿名さん さん
5G、AI、EVで全負けだからなー、20.30年後中国インドにはGDP抜かれてそうですね。20.30年後も金利上がらないと思いますよ。

[7357: 匿名さん]

>>7356　そう思うなら変動でいいんじゃないでしょうか？
私はビビりですので固定にします。元金が２千万位だから５０万ほど利息が高いですが
５０万で金利上昇のリスク？（気にしなくてよい）が回避できるから固定です。
（爺なんで公定歩合４％の時代を知ってますのでw）

[7358: 戸建て検討中さん]

変動かフラット35で悩んでる
アドバイス下さい

スペック
35歳　年収600万
妻　専業（パート予定）
子　4才　1才
手持ち1300万
5000万の戸建て購入　フラット35　タイプＡ対応
2020年に贈与で貰った不動産（ローンなし）を売却予定で800万～1000万入る予定

候補は
住信SBI　フラット35
頭金2割で0.72％（当初10年）

皆さんみたいに20年程度で完済は不可能です。
退職金で完済との流れになる予定です。

私の場合変動もありでしょうか？

[7359: 匿名さん]

>>7358　私の考えは金利が低い今こそ固定一択ですｗ
金利が高い固定が不利と思われるでしょうが、今の低金利は底ですよね？
よって固定にします。
金利が高い時代なら逆に変動を選ぶと思います。毎月の支払額・借入残高を確定させたほうが
家計のやりくりも簡単です。低金利の今こそ固定の選択が正しいと信じていますｗ
反対意見はあるでしょうが自分の信念です。

[7360: 名無しさん]

>>7358 戸建て検討中さん
退職金で完済はしないほうが良いと思います。

[7361: マンション掲示板さん]

低金利のときは金はできるだけ返さないほうがいい。
だんしん、あるんだから

[7362: 名無しさん]

①預金が不安定な家計なら固定でローンはランニングコストと割り切る方が安全。

②死ぬまで住むなら完済の必要無し死んだら家と退職金の両方が家族に残る。
引っ越したい時は売値と買値の差額で検討すれば良い。

③固定が吉か変動が吉かそれは誰にも判らない。

[7363: 匿名さん-戸建て全般]

>>7358 戸建て検討中さん
子育てでお金かかるし借入も多いから固定がいいと思う

[7364: 匿名さん]

>>7357 匿名さん
50万ですか？
元金が2000万だったら、固定と変動で400万くらいは差額出そうですが。

[7365: 坪単価比較中さん]

変動金利の金利上昇リスクって言うけど、本当に変動金利が上昇するならば、景気も良くなっているはずなので、給料も増えていなければおかしい。
不況が20年続いているから、20年は住宅ローン金利も低いまま。
https://xn--hekm0a443zu0m27woj0d.xyz/kinri/kinri_suii/

[7366: 匿名さん]

>>7364　年数が短いので（エクセルで計算済です）元金２０００万で金利差が４００万もでませんよ。
せいぜい５０万の差でした。仕事柄、金利計算にはうるさいのでそこは大丈夫です。
毎月にしたら1200円位の差です。頭金が多いので固定でも金利は0.75位です。

[7367: 戸建て検討中さん]

358です。
皆さんありがとう御座います
私は趣味も車くらいしかなく
現在の状態でも月11万の賃貸で年100万くらいは貯金出来てます。
贈与の800万は子供の養育費に回す予定です。
どうしても目先の安さで変動金利に揺れてしまいました。。。
ありがとう御座います

年収600万で5000万の戸建ては不相応でしょう
貯金も有ったため購入してしまいました。。。

あとは頭金を一割か二割で悩みたいと思います。
やはり皆さんキャッシュは残した方がいい、考えでしょうか

[7368: eマンションさん]

>>7367 戸建て検討中さん

一割で十分。
その分ローン控除を多くもらってください。