固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[6821: 匿名さん]

>>6816
20年以内の完済率って借り換え外しても7割くらいだったでしょ。
住宅って人生の中で一番高額の買い物だと思うんだよね。しかも失敗すると家族みんな大ダメージをくらう。だから住宅買う前に将来設計だったりライフプラン固めてから購入する。

我が家は　教育費用＞＞老後費用＝住宅費用　くらいの優先度だったけど、子供2人を大学まで奨学金に頼らないで出す仮定で想定した収支バランスで、無理のない価格の住宅を買ったよ。住宅ローンのために働くという過度なリスクは嫌った。でも子供は人生で住宅費を背負う人生ではないと思う。

はっきり言って返済比率40％はリスク高すぎるよ。業者は売りたいから大丈夫ですというけど、20～25％くらいで安全運転して、旅行行ったり美味しいもの食べたりした方がよくない？昔の3世代同居はよくできたシステムだったと思うわ。子供世代が住宅費掛からないというのはめちゃくちゃでかいよ。

でも東京都区内の住宅買うつもりなら自分の人生は住宅に捧げるくらいの覚悟必要よ。

[6822: 販売関係者さん]

>東京都区内の住宅買うつもりなら自分の人生は住宅に捧げるくらいの覚悟必要よ。
その通りですね。
固定金利・変動金利どちらがいいかという以前に、都会は田舎の年収2倍以上必要よ。
教育費も住宅費も2倍以上だからね。
自分の年収に見合った場所に家を購入するのが優先順位的には上ですよ。
例えば年収800万円しかないのに都会の7000万円マンションを購入して変動か固定どっちがいいかなんて愚の骨頂。
都会の年収800万円は地方の年収400万円と同じですよ。

[6823: 匿名さん]

割高なのはマンション
住宅地はそれほどでもない

[6824: 戸建て検討中さん]

地方が物価安いとかまだ妄言言ってる奴がいるのか
安いのは家賃(場合によって実家暮らし)だけで
車の維持費が強制的にかかるぞ

[6825: 匿名さん]

>>6824 戸建て検討中さん

物価が安いとは言ってない。
住宅費と教育費は倍以上。
ネット時代だから生活費は同程度。
車の維持費=都会の交通費で、駐車場は10倍以上。
地方の月極め駐車場は無料から5000円以下ですから。

[6826: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
坪単価そんなに安くなくて、その4倍以上してると思う

教育費は
地方の場合、大学が通学区域に無く
独り暮らしで家賃負担が必要とか考慮すると
概ね同じぐらいでは？

[6827: 匿名さん]

>>6826
大学の4年間くらいの費用は、一人暮らしされたら家賃や生活費がいるから変わらないだろうね。でも地方から東京の大学行って一人暮らしする家庭は、それなりにお金持ってる。
そもそも東京でよくある4人家族3LDKの70平米マンションだと大学卒業まで同居だと狭すぎる。

[6828: 匿名さん]

狭小集合住宅は、地方から上京した方々が主に住まわれるところ

地元に代々暮らしていると、注文住宅を建てたり
売却して都落ちする方や分譲マンション地権者とか
いろいろですね

[6829: 匿名さん]

>狭小集合住宅は、地方から上京した方々が主に住まわれるところ
そして都落ち。
地方に住み続けた者が勝者となる。
まさに人生ゲーム。

[6830: 通りがかりさん]

>>6822 販売関係者さん
えっ？

[6831: マンコミュファンさん]

>>6827 匿名さん
> 地方から東京の大学行って一人暮らしする家庭は、それなりにお金持ってる。

これはないわ。奨学金と授業料無料で通う学生なんてザラだよ。

[6832: 匿名さん]

>>6831
大学のレベルによるんじゃない？
偏差値高いほど裕福な家庭が多いよ

[6833: 匿名さん]

代々住まう同じような広さの敷地に注文住宅建てたとして
都区内と地方では雲泥の差があるのは事実

例えば、敷地の余剰部分で駐車場２台貸した場合
月５万～の収益が得られる

建築費の住宅ローン－５万円と考えてみてはいかがだろうか？

[6834: マンション比較中さん]

地方なら都区内の倍以上の広大な敷地になりますね

[6835: 中卒]

高学歴の方々
そろそろローンの話に戻ろう

[6836: 匿名さん]

>>6834 マンション比較中さん

同じ面積の場合は？

[6837: マンコミュファンさん]

>>6832 匿名さん
スレ違いだから最後にするけど、東大とかMARCHでもそこまで珍しくないよ

[6838: 通りがかりさん]

>>6837 マンコミュファンさん
知ってます
でもマジョリティではないよね

[6839: マンコミュファンさん]

>>6838 通りがかりさん
うん、マジョリティじゃないよ
でも多少の相関あるだけでみんなそうかのような物言いはおかしい
しかも田舎ほど公立高校のレベルが高いから傾向は薄れる
以上この話は終わり

[6840: 匿名さん]

>>6839 マンコミュファンさん

みなとは言ってないよね
地方は教育費、住宅費が安い
固定か変動か迷う前に、自分の年収に合う居住地域選びが重要

[6841: 匿名さん]

変動金利って2％くらい金利上昇しても払えるくらいじゃないと怖いだろ。20年間このままの金利とは思えん。
うちは変動で3000万借入したけど、なんだかんだで10年で完済できそうな貯蓄ペースなので、減税期間が終わったら繰上するか保険代わりに預金として持っておくか悩むわ。

[6842: 匿名さん]

減税期間終わった時の金利で判断すればいいのでは？
繰り上げたら団信も消滅しちゃうし。
急激な金利上昇面以外は繰り上げない方がいいと思うけどね。

[6843: 匿名さん]

2月の大手の金利は消費税増の駆け込み需要狙いで下げたみたい。

[6844: マンション掲示板さん]

>>6843 匿名さん
いやいや、そう言った問題じゃなくて、長期金利が下げだから、それに付帯した固定が下げるだけだから。消費税とか関係なす。

[6845: 通りがかりさん]

>6841
固定養分さんですかね？
残念ながら10年で完済できるなら変動にしたほうが良いですよ

[6846: e戸建てファンさん]

>>6841
3000万を10年で完済するってすごいな。
親の遺産でも入ったの？
子どもいないの？

[6847: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6848: 匿名さん]

変動039%でサンキュー
時期が良かった

[6849: 匿名さん]

変動と固定で悩んでいます
変動が上がらないと判断してる方に理由をお伺いしたいです

[6850: 匿名さん]

変動が上がらないと判断しているわけではありませんが、ある程度の預金がある人なら変動でいいと思いますよ。
変動金利が上昇しても預金金利上昇で相殺できるでしょ？

[6851: マンション掲示板さん]

>>6849 匿名さん
まだまだ上がらないと予想して変動で借りて5年目になります。理由は日本の景気が上がる気配がないから。消費税増税、オリンピック特需終わり、少子高齢化、人口減少、メーカーの研究開発費の減少、外国人労働者を受け入れることが難しい気質など。

[6852: マンション掲示板さん]

>>6851 マンション掲示板さん
金利は0、5%くらいですか？

[6853: マンション掲示板さん]

>>6852 マンション掲示板さん
金利は0.9、借入金は3500、共働き、子1です。

[6854: 匿名さん]

>>6853 マンション掲示板さん

変動0.9%は高くないですか？

[6855: e戸建てファンさん]

保証料込だったり団信にもよるので、一概には言えないでしょう。

[6856: 匿名さん]

借入金3500万で保証料を金利上乗せ払いしたら損だよね？
団信は相当条件のいいものでも＋0.2％以下じゃないと損だしね。
多く見積もっても変動は0.7％台。
0.9％は高すぎ。

[6857: マンション掲示板さん]

>>6856 匿名さん
6853です。保証料、団信込みです。もともとは0.775だったけな。金利は窓口大手銀行だったんでどこも同じでしたね。

[6858: 検討板ユーザーさん]

私は最初に100万の手数料を払って(保証料は無し)、0.39%の変動なんだけど、これって安いのかな？
だんしん、８大疾病込みみたいだけど。
住信SBIネット銀

[6859: 匿名さん]

SBIは半年前から、八大疾病が全疾患疾病＋入院保障にグレードアップしましたね、もちろん無料で。
さらに、優遇幅も最高値を更新し、実効金利は今0.44%くらい。基準金利はずっと変わってないので、今後基準金利が上昇しても、今借りれば金利はずっと最安値を維持できるということになります。

[6860: マンション掲示板さん]

>>6859 匿名さん
6853です。やすいな。乗り換えようかな。月々1万ちょっと安くなりそう。

[6861: 匿名さん]

>>6860
さすがに変動0.9％は高すぎっしょ

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 匿名さん
窓口では当時最安だったんですよね、優遇もマックスで。

[6863: 検討板ユーザーさん]

>>6862 マンション掲示板さん

じゃあ
0.39％の俺はラッキーだね。
たまたま３月までキャンペーンやっていたよ

[6864: 通りがかりさん]

>>6863 検討板ユーザーさん
みんなギャンブラーだなぁ。
今なら35年固定で過去最低金利が確約されるというのに。
5年先の未来は誰にも予想できないですよ。

[6865: 匿名さん]

>>6863 検討板ユーザーさん

金利だけで考えればそうかもね。
5年前なら変なとこ買ってない限り売却益が期待できるし、残債も400万は減ってるからなんともいえないところはある。

[6866: マンション掲示板さん]

>>6863 検討板ユーザーさん
団信とかちゃんと、確認して問題なければ、大丈夫だよ。

[6867: マンション掲示板さん]

>>6864 通りがかりさん
そんなギャンブルって言うほどなことでもないと思うけど。ま、1%、2%くらい上がっても払っていけるレベルで借りた方がいいよ。

[6868: 検討板ユーザーさん]

基準金利が4%越えなければ、変動が得だよ。
いま、2.5％くらいでしょ

[6869: マンション検討中さん]

>>6868 検討板ユーザーさん
金利が上がり出したらあっという間だよ。
デフレ世代は分からないかも知れないが。

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6869 マンション検討中さん
上がる要素がないよ。
人口減、高齢化