スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
6733:
匿名さん
[2018-12-13 22:50:10]
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6734:
匿名さん
[2018-12-13 22:53:09]
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6735:
匿名さん
[2018-12-14 02:53:43]
退職金だけで普通2000万以上あるだろう
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6736:
匿名さん
[2018-12-14 07:48:36]
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6737:
匿名さん
[2018-12-14 12:08:26]
変動より金利が低いタイミングだったら
ローン減税とあわせてお得なのは間違いないよね どちらがお得なのかは、相場次第でしょう |
6738:
匿名さん
[2018-12-14 14:42:28]
>>6737 匿名さん
そんなの一概に言えないでしょ。 住宅ローン控除を受けるなら20年以上は借りなきゃいけないし。 うちは元金均等の変動で元金をさっさと返してるから、多少金利が上昇しても大して痛手はない。 |
6739:
匿名さん
[2018-12-14 16:04:39]
固定10年って借入当初の10年間だけ固定金利になって
残りの期間は変動金利になる契約ですよね? 例えば月額20万円返済口座に入金するけれど 返済期間35年間で毎月8万円引き落としなら 10年間で1500万円ぐらい貯まる 住宅ローン減税が終わったところで繰り上げするとか どうでしょうか? |
6740:
匿名さん
[2018-12-14 16:43:40]
>>6739 匿名さん
10年後に変動になった時、最初から変動の人の金利より1%くらい上乗せされるから、最初から変動の人と同じ条件になるわけではないよ。 1500万繰上げ返済するなら、借入れ金は2500万くらいならいいんじゃないですか。 |
6741:
匿名さん
[2018-12-14 20:00:45]
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6742:
匿名さん
[2018-12-14 21:31:59]
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6743:
匿名さん
[2018-12-14 22:18:55]
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6744:
匿名さん
[2018-12-15 15:23:13]
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6745:
マンション掲示板さん
[2018-12-15 22:51:06]
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6746:
匿名さん
[2018-12-16 10:27:14]
結婚前の独り暮らしの家賃が10万程度、二人で20万近くだから普通
広告では35年ローンで月々が賃貸より安いとか書いてあるけれど 老後備えを考えると35年もかかって払ってたらダメなの常識と思ってました 共働きで最低限の負担、返済比率25%分をそれぞれ入金すれば良い額ぐらいと思います |
6747:
匿名さん
[2018-12-16 14:48:42]
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6748:
匿名さん
[2018-12-16 16:58:18]
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6749:
匿名さん
[2018-12-16 17:26:38]
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6750:
マンション掲示板さん
[2018-12-16 19:27:40]
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6751:
匿名さん
[2018-12-16 19:38:37]
平均年収の25%が年間120万ぐらいでしょうか?
夫婦二人共働きで×2の年間240万円は極普通と思いますよ 勿論、ローンは35年間で借りるから月額返済は、 その半分ぐらいになりますが、あくまで 働ける期間から老後に備える期間とか考えてライフプランに そった計画的な返済にしましょうって、ローンの借り方とか よく書いてありますよね 極ごく普通なことだと思ってました |
6752:
検討板ユーザーさん
[2018-12-16 21:49:25]
変動0、39%なら安いかな?
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6753:
マンション掲示板さん
[2018-12-16 22:12:28]
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6754:
匿名さん
[2018-12-17 12:34:58]
普通そうだよね
旦那名義のみの単独ローンでしょうな 注意が必要なのが嫁さんのお金で返済した場合 年間110万円以上だと贈与税になるかもしれないので 繰り上げ資金として貯めるにしても 嫁さんからは月々5~6万円程度、 旦那が14~15万円程度といった感じが無難かと |
6755:
名無しさん
[2018-12-20 21:32:31]
変動が一番リスクが少ないと考えるようになったわ。
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6756:
匿名さん
[2018-12-20 21:52:32]
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6757:
名無しさん
[2018-12-20 22:00:00]
そんな短期でのリスクやメリットの話をしているうちは、まだまだ養分さん
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6758:
匿名さん
[2018-12-20 22:10:10]
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6759:
6757
[2018-12-20 23:41:46]
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6760:
匿名さん
[2018-12-20 23:54:59]
養分って?
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6761:
匿名さん
[2018-12-21 00:14:09]
来年はアメリカも下げかね。まじで変動逃げ切りが見えてきたぜ。
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6762:
匿名さん
[2018-12-21 12:31:16]
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6763:
匿名さん
[2018-12-23 15:42:32]
返済期間30年で住信SBIネット銀行の変動0.42%、三井住友信託銀行の固定1.17%で本審査を通ってますが、どちらにするかで迷っています。
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6764:
匿名さん
[2018-12-23 18:29:10]
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6765:
e戸建てファンさん
[2018-12-23 19:15:46]
>>6763
三井住友信託の変動一択 理由は変動が爆上げすることは今後あり得ないから変動。 全期間優遇幅2%はバーゲンプライスだな。うらやましい。 借換となった場合、SBIは事務手数料が返ってこない、三井住友信託は保証料が返ってくる。 |
6766:
匿名さん
[2018-12-24 13:35:19]
40歳未満の貯蓄額は533万円、負債は1893万円と負債超過となっています。
40代の貯蓄の平均は924万円で、負債が1629万円と、40歳未満ほどではないですが、こちらも負債超過 50代の貯蓄の平均は1414万円で、負債が1159万円と、貯蓄超過 返済当初の10年間のみ考慮すれば 概ね問題ないようです |
6767:
匿名さん
[2018-12-24 14:38:19]
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6768:
マンコミュファンさん
[2018-12-24 23:32:40]
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6769:
匿名さん
[2018-12-25 09:06:13]
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6770:
匿名さん
[2018-12-25 11:54:44]
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6771:
匿名さん
[2018-12-25 15:37:15]
長期金利0.01って、また固定の金利下げやな
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6772:
口コミ知りたいさん
[2018-12-26 06:14:10]
住信SBIネット銀行
039% 新規で借ります 安くてラッキー、イベント最高 |
6773:
匿名さん
[2019-01-04 00:22:06]
今アップルショックでダウがかなり下がり、円高が進んでいる。
明日、日本市場は厳しい初日を迎えそう。 年金は大丈夫か? |
6774:
口コミ知りたいさん
[2019-01-04 20:22:45]
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6775:
匿名さん
[2019-01-05 01:07:05]
年金は心配だけど、一方で金利は上がらなそうだな。今年も変動は安泰そうだ。
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6776:
匿名さん
[2019-01-05 12:17:42]
>>6774 口コミ知りたいさん
株より国債のような債権で運用した方が本当にいいと思ってるの? 年金のような長期運用資金は株で運用した方がいいに決まってる。過去の歴史が証明している。 あと、年金の運用の内訳、とっているリスクを正確に理解して言ってる? 株なんて短気には半額になることがあり得ることを想定して運用するもの。それで損益確定を迫られる訳ではない。 |
6777:
口コミ知りたいさん
[2019-01-05 22:43:43]
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6778:
マンション掲示板さん
[2019-01-11 22:17:07]
固定選んでる奴らって、アホでしょ
あがるわけないじゃん |
6779:
全期間固定さん
[2019-01-11 22:27:08]
全期間固定0.93%
そう悪くないと思ってるけど… 汗 |
6780:
匿名さん
[2019-01-11 22:29:15]
金利2倍は割高感あり
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6781:
マンション掲示板さん
[2019-01-11 22:31:40]
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6782:
匿名さん
[2019-01-12 00:34:52]
10年固定0.5%
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6783:
口コミ知りたいさん
[2019-01-12 00:56:47]
>>6778 マンション掲示板さん
真面目に答えるなら未来を正確に予想できる人は存在しないので、固定が損かどうかは誰にも分からないです。 しかし、金利上昇のリスクを保険料と思い、割高な金利を支払うということが、人生のリスクヘッジにおいて重要と考える人が一定するいることは間違いなく、賢明な選択と言えるのではないでしょうか。 変動か固定かの選択は、現時点で見えている支払金額が高いか安いかで判断するのではなく、万が一金利が上昇したとしても潤沢な資金で返済することが出来るのかどうかで選ぶべきで、手元資金の乏しい人は固定金利を選ぶ方が無難でしょう。 これも保険に例えるならば、節税目的は別として、資産家は生命保険に入る必要がなく、生命保険に入るのは万が一のときに残された人が困るであろう一般層の人が入るもので、固定金利で組む住宅ローンと同様です。 この生命保険が賢い選択かどうかは、98%の期間内に死なない人にとって損であるという観点から考えると馬鹿な選択となりますが、2%のリスクヘッジを考えると必要最低限は入っておこうとなる人が多いです。 同様に考えれば、それよりは高い確率で変動金利が現時点の固定金利より高くなるでしょうから、固定は悪い選択ではないです。 あくまでもフラット35を前提にした話です。 |
6784:
匿名さん
[2019-01-12 01:06:12]
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6785:
口コミ知りたいさん
[2019-01-12 06:45:20]
>金利上昇のリスクを保険料と思い、割高な金利を支払うということが、人生のリスクヘッジにおいて重要と考える人が一定するいることは間違いなく、賢明な選択と言えるのではないでしょうか。
固定金利で借りた人は多くが借り替えていますね 賢明な選択したのならば借り替える必要はないはず 結果的に賢明な選択ではなかったから借り替えるハメになった というのが正解でしょうね |
6786:
匿名さん
[2019-01-12 09:08:00]
>>6777 口コミ知りたいさん
?申請すれば65歳から貰えますよ。 株の運用失敗したから65歳から支給できなくなって70歳支給になると思ってるとしたらアホすぎ。 年金の本質的問題は、運用とは関係ない。人口構成の問題。 |
6787:
全期間固定さん
[2019-01-12 09:16:35]
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6788:
匿名さん
[2019-01-12 11:11:07]
相場と次第で変わるからタイミングによる
うちみたいに、たまたま読み筋が当たり 2年半前に固定0.33%に借換て変動より 金利が低いケースもある |
6789:
匿名さん
[2019-01-12 11:40:25]
>>6788
以前は変動で借りていたのですか?固定で借りていたのですか? 仮に以前は固定で借りていたとしたら、借り替え前は賢明な選択をして借りたとは言えないですね 仮に以前は変動で借りていたとしたら、借り替え前後で0.5%差以上なければ損している可能性もありますね それと、借り替え後の固定0.33%は何年固定ですか? 返済期間は何年残っていますか? 断片的な部分だけを取り出して、「読み筋が当たった」とは言えないですね |
6790:
匿名さん
[2019-01-12 13:36:24]
>>850
>借換前:残高3130万円、変動0.775%、20年固定1.8%ミックスローン(1%相当) >借換後:借入3210万円、変動0.555%、5年固定0.33% 借り換え前のミックスローンが賢明な選択ではなかったようだね |
6791:
匿名さん
[2019-01-12 16:04:09]
>6790 匿名さん
ほんとそう。借り換えたり繰上げ返済できるのにミックスローンにする意味がわからないですよね。しかも固定5年0.33は1%相当の313万のことでしょうか。 借り換えで借り入れ額増やすと手数料も馬鹿にならないし住宅ローン控除も借り換え前より減っちゃうから普通はやらないし、10年を迎える前に5年固定は終わってしまうし…。 総支払額ベースで見れば、最初から0.775の全額変動で繰上げ返済した方がお得だったのにね。 |
6792:
匿名さん
[2019-01-12 19:52:44]
へーミックスで借り替えた方もいるのですね
ミックスは面倒なので普通に 4000万円0.775%を繰上たら4356万円 0.33%に借り替えてから繰上たら 手数料金利コミコミで 4313万円になり43万円お得みたいですよ |
6793:
坪単価比較中さん
[2019-01-12 22:07:10]
>43万円お得みたいですよ
借り替える前のミックス時点で損してるんだよ |
6794:
匿名さん
[2019-01-12 22:49:55]
なるほど0.775→0.33でなくて
ミックスのあわせて1%相当から借り替えた場合だと >>6792 の例当てはめると 返済額が4356万円だから、0.775と ほぼ同じ返済額になるだけなので、 メリットは見いだせないですね 損を取り戻したってところでしょうか |
6795:
戸建て検討中さん
[2019-01-13 00:25:31]
そもそも将来の金利なんて分からないから
固定で借りて金利が下がったからと言って間違いだった訳ではないと思う 損得を取るかリスクを取るかによって考え方が違ってくる 結果論を語られても仕方ない |
6796:
匿名さん
[2019-01-13 08:22:23]
|
6797:
匿名さん
[2019-01-13 10:02:54]
普通に考えて今から数年後
固定が0.555%より低くなってるとは考え難いから 変動0.555%を残して単に0.775よりは0.22%下がる 最初はミックスなんて中途半端でムダだなと思ったけど 短期固定0.33%で借り替え手数料損を取り返して 残債の金利を下げるたのは有りかもと思った >>6795 戸建て検討中さん ようは、単なる金融商品 相場とズレたら、早めに損切りした方が損失が少なくなる。 変動固定関わらず高い金利のまま塩漬け放置だと損失が拡大しがち |
6798:
匿名さん
[2019-01-13 11:15:32]
|
6799:
匿名さん
[2019-01-13 11:58:28]
|
6800:
匿名さん
[2019-01-13 15:31:36]
|
6801:
匿名さん
[2019-01-13 17:37:12]
|
6802:
匿名さん
[2019-01-13 21:35:53]
|
6803:
匿名さん
[2019-01-14 10:07:12]
固定派の考えは金利が上昇したら繰上しないで
その分運用するってやつでしょ 無理無駄で論外だよね いずれにせよ0.7%以上の高い金利で返済したままで 低いときに借り換えて無いのも無駄だよね |
6804:
匿名さん
[2019-01-14 10:14:22]
20年固定が0.67、30年固定が0.73迄下がったから
これより高い変動は固定以下だね |
6805:
匿名さん
[2019-01-14 10:17:43]
>0.7%以上の高い金利で返済したままで
>低いときに借り換えて無いのも無駄だよね 0.7%で借り替えるなら0.2%じゃないとね 5年固定0.33%に借り替えたって自慢してるやつって、 最初に20年固定1.8%で借りたことが失敗だったことに気付いてないようだ |
6806:
匿名さん
[2019-01-14 13:28:50]
固定か変動は関係なく1.8%とかありえない高さで借りるのがアホだよね
気が付いて結果的に0.775%でそのままより低くなったにせよ |
6807:
匿名さん
[2019-01-14 19:56:40]
それ言うなら変動0.775のままのやつも同じように阿呆だろ
|
6808:
買い替え検討中さん
[2019-01-14 20:39:26]
そうか?
変動0.775のままって・・・固定と勘違いしてないか? |
6809:
匿名さん
[2019-01-14 21:38:22]
変動って返済中に変動したことあるの?
|
6810:
匿名さん
[2019-01-14 22:31:23]
どなたか、「バーナンキの背理法」はどこが間違っているのか教えてください。
|
6811:
匿名さん
[2019-01-14 22:35:46]
>>6809
元金均等と元利均等すら知らないのかい? |
6812:
匿名さん
[2019-01-15 00:13:33]
|
6813:
匿名さん
[2019-01-15 11:05:10]
ソニー関係はあやしいから常に敬遠してるは
|
6814:
匿名さん
[2019-01-15 16:12:02]
>>850
>借換前:残高3130万円、変動0.775%、20年固定1.8%ミックスローン(1%相当) >借換後:借入3210万円、変動0.555%、5年固定0.33% > 5年半ほどしたら住宅ローン減税が終わるので、 ミックスローンの金利が高い方を繰上げ予定です。 住宅ローン減税が終わったらミックスの片方を繰上げ予定なら初めから変動か10年固定にしとけば良かったのに。 なんで20年固定1.8%にしたんだ? |
6815:
匿名さん
[2019-01-16 12:59:17]
変動より高い固定10年はまったく意味が無く
金利低い変動で繰り上げたほうが得だよ |
6816:
匿名さん
[2019-01-16 15:11:41]
住宅ローンを馬鹿正直に35年かけて返す人いないでしょ。大体20年以内の完済だから、金利2%の上昇まで耐えれる物件価格で変動金利で組む。今後金利上昇しても固定の利率で支払った利息額に届く前に完済できると思うわ。ただし個人的な主観です。変動がいいか固定がいいかなんて払い終わってからしかわからん。固定金利の額で問題なく返済できるなら固定金利で金利差は安心料と思って払う。
|
6817:
匿名さん
[2019-01-16 17:59:37]
|
6818:
マンコミュファンさん
[2019-01-17 01:21:40]
>>6816 匿名さん
すみません、質問です。20年以内の完済ってどれだけの世帯が出来るとお思いですか? 一般的に言われる物件への返済比率を40%以下と考えた場合、どこから捻出されるのか疑問です。機会的に繰り上げばかりに財を回せるわけは到底なく、多くのご家庭が、子供の養育費やシッター代、教育費、学費だけでもかなりの固定費になってしまうと思うのですが。 その他の通常固定費や娯楽費を一定額にしたとしても、あまりに現実感が無いように思います。 是非参考にさせて頂きたいので、バランスシートのロジックをご説明頂きたいです。 |
6819:
匿名さん
[2019-01-17 02:14:25]
平均でとった場合、買い替えや売却時の一括返済も入ってくるから当てにならない。
|
6820:
匿名さん
[2019-01-17 08:42:57]
生活費子育て教育費確保は当たり前
その上での住宅費、身の丈にあった住まい 何歳から老後資金を貯める計画ですか? |
6821:
匿名さん
[2019-01-17 10:11:28]
>>6816
20年以内の完済率って借り換え外しても7割くらいだったでしょ。 住宅って人生の中で一番高額の買い物だと思うんだよね。しかも失敗すると家族みんな大ダメージをくらう。だから住宅買う前に将来設計だったりライフプラン固めてから購入する。 我が家は 教育費用>>老後費用=住宅費用 くらいの優先度だったけど、子供2人を大学まで奨学金に頼らないで出す仮定で想定した収支バランスで、無理のない価格の住宅を買ったよ。住宅ローンのために働くという過度なリスクは嫌った。でも子供は人生で住宅費を背負う人生ではないと思う。 はっきり言って返済比率40%はリスク高すぎるよ。業者は売りたいから大丈夫ですというけど、20~25%くらいで安全運転して、旅行行ったり美味しいもの食べたりした方がよくない?昔の3世代同居はよくできたシステムだったと思うわ。子供世代が住宅費掛からないというのはめちゃくちゃでかいよ。 でも東京都区内の住宅買うつもりなら自分の人生は住宅に捧げるくらいの覚悟必要よ。 |
6822:
販売関係者さん
[2019-01-17 10:23:48]
>東京都区内の住宅買うつもりなら自分の人生は住宅に捧げるくらいの覚悟必要よ。
その通りですね。 固定金利・変動金利どちらがいいかという以前に、都会は田舎の年収2倍以上必要よ。 教育費も住宅費も2倍以上だからね。 自分の年収に見合った場所に家を購入するのが優先順位的には上ですよ。 例えば年収800万円しかないのに都会の7000万円マンションを購入して変動か固定どっちがいいかなんて愚の骨頂。 都会の年収800万円は地方の年収400万円と同じですよ。 |
6823:
匿名さん
[2019-01-17 12:43:22]
割高なのはマンション
住宅地はそれほどでもない |
6824:
戸建て検討中さん
[2019-01-17 16:15:03]
地方が物価安いとかまだ妄言言ってる奴がいるのか
安いのは家賃(場合によって実家暮らし)だけで 車の維持費が強制的にかかるぞ |
6825:
匿名さん
[2019-01-17 22:38:39]
>>6824 戸建て検討中さん
物価が安いとは言ってない。 住宅費と教育費は倍以上。 ネット時代だから生活費は同程度。 車の維持費=都会の交通費で、駐車場は10倍以上。 地方の月極め駐車場は無料から5000円以下ですから。 |
6826:
匿名さん
[2019-01-17 23:06:25]
|
6827:
匿名さん
[2019-01-18 08:52:43]
>>6826
大学の4年間くらいの費用は、一人暮らしされたら家賃や生活費がいるから変わらないだろうね。でも地方から東京の大学行って一人暮らしする家庭は、それなりにお金持ってる。 そもそも東京でよくある4人家族3LDKの70平米マンションだと大学卒業まで同居だと狭すぎる。 |
6828:
匿名さん
[2019-01-18 12:35:29]
狭小集合住宅は、地方から上京した方々が主に住まわれるところ
地元に代々暮らしていると、注文住宅を建てたり 売却して都落ちする方や分譲マンション地権者とか いろいろですね |
6829:
匿名さん
[2019-01-18 17:16:34]
>狭小集合住宅は、地方から上京した方々が主に住まわれるところ
そして都落ち。 地方に住み続けた者が勝者となる。 まさに人生ゲーム。 |
6830:
通りがかりさん
[2019-01-18 23:09:30]
|
6831:
マンコミュファンさん
[2019-01-19 16:45:53]
|
6832:
匿名さん
[2019-01-19 16:48:10]
|
6833:
匿名さん
[2019-01-19 19:22:08]
代々住まう同じような広さの敷地に注文住宅建てたとして
都区内と地方では雲泥の差があるのは事実 例えば、敷地の余剰部分で駐車場2台貸した場合 月5万~の収益が得られる 建築費の住宅ローン-5万円と考えてみてはいかがだろうか? |
6834:
マンション比較中さん
[2019-01-19 19:53:12]
地方なら都区内の倍以上の広大な敷地になりますね
|
6835:
中卒
[2019-01-20 00:35:53]
高学歴の方々
そろそろローンの話に戻ろう |
6836:
匿名さん
[2019-01-20 09:22:32]
|
6837:
マンコミュファンさん
[2019-01-21 21:59:22]
>>6832 匿名さん
スレ違いだから最後にするけど、東大とかMARCHでもそこまで珍しくないよ |
6838:
通りがかりさん
[2019-01-21 22:17:30]
|
6839:
マンコミュファンさん
[2019-01-21 22:27:03]
|
6840:
匿名さん
[2019-01-21 22:33:19]
|
6841:
匿名さん
[2019-01-22 08:56:21]
変動金利って2%くらい金利上昇しても払えるくらいじゃないと怖いだろ。20年間このままの金利とは思えん。
うちは変動で3000万借入したけど、なんだかんだで10年で完済できそうな貯蓄ペースなので、減税期間が終わったら繰上するか保険代わりに預金として持っておくか悩むわ。 |
6842:
匿名さん
[2019-01-22 15:43:56]
減税期間終わった時の金利で判断すればいいのでは?
繰り上げたら団信も消滅しちゃうし。 急激な金利上昇面以外は繰り上げない方がいいと思うけどね。 |
6843:
匿名さん
[2019-02-03 09:13:50]
2月の大手の金利は消費税増の駆け込み需要狙いで下げたみたい。
|
6844:
マンション掲示板さん
[2019-02-03 22:42:35]
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6845:
通りがかりさん
[2019-02-03 23:22:57]
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6846:
e戸建てファンさん
[2019-02-04 00:22:28]
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6847:
評判気になるさん
[2019-02-04 01:02:50]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6848:
匿名さん
[2019-02-04 12:28:24]
変動039%でサンキュー
時期が良かった |
6849:
匿名さん
[2019-02-04 13:18:53]
変動と固定で悩んでいます
変動が上がらないと判断してる方に理由をお伺いしたいです |
6850:
匿名さん
[2019-02-04 13:33:43]
変動が上がらないと判断しているわけではありませんが、ある程度の預金がある人なら変動でいいと思いますよ。
変動金利が上昇しても預金金利上昇で相殺できるでしょ? |
6851:
マンション掲示板さん
[2019-02-04 22:52:38]
>>6849 匿名さん
まだまだ上がらないと予想して変動で借りて5年目になります。理由は日本の景気が上がる気配がないから。消費税増税、オリンピック特需終わり、少子高齢化、人口減少、メーカーの研究開発費の減少、外国人労働者を受け入れることが難しい気質など。 |
6852:
マンション掲示板さん
[2019-02-04 23:01:43]
|
6853:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 07:59:38]
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6854:
匿名さん
[2019-02-05 08:17:45]
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6855:
e戸建てファンさん
[2019-02-05 10:02:20]
保証料込だったり団信にもよるので、一概には言えないでしょう。
|
6856:
匿名さん
[2019-02-05 10:17:51]
借入金3500万で保証料を金利上乗せ払いしたら損だよね?
団信は相当条件のいいものでも+0.2%以下じゃないと損だしね。 多く見積もっても変動は0.7%台。 0.9%は高すぎ。 |
6857:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 13:10:19]
|
6858:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 13:20:43]
私は最初に100万の手数料を払って(保証料は無し)、0.39%の変動なんだけど、これって安いのかな?
だんしん、8大疾病込みみたいだけど。 住信SBIネット銀 |
6859:
匿名さん
[2019-02-05 15:18:09]
SBIは半年前から、八大疾病が全疾患疾病+入院保障にグレードアップしましたね、もちろん無料で。
さらに、優遇幅も最高値を更新し、実効金利は今0.44%くらい。基準金利はずっと変わってないので、今後基準金利が上昇しても、今借りれば金利はずっと最安値を維持できるということになります。 |
6860:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 15:29:35]
|
6861:
匿名さん
[2019-02-05 16:30:33]
>>6860
さすがに変動0.9%は高すぎっしょ |
6862:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 17:58:32]
|
6863:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 18:04:15]
|
6864:
通りがかりさん
[2019-02-05 19:19:48]
|
6865:
匿名さん
[2019-02-05 19:20:48]
|
6866:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 19:21:12]
|
6867:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 22:21:19]
|
6868:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 22:26:13]
基準金利が4%越えなければ、変動が得だよ。
いま、2.5%くらいでしょ |
6869:
マンション検討中さん
[2019-02-05 23:25:22]
|
6870:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 23:30:13]
|
6871:
匿名さん
[2019-02-05 23:38:10]
変動が2%とかの時代になったら
多分給与もらってる先の会社倒産する可能性もあるよね? |
6872:
通りがかりさん
[2019-02-06 00:15:07]
変動はここ何年も2.4%前後だよ
|
6873:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 04:49:14]
|
6874:
匿名さん
[2019-02-06 09:36:52]
|
6875:
名無しさん
[2019-02-06 10:00:57]
その将来がいつ来るかなんでしょうが、、、
実際は変動金利の方が元金減ってくからすぐには逆転しないですよね?前の書き込みで10年毎に1%上がってもいい勝負だったよな… 変動金利で貯金全く出来てないと厳しいそうですが、ちゃんと恩恵分を貯めれていれば、、、なんて思ってしまいます。 |
6876:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 10:19:45]
>>6875 名無しさん
うちは変動で共働きの子1ですが、嫁の給料を全貯金してます。そろそろローン6年目突入ですが、1200万ほど貯金たまりましたよ。普通の会社で普通に働いていれば変動で大丈夫だと思いますよ。 |
6877:
匿名さん
[2019-02-06 10:23:45]
残債が多いうちは金利が低い変動がいいに決まってる。
残債が減ってきたら、変動金利>〇年固定金利を狙ってもいいし。 >>6875さんの言う通り、前の書き込みで10年毎1%の上昇なら耐えられることがわかったし。 |
6878:
名無しさん
[2019-02-06 11:01:25]
|
6879:
マンコミュファンさん
[2019-02-06 18:07:22]
変動も底かな。よい時期にローンが組めそうだわ
|
6880:
通りがかりさん
[2019-02-06 19:50:56]
|
6881:
戸建て検討中さん
[2019-02-06 20:10:34]
日本は店頭金利まで動くような利上げなんてできないんじゃないかな
短期金利は長期金利と違って本当に景気が良くならないと上がらないからね |
6882:
名無しさん
[2019-02-06 20:18:51]
>>6880 通りがかりさん
棒に振ってください。と言うなら来ると言い切っていただけたら… 自己責任まさにその通りだと思います。私は金利が上がっていくことリスク、低金利の時に高い金利で払うこともリスクだと思って最終的に変動金利を選択しただけです。あとは、来るかもしれない金利上昇に備え続けるだけです。 ご忠告ありがとうございます。 |
6883:
マンション検討中さん
[2019-02-06 20:39:51]
|
6884:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 20:51:44]
|
6885:
名無しさん
[2019-02-06 20:56:36]
受け売りですが、先日テレビでアパホテルの社長が
今は低金利時代の終わりの終わりと言っていました。 不動産業界トップの発言なのまんざら嘘でもないと思いました。 |
6886:
匿名さん
[2019-02-06 21:02:46]
金利が上昇したら預金の金利も上昇するね
わーい! |
6887:
マンション比較中さん
[2019-02-06 21:06:01]
10年毎に1%、というのはあまり考えられないと思います。
景気拡大長過ぎです。 1年ごとに1%ならわかります。 でも、そんな激しい金利上昇が日本で起こることは30年くらい無いように思います。 |
6888:
匿名さん
[2019-02-06 21:06:29]
ローン金利と預金金利は3桁は違う。
借入れ利子が大幅に増えるだけ。 |
6889:
匿名さん
[2019-02-06 21:08:12]
|
6890:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 21:18:15]
フラット35っていま、団信込みで金利どんなもんなん?
|
6891:
匿名さん
[2019-02-06 21:18:19]
預金金利も属性かな?
|
6892:
名無しさん
[2019-02-06 21:51:41]
>>6883 マンション検討中さん
平成の最初の頃に大きく変動しているのは引き締めの頃で、緩和が始まってからの変動は大きくなっていませんし、所得も上がりそうにない現状でバブル期のような金利になることはないかなと思いました。なので審査金利と言われる4%前後で考えました。あなたの納得する根拠ではないですよね、申し訳ありません。 最後に教えてください!あなたはこの先になにが起こって、どこまで金利が上昇すると考えて固定金利にされたのですか。宜しかったら教えてください。 |
6893:
匿名さん
[2019-02-06 22:08:18]
|
6894:
マンション検討中
[2019-02-07 07:29:41]
>>6892 名無しさん
どこまで上昇するかわからないから固定金利にした(正確には固定金利にしようとしている)のですが。 今後何十年間、金利動向を気にする生活は私には合いません。 ちょっと違うかも知れませんが株と積立投信の感覚に近いです。 最初に設定したらほったらかしという積立投信が私のスタンスです。 正解のない議論ですので、それぞれが納得して変動、固定を選べばいいのでは。 |
6895:
匿名さん
[2019-02-07 08:18:07]
変動の基準金利はずっと変動していません。
銀行は優遇幅を変えているだけです。 一度借りてしまえば優遇幅は固定されますし、基準金利もずっと変動していませんので、実質固定なんですよね。 |
6896:
マンション検討中さん
[2019-02-07 08:47:48]
>>6894 マンション検討中さん
批判するつもりはないが、そういうのを思考停止というんだよ。判断しないことを判断したんだから。だから日本人はバカにされる。 住宅ローンや積立投信も同じこと。何も考えなしに、全世界インデックスorバランスで、ぐっちゃぐちゃのポートフォリオでよくわかんないけど、みんな大好きなリスク分散してるからあとはほったらかしでOKってタイプの人。 家族の幸せのために何年もかけて資産を守っていくんだから、ちゃんと考えてローンも選ばれたほうがいいですよ? たとえば、固定金利はいわば保険商品なわけで、この金利が極めて上がりにくい日本でその保険に500から700万円余分に銀行に支払うことになる「リスク」もしっかりお考えください。 |
6897:
匿名さん
[2019-02-07 09:30:24]
固定金利を選んだのか、フラット属性かで
思考の柔軟性がわかる |
6898:
匿名さん
[2019-02-07 10:08:06]
フラット属性って何ですか?
|
6899:
匿名さん
[2019-02-07 10:25:46]
|
6900:
名無しさん
[2019-02-07 10:27:56]
>>6896 マンション検討中さん
昔もあなたみたいに上から目線で金利動向を語る人がいたけどハズレてる人ばかりですよ。未来が見えれば固定なんかにする人はいません。別の見方をすれば変動は守るべき家族がいるのにギャンブルしてるともとれます。 これは私の持論ですが私が変動を選択する場合は仮に急激な金利上昇が起きても住宅ローンを即返済できる貯蓄がある場合に限ります。大切な家族を生涯守るつもりならギャンブルの要素は排除するべきです。 固定でも変動でも正解はありません。それは完済時の結果論に過ぎないのです。 |
6901:
匿名さん
[2019-02-07 10:50:27]
>>6900
その通りです。固定か変動かどちらが良かったのかは完済時の結果論だし、 固定を選んで金利上昇のリスク回避代と思えるなら結果的に変動より多く払うことになっても納得でしょう。 私は2%の利息上昇でも問題なく払えるのと、今後10年で2%上がることはないと判断したので変動にしました。なお保険としてローン総額の半分程度は貯蓄で持ってます。繰上しないのは住宅ローン控除と団信が生命保険替わりになってることですね。 |
6902:
匿名さん
[2019-02-07 11:09:03]
将来どう転んでも必ず有利になる策を考え出せるならば結果論にはなりません。
もうそれは確実に答えがわかっている結論となります。 私は確実に答えがわかっている結論を導き出し変動を選択しました。 金利上昇が10%だろうが、どう転んでも必ず変動が有利になる策があります。 ただし、皆さんの仰る通り貯蓄は借入金額以上あります。 |
6903:
匿名さん
[2019-02-07 11:49:12]
|
6904:
匿名さん
[2019-02-07 11:51:21]
>>6903
企業秘密 |
6905:
匿名さん
[2019-02-07 12:03:26]
貯蓄が借入額以上あるなら今の税制なら変動有利だわ。でもそんな人ほとんどいないでしょ。
住宅ローン控除額>利息だから 逆になったら全額繰上すれば終わり |
6906:
匿名さん
[2019-02-07 12:24:05]
|
6907:
匿名さん
[2019-02-07 12:30:51]
固定にするメリットが見えない。
変動使いの俺からみたら、養分も必要か。 銀行が儲からなくなれば、変動も上がってしまうかもしれないし。 どんどん、固定を使ってくれたまえ。 |
6908:
マンション検討中
[2019-02-07 12:56:55]
>>6907 匿名さん
そこなんですよね。 加えて、今の運用金利で金融機関が利益が出ているのは金利が高い時にローンを組んだ人からの利息収入があるから。 その人達のローンが終わる頃、もしくは低金利ローンへの借り換えが一巡したあとは、金融機関は運用金利を一斉に上げる可能性が高い。変動金利は将来必ず上がる。 |
6909:
マンション検討中さん
[2019-02-07 13:57:15]
いつか短プラがあがるかもしれない。でも、それは政策金利の上昇ではないとみている。
ありえるのは、大企業の内部留保がさらに進むか、景気が減速して、資金需要がどんどん縮小していったら、もはや銀行にとって貸出利息が占める収益は大きくはない。 どんどん格付を人の手からAIに渡して、できる限りTIBORで調達するのはやめてコスト削減しようぜ。この際、大企業も中小企業も短プラベースでいいっしょ。ついでに、短プラも他行と足並み揃えて上げれば、競争原理も変わらないし、資金需要豊富な中小企業からの利息は拡大するしね。 住宅ローン?たしかに今は大半が短プラで組んでたな。まーでも、大半の庶民が身の丈に合ってない多額のローンを組んでるに違いないから、減税目当てな金持ちからの一括返済や多額の繰り上げ返済に伴う赤字は限定的だろうよ。いっそ庶民がショートしない程度にあげればいいよ。4.475くらいまでなら社会問題にならんだろう。 不動産市場への影響?それは俺たちの考えることじゃねーよ。 てな感じで銀行の都合で一斉に上げてくるのがワーストシナリオかな。 |
6910:
匿名さん
[2019-02-07 14:28:26]
庶民は金利に目が向くから意外と手数料でどうにかなる。
|
6911:
匿名さん
[2019-02-07 14:49:44]
>>6909 マンション検討中さん
4.475なんて金利になったらギリギリローン組は住宅ローン破綻確定。俺には関係ないから構わないけどな。 |
6912:
匿名さん
[2019-02-07 15:09:48]
住宅ローン破綻するような人の不動産貰っても銀行が焦げ付く
|
6913:
マンション掲示板さん
[2019-02-07 20:24:38]
|
6914:
マンション掲示板さん
[2019-02-07 20:36:56]
|
6915:
匿名さん
[2019-02-07 23:37:22]
|
6916:
検討板ユーザーさん
[2019-02-07 23:54:07]
ひゃー4.475%で今みたいな給与じゃ家なんて到底買えないや
|
6917:
匿名さん
[2019-02-08 01:17:06]
|
6918:
マンション検討中さん
[2019-02-08 10:43:31]
>>6900 名無しさん
正解不正解を議論しているのではないので、自分なりの判断のプロセスを展開してください。 ただ漠然と不安だから固定にしておくのが答えならここに来る必要はありませんし、その答えを肯定する人もここは多くはないでしょう。 いかなるギャンブル要素も排除されたいのなら、そもそも住宅ローンを組む前に、家を買うのをやめてはいかがですか?固定を選んだところで、不動産を借入で所有する故のリスクは消えません。 何事もバランスで考えるべきと思います。 過去20年変わっていない短プラ、先進国で類を見ない速度で人口が減少。そして社会保障制度が破綻しないように定期的に増税する。これはほぼ避けられない未来。 何かがきっかけで景気が好転して政策金利が上がる可能性はなくはない。でもその時はまず賃金の上昇が顕著で、ほとんどの家計が潤う、家賃が大幅に上がるのが自然だろう。ということはほとんどの営利企業や公務員は、ローン支払に耐えられるはず。耐えられなければ、いつでも高値で貸せるし、ローン残高を大きく上回って売却することもできる。 悪い金利上昇は日本ではまず起こりえない。 ということで、変動を選んでおいてまず高い確度で問題ない。 固定金利を選ぶべきひとは、教育機関や財団法人などの賃金の上昇が期待できない人。 または、固定か変動かなんてどうでもいいくらいの高収入が約束されている人。 https://manetatsu.com/2018/06/131033/ |
6919:
匿名さん
[2019-02-08 10:53:28]
|
6920:
匿名さん
[2019-02-08 12:29:38]
>>6918 マンション検討中さん
そんな偉そうに語って予想がハズレたらダンマリ決めれば済む匿名掲示板。 |
6921:
販売関係者さん
[2019-02-08 20:21:38]
あなたもちゃんと偉そうに考えを述べてください。
|
6922:
匿名さん
[2019-02-09 12:23:14]
将来の金利変動リスクを銀行に持ってもらうか、自分が負うかの違いだけでしょ。
繰上げ返済できる資力があるなら変動、ないなら固定にするだけです。 |
6923:
口コミ知りたいさん
[2019-02-09 12:33:11]
でもいつになったら変動金利は変動するのかな?
|
6924:
検討板ユーザーさん
[2019-02-09 12:57:37]
もう借りちゃった人達は店頭金利が上がらないと変わらないですよねー。2007年くらいには2.9%前後になったっけな
|
6925:
マンション検討中さん
[2019-02-09 18:05:23]
|
6926:
口コミ知りたいさん
[2019-02-09 19:00:18]
20年後に0.5%金利が上がっても
初めから1.2%の人より金利が低いね |
6927:
戸建て検討中さん
[2019-02-10 01:59:35]
ここまで変動有利な流れだけど自分は固定にする予定
理由は 頭金を入れずに投資する予定で35年の金利分は簡単に稼ぐ事が出来る 金利は暫く上がらないだろうけど中長期的には上がるとみている |
6928:
匿名さん
[2019-02-10 07:52:51]
金利が上昇しても不動産の価値が上がらない郊外に買う人は固定でも良いんじゃないかな。
都心は金利が上昇すれば不動産価値も上昇するから変動でよい。不動産そのものがインフレに強い資産だから、リスクを考えるならデフレを心配した方が良い |
6929:
匿名さん
[2019-02-10 08:05:39]
|
6930:
匿名さん
[2019-02-10 09:37:33]
>>6927
>頭金を入れずに投資する予定で35年の金利分は簡単に稼ぐ事が出来る >金利は暫く上がらないだろうけど中長期的には上がるとみている 後段の理由は、固定にする理由足り得るが 前段の理由はよくわからない。 固定でも、頭金あり、無し、どっちも選べると思うが? |
6931:
匿名さん
[2019-02-10 09:59:23]
>金利は暫く上がらないだろうけど中長期的には上がるとみている
それなら尚更変動有利 残債少なくなってからの金利上昇は大して痛くない。 |
6932:
戸建て検討中さん
[2019-02-10 13:15:37]
|
6933:
匿名さん
[2019-02-10 13:57:49]
|
6934:
匿名さん
[2019-02-10 14:41:27]
一理ある。
家を買うこと自体、資産のポートフォリオとしては偏ってしまうのに 変動はその偏りを大きくしてしまう恐れがある。 ここ数日、変動にしようか固定にしようか悩んでいたが、固定にしようと思う。 自分で資産をコントロールできる可能性が高いから。 |
6935:
匿名さん
[2019-02-10 15:38:32]
大幅にってどのくらいの上昇を指しているか不明ですが、
金利が上昇したら家を売却するのですか? 売却後はどこに住むの? 金利上昇後に売却したって、次に住むところの確保をしなければならなく、今よりもっと狭くて安い物件に移り住むことになるのでは? 家を売却するつもりがなければ資産価値はゼロ同然ですよ。 |
6936:
匿名さん
[2019-02-10 18:52:27]
>家を売却するつもりがなければ資産価値はゼロ同然ですよ。
売却しても家族皆で暮らす住居は必要ですから 売却するつもりでも、建物部分は資産価値ゼロと考えるのが妥当と思います。 建物部分が大半を占める区分所有権や借地権などは 当てはまる最たるものですね。 |
この統計は完済に乗り換えの人も含まれてるから短く出るだけですよ。不動産会社に騙される一つですね。あさはか。