スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
6637:
匿名さん
[2018-10-18 05:18:01]
正確には銀行の資金を市場引き出すというインフラ誘導かな、結果的に円安誘導。円安誘導っていうとアメリカにたたれるからね
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6638:
匿名さん
[2018-10-18 12:29:23]
アベノミクス初期に固定君が騒いだ通り
日経平均は上がり、円安にも振れた。 しかし、変動金利か上がるという肝心な点だけ外し、上がるどころか下がった。 何故上がらないか。 政府と日銀に金利を上げるメリットがないからに尽きると思うが。 今後も日本政府と日銀がコントロールできない余程のことが起こった際は、固定も変動もローン残高多ければ物件手放すような世の中だと思うよ。 |
6639:
評判気になるさん
[2018-10-18 20:04:27]
日銀は金利あげたいよ
だって次に恐慌が来た時に打つ手がないし、大幅に円高になった時に打つ手がないからね |
6640:
匿名さん
[2018-10-18 21:26:01]
そうなんだよ、日銀も政府もなんかあった時の景気対策のために金利は上げておきたいんだよね!
アメリカも景気が良いのでバブルを抑える目的と次の景気が悪くなったときの対策のために金利を上げ始めてるよね! |
6641:
匿名さん
[2018-10-18 22:05:08]
金利を上げる目的は、バブルの抑制のためだよね。逆に政府も日銀もバブルは、金利を上げれば簡単に抑制できると考えている。
しかし、バブルでもないのに金利を上げたら、金を借りる人は減り、デフレにすぐに戻ると思っている。よって、上げられない訳だ。 |
6642:
匿名さん
[2018-10-19 08:39:44]
自分のローン実行は2011年9月。当時迷ったのは、フラットにするか変動にするか。
結果はフラット実行月の金利は2.26%。変動は0.775%。フラットは10年間は金利1%マイナスだったけど、それでも金利差は0.485%の差。そして団信別。変動にして良かったなぁお心から思う。 来年は消費税増税が予定されてるから、金利は上げられないたろう。オリンピックが終われば、これまた消費が冷え込むリスクがあるから、金利を上げられないだろう。 すると、10年固定0.775%で借りたことと同じこと。しかもフラットのように金利が1%上がることもなく、10年固定のように優遇金利が悪くなることもない。 住宅ローン減税が終われば、余裕のある範囲で期間を短縮せずに繰上げ。月の返済額が減った分とフラットを選んでたら支払ってただろう1%の金利を確定拠出年金を増やして、ローン減税のない分の税金を極力取り戻し、老後資金を貯める。 万が一死んでしまった時は、借金がチャラで持ち家が残り、僅かでけど貯金と保険もおりるので贅沢はできないかもしれないけど、家族は何とかなるだろう。 変動にして本当に良かった。 |
6643:
名無しさん
[2018-10-19 10:13:46]
米中貿易戦争で中国を蹴落とすためにアメリカにおける日本の半導体のシェアを20%以上に引き上げると言ってたね
中国がアメリカに輸出する家電の関税も引き上げてた 価格が大して変わらない日本製と中国製ならどちらが選ばれるかは明白 チャイナバッシングが大きくなればなるほど日本は得をする、今まで異常に安い元の恩恵を受け続けてたのが異常なんだけどね とりあえず、今までとこれからが同じとは思わないほうがいいと思う |
6644:
名無しさん
[2018-10-19 10:25:13]
>>6643 名無しさん
逆になってたw日本におけるアメリカの半導体のシェアを20%に上げる かなり強行だよね 何がなんでも中国と戦うのだろう 中国の日本車シェアも伸びてるらしい 一体どうなってしまうんだろうか |
6645:
匿名さん
[2018-10-19 20:58:48]
米中貿易戦争も日本にとって悪いことばかりではないかもしれないけど、少なくとも金利が上がる材料ではないな。
アメリカと中国の経済のマイナスの余波が日本にも影響はあるから。 |
6646:
匿名さん
[2018-10-21 08:16:41]
ところがその中国が日本に近づいてきたよね。しかも自民党は日中友好でスワップ再開ムード。銀行も中国元が扱えるようにパンダ債を発行。
企業経営層からみれば、まだ中国市場は魅力的で技術移転を交換条件に中国でビジネスをしようと考えています。 中国人と話しをすると日本の技術をほしいと誰もが口をそろえていいます。企業が中国に技術移転するのは勝手だけど、最終的に裏切られるのね。 米から見ると日本が中国を助けるように見えはじめており、一歩かじ取りを間違うと日本も制裁対象で関税を上げらえる可能性があると思うよ |
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6647:
匿名さん
[2018-10-21 08:59:25]
経済語るのは良いけど、肝心の金利見解は?
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6648:
通りがかりさん
[2018-10-21 10:38:40]
吉野家赤字の原因は人件費高騰
→牛丼値上げ →物価上昇 →金利上昇 米国利上げ →自然と円安に →円安誘導の必要性低下 →過度な金融緩和不要 →金利上昇 金利上昇しか見えない。 |
6649:
マンコミュファンさん
[2018-10-21 11:29:13]
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6650:
匿名さん
[2018-10-21 15:14:56]
なにもしなかった(大規模金融緩和をしなかった)白川さんは無能呼ばわりされたけど、
実は正しかったことが証明されつつある。 |
6651:
匿名さん
[2018-10-21 15:46:00]
金融緩和しないでデフレ脱却できたとは思えないが。アジア開発銀行総裁だった黒川さんだからこそ、日本のデフレ脱却の難しさを理解してた。
経済政策と金融政策により、少なくともデフレは止まった。ここからはデフレに逆戻りにならないように、経済政策と金融政策を舵取りしなくてはならない。まずは消費増税だね。 |
6652:
匿名さん
[2018-10-21 20:14:30]
白川さんのせいで韓国が経済がよくなって日本の重要産業がだめになったんだが!!
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6653:
マンコミュファンさん
[2018-10-21 22:07:05]
白川氏を批判する人も擁護する人もいるが、利上げすべきだったと批判する人は一人もいない
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6654:
匿名さん
[2018-10-22 23:14:16]
オリンピック後は需要減があるだろうから、3年くらいは経済対策するんじゃなかろうか。
少なくとも2023年くらいまでは金利は上げられないのが確定じゃね。 金利上げるならオリンピック前だったのだろうけど、増税決めてしまったからな。 |
6655:
通りがかりさん
[2018-10-24 08:58:43]
政府が政策金利を上げるような好景気にならなくても、銀行が営利企業としての判断で基準金利を引き上げるケースです。
現在3000万円を貸し出して銀行が得られる利益は年間わずか5万円程度(場合によっては赤字のケースも) それでも銀行の経営が成り立っているのは『過去の高い金利で借りている人』が多数いるからです。 そのため銀行の営業戦略上最も困ることは、過去の高い金利で借りている人が繰上げ返済したり、他行に借り換えられてしまうことです。 しかしこの高い金利を払ってくれている人もいつかは住宅ローンを完済してしまいます。 そうなったら残るのは、金利引下げ競争で獲得した『儲けの少ない赤字利用者』ばかりということです。 この『高い金利を払ってくれている人』が完済する時期は全ての銀行に等しく訪れます。 もしこのタイミングで基準金利を上げたことで繰上げ返済されたり、また他行に借り換えられたとしても、銀行としてはそれほど痛くは無いという状況になってきます。 つまり、これが政策金利が上がるような好景気にならなくても、銀行が営利企業としての判断で基準金利を上げるケースなのです。 そんなことあるわけない? いや、銀行と締結する「住宅ローン契約書」を隅から隅まで読んでみましょう。 「政策金利が上がらないと基準金利は上げない」 なんて文言は一言も書いていません。 ただでさえ、低金利競争で銀行の利益は少なくなっています。 今でも基準金利を上げられるなら、すぐにでも上げたいのです。 でも上げるのは今ではない、ということです。 |
6656:
マンコミュファンさん
[2018-10-24 09:37:24]
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6657:
ちょっと前まで銀行員
[2018-10-24 13:18:57]
>>6656 マンコミュファンさん
銀行が負担している団信料は0.3%位だったかと。 仮に住宅ローン金利が0.6%なら、取り分は0.3%。金利が上がらず35年0.3%で貸すことになれば、年間の収入約45000円という計算ですかね。 もちろん他の経費も掛かりますし。 |
6658:
匿名さん
[2018-10-24 14:07:49]
>>6657 ちょっと前まで銀行員さん
営利企業だからこそ金利が上げられないのですが。 他行も含めて一斉に金利を上げるとカルテルになります。 自身で営利企業と書いてるのであれば、もう少し企業の戦略的な思考で考えましょうね。 |
6659:
6657
[2018-10-24 14:26:39]
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6660:
通りがかりさん
[2018-10-24 14:59:21]
質問なのですが、基準金利って、各銀行個別で上げられるものなんですか?
僕の理解では、基準金利は国が決めてて、そこから各銀行が優遇金利を設定して変動の金利%が決定してるんだと思ってました。 |
6661:
通りがかりさん
[2018-10-24 18:29:15]
追記です。
住宅ローンの金利は仕入値に利益を乗せた売値となります。 銀行が金融市場からお金を調達するときの平均的な金利はメガバンクでだいたい0.28%前後。 住宅ローンの場合は約0.17%の団信保険料を銀行が負担するので、資金調達利回りに加えて0.17%が各銀行の費用となります。 0.28%+0.17%=0.45%が銀行のコストになります。 仮に変動金利0.62%で貸した時の儲けはこの差ですから0.17% 3000万円35年ローンを組むと銀行の儲けは年間約5万円となります。 更に、ここから行員の給与や設備維持費等の経費を引くと大赤字なのです。 |
6662:
匿名さん
[2018-10-24 18:39:49]
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6663:
名無しさん
[2018-10-24 19:22:10]
経費を差し引いたらマイナスだから赤字は変わらないのか。
まあ我々が変動金利で借りられるのも養分の固定様がいらっしゃるからだな~ 養分あざぁぁぁぁす! |
6664:
匿名
[2018-10-24 19:55:27]
>>6663 名無しさん
ローンといってもあくまで金融商品ですものね。 利益の出ない商品を売って赤字になるなら他から補填できなくては商売になりませんよね。 養分の話は置いておいて、 この高い金利で借りている人が居なくなったらどうなるのでしょう。 |
6665:
マンコミュファンさん
[2018-10-24 19:56:50]
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6666:
マンコミュファンさん
[2018-10-24 19:59:13]
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6667:
匿名さん
[2018-10-24 20:59:03]
損無く資金調達して、利益を乗せて企業に貸したり、他の手段で運用しているのではないかな
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6668:
e戸建てファンさん
[2018-10-25 00:20:31]
2017年度で七割、4割は3期以上本業(貸出利息−預金利息+手数料収入)で赤字らしいですよ
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6669:
匿名さん
[2018-10-25 10:27:39]
ふむふむ、あくまで銀行は営利企業でその営利企業が基準金利の決定権をもっているってことか。
でも銀行からすれば今はたくさんお金を借りてほしいから金利は上げられないという。 |
6670:
マンコミュファンさん
[2018-10-25 11:36:57]
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6671:
匿名さん
[2018-10-25 12:51:51]
マイナス金利っていうけけど裏があって銀行は企業の当座預金を日銀に預けるだけで利益をうみだす魔法が存在するんだよね!
企業の当座預金は金利0パーセント、日銀の当座預金は0.1パーセントの金利。 たかが0.1パーセントでも何千億って利息をうみだすんだよね |
6672:
匿名さん
[2018-10-25 12:51:51]
最近だと日本振興銀行の破綻がありました、確か1000万以上の預金者は保護されなかったと思います。フィンテックで銀行の役割は終えたとのことですが、地方銀行を統合させている金融庁の動きを見ていると潰したくは無いのだなとは思います。
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6673:
匿名さん
[2018-10-25 22:00:32]
あっまだ驚く魔法があるんです。
私が銀行に100万かしました。 現行はAさんに100万かしました。 私もAさんもそれぞれ100万もっているので計200万。 さらにAさんのお金をBさんにかしました。 私もAさんもBさんもそれぞれ100万もっているので計300万。 どんどんお金が増えているでしょう・・・ これを信用創造といって元本を何倍に膨らませることができるんです。 つまり少ない元本を何倍にもして貸し出すことができるんです。 これが銀行の持つ特権なんです・・・ ただし、3人が同時引き出そうとするとお金がない・・・ この状態がまずいんです。 |
6674:
匿名さん
[2018-11-11 22:17:19]
今年もまた変動上がらなかったか。今年も海外で年末過ごすか。
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6675:
戸建て検討中さん
[2018-11-12 00:11:13]
固定の新規は毎月上がっててまだ上がりそうなのに変動は微動もしてないからな
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6676:
匿名さん
[2018-11-18 01:42:35]
30年固定0.75で借りた奴が最強
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6677:
匿名さん
[2018-11-18 09:45:23]
30年固定は0.72まで下がったと思う
|
6678:
eマンションさん
[2018-11-18 14:39:12]
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6679:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-19 20:52:28]
6675
怖いですね 固定が上がりきってから変動が上がり出したら逃げ場がない |
6680:
戸建て検討中さん
[2018-11-19 21:31:48]
3年固定で借りたいけど怖い
貯蓄は借入額の2/3ぐらいある 繰上げ返済は一切する予定なし |
6681:
匿名さん
[2018-11-19 22:07:40]
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6682:
匿名さん
[2018-11-19 22:40:39]
変動で20年くらいまでなら逃げ切れるで |
6683:
匿名さん
[2018-11-20 08:56:44]
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6684:
匿名さん
[2018-11-20 22:39:58]
平成の30年間はずっと変動で借りた人が勝ちだった
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6685:
匿名さん
[2018-11-20 23:37:28]
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6686:
e戸建てファンさん
[2018-11-21 00:10:11]
今から借りる人は相当悩むと思うなぁ。
安い時から比べると固定は割高感があるし変動にして数年後に金利上がり始めたら大変だしね。そうなれば固定は今より金利上がってるだろうし。人生を左右する厳しい選択だよね。 |
6687:
匿名さん
[2018-11-21 02:47:29]
30年固定0.72は今はない?
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6688:
e戸建てファンさん
[2018-11-21 07:41:15]
>>6687 匿名さん
多分ないと思う |
6689:
マンション掲示板さん
[2018-11-22 09:53:24]
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6690:
評判気になるさん
[2018-11-22 17:29:53]
夫婦2馬力でガンガン働いてガンガン繰り上げして10年で完済!
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6691:
匿名さん
[2018-11-22 21:36:05]
30年固定の金利が低かった頃に
うちは変動からの借り替えで 完済まで30年も無かったから、 0.33%固定にしました |
6692:
匿名さん
[2018-11-23 05:57:23]
金利は景気を反映するから、細かな金利変動より自分の雇用や所得変動を考えたほうがいい。
長い返済期間を考えれば金利変動より所得変動のほうが大きい。 他律の金利変動を気にするより、自分の所得を増やすほうが得策。 |
6693:
匿名さん
[2018-11-23 11:35:18]
後2年半で住宅ローン減税が終わってしう。
金利は変動0.775%なので、こらまではローン減税戻りでほぼ0金利。 10年以降だけど、一括返済は無理だから、期間を無理して短縮せず、月5万くらいの支払いになるくらいにコツコツ繰上げ。ローン金利は団信の保険料と諦める。完済目標は60才。 |
6694:
匿名さん
[2018-11-23 12:33:56]
>金利は変動0.775%なので
今変動って0.625くらいでは? |
6695:
匿名さん
[2018-11-23 13:04:50]
↑のバナー広告で0.445%
表示されてませんか? |
6696:
匿名さん
[2018-11-23 13:36:46]
変動は20年以内なら固定1%よりは安いですよ
|
6697:
匿名さん
[2018-11-24 12:08:38]
10年国債もまた、下がってきたから固定もまた少しさげるかも、変動は安パイだな。海外と比べて景気が良くなる気配が日本にはなさすぎる。
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6698:
通りがかりさん
[2018-11-27 18:28:53]
日銀の10年国債保有割合が年末には50%を確実に超えると思われます。
国債の数が有限である以上、近いうちに日銀の買い入れが限界を迎えるのは確実です。毎年20%ずつ増えてるので2020年には限界を迎えるでしょうね。 そうすると、日銀だけでは10年国債については金利調整ができなくなります。それは転じて固定金利に跳ね返り、最後は変動金利に返ってきます。 このときの跳ね返りがどの程度かが大きなポイントになってきますが、固定金利に関しては数年以内にほぼ確実に上昇してきますので フラットを検討されてる方は早く実行すべきでしょう。 |
6699:
匿名さん
[2018-11-27 21:57:10]
日銀が国債を買えなくなったら、海外に国債を売り始めるんだろう。そして、いつかはギリシャのように、海外での日本の信頼も下がって、国債の金利が上がって、日本も破綻するかもだけど、そんな数十年先などの近い未来ではないでしょう。
|
6700:
マンション掲示板さん
[2018-11-28 19:43:04]
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6701:
匿名さん
[2018-11-28 20:01:53]
いくらでも増税ってのも結局非現実的なんだよな。景気が良くならない状態で、変動金利がどんどん上がるってのも非現実的なんだよな。
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6702:
匿名さん
[2018-12-01 00:17:51]
|
6703:
匿名さん
[2018-12-01 03:17:48]
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6704:
匿名さん
[2018-12-01 13:54:14]
ローンは無駄
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6705:
匿名さん
[2018-12-01 17:13:01]
>>6694
自分の実行は2011年でその時の変動は0.775%でした。その頃も、変動金利はこれ以上下がることもない。長期金利も上がるから固定にした方が良いと同じこと言ってる人達が多かったですね。 |
6706:
マンション掲示板さん
[2018-12-01 22:53:05]
|
6707:
匿名さん
[2018-12-02 09:38:57]
>>6705 匿名さん
0.775の場合、2年ほど前に 5年固定0.32~0.33%になったときに 借り替えたら差額がお得になるタイミング ありましたよ あとは今の変動0.45%ぐらいに借り替えとかも ありでは? |
6708:
匿名さん
[2018-12-02 22:21:23]
0.45でも0.775でも大して変わらないから。手続きとか面倒くさいし。
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6709:
匿名さん
[2018-12-03 13:00:26]
今って、WEBで入力して郵送された書類に
記名捺印といくつか証明書類添付ぐらいじゃないの? |
6710:
匿名さん
[2018-12-03 23:16:31]
>>6707
5年固定満了後は優遇が悪くなるんだよね。変動0.45%も借り換え費用含めると、ほぼトントンで意味がなかったよ。 ローン減税満了後繰上げ額多くした方が余程、金利払い減らせる。 まあ、俺はギリ変だから減税後も一括返済はてみきないけどね。 保証料や手数料だけじゃなく、司法書士や印紙代とかもまた払ってまで借り換えするのって、1%近い金利差ないと確実に得とは言えない。 |
6711:
匿名さん
[2018-12-03 23:48:53]
銀行なんて大した仕事じゃないんだからAIどんどん投入して、行員リストラすりゃいいのにな。収益悪化に伴ってするんだろうけど。。
|
6712:
匿名さん
[2018-12-04 07:50:41]
みずほとラインが手を組む。
|
6713:
匿名さん
[2018-12-09 00:21:27]
今年も変動勝ちだったね。
|
6714:
匿名さん
[2018-12-09 23:02:07]
来年も変動が勝ちでいきたいな。
|
6715:
匿名さん
[2018-12-11 07:45:40]
来年も変動変わらないでしょ。オリンピック特需も一服で景気の下降局面だし、消費税増税もありますしね。
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6716:
匿名さん
[2018-12-11 07:48:56]
ローン控除の恩恵考えたら、変動一択
|
6717:
匿名さん
[2018-12-11 08:47:40]
変動で余裕綽々でいられるのは変動で且つ一定額の貯蓄がある奴だね。変動で貯蓄少ないギリギリの変動35年フルローンは常に住宅ローン破綻と紙一重。今、考えると俺は失敗したと思う。頭金なし4200万、全期間固定35年ローンにしちまった。土地は現金で買って上物に4200かけた訳だが手元には貯蓄3000万ある。完全に銀行の口車に騙されたわ。
|
6718:
匿名さん
[2018-12-11 09:59:22]
|
6719:
匿名さん
[2018-12-11 12:18:11]
2年半ほど前に
変動から固定に借り替えて完済まで0.33% 適切な期間を固定にするのも良いと思います |
6720:
匿名さん
[2018-12-11 19:43:29]
|
6721:
匿名さん
[2018-12-12 23:41:26]
数年前にあったね
国債の金利がマイナスになってたころだったと思う |
6722:
匿名さん
[2018-12-13 07:45:09]
固定っていっても10年固定だよ。1番銀行のカモの。
|
6723:
マンコミュファンさん
[2018-12-13 07:51:22]
|
6724:
匿名さん
[2018-12-13 08:12:00]
>>6723 マンコミュファンさん
知ってて誰も言わなかっただけだろ。察してやれよ(笑) |
6725:
匿名さん
[2018-12-13 19:29:07]
|
6726:
匿名さん
[2018-12-13 20:32:14]
|
6727:
匿名さん
[2018-12-13 20:44:22]
アフォかネタか2者択一
|
6728:
匿名さん
[2018-12-13 21:17:59]
|
6729:
名無しさん
[2018-12-13 21:59:37]
>>6723の負けだと思うわ。
|
6730:
匿名さん
[2018-12-13 22:29:13]
|
6731:
匿名さん
[2018-12-13 22:37:50]
2016年度の数字を見てみると以下のようになっています。
・約定貸し出し期間 : 25.6年 ・完済債権の平均経過期間 : 15.0年 つまりは、平均借入期間は「25.6年」である一方、平均完済期間は「15.0年」ということだそうです |
6732:
匿名さん
[2018-12-13 22:45:52]
|
6733:
匿名さん
[2018-12-13 22:50:10]
|
6734:
匿名さん
[2018-12-13 22:53:09]
|
6735:
匿名さん
[2018-12-14 02:53:43]
退職金だけで普通2000万以上あるだろう
|
6736:
匿名さん
[2018-12-14 07:48:36]
|
6737:
匿名さん
[2018-12-14 12:08:26]
変動より金利が低いタイミングだったら
ローン減税とあわせてお得なのは間違いないよね どちらがお得なのかは、相場次第でしょう |
6738:
匿名さん
[2018-12-14 14:42:28]
>>6737 匿名さん
そんなの一概に言えないでしょ。 住宅ローン控除を受けるなら20年以上は借りなきゃいけないし。 うちは元金均等の変動で元金をさっさと返してるから、多少金利が上昇しても大して痛手はない。 |
6739:
匿名さん
[2018-12-14 16:04:39]
固定10年って借入当初の10年間だけ固定金利になって
残りの期間は変動金利になる契約ですよね? 例えば月額20万円返済口座に入金するけれど 返済期間35年間で毎月8万円引き落としなら 10年間で1500万円ぐらい貯まる 住宅ローン減税が終わったところで繰り上げするとか どうでしょうか? |
6740:
匿名さん
[2018-12-14 16:43:40]
>>6739 匿名さん
10年後に変動になった時、最初から変動の人の金利より1%くらい上乗せされるから、最初から変動の人と同じ条件になるわけではないよ。 1500万繰上げ返済するなら、借入れ金は2500万くらいならいいんじゃないですか。 |
6741:
匿名さん
[2018-12-14 20:00:45]
|
6742:
匿名さん
[2018-12-14 21:31:59]
|
6743:
匿名さん
[2018-12-14 22:18:55]
|
6744:
匿名さん
[2018-12-15 15:23:13]
|
6745:
マンション掲示板さん
[2018-12-15 22:51:06]
|
6746:
匿名さん
[2018-12-16 10:27:14]
結婚前の独り暮らしの家賃が10万程度、二人で20万近くだから普通
広告では35年ローンで月々が賃貸より安いとか書いてあるけれど 老後備えを考えると35年もかかって払ってたらダメなの常識と思ってました 共働きで最低限の負担、返済比率25%分をそれぞれ入金すれば良い額ぐらいと思います |
6747:
匿名さん
[2018-12-16 14:48:42]
|
6748:
匿名さん
[2018-12-16 16:58:18]
|
6749:
匿名さん
[2018-12-16 17:26:38]
|
6750:
マンション掲示板さん
[2018-12-16 19:27:40]
|
6751:
匿名さん
[2018-12-16 19:38:37]
平均年収の25%が年間120万ぐらいでしょうか?
夫婦二人共働きで×2の年間240万円は極普通と思いますよ 勿論、ローンは35年間で借りるから月額返済は、 その半分ぐらいになりますが、あくまで 働ける期間から老後に備える期間とか考えてライフプランに そった計画的な返済にしましょうって、ローンの借り方とか よく書いてありますよね 極ごく普通なことだと思ってました |
6752:
検討板ユーザーさん
[2018-12-16 21:49:25]
変動0、39%なら安いかな?
|
6753:
マンション掲示板さん
[2018-12-16 22:12:28]
|
6754:
匿名さん
[2018-12-17 12:34:58]
普通そうだよね
旦那名義のみの単独ローンでしょうな 注意が必要なのが嫁さんのお金で返済した場合 年間110万円以上だと贈与税になるかもしれないので 繰り上げ資金として貯めるにしても 嫁さんからは月々5~6万円程度、 旦那が14~15万円程度といった感じが無難かと |
6755:
名無しさん
[2018-12-20 21:32:31]
変動が一番リスクが少ないと考えるようになったわ。
|
6756:
匿名さん
[2018-12-20 21:52:32]
|
6757:
名無しさん
[2018-12-20 22:00:00]
そんな短期でのリスクやメリットの話をしているうちは、まだまだ養分さん
|
6758:
匿名さん
[2018-12-20 22:10:10]
|
6759:
6757
[2018-12-20 23:41:46]
|
6760:
匿名さん
[2018-12-20 23:54:59]
養分って?
|
6761:
匿名さん
[2018-12-21 00:14:09]
来年はアメリカも下げかね。まじで変動逃げ切りが見えてきたぜ。
|
6762:
匿名さん
[2018-12-21 12:31:16]
|
6763:
匿名さん
[2018-12-23 15:42:32]
返済期間30年で住信SBIネット銀行の変動0.42%、三井住友信託銀行の固定1.17%で本審査を通ってますが、どちらにするかで迷っています。
|
6764:
匿名さん
[2018-12-23 18:29:10]
|
6765:
e戸建てファンさん
[2018-12-23 19:15:46]
>>6763
三井住友信託の変動一択 理由は変動が爆上げすることは今後あり得ないから変動。 全期間優遇幅2%はバーゲンプライスだな。うらやましい。 借換となった場合、SBIは事務手数料が返ってこない、三井住友信託は保証料が返ってくる。 |
6766:
匿名さん
[2018-12-24 13:35:19]
40歳未満の貯蓄額は533万円、負債は1893万円と負債超過となっています。
40代の貯蓄の平均は924万円で、負債が1629万円と、40歳未満ほどではないですが、こちらも負債超過 50代の貯蓄の平均は1414万円で、負債が1159万円と、貯蓄超過 返済当初の10年間のみ考慮すれば 概ね問題ないようです |
6767:
匿名さん
[2018-12-24 14:38:19]
|
6768:
マンコミュファンさん
[2018-12-24 23:32:40]
|
6769:
匿名さん
[2018-12-25 09:06:13]
|
6770:
匿名さん
[2018-12-25 11:54:44]
|
6771:
匿名さん
[2018-12-25 15:37:15]
長期金利0.01って、また固定の金利下げやな
|
6772:
口コミ知りたいさん
[2018-12-26 06:14:10]
住信SBIネット銀行
039% 新規で借ります 安くてラッキー、イベント最高 |
6773:
匿名さん
[2019-01-04 00:22:06]
今アップルショックでダウがかなり下がり、円高が進んでいる。
明日、日本市場は厳しい初日を迎えそう。 年金は大丈夫か? |
6774:
口コミ知りたいさん
[2019-01-04 20:22:45]
|
6775:
匿名さん
[2019-01-05 01:07:05]
年金は心配だけど、一方で金利は上がらなそうだな。今年も変動は安泰そうだ。
|
6776:
匿名さん
[2019-01-05 12:17:42]
>>6774 口コミ知りたいさん
株より国債のような債権で運用した方が本当にいいと思ってるの? 年金のような長期運用資金は株で運用した方がいいに決まってる。過去の歴史が証明している。 あと、年金の運用の内訳、とっているリスクを正確に理解して言ってる? 株なんて短気には半額になることがあり得ることを想定して運用するもの。それで損益確定を迫られる訳ではない。 |
6777:
口コミ知りたいさん
[2019-01-05 22:43:43]
|
6778:
マンション掲示板さん
[2019-01-11 22:17:07]
固定選んでる奴らって、アホでしょ
あがるわけないじゃん |
6779:
全期間固定さん
[2019-01-11 22:27:08]
全期間固定0.93%
そう悪くないと思ってるけど… 汗 |
6780:
匿名さん
[2019-01-11 22:29:15]
金利2倍は割高感あり
|
6781:
マンション掲示板さん
[2019-01-11 22:31:40]
|
6782:
匿名さん
[2019-01-12 00:34:52]
10年固定0.5%
|
6783:
口コミ知りたいさん
[2019-01-12 00:56:47]
>>6778 マンション掲示板さん
真面目に答えるなら未来を正確に予想できる人は存在しないので、固定が損かどうかは誰にも分からないです。 しかし、金利上昇のリスクを保険料と思い、割高な金利を支払うということが、人生のリスクヘッジにおいて重要と考える人が一定するいることは間違いなく、賢明な選択と言えるのではないでしょうか。 変動か固定かの選択は、現時点で見えている支払金額が高いか安いかで判断するのではなく、万が一金利が上昇したとしても潤沢な資金で返済することが出来るのかどうかで選ぶべきで、手元資金の乏しい人は固定金利を選ぶ方が無難でしょう。 これも保険に例えるならば、節税目的は別として、資産家は生命保険に入る必要がなく、生命保険に入るのは万が一のときに残された人が困るであろう一般層の人が入るもので、固定金利で組む住宅ローンと同様です。 この生命保険が賢い選択かどうかは、98%の期間内に死なない人にとって損であるという観点から考えると馬鹿な選択となりますが、2%のリスクヘッジを考えると必要最低限は入っておこうとなる人が多いです。 同様に考えれば、それよりは高い確率で変動金利が現時点の固定金利より高くなるでしょうから、固定は悪い選択ではないです。 あくまでもフラット35を前提にした話です。 |
6784:
匿名さん
[2019-01-12 01:06:12]
|
6785:
口コミ知りたいさん
[2019-01-12 06:45:20]
>金利上昇のリスクを保険料と思い、割高な金利を支払うということが、人生のリスクヘッジにおいて重要と考える人が一定するいることは間違いなく、賢明な選択と言えるのではないでしょうか。
固定金利で借りた人は多くが借り替えていますね 賢明な選択したのならば借り替える必要はないはず 結果的に賢明な選択ではなかったから借り替えるハメになった というのが正解でしょうね |
6786:
匿名さん
[2019-01-12 09:08:00]
>>6777 口コミ知りたいさん
?申請すれば65歳から貰えますよ。 株の運用失敗したから65歳から支給できなくなって70歳支給になると思ってるとしたらアホすぎ。 年金の本質的問題は、運用とは関係ない。人口構成の問題。 |
6787:
全期間固定さん
[2019-01-12 09:16:35]
|
6788:
匿名さん
[2019-01-12 11:11:07]
相場と次第で変わるからタイミングによる
うちみたいに、たまたま読み筋が当たり 2年半前に固定0.33%に借換て変動より 金利が低いケースもある |
6789:
匿名さん
[2019-01-12 11:40:25]
>>6788
以前は変動で借りていたのですか?固定で借りていたのですか? 仮に以前は固定で借りていたとしたら、借り替え前は賢明な選択をして借りたとは言えないですね 仮に以前は変動で借りていたとしたら、借り替え前後で0.5%差以上なければ損している可能性もありますね それと、借り替え後の固定0.33%は何年固定ですか? 返済期間は何年残っていますか? 断片的な部分だけを取り出して、「読み筋が当たった」とは言えないですね |
6790:
匿名さん
[2019-01-12 13:36:24]
>>850
>借換前:残高3130万円、変動0.775%、20年固定1.8%ミックスローン(1%相当) >借換後:借入3210万円、変動0.555%、5年固定0.33% 借り換え前のミックスローンが賢明な選択ではなかったようだね |
6791:
匿名さん
[2019-01-12 16:04:09]
>6790 匿名さん
ほんとそう。借り換えたり繰上げ返済できるのにミックスローンにする意味がわからないですよね。しかも固定5年0.33は1%相当の313万のことでしょうか。 借り換えで借り入れ額増やすと手数料も馬鹿にならないし住宅ローン控除も借り換え前より減っちゃうから普通はやらないし、10年を迎える前に5年固定は終わってしまうし…。 総支払額ベースで見れば、最初から0.775の全額変動で繰上げ返済した方がお得だったのにね。 |
6792:
匿名さん
[2019-01-12 19:52:44]
へーミックスで借り替えた方もいるのですね
ミックスは面倒なので普通に 4000万円0.775%を繰上たら4356万円 0.33%に借り替えてから繰上たら 手数料金利コミコミで 4313万円になり43万円お得みたいですよ |
6793:
坪単価比較中さん
[2019-01-12 22:07:10]
>43万円お得みたいですよ
借り替える前のミックス時点で損してるんだよ |
6794:
匿名さん
[2019-01-12 22:49:55]
なるほど0.775→0.33でなくて
ミックスのあわせて1%相当から借り替えた場合だと >>6792 の例当てはめると 返済額が4356万円だから、0.775と ほぼ同じ返済額になるだけなので、 メリットは見いだせないですね 損を取り戻したってところでしょうか |
6795:
戸建て検討中さん
[2019-01-13 00:25:31]
そもそも将来の金利なんて分からないから
固定で借りて金利が下がったからと言って間違いだった訳ではないと思う 損得を取るかリスクを取るかによって考え方が違ってくる 結果論を語られても仕方ない |
6796:
匿名さん
[2019-01-13 08:22:23]
|
6797:
匿名さん
[2019-01-13 10:02:54]
普通に考えて今から数年後
固定が0.555%より低くなってるとは考え難いから 変動0.555%を残して単に0.775よりは0.22%下がる 最初はミックスなんて中途半端でムダだなと思ったけど 短期固定0.33%で借り替え手数料損を取り返して 残債の金利を下げるたのは有りかもと思った >>6795 戸建て検討中さん ようは、単なる金融商品 相場とズレたら、早めに損切りした方が損失が少なくなる。 変動固定関わらず高い金利のまま塩漬け放置だと損失が拡大しがち |
6798:
匿名さん
[2019-01-13 11:15:32]
|
6799:
匿名さん
[2019-01-13 11:58:28]
|
6800:
匿名さん
[2019-01-13 15:31:36]
|
6801:
匿名さん
[2019-01-13 17:37:12]
|
6802:
匿名さん
[2019-01-13 21:35:53]
|
6803:
匿名さん
[2019-01-14 10:07:12]
固定派の考えは金利が上昇したら繰上しないで
その分運用するってやつでしょ 無理無駄で論外だよね いずれにせよ0.7%以上の高い金利で返済したままで 低いときに借り換えて無いのも無駄だよね |
6804:
匿名さん
[2019-01-14 10:14:22]
20年固定が0.67、30年固定が0.73迄下がったから
これより高い変動は固定以下だね |
6805:
匿名さん
[2019-01-14 10:17:43]
>0.7%以上の高い金利で返済したままで
>低いときに借り換えて無いのも無駄だよね 0.7%で借り替えるなら0.2%じゃないとね 5年固定0.33%に借り替えたって自慢してるやつって、 最初に20年固定1.8%で借りたことが失敗だったことに気付いてないようだ |
6806:
匿名さん
[2019-01-14 13:28:50]
固定か変動は関係なく1.8%とかありえない高さで借りるのがアホだよね
気が付いて結果的に0.775%でそのままより低くなったにせよ |
6807:
匿名さん
[2019-01-14 19:56:40]
それ言うなら変動0.775のままのやつも同じように阿呆だろ
|
6808:
買い替え検討中さん
[2019-01-14 20:39:26]
そうか?
変動0.775のままって・・・固定と勘違いしてないか? |
6809:
匿名さん
[2019-01-14 21:38:22]
変動って返済中に変動したことあるの?
|
6810:
匿名さん
[2019-01-14 22:31:23]
どなたか、「バーナンキの背理法」はどこが間違っているのか教えてください。
|
6811:
匿名さん
[2019-01-14 22:35:46]
>>6809
元金均等と元利均等すら知らないのかい? |
6812:
匿名さん
[2019-01-15 00:13:33]
|
6813:
匿名さん
[2019-01-15 11:05:10]
ソニー関係はあやしいから常に敬遠してるは
|
6814:
匿名さん
[2019-01-15 16:12:02]
>>850
>借換前:残高3130万円、変動0.775%、20年固定1.8%ミックスローン(1%相当) >借換後:借入3210万円、変動0.555%、5年固定0.33% > 5年半ほどしたら住宅ローン減税が終わるので、 ミックスローンの金利が高い方を繰上げ予定です。 住宅ローン減税が終わったらミックスの片方を繰上げ予定なら初めから変動か10年固定にしとけば良かったのに。 なんで20年固定1.8%にしたんだ? |
6815:
匿名さん
[2019-01-16 12:59:17]
変動より高い固定10年はまったく意味が無く
金利低い変動で繰り上げたほうが得だよ |
6816:
匿名さん
[2019-01-16 15:11:41]
住宅ローンを馬鹿正直に35年かけて返す人いないでしょ。大体20年以内の完済だから、金利2%の上昇まで耐えれる物件価格で変動金利で組む。今後金利上昇しても固定の利率で支払った利息額に届く前に完済できると思うわ。ただし個人的な主観です。変動がいいか固定がいいかなんて払い終わってからしかわからん。固定金利の額で問題なく返済できるなら固定金利で金利差は安心料と思って払う。
|
6817:
匿名さん
[2019-01-16 17:59:37]
|
6818:
マンコミュファンさん
[2019-01-17 01:21:40]
>>6816 匿名さん
すみません、質問です。20年以内の完済ってどれだけの世帯が出来るとお思いですか? 一般的に言われる物件への返済比率を40%以下と考えた場合、どこから捻出されるのか疑問です。機会的に繰り上げばかりに財を回せるわけは到底なく、多くのご家庭が、子供の養育費やシッター代、教育費、学費だけでもかなりの固定費になってしまうと思うのですが。 その他の通常固定費や娯楽費を一定額にしたとしても、あまりに現実感が無いように思います。 是非参考にさせて頂きたいので、バランスシートのロジックをご説明頂きたいです。 |
6819:
匿名さん
[2019-01-17 02:14:25]
平均でとった場合、買い替えや売却時の一括返済も入ってくるから当てにならない。
|
6820:
匿名さん
[2019-01-17 08:42:57]
生活費子育て教育費確保は当たり前
その上での住宅費、身の丈にあった住まい 何歳から老後資金を貯める計画ですか? |
6821:
匿名さん
[2019-01-17 10:11:28]
>>6816
20年以内の完済率って借り換え外しても7割くらいだったでしょ。 住宅って人生の中で一番高額の買い物だと思うんだよね。しかも失敗すると家族みんな大ダメージをくらう。だから住宅買う前に将来設計だったりライフプラン固めてから購入する。 我が家は 教育費用>>老後費用=住宅費用 くらいの優先度だったけど、子供2人を大学まで奨学金に頼らないで出す仮定で想定した収支バランスで、無理のない価格の住宅を買ったよ。住宅ローンのために働くという過度なリスクは嫌った。でも子供は人生で住宅費を背負う人生ではないと思う。 はっきり言って返済比率40%はリスク高すぎるよ。業者は売りたいから大丈夫ですというけど、20~25%くらいで安全運転して、旅行行ったり美味しいもの食べたりした方がよくない?昔の3世代同居はよくできたシステムだったと思うわ。子供世代が住宅費掛からないというのはめちゃくちゃでかいよ。 でも東京都区内の住宅買うつもりなら自分の人生は住宅に捧げるくらいの覚悟必要よ。 |
6822:
販売関係者さん
[2019-01-17 10:23:48]
>東京都区内の住宅買うつもりなら自分の人生は住宅に捧げるくらいの覚悟必要よ。
その通りですね。 固定金利・変動金利どちらがいいかという以前に、都会は田舎の年収2倍以上必要よ。 教育費も住宅費も2倍以上だからね。 自分の年収に見合った場所に家を購入するのが優先順位的には上ですよ。 例えば年収800万円しかないのに都会の7000万円マンションを購入して変動か固定どっちがいいかなんて愚の骨頂。 都会の年収800万円は地方の年収400万円と同じですよ。 |
6823:
匿名さん
[2019-01-17 12:43:22]
割高なのはマンション
住宅地はそれほどでもない |
6824:
戸建て検討中さん
[2019-01-17 16:15:03]
地方が物価安いとかまだ妄言言ってる奴がいるのか
安いのは家賃(場合によって実家暮らし)だけで 車の維持費が強制的にかかるぞ |
6825:
匿名さん
[2019-01-17 22:38:39]
>>6824 戸建て検討中さん
物価が安いとは言ってない。 住宅費と教育費は倍以上。 ネット時代だから生活費は同程度。 車の維持費=都会の交通費で、駐車場は10倍以上。 地方の月極め駐車場は無料から5000円以下ですから。 |
6826:
匿名さん
[2019-01-17 23:06:25]
|
6827:
匿名さん
[2019-01-18 08:52:43]
>>6826
大学の4年間くらいの費用は、一人暮らしされたら家賃や生活費がいるから変わらないだろうね。でも地方から東京の大学行って一人暮らしする家庭は、それなりにお金持ってる。 そもそも東京でよくある4人家族3LDKの70平米マンションだと大学卒業まで同居だと狭すぎる。 |
6828:
匿名さん
[2019-01-18 12:35:29]
狭小集合住宅は、地方から上京した方々が主に住まわれるところ
地元に代々暮らしていると、注文住宅を建てたり 売却して都落ちする方や分譲マンション地権者とか いろいろですね |
6829:
匿名さん
[2019-01-18 17:16:34]
>狭小集合住宅は、地方から上京した方々が主に住まわれるところ
そして都落ち。 地方に住み続けた者が勝者となる。 まさに人生ゲーム。 |
6830:
通りがかりさん
[2019-01-18 23:09:30]
|
6831:
マンコミュファンさん
[2019-01-19 16:45:53]
|
6832:
匿名さん
[2019-01-19 16:48:10]
|
6833:
匿名さん
[2019-01-19 19:22:08]
代々住まう同じような広さの敷地に注文住宅建てたとして
都区内と地方では雲泥の差があるのは事実 例えば、敷地の余剰部分で駐車場2台貸した場合 月5万~の収益が得られる 建築費の住宅ローン-5万円と考えてみてはいかがだろうか? |
6834:
マンション比較中さん
[2019-01-19 19:53:12]
地方なら都区内の倍以上の広大な敷地になりますね
|
6835:
中卒
[2019-01-20 00:35:53]
高学歴の方々
そろそろローンの話に戻ろう |
6836:
匿名さん
[2019-01-20 09:22:32]
|
6837:
マンコミュファンさん
[2019-01-21 21:59:22]
>>6832 匿名さん
スレ違いだから最後にするけど、東大とかMARCHでもそこまで珍しくないよ |
6838:
通りがかりさん
[2019-01-21 22:17:30]
|
6839:
マンコミュファンさん
[2019-01-21 22:27:03]
|
6840:
匿名さん
[2019-01-21 22:33:19]
|
6841:
匿名さん
[2019-01-22 08:56:21]
変動金利って2%くらい金利上昇しても払えるくらいじゃないと怖いだろ。20年間このままの金利とは思えん。
うちは変動で3000万借入したけど、なんだかんだで10年で完済できそうな貯蓄ペースなので、減税期間が終わったら繰上するか保険代わりに預金として持っておくか悩むわ。 |
6842:
匿名さん
[2019-01-22 15:43:56]
減税期間終わった時の金利で判断すればいいのでは?
繰り上げたら団信も消滅しちゃうし。 急激な金利上昇面以外は繰り上げない方がいいと思うけどね。 |
6843:
匿名さん
[2019-02-03 09:13:50]
2月の大手の金利は消費税増の駆け込み需要狙いで下げたみたい。
|
6844:
マンション掲示板さん
[2019-02-03 22:42:35]
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6845:
通りがかりさん
[2019-02-03 23:22:57]
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6846:
e戸建てファンさん
[2019-02-04 00:22:28]
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6847:
評判気になるさん
[2019-02-04 01:02:50]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6848:
匿名さん
[2019-02-04 12:28:24]
変動039%でサンキュー
時期が良かった |
6849:
匿名さん
[2019-02-04 13:18:53]
変動と固定で悩んでいます
変動が上がらないと判断してる方に理由をお伺いしたいです |
6850:
匿名さん
[2019-02-04 13:33:43]
変動が上がらないと判断しているわけではありませんが、ある程度の預金がある人なら変動でいいと思いますよ。
変動金利が上昇しても預金金利上昇で相殺できるでしょ? |
6851:
マンション掲示板さん
[2019-02-04 22:52:38]
>>6849 匿名さん
まだまだ上がらないと予想して変動で借りて5年目になります。理由は日本の景気が上がる気配がないから。消費税増税、オリンピック特需終わり、少子高齢化、人口減少、メーカーの研究開発費の減少、外国人労働者を受け入れることが難しい気質など。 |
6852:
マンション掲示板さん
[2019-02-04 23:01:43]
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6853:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 07:59:38]
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6854:
匿名さん
[2019-02-05 08:17:45]
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6855:
e戸建てファンさん
[2019-02-05 10:02:20]
保証料込だったり団信にもよるので、一概には言えないでしょう。
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6856:
匿名さん
[2019-02-05 10:17:51]
借入金3500万で保証料を金利上乗せ払いしたら損だよね?
団信は相当条件のいいものでも+0.2%以下じゃないと損だしね。 多く見積もっても変動は0.7%台。 0.9%は高すぎ。 |
6857:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 13:10:19]
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6858:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 13:20:43]
私は最初に100万の手数料を払って(保証料は無し)、0.39%の変動なんだけど、これって安いのかな?
だんしん、8大疾病込みみたいだけど。 住信SBIネット銀 |
6859:
匿名さん
[2019-02-05 15:18:09]
SBIは半年前から、八大疾病が全疾患疾病+入院保障にグレードアップしましたね、もちろん無料で。
さらに、優遇幅も最高値を更新し、実効金利は今0.44%くらい。基準金利はずっと変わってないので、今後基準金利が上昇しても、今借りれば金利はずっと最安値を維持できるということになります。 |
6860:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 15:29:35]
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6861:
匿名さん
[2019-02-05 16:30:33]
>>6860
さすがに変動0.9%は高すぎっしょ |
6862:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 17:58:32]
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6863:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 18:04:15]
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6864:
通りがかりさん
[2019-02-05 19:19:48]
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6865:
匿名さん
[2019-02-05 19:20:48]
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6866:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 19:21:12]
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6867:
マンション掲示板さん
[2019-02-05 22:21:19]
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6868:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 22:26:13]
基準金利が4%越えなければ、変動が得だよ。
いま、2.5%くらいでしょ |
6869:
マンション検討中さん
[2019-02-05 23:25:22]
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6870:
検討板ユーザーさん
[2019-02-05 23:30:13]
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6871:
匿名さん
[2019-02-05 23:38:10]
変動が2%とかの時代になったら
多分給与もらってる先の会社倒産する可能性もあるよね? |
6872:
通りがかりさん
[2019-02-06 00:15:07]
変動はここ何年も2.4%前後だよ
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6873:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 04:49:14]
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6874:
匿名さん
[2019-02-06 09:36:52]
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6875:
名無しさん
[2019-02-06 10:00:57]
その将来がいつ来るかなんでしょうが、、、
実際は変動金利の方が元金減ってくからすぐには逆転しないですよね?前の書き込みで10年毎に1%上がってもいい勝負だったよな… 変動金利で貯金全く出来てないと厳しいそうですが、ちゃんと恩恵分を貯めれていれば、、、なんて思ってしまいます。 |
6876:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 10:19:45]
>>6875 名無しさん
うちは変動で共働きの子1ですが、嫁の給料を全貯金してます。そろそろローン6年目突入ですが、1200万ほど貯金たまりましたよ。普通の会社で普通に働いていれば変動で大丈夫だと思いますよ。 |
6877:
匿名さん
[2019-02-06 10:23:45]
残債が多いうちは金利が低い変動がいいに決まってる。
残債が減ってきたら、変動金利>〇年固定金利を狙ってもいいし。 >>6875さんの言う通り、前の書き込みで10年毎1%の上昇なら耐えられることがわかったし。 |
6878:
名無しさん
[2019-02-06 11:01:25]
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6879:
マンコミュファンさん
[2019-02-06 18:07:22]
変動も底かな。よい時期にローンが組めそうだわ
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6880:
通りがかりさん
[2019-02-06 19:50:56]
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6881:
戸建て検討中さん
[2019-02-06 20:10:34]
日本は店頭金利まで動くような利上げなんてできないんじゃないかな
短期金利は長期金利と違って本当に景気が良くならないと上がらないからね |
6882:
名無しさん
[2019-02-06 20:18:51]
>>6880 通りがかりさん
棒に振ってください。と言うなら来ると言い切っていただけたら… 自己責任まさにその通りだと思います。私は金利が上がっていくことリスク、低金利の時に高い金利で払うこともリスクだと思って最終的に変動金利を選択しただけです。あとは、来るかもしれない金利上昇に備え続けるだけです。 ご忠告ありがとうございます。 |
6883:
マンション検討中さん
[2019-02-06 20:39:51]
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6884:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 20:51:44]
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6885:
名無しさん
[2019-02-06 20:56:36]
受け売りですが、先日テレビでアパホテルの社長が
今は低金利時代の終わりの終わりと言っていました。 不動産業界トップの発言なのまんざら嘘でもないと思いました。 |
6886:
匿名さん
[2019-02-06 21:02:46]
金利が上昇したら預金の金利も上昇するね
わーい! |
6887:
マンション比較中さん
[2019-02-06 21:06:01]
10年毎に1%、というのはあまり考えられないと思います。
景気拡大長過ぎです。 1年ごとに1%ならわかります。 でも、そんな激しい金利上昇が日本で起こることは30年くらい無いように思います。 |
6888:
匿名さん
[2019-02-06 21:06:29]
ローン金利と預金金利は3桁は違う。
借入れ利子が大幅に増えるだけ。 |
6889:
匿名さん
[2019-02-06 21:08:12]
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6890:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 21:18:15]
フラット35っていま、団信込みで金利どんなもんなん?
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6891:
匿名さん
[2019-02-06 21:18:19]
預金金利も属性かな?
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6892:
名無しさん
[2019-02-06 21:51:41]
>>6883 マンション検討中さん
平成の最初の頃に大きく変動しているのは引き締めの頃で、緩和が始まってからの変動は大きくなっていませんし、所得も上がりそうにない現状でバブル期のような金利になることはないかなと思いました。なので審査金利と言われる4%前後で考えました。あなたの納得する根拠ではないですよね、申し訳ありません。 最後に教えてください!あなたはこの先になにが起こって、どこまで金利が上昇すると考えて固定金利にされたのですか。宜しかったら教えてください。 |
6893:
匿名さん
[2019-02-06 22:08:18]
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6894:
マンション検討中
[2019-02-07 07:29:41]
>>6892 名無しさん
どこまで上昇するかわからないから固定金利にした(正確には固定金利にしようとしている)のですが。 今後何十年間、金利動向を気にする生活は私には合いません。 ちょっと違うかも知れませんが株と積立投信の感覚に近いです。 最初に設定したらほったらかしという積立投信が私のスタンスです。 正解のない議論ですので、それぞれが納得して変動、固定を選べばいいのでは。 |
6895:
匿名さん
[2019-02-07 08:18:07]
変動の基準金利はずっと変動していません。
銀行は優遇幅を変えているだけです。 一度借りてしまえば優遇幅は固定されますし、基準金利もずっと変動していませんので、実質固定なんですよね。 |
6896:
マンション検討中さん
[2019-02-07 08:47:48]
>>6894 マンション検討中さん
批判するつもりはないが、そういうのを思考停止というんだよ。判断しないことを判断したんだから。だから日本人はバカにされる。 住宅ローンや積立投信も同じこと。何も考えなしに、全世界インデックスorバランスで、ぐっちゃぐちゃのポートフォリオでよくわかんないけど、みんな大好きなリスク分散してるからあとはほったらかしでOKってタイプの人。 家族の幸せのために何年もかけて資産を守っていくんだから、ちゃんと考えてローンも選ばれたほうがいいですよ? たとえば、固定金利はいわば保険商品なわけで、この金利が極めて上がりにくい日本でその保険に500から700万円余分に銀行に支払うことになる「リスク」もしっかりお考えください。 |
6897:
匿名さん
[2019-02-07 09:30:24]
固定金利を選んだのか、フラット属性かで
思考の柔軟性がわかる |
6898:
匿名さん
[2019-02-07 10:08:06]
フラット属性って何ですか?
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6899:
匿名さん
[2019-02-07 10:25:46]
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6900:
名無しさん
[2019-02-07 10:27:56]
>>6896 マンション検討中さん
昔もあなたみたいに上から目線で金利動向を語る人がいたけどハズレてる人ばかりですよ。未来が見えれば固定なんかにする人はいません。別の見方をすれば変動は守るべき家族がいるのにギャンブルしてるともとれます。 これは私の持論ですが私が変動を選択する場合は仮に急激な金利上昇が起きても住宅ローンを即返済できる貯蓄がある場合に限ります。大切な家族を生涯守るつもりならギャンブルの要素は排除するべきです。 固定でも変動でも正解はありません。それは完済時の結果論に過ぎないのです。 |
6901:
匿名さん
[2019-02-07 10:50:27]
>>6900
その通りです。固定か変動かどちらが良かったのかは完済時の結果論だし、 固定を選んで金利上昇のリスク回避代と思えるなら結果的に変動より多く払うことになっても納得でしょう。 私は2%の利息上昇でも問題なく払えるのと、今後10年で2%上がることはないと判断したので変動にしました。なお保険としてローン総額の半分程度は貯蓄で持ってます。繰上しないのは住宅ローン控除と団信が生命保険替わりになってることですね。 |
6902:
匿名さん
[2019-02-07 11:09:03]
将来どう転んでも必ず有利になる策を考え出せるならば結果論にはなりません。
もうそれは確実に答えがわかっている結論となります。 私は確実に答えがわかっている結論を導き出し変動を選択しました。 金利上昇が10%だろうが、どう転んでも必ず変動が有利になる策があります。 ただし、皆さんの仰る通り貯蓄は借入金額以上あります。 |
6903:
匿名さん
[2019-02-07 11:49:12]
|
6904:
匿名さん
[2019-02-07 11:51:21]
>>6903
企業秘密 |
6905:
匿名さん
[2019-02-07 12:03:26]
貯蓄が借入額以上あるなら今の税制なら変動有利だわ。でもそんな人ほとんどいないでしょ。
住宅ローン控除額>利息だから 逆になったら全額繰上すれば終わり |
6906:
匿名さん
[2019-02-07 12:24:05]
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6907:
匿名さん
[2019-02-07 12:30:51]
固定にするメリットが見えない。
変動使いの俺からみたら、養分も必要か。 銀行が儲からなくなれば、変動も上がってしまうかもしれないし。 どんどん、固定を使ってくれたまえ。 |
6908:
マンション検討中
[2019-02-07 12:56:55]
>>6907 匿名さん
そこなんですよね。 加えて、今の運用金利で金融機関が利益が出ているのは金利が高い時にローンを組んだ人からの利息収入があるから。 その人達のローンが終わる頃、もしくは低金利ローンへの借り換えが一巡したあとは、金融機関は運用金利を一斉に上げる可能性が高い。変動金利は将来必ず上がる。 |
6909:
マンション検討中さん
[2019-02-07 13:57:15]
いつか短プラがあがるかもしれない。でも、それは政策金利の上昇ではないとみている。
ありえるのは、大企業の内部留保がさらに進むか、景気が減速して、資金需要がどんどん縮小していったら、もはや銀行にとって貸出利息が占める収益は大きくはない。 どんどん格付を人の手からAIに渡して、できる限りTIBORで調達するのはやめてコスト削減しようぜ。この際、大企業も中小企業も短プラベースでいいっしょ。ついでに、短プラも他行と足並み揃えて上げれば、競争原理も変わらないし、資金需要豊富な中小企業からの利息は拡大するしね。 住宅ローン?たしかに今は大半が短プラで組んでたな。まーでも、大半の庶民が身の丈に合ってない多額のローンを組んでるに違いないから、減税目当てな金持ちからの一括返済や多額の繰り上げ返済に伴う赤字は限定的だろうよ。いっそ庶民がショートしない程度にあげればいいよ。4.475くらいまでなら社会問題にならんだろう。 不動産市場への影響?それは俺たちの考えることじゃねーよ。 てな感じで銀行の都合で一斉に上げてくるのがワーストシナリオかな。 |
6910:
匿名さん
[2019-02-07 14:28:26]
庶民は金利に目が向くから意外と手数料でどうにかなる。
|
6911:
匿名さん
[2019-02-07 14:49:44]
>>6909 マンション検討中さん
4.475なんて金利になったらギリギリローン組は住宅ローン破綻確定。俺には関係ないから構わないけどな。 |
6912:
匿名さん
[2019-02-07 15:09:48]
住宅ローン破綻するような人の不動産貰っても銀行が焦げ付く
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6913:
マンション掲示板さん
[2019-02-07 20:24:38]
|
6914:
マンション掲示板さん
[2019-02-07 20:36:56]
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6915:
匿名さん
[2019-02-07 23:37:22]
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6916:
検討板ユーザーさん
[2019-02-07 23:54:07]
ひゃー4.475%で今みたいな給与じゃ家なんて到底買えないや
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6917:
匿名さん
[2019-02-08 01:17:06]
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6918:
マンション検討中さん
[2019-02-08 10:43:31]
>>6900 名無しさん
正解不正解を議論しているのではないので、自分なりの判断のプロセスを展開してください。 ただ漠然と不安だから固定にしておくのが答えならここに来る必要はありませんし、その答えを肯定する人もここは多くはないでしょう。 いかなるギャンブル要素も排除されたいのなら、そもそも住宅ローンを組む前に、家を買うのをやめてはいかがですか?固定を選んだところで、不動産を借入で所有する故のリスクは消えません。 何事もバランスで考えるべきと思います。 過去20年変わっていない短プラ、先進国で類を見ない速度で人口が減少。そして社会保障制度が破綻しないように定期的に増税する。これはほぼ避けられない未来。 何かがきっかけで景気が好転して政策金利が上がる可能性はなくはない。でもその時はまず賃金の上昇が顕著で、ほとんどの家計が潤う、家賃が大幅に上がるのが自然だろう。ということはほとんどの営利企業や公務員は、ローン支払に耐えられるはず。耐えられなければ、いつでも高値で貸せるし、ローン残高を大きく上回って売却することもできる。 悪い金利上昇は日本ではまず起こりえない。 ということで、変動を選んでおいてまず高い確度で問題ない。 固定金利を選ぶべきひとは、教育機関や財団法人などの賃金の上昇が期待できない人。 または、固定か変動かなんてどうでもいいくらいの高収入が約束されている人。 https://manetatsu.com/2018/06/131033/ |
6919:
匿名さん
[2019-02-08 10:53:28]
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6920:
匿名さん
[2019-02-08 12:29:38]
>>6918 マンション検討中さん
そんな偉そうに語って予想がハズレたらダンマリ決めれば済む匿名掲示板。 |
6921:
販売関係者さん
[2019-02-08 20:21:38]
あなたもちゃんと偉そうに考えを述べてください。
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6922:
匿名さん
[2019-02-09 12:23:14]
将来の金利変動リスクを銀行に持ってもらうか、自分が負うかの違いだけでしょ。
繰上げ返済できる資力があるなら変動、ないなら固定にするだけです。 |
6923:
口コミ知りたいさん
[2019-02-09 12:33:11]
でもいつになったら変動金利は変動するのかな?
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6924:
検討板ユーザーさん
[2019-02-09 12:57:37]
もう借りちゃった人達は店頭金利が上がらないと変わらないですよねー。2007年くらいには2.9%前後になったっけな
|
6925:
マンション検討中さん
[2019-02-09 18:05:23]
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6926:
口コミ知りたいさん
[2019-02-09 19:00:18]
20年後に0.5%金利が上がっても
初めから1.2%の人より金利が低いね |
6927:
戸建て検討中さん
[2019-02-10 01:59:35]
ここまで変動有利な流れだけど自分は固定にする予定
理由は 頭金を入れずに投資する予定で35年の金利分は簡単に稼ぐ事が出来る 金利は暫く上がらないだろうけど中長期的には上がるとみている |
6928:
匿名さん
[2019-02-10 07:52:51]
金利が上昇しても不動産の価値が上がらない郊外に買う人は固定でも良いんじゃないかな。
都心は金利が上昇すれば不動産価値も上昇するから変動でよい。不動産そのものがインフレに強い資産だから、リスクを考えるならデフレを心配した方が良い |
6929:
匿名さん
[2019-02-10 08:05:39]
|
6930:
匿名さん
[2019-02-10 09:37:33]
>>6927
>頭金を入れずに投資する予定で35年の金利分は簡単に稼ぐ事が出来る >金利は暫く上がらないだろうけど中長期的には上がるとみている 後段の理由は、固定にする理由足り得るが 前段の理由はよくわからない。 固定でも、頭金あり、無し、どっちも選べると思うが? |
6931:
匿名さん
[2019-02-10 09:59:23]
>金利は暫く上がらないだろうけど中長期的には上がるとみている
それなら尚更変動有利 残債少なくなってからの金利上昇は大して痛くない。 |
6932:
戸建て検討中さん
[2019-02-10 13:15:37]
|
6933:
匿名さん
[2019-02-10 13:57:49]
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6934:
匿名さん
[2019-02-10 14:41:27]
一理ある。
家を買うこと自体、資産のポートフォリオとしては偏ってしまうのに 変動はその偏りを大きくしてしまう恐れがある。 ここ数日、変動にしようか固定にしようか悩んでいたが、固定にしようと思う。 自分で資産をコントロールできる可能性が高いから。 |
6935:
匿名さん
[2019-02-10 15:38:32]
大幅にってどのくらいの上昇を指しているか不明ですが、
金利が上昇したら家を売却するのですか? 売却後はどこに住むの? 金利上昇後に売却したって、次に住むところの確保をしなければならなく、今よりもっと狭くて安い物件に移り住むことになるのでは? 家を売却するつもりがなければ資産価値はゼロ同然ですよ。 |
6936:
匿名さん
[2019-02-10 18:52:27]
>家を売却するつもりがなければ資産価値はゼロ同然ですよ。
売却しても家族皆で暮らす住居は必要ですから 売却するつもりでも、建物部分は資産価値ゼロと考えるのが妥当と思います。 建物部分が大半を占める区分所有権や借地権などは 当てはまる最たるものですね。 |
6937:
匿名さん
[2019-02-10 19:34:10]
とりあえず固定の養分のおかげで、変動の俺たちはうまうまできるわけですわ
|
6938:
匿名さん
[2019-02-10 19:37:07]
|
6939:
匿名さん
[2019-02-10 19:42:09]
売りもしないで不動産の資産価値をコントロールはできないし、
売っても住居は必要だから不動産の資産価値をコントロールできない。 固定さん達の理屈は変ですね。 |
6940:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 22:14:53]
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6941:
戸建て検討中さん
[2019-02-10 22:49:22]
そもそも固定信者多いのと変動が安くなるのは関係ないんじゃない?
|
6942:
匿名さん
[2019-02-10 22:52:44]
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6943:
マンション検討中さん
[2019-02-11 01:32:33]
知り合いの銀行で借りた時銀行内でも変動派と固定派があるよって言ってたな。銀行の人に分からないことを俺にわかるわけないと改めて思った笑
|
6944:
検討者さん
[2019-02-11 01:59:26]
普通に考えれば変動が理にかなってるね
金利はインフレになれば上がってデフレになれば下がるから 長期で不安だから固定で借りるのは分からないでもないけど 過去の実績から見ると変動にアドバンテージがあるように見える ただ返済額がギリギリの人や貯金が全くない人は固定の方が良いね 銀行内でも割れるぐらいだから固定も出ない訳だ 知り合いのハウスメーカーの営業から聞いたけど銀行員は固定で借りる人が多いらしい |
6945:
匿名さん
[2019-02-11 05:43:14]
インフレになっても賃金がなかなか上がらないという状況がありそう。
景気が停滞していても金利は上がる。 |
6946:
匿名さん
[2019-02-11 08:51:42]
企業が死んじゃうよ
|
6947:
匿名さん
[2019-02-11 10:20:05]
>>6927 戸建て検討中さん
借入4000万円、35年、固定と変動の金利差が0.7%としましょう。 月々の返済差額は12,800円、固定の方が多くなります。 >中長期的に上がる では、10年後1%上昇、20年後更にもう1%上昇すると仮定します。 10年後、月々の返済差額は400円、変動の方が多くなります。 20年後、月々の返済差額は9,000円、変動の方が多くなります。 投資利回りを2%とします。 変動さんは12,800円を10年間複利で積立投資できます。税引後166万円になります。 固定さんは400円を10年間と9,000円を15年間複利で積立投資できます。税引後122万円になります。 固定さんより変動さんの方が40万円多くなりました。 変動さん有利ですね。 中長期的にどの程度金利上昇すると仮定して固定金利を選択したのでしょうか? |
6948:
匿名さん
[2019-02-11 10:29:23]
リスク回避の保険的な意味を含めるなら今が最適な金利だろうね。
固定で借りる場合。 数年前のさから比べると家計に対する支払い差額としては許容範囲かと。 俺はあえて変動だけど。 |
6949:
匿名さん
[2019-02-11 10:38:05]
|
6950:
匿名さん
[2019-02-11 13:05:57]
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6951:
通りがかりさん
[2019-02-11 13:11:22]
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6952:
匿名さん
[2019-02-11 13:53:53]
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