固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[6581: 通りがかりさん]

5年とか10年固定ののやつは、その期間終了後は変動か固定かを選択できるようだけど、
仮にその時に金利が上がっていた場合、変動の1.25ルールみたいなものは適用されるの？

極端な例かもしれないけど、
10年間は0.8%固定で、その後変動を選んだら10.0%とかになってて、月の支払いがそれまでの1.25倍を超えるようなことはあるの？

[6582: 匿名さん]

10年固定って、10年で完済もしくは大きく残債を減らせない人はメリット薄いと思う。
10年後、変動や固定を選ぶにしろ、優遇率が悪い訳だから。

[6583: 匿名さん]

今時は、金利手数料より減税のほうが大きいから
頭金をあまり払わずに、減税終了まで定期等で貯金しておくのが普通

１０年間の返済額＋減税分＋頭金相当を、変動より低利な固定にするだけでも
メリットありですよ。

[6584: コミュニティ]

>>6574 通りがかりさん
ワイは株と為替をやっとる者なんやが、これいわゆるテクニカルのダウ理論やな。
テクニカル最優先で相場が変動して後からファンダメタルがついてくるといわれるやつや。

[6585: コミュニティ]

>>6584 コミュニティさん

補足なんやが、たしかにダウ理論ってやつはレジスタンスが強ければ強いほどそこを抜かれたときに大きなポジションチェンジが起こるんやな。

[6586: 匿名さん]

長期金利は、相場的な要素が少しはあるけど、短プラは相場ではなく実態経済と政策で決まる要素が強いと思うけどな。
まあ、国債も円建てだし、住宅ローン金利は株や為替とは別物だと思うがな。

[6587: 匿名さん]

景気か悪くなれば金利は下がる。しかし景気がやや上向きになっても、金利が下がったのが現実。
よって、景気が誰の目から見ても明らかによくならないと金利は上あげられない。
もしくは日本が破綻するくらい景気が悪くならないと金利が上がらない。

[6588: 匿名さん]

未来は誰にも分かりません。

[6589: 匿名さん]

未来はわからないからリスクの内容を知り選択するということね。

[6590: 匿名さん]

だから未来は誰にも分かりません。

[6591: 匿名さん]

見聞色の覇気を使えば少し先の未来がわかる

[6592: 通りがかりさん]

未来はわからないけどリスクはシミュレーションできる。

[6593: 匿名さん]

結局のところ『固定は養分』が結論でしたね。

そろそろスレを閉めましょう。

[6594: 匿名さん]

結局のところ『目先金利で釣って変動で破綻誘導する極悪FP』が結論ですね。

そろそろスレを閉めましょう。

[6595: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
カタクリ程度の見聞色では変動選択して破綻の道が待ってますよ。

[6596: 匿名さん]

消費税10%になったらかわるかな？

[6597: 戸建て検討中さん]

目糞鼻糞の話し。自分のライフプランにあった方を選べば良い。何人か言ってる通り 身の丈に合った借入額にすれば良い

[6598: 匿名さん]

小難しい事なんか考えるだけ無駄無駄！
早い話、10年、長くて15年で完済できる範囲で借り入れすりゃいいんだゃ！無理ならそれ出来るまで貯金！
どうよ！俺様の究極の住宅ローン借り入れ術は！

[6599: 匿名さん]

固定養分さんが発狂しかかっているので、そろそろ皆さんで固定金利を褒めてあげましょう。

[6600: 匿名さん]

>>6595
俺は見聞色で金利0.775％8年目に突入だよ。
俺の見聞色によると
来年10月の消費税増税までに景気を悪化をさせるような利上げはしないと言ってるな。
消費増税後は景気が悪化しないように、当面は利上げはしないと言っている。
このままオリンピックを迎え、オリンピック後の需要減によりこれまた利上げをせず、追加の景気対策すると言ってるな。
俺は丸10年金利0.775％で、住宅ローン減税の恩恵を受けて高笑いしてる未来が見えるよ。

[6601: 匿名さん]

固定より高い金利の変動だったら
10年固定0.32%に借り替えとか検討しませんでしたか？

減税があるから実質的にマイナス金利で、
金利手数料がかからないいまどきの感覚だと

金利リスクなんて考えはなくて、どのプランが
お得かしら？といった考えで、計算してお得な
プランで決めて良いと思います

[6602: 匿名さん]

>>6600 匿名さん
懸賞金何億の男ですか？
地面に背を着けた事ありますか？
ドーナッツ甘し旨しですか？

[6603: 匿名さん]

見聞色を使えるなら2016年に固定にしてたな

[6604: eマンションさん]

いま、5000万を1、3%で全額固定にしたら阿呆かな？

[6605: マンション検討中さん]

アホすぎでしょう

[6606: 匿名さん]

2016年2月の金利はこんな感じ

変動 0.555%
5年固定 0.33%
10年固定 0.47%
15年固定 0.93%
20年固定 1.07%
30年固定 1.12%

金利0.775の俺もこの時は流石に10年固定の借り換えを検討したが、借り換え費用の方が金利より高かったと記憶している。
そして、期間満了後の優遇は1％くらいだったような。
見聞色を使うまでもなく却下だったな。

[6607: マンション検討中さん]

0.4%で2年目突入してる時点で勝ちだよ。固定なのに金利動向気にしてて可愛そうだね。気にしなくていいように固定にしたんじゃないの？

[6608: 匿名さん]

>>6604 eマンションさん
別に問題ないと思います。
安心、安全を取るなら間違った選択ではないと思います。

[6609: 匿名さん]

確かに固定の立場でこのスレに書き込みしてる時点で本末転倒。
黙って静観してればいいのに、ここで書き込みなんてしてたら固定金利が無駄だって自分で公言してるのと同じことになる。

[6610: 匿名さん]

>>6604
ローン組んだ直後に10年固定が0.5％切ったりしても後悔しないのであれば、それも良しじゃない。
しかし、見聞色を使うと固定君達はローン組んだ後に金利が下がると内心物凄く悔しいようだ。

[6611: 匿名さん]

>>6610 匿名さん
私は全期間固定だが覇王色を使える選ばれた者だから大丈夫です。

[6612: マンション比較中さん]

先月買い換えした時、一番金利の安い住宅ローン（２年固定変動）で0.37で借りられた。
売却で入ったお金は普通に預金して、ローン減税受けてれば、ただで１０年生命保険入ってるようなものだ。最初つなぎ融資とか考えてた自分が無知だった。

[6613: 匿名さん]

>>6606 匿名さん

その頃から急激に10年物の国債金利が低下して
住宅ローンも10年固定0.32%まで下がった

借り替え費用は、保証料の返金で相殺された
感じでしたよ

[6614: 通りがかりさん]

見聞色とやらが使えるなら、競馬競輪で設けて悠々自適に暮らすなぁ・・こんなところで不安をぶちまけたりしないなぁｗｗ

[6615: 匿名さん]

>>6613
結構長く金利を見てきてるけど、全く記憶ないですね。どこの銀行でしたか？
当時は三井住友信託銀行と三菱信託銀行が競って短期固定を下げ、一時のみ10年固定0.47となり、借り換えチャンスと言われてましたが。
5年の記憶違いじゃないですか？

[6616: 匿名さん]

>>6614
見聞色使えるレイリーもギャンブル負けてフューマンショップに売られたろ？
もう1回ワンピ読んで勉強しなさいw
見聞色は金利との戦いのみ発揮するのよ。

[6617: 匿名さん]

>>6611
金利が下がっても覇王色があれば安泰だなw

[6618: 通りがかりさん]

借金して分割払いにしてもらうんだから、ある程度の手数料を支払うのは当然で、それが変動型では正当な金利として取られてるわけで、、

固定の人の考え方は、金利上昇したときに正当な手数料を支払いたくない　というお下品な考え方なのかな

[6619: 匿名さん]

かっこつけなさんな。
誰しも人より多くの手数料を払うのは損と感じるものよ。

[6620: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

>>6565 参照いただければわかりますが
三井住友信託で2016年8月です
当時の投稿でも話題になりました
他の期間は、
30年固定が0.72%
20年固定が0.67%
でした。

[6621: 通りがかりさん]

>>6619
現在固定の方はそうは思われていないようですが（笑
私は適正な手数料を支払うのは当然だと認識しています。

[6622: 匿名さん]

>>6620
確認しました。借り換えじゃなく新規でこの金利なら、四皇ですな。
借り換えだと七武海くらいかなw

[6623: 通りがかりさん]

固定金利上がってきちゃったね
いまなら変動金利のほうが良さげじゃない？

[6624: 匿名さん]

日本の経済力が世界第三位で10年、20年後も現状維持なら、金利は今とそう変わらんでしょうね？

でもインドやその他の新興国が頭角をあらわし、日本の経済力がおちれば、円の信用が落ちて金利はあがるんじゃない？

[6625: 匿名さん]

>>6624 匿名さん
ここには10億超えの見聞色を持つ現代版のカタクリ兄さんがいるから教えてくれるよ。10年後が見えるなら四皇を凌ぐ使い手に違いない。

[6626: 匿名さん]

ワンピースネタ、いい加減鬱陶しい。

[6627: 通りがかりさん]

正直、金利が上がるとも現状維持とも言えないよね
アメリカと中国の貿易戦争、日本とアメリカとの金利差による円安、長きに渡る金融緩和による日本の財政の信用悪化、自然災害の可能性など不確定要素が多すぎる
個人的には10年前にに借りた人は変動、これから借りる人は固定、2016年に長期固定で借りた人はうらやましい、かなぁ

[6628: 匿名さん]

2040年か50年か忘れたが、日本は世界6位くらいまで落ちると予想。

[6629: 名無しさん]

昔から貧乏人ほど保険に入れというから
固定の高い金利は保険代と思えばいいのよ。

[6630: 匿名さん]

はっきり言えるのは、日本政府は日本国民に多額の借金をしている。よって、金利が上がって困るのは日本政府ということになる。
借金を減らす方法として安倍政権が選択したのは
1.増税して国民から回収する
2.景気をよくして税収を上げる
3.デフレを脱却して緩やかなインフレにして借金の価値を減らす

アベノミクス初期は3を選択したから、固定君達はギリ変が固定に切り替える最後のチャンスと騒いでたっけ。2013年頃ね。しかしその後金利は下がり続け、2016年には四皇レベルの金利に。
日本で1番金利が上がって欲しくないのは、日本政府。そして金利を決めるのも日銀。
簡単には上がらないよ。