固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[6421: 匿名さん]

当初固定さん達は固定明けが博打

[6422: 匿名さん]

なるほどね。
https://sennich.hatenablog.com/entry/refinance-nego-floating-rate

[6423: 匿名さん]

もう全期間固定にしちまったよ！(笑)

[6424: マンション検討中さん]

今からマンション買うなら変動とフラットどちらがいいのでしょうか？

[6425: 匿名さん]

>>6424 マンション検討中さん

・住宅ローン控除をフル活用して、11年目で一括返済→変動
・変動で組みたいけど、金利が上がったときが不安だし、繰り上げ返済できる貯蓄がない→固定と変動の金利差を確認して、固定と同じ金利になるまでの期間を予測する。総返済額を見て、割りきって変動

[6426: 匿名さん]

変動でいいじゃん。
団信とローン控除で儲かるでしょ？
その分金利が上がっても耐えられるじゃん。
それに、金利が上がれば預金金利も上がるんだし、何も心配することない。

[6427: 匿名さん]

金利の低い変動で、元金を減らすのがいい。

[6428: 匿名さん]

短期プライムレートってどういう状態になったら上がるんですか？
当分上がらないと思ってていいですか？

[6429: eマンションさん]

>>6428 匿名さん
いつか？は分からない。
ただ、上がっても最大0.2が関の山

[6430: 匿名さん]

>>6428 匿名さん
アメリカも2年前は0%だったけど、今は2%。
上がる時は上がる。
https://www.jiji.com/sp/graphics?p=ve_int_america-seisakukinri

[6431: 匿名さん]

つい数年前に借り替えておけば
変動より低い金利で固定にできたのに

[6432: eマンションさん]

>>6430 匿名さん
もしかしてFF金利と短Pを一緒くたにしてる？？

[6433: 匿名さん]

>>6432 eマンションさん
もしかして政策金利と短プラ連動してないと思ってる？？

[6434: 匿名さん]

ソニー銀行は、確かに短プラ関係ないけどね

[6435: マンション検討中さん]

初心者ですみません。
ソニー銀行で団信有り、変動でのローンを組もうと思っているのですが、みなさんが思うメリットデメリットについて教えていただけませんでしょうか？

[6436: 口コミ知りたいさん]

>>6435 マンション検討中さん
メリットとデメリット
変動する変動なので分かりやすい

[6437: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
全期間固定が変動より低い訳がない
当初固定だろ？

[6438: 匿名さん]

借り替えの場合、返済期間が短くなっていることもありますし
減税考慮で１０年目まで先送りの資金とかもあるので、必ずしも全額同じ返済方法にする必要はなく
上手に余裕をもった返済計画たてている場合、期間が短くても十分にメリットありますね

預貯金＞借入残高　にさえなってしまえば固定・変動問わず単純に金利低い方がお得ということ

[6439: 匿名さん]

>預貯金＞借入残高　にさえなってしまえば固定・変動問わず単純に金利低い方がお得ということ

そう、だから頭金は入れるな

[6440: 匿名さん]

フラット属性な方は頭金入れないと借りられなかったり金利が高くなるから入れるしか無いみたいです

金利が低い銀行で借りられなくても、借り替えなら審査通る場合もあるようですから諦めないで、
１年間我慢して借り替えという手もあると思います

[6441: 匿名さん]

もう結論出てますね。
貧乏人は頭金入れさせられてフラット属性
変動の人はそれなりに余裕がある

[6442: 匿名さん]

>>6441
あなたを除いてでしょｗ
まったく余裕がない変動さんなのは、過去の書込みから分かる。

[6443: 匿名さん]

>>6442 匿名さん
なんだそれｗ
私は預貯金＞借入残高の変動組

[6444: 匿名さん]

>>6443
あっそう。
私は億ションをキャッシュで買いましたよｗ

[6445: 匿名さん]

>6444
税務署からのお尋ねはいつごろありましたか？

[6446: 匿名さん]

匿名のネット掲示板で気が大きくなってるだけだから

[6447: 匿名さん]

>6443
そんなの稀だから

[6448: 匿名さん]

40歳以上なら預貯金＞借入が大半

[6449: 匿名さん]

大半は金無くて今、少しでも金利が安い変動てのが圧倒的。少しでも余裕あったり石橋叩いて渡る人は全期間固定。あと苦しい人はボーナスをあてにした返済で計算してる人。ボーナスなんてもんあてにして長期の住宅ローンは危険。私は心配性だから全期間固定にした。

[6450: 匿名さん]

あーあ、、

[6451: 匿名さん]

おれは、金がないので、トータルの金路が安くなる
元金均等の変動にした。

[6452: 匿名さん]

全期間固定＝フラットですよね？
金利が低いところでも固定３０年までだったような

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
私みずほの全期間です。
フラットにすると色々な縛りがあって家の性能や強度を落とさないといけなかったので。

[6454: 匿名さん]

フラットは貧乏属性

[6455: 匿名さん]

３５年
みずほ銀行　1.345％（融資率？）
フラット35　1.340％（融資率90%以下）
フラット35　1.090％～1.345％（融資率90%以下）

３０年
三井住友信託　1.170％（融資率100%可）

[6456: 匿名さん]

フラットと変動の差を試算しよう
うちは変動が借入直後に+２％上がっても固定より得する

[6457: 匿名さん]

借入直後に＋2%でも全固定以下ってどんな計算よ

[6458: 匿名さん]

ネット銀行の変動で申し込める属性で良かった

[6459: 匿名さん]

>>6457 匿名さん
・とりま40歳前後な
・とりま物件価格は住宅ローン控除上限までな
・とりま貯蓄>=借入額な
・とりま貯蓄は定期へGOな（自信ある奴は定期より割の良い運用だべ）

したら
元本保証の定期でも借入直後+2％は耐えれるぞ

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6459
話が噛み合ってないですよ？
全期間固定が2％以下なんだから変動で借り入れ直後に＋2％になったら固定以下にはならないでしょ？

[6461: 検討板]

固定上がってきたぜ

[6462: 匿名さん]

その分、定期預金金利も上がってきたね
固定の人は変動との差をどうやって捻出するのかな?

[6463: マンション掲示板さん]

住宅ローン、大手4行が引き上げ　長期金利の上昇容認で

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO34868760R30C18A8EA4000

[6464: マンション掲示板さん]

住宅ローン、大手4行が引き上げ　長期金利の上昇容認で
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO34868760R30C18A8EA4000

[6465: マンション検討中さん]

大手行が住宅ローン金利引き上げ　日銀の政策修正で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295398

[6466: 匿名さん]

預金金利はやっぱり変わらないな
貸し付けの金利は上げるのにずるいよな

[6467: 匿名さん]

預金金利上がってるところもあるよ

[6468: 匿名さん]

南海トラフ地震で西日本が壊滅した場合、短期金利、長期金利はどう動きますか？
地震発生後、１年後、５年後でどうなりますか。

[6469: 匿名さん]

被害規模によるけど一旦国力が落ちるので円安、金利上昇という感じかな。
続けざまに大地震が起きて広範囲で東日本大震災級なら、復興特需で金利高騰でしょう。
そんな日が来ないといいけど。

[6470: eマンションさん]

変動で3000万借りて半年たつが、
どのタイミングで固定見直しすべきでしょうか？
損益分岐点がいまいち分からない(^_^;)
　
とりあえず繰り上げ余裕で500万はあるので
運用とか考えないなら繰り上げ用に。