固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[551: 匿名さん]

>>540
今時、借換資金込みで借換できるよ。
だから高い金利で借りていた固定さん達はどんどん借換ている。
変動さん達は、20年近くもリスクが顕在化していないものだから、現時点でのメリット、デメリットで判断してしまい、いつまで経っても借換の踏ん切りがつかない人が多い。

[552: 匿名さん]

なんかいも既出だけど、固定から固定への借り換えは推奨されてるけど
10年以上前の借入は別として変動から固定に借り換える意味がない。

・ローンが10年以上
・金利1％以上の差
・1000万以上の借入

借り換えは上記の理由を満たしていないとメリットがまったくない。
これをわかってない固定さんの書き込みが目立つ。

[553: 匿名さん]

>>551
現時点ではなく、将来を考えて変動を選んでる人も多いかと。
考えることを諦めた固定もいるよな。

[554: 匿名さん]

>>552
流石に今後もずっと変動金利が変わらないことはないでしょう。
変動並の金利を固定させられる今はチャンスだとは思いますがね。

[555: 匿名さん]

流石にずっと変動が変わらないとは思ってないけど
固定に借り換えるチャンスだとは思ってない。

[556: 匿名さん]

>>552
マイナス金利が10年後も続いてると思う人は変動のままでいいと思う。

[558: 匿名さん]

なんといっても変動はまだ金利が0.1%下がる可能性があるからね。
そうなると固定との金利差が0.1〜0.2%程しかない。
借り換え手数料分を繰り上げすればさらにメリットも出る。

[559: 匿名さん]

>>556
極端な考え方だね。
今は変動でも固定でもお好きな方でってのが正しいような気がする。

[560: 匿名さん]

固定も変動もこれだけ下がると
どちらにするか悩むなあ。どうするか。

[561: 匿名さん]

迷ったらミックス

変動0.555と５年固定0.33にしたよ

[562: 匿名さん]

>>561
は？0.33って、どこよ

[563: 匿名さん]

今月実行で最優遇で変動金利0.635ってバカでしょうか？これにガンもつけようとおもってますが、、、

[564: 購入経験者さん]

え、そんなこと言ったら
ソニー銀行で変動0.869％でやろうとしている
私は大馬鹿になりますね。

[565: 匿名さん]

>>564
その金利は高過ぎじゃないか？
2012年レベル。

[566: 匿名さん]

10年以内に金利上がることを恐れるなら10年固定、10年後以降に金利上がることを恐れるなら変動金利だろ。10年固定は固定期間終わるとクソ高いから。

[567: 匿名さん]

クソがつくほどは高くない

[568: 匿名さん]

>>566
といっても長期固定3％に比べれば
10年後もまだ低い可能性が高い。
5、6年前以上に長期固定で組んだ人は
変動でも当初固定10年固定でも
損になることはない。
長期固定組はとにかく動くべし。

[569: 匿名さん]

ソニー銀行の変動0.819は通常2.16％の手数料が43200円と安いプラン。このプランでは2年固定0.701を選ぶことも可能。
通常の変動は0.519で提携ローンなら、さらに金利が0.05安くなり0.469、手数料も1.62％になる。
手数料分のメリットを最初に受けているから変動金利が高くてもバカだとは思いませんが、誤解を招く表現は。。。
ソニー銀行が嫌いな人がこのスレにいるみたいですね。

[570: 匿名さん]

＞金利上昇リスクは銀行株のロングでヘッジ、ってダメですか？

銀行はたぶん潰れることはないでしょうけど、株っていうのがリスク。

そもそも、ネット銀行で借りるのが普通でしょ。店舗のある銀行のほうが
安い道理がない。

[571: 匿名さん]

>>569
提携ローンだとこんなに安くなるんだ。
あまりよく分かってないのですが、提携ローンて購入したデベで申し込むのも提携ローンになるんですか？
その場合どこのデベだとソニー銀行の提携ローンになるんですか？

[572: 匿名さん]

>566
いつの話してんだかｗ
10年固定は10年後に変動か期間固定を選択するから、変動選べば同じ。
りそな銀行の場合は10年固定の方が変動より安い上に、10年後の優遇も1.906%で変動と同じ。
メリットしかないな。

[573: 匿名さん]

>>569
俺は３年前にローン組んだ 変動だけど、手数料三万円程度、保障料なしで0.775。
あなたの場合、その程度なら全期間固定でよくない？

[574: 匿名さん]

>>571
新築マンション等買うとき、デベが斡旋してくるローンが提携ローン

[575: 匿名さん]

うちは４年ほど前変動０．７７５％

住宅ローン減税残り期間分ぐらいは低金利のメリットも享受したいから
１０年固定０．４７％と、２０年固定１．０７％をミックスして、６年後と１０年後に繰上げ返済することで
実質金利２０年固定で０．７８％相当

この低金利は一時的なもの、１０年も続かないと思うから、今のうちに固定にするのもありと思います。
あと、繰上げ予定の方は返金のある保証料方式が良いと思います。
（今回の借り換えも保証料返金があるので、さほど費用かからないで済みそうです）

ネット銀行は変動は良いと思いますが、固定金利が高いから、借換組にはちょっと・・・
↓ですよね。

[576: 匿名さん]

住宅ローンに限って言えば、日銀黒田が言うように、
マイナス金利の効果はでかかったな。さあ借り時だ。

[577: 匿名さん]

現在住宅ローン専門会社で2000万を固定1.16％6年目以降1.56％の条件で借りており4年経過し残金約1500万（残り16年）です。
この1500万をメインの信金が無担保で変動金利0.9％借入期間10年という条件での借り換えを提案してきました。
無担保なので司法書士を介さないため、
借り換え手数料が印紙代の24000円で済みその分もお得だと思いますが如何でしょうか？

[578: 契約済みさん]

スレ違い

[579: 匿名さん]

固定金利が高いのは、将来、金利があがると考えられているからでしょ。

もちろん、私には予測つきません。

どうなっちゃうのかね、日本。

国の借金を返すには、ハイパーインフレか増税しかない。

[580: 匿名さん]

スレ違いなので、手短に言いますが、
国の借金を返すには、経済成長をするという方策もあります。
順番は、経済成長（マイルドインフレ）→増収→財政再建、です。

[581: 匿名さん [男性 30代]]

この先金利がどうなるかはわかりませんが、今の水準の固定なら大きく損することは
ないんじゃないですかね。

[582: 匿名さん]

日銀が買いまくってるから国債バブルだが、バブルだからいずれ弾けるよ。
マイナス金利を先行して始めた欧州のどこかの国の国債バブルが弾けたら連鎖破裂だな。

[583: 匿名さん]

>>582
黒田日銀と変動さん達で日本国債を買い支えすれば、日本だけは何とかなるかも。

[584: 匿名さん]

>>577
住宅ローン減税の還付のこり４０万円が受けられない

当初10年固定の金利が0.5%程度、保証料金利上乗せ0.2%を合わせて
0.7%

諸費用１５万円程度を払っても、普通に住宅ローン借換のほうが良いと思います

[585: 匿名さん]

>>577
レスサンクスです。
10年固定の金利0.5％があるんですか？
保証料合わせても0.7％はいいですね。
所得の関係で住宅ローン減税受けられないので、
一括返済するのが一番いいのでしょうが、
自営なのでキャッシュが減るのが怖くてローン組んでる状況です。

[586: 匿名さん]

東京スター銀行などいかがでしょう。

住宅ローンが1500万残ってて貯金もほぼ同額あるけれど、
本当に金利ゼロになるのかな？
手数料的なやつで何だかんだ持ってかれないか不安だわ。

誰か金利ゼロを実現した人いないのかな？

[587: 匿名]

>>580
国の借金なんて不安を煽ってるのは左翼メディアだけで、あの借金は、借金でありながら返す必要のないものです。

[588: 匿名さん]

>>587
踏み倒すつもりなら、金利を無理に抑え込む必要も無いか。

[589: 匿名さん]

>>582
日銀の国債買い入れはあと2,3年で
限界が来るとも言われている。
そうなったら買い手不在で暴落するかも知れないね。

[590: 匿名さん]

35年固定3％、残1500万、23年弱の俺は、
まだ教育資金とかがかかるこの先10年は
三井住友信託の当初10年固定0.5％で安全に。

10年後の当初優遇が切れた後は
新たな優遇が1.1～1.4％と幅があるから、
そこで1.1とかだった場合は
ソニー銀行の手数料43200円に借り換える。
その頃は支出のピークも超えるはずだから
変動か固定かはその時の状況次第で選択。

こんな感じで間違いないよね。
上記で考えられるリスクって何かあるかな？

どこで借り換えても今より支出は減るだろうけど
何度も借り換えるってのも性に合わないんで
ある程度先を描いておきたいと思って。

それで35年固定にしたんだけど
さすがに失敗だったわ（笑）

[591: 購入経験者さん]

>>590

借り換え手数料がもったいない

私なら最初からソニー銀行の手数料2.16％のプラン、変動で
貫き通す。（手数料43,200円のプランでも良いけど）

ソニーは変動→固定、固定→変動が柔軟に変更できる。

まあ、間違いのないローンなんて誰も予想できないけどね

[592: 匿名さん]

>>590
失敗と受け止められる元固定初めて見ました。
素晴らしい。

[593: t]

>>590
当初固定は125%ルールがないのと
将来的に団信が通らなくなる可能性かな

[594: 匿名さん]

>>593
10年固定後はどこの銀行も125ルールないんですか？

[595: 匿名さん]

>>591
とりあえずこの先10年は月１万とかより
安心感が欲しいので・・・
手数料は確認してみます！

>>593
125％ルールがないのは初耳。
これはリスキーな気が・・・
三井住友信託でもソニー銀行でも
そこは同じなんでしょうか？

[596: 匿名さん]

当初固定は銀行が1番宣伝してる住宅ローン
1番美味しいはず

[597: 匿名さん]

当初固定の期間終了後が5年ルールも125%ルールもないワケないｗ
ソニー銀行と間違えてんだろ。
ソニー銀行は、固定も変動も最初から5年ルールも125%ルールもないし、
優遇金利でさえ銀行都合で廃止できるくらいだし。

[598: ebye]

http://style.nikkei.com/article/DGXDZO08806900X00C10A6EL1P00/
固定金利期間選択型は「当初○年は○％」のように、最初の一定期間の金利が固定されているタイプ。固定期間が終わると、改めて金利タイプを選択することになるが、変動金利型のような「125％ルール」はないので、固定期間終了時に金利が上がっていればすぐにそれが反映されて返済額が急増する恐れがある。

[599: 匿名さん]

住友信託はどうなんでしょ？

[600: ebye]

>>597
当初固定に125％ルールがある銀行はないと思うよ