スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
5331:
匿名さん
[2017-12-19 21:27:08]
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5332:
匿名さん
[2017-12-20 09:01:26]
借り換えの場合は借り換え後の金利だけ書いても参考にならないよ。
借り換え前の残債と金利とローンを組む時の諸費用。 借り換えで一括返済した時の保証金の戻り。 そして借り換え時の手数料や保証金の額を書かないと借り換えが得なのか判断つかない。 |
5333:
マンション検討中さん
[2017-12-20 22:21:22]
新築マンションの購入にあたり、10年後には売却予定のため、
10年固定の30-35年ローンを検討しています。 10年後に状況が変わりそのまま住み続けることになった場合、 どのように対処する案がございますか? 10年固定のままですと一気に金利が上がるはずですので、借り換えが妥当とは思いますが。。 |
5334:
匿名さん
[2017-12-20 22:36:10]
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5335:
一年目のイチロー
[2017-12-20 23:32:19]
>>5333
大方10年後に売却なのですか? 10年後に状況が変わる要因は現時点で思い浮かぶのですか? もし思い浮かぶのであれば変動金利で借りるのがいいんじゃないですかね 自分は10年固定で借りていますが変動金利は大きく上昇するとは思えません。 もし思い浮かばないのであれば10年固定で借りてその状況になった時に考えるかおっしゃる通り借り換えで渡り鳥になるのがいいんじゃないですかね |
5336:
匿名さん
[2017-12-22 01:37:36]
金利の安い銀行は借り換えの諸費用が高くないですか?借り換えって、残債が多くないと金利差あっても、ほとんど変わらないとかありそうですよね。
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5337:
マンション検討中さん
[2017-12-25 19:07:55]
なぜ、住宅ローン減税を最大限享受できる金額の借り入れを行わない人がいるかがよくわからないのですが何故ですか?
日本人は借金をよしと思わない 年収の◯倍を超える借り入れは精神的によくないから とかですかね? |
5338:
マンション検討中さん
[2017-12-25 20:03:19]
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5339:
匿名さん
[2017-12-25 20:25:55]
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5340:
通りがかりさん
[2017-12-25 22:24:53]
バブルに家を購入した人はその当時の記憶が今も消えず無駄だと思う人が多いですね
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5341:
匿名さん
[2017-12-25 23:10:24]
住宅ローン減税より金利の方が安くなるラインって0.6%くらいじゃない?
ここ最近の変動や短期固定だけが、住宅ローン減税より金利の方が安い。 多くの人は補償料や諸費用含めると、繰上げした方が得な人が多い。 |
5342:
マンション検討中さん
[2017-12-25 23:16:00]
ローン控除借入の1%フルでとれる人ばかりでない
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5343:
マンション検討中さん
[2017-12-26 00:15:52]
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5344:
匿名さん
[2017-12-26 00:41:06]
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5345:
マンション検討中さん
[2017-12-26 13:06:40]
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5346:
マンション検討中さん
[2017-12-26 13:18:46]
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5347:
マンション検討中さん
[2017-12-26 13:58:46]
20年固定1%、10年住宅ローン減税1%で10年で返せばなーんも気にせず気楽に過ごせる
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5348:
匿名さん
[2017-12-26 15:25:32]
>>5345 マンション検討中さん
20年固定1%ですか、高いですね。 |
5349:
通りがかりさん
[2017-12-26 22:44:53]
メガかネット銀行で20年固定で検討してます。ただし、万が一、転勤などで賃貸することになった場合、フラット35 であれば特に問題ないと思いますが、メガバンクやネット銀行では金利を引き上げられたりするのでしょうか?
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5350:
マンション検討中さん
[2017-12-26 23:14:53]
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5351:
マンション検討中さん
[2017-12-27 00:04:08]
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5352:
匿名さん
[2017-12-27 00:45:05]
変動0.495%
当初5年固定0.27%→6年目以降変動0.775% 当初10年固定0.67%→11年目以降変動1.075% 当初20年固定1.07%→21年目以降変動1.075% 当初30年固定1.12%→31年目以降変動1.075% フラット35S 当初10年固定1.09%→11年目以降固定1.34% |
5353:
通りがかりさん
[2017-12-27 01:03:46]
実際、変動でも保証料入れて0.9%前後で借りてる人が殆どだと思う
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5354:
匿名さん
[2017-12-27 23:53:51]
当初固定5年を選んだ人
そろそろ借り換え準備しないとね |
5355:
匿名さん
[2018-01-01 06:01:36]
自分は当初10年固定0.45%で10年経過時点で完済します。
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5356:
1年目のイチロー
[2018-01-01 22:33:59]
>>5355
今何年目ですか? |
5357:
匿名さん
[2018-01-06 00:48:39]
ローン組んだ際に抵当権設定した際の領収書を確認すると、登録免許税や印紙代が89000円。報酬が133390円でした。
同じ銀行で借り換えた場合は、抵当権の再設定は不要。他行で借り変えた場合は、再度抵当権の設定が必要となり、これらの費用が必要なんでしょうか?変動が0.4%台なので借り換えを検討してます。 |
5358:
匿名さん
[2018-01-08 11:32:37]
>>5357 匿名さん
まず、原則として同一銀行内での借換はできません。そして、例外的にできるケースであっても抵当権の再設定(解除+新規設定)は必要です。 購入時の司法書士報酬にはおそらく抵当権設定だけでなく、所有権移転登記等も含まれているので借換の場合はもう少し抑えることができると思います。 |
5359:
匿名さん
[2018-01-08 11:51:53]
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5360:
匿名さん
[2018-01-08 12:03:50]
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5361:
匿名さん
[2018-01-08 14:42:07]
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5362:
匿名さん
[2018-01-08 15:28:53]
>5360
断言してる方… |
5363:
匿名さん
[2018-01-14 22:55:56]
そろそろ上の投稿の事は忘れよう
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5364:
匿名さん
[2018-01-26 10:57:16]
また焦った当初固定さん達の意見でも書いたら?
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5365:
通りがかりさん
[2018-02-01 08:45:24]
固定金利は無駄だと思いつつ
また全期間固定0.9%を選択してしまいました |
5366:
マンション検討中さん
[2018-02-01 23:32:21]
変動か固定はここ数年でもっとも判断が難しい時期ですね〜。最近の長期金利上昇はアメリカの影響が主因だから政策金利には影響ないと思いますが。。
銀行勤務ですが、周りの行員に聞くと全期間固定5割、共働きの変動固定ペアローン3割、変動2割ってところですかね。 金利は誰にも読めないとはいえ、何%まで上がることを想定して問題ないなら変動でOKなのか。悩みは尽きません。 |
5367:
匿名さん
[2018-02-02 05:46:56]
上がってしまった期間固定に、月末契約なのにもかかわらず、みすみす申し込まざるを得ないのは悔しいのですがデベが許してくれませんでした。
3月の様子見してからにしたいところですが、また固定は上がるのでしょうか? |
5368:
匿名さん
[2018-02-02 09:16:22]
私は、固定派で直前まで考えてましたが、変動との月々の差が、9000だったなどもありこの先の動向も考え変動にしました。
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5369:
匿名さん
[2018-02-02 19:13:56]
私は変動。ローン返済6年目。一括返済の目処もついた。
賭けに勝ちました。固定にしてたらどれだけ無駄にお金を捨てたんだろうと思うとゾッとする。 |
5370:
匿名さん
[2018-02-03 13:25:11]
羨ましいな。
自分は7年目に突入した変動だけど、まだ一括返済の目処はたたないや。 でも、残債の多い初期の金利が低いお陰で、ギリ変は脱出できた。少しでも長く低金利が続いて欲しいな。 |
5371:
匿名さん
[2018-02-03 15:48:47]
もちろん金利が1%越えるまでは一括返済しませんよ。
住宅ローン減税がなくなる11年目に一括返済するか、 投資に回すか検討中。 |
5372:
マンション検討中さん
[2018-02-03 22:30:57]
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5373:
匿名さん
[2018-02-04 09:44:47]
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5374:
匿名さん
[2018-02-04 09:54:47]
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5375:
匿名さん
[2018-02-04 11:40:13]
まもなく変動金利のローンも終了。
早く金利上昇望む。 |
5376:
職人さん
[2018-02-04 11:55:46]
期間限定固定金利でローンを組んでるけど、変動金利は上がって欲しくないな…
リフォームローンなど、今後利用することがあるかもしれないので |
5377:
匿名
[2018-02-05 20:20:37]
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5378:
一年目のイチロー
[2018-02-05 22:23:27]
>>5377
今年が10年目?おめでとうございます ただ貴方は賭けに勝ったわけじゃなく勝つべくして勝ったんだと思いますよ ローンを組む段階で10年間での貯蓄額を勘案されたのでしょうから 自分も変動より低い10年固定組 自分はそろそろ1年目が終わりそうで駆け出しですがこの1年は順調に終わりそうです |
5379:
匿名さん
[2018-02-05 22:29:36]
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5380:
匿名さん
[2018-02-05 22:36:44]
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ただし、8月ではなく、9月です。