固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[5151: 匿名さん]

>>5150

ネット銀行の住宅ローンって
大手から仕入れて販売してるんじゃないの？

住信SBIとか、もろ、三井住友信託って書いてある

[5152: 名無しさん]

>>5151
SBIは三井住友信託より低い金利で販売する事ができる契約をしているらしいので、最低水準は多分継続すると思う

>>5150
最近の住宅ローンは金利で稼ぐビジネスモデルから手数料で稼ぐモデルになっているので、
金利上昇はあまり関係ないのでは（借り換えに各社が熱心なのはそのため）。
金利が上昇したら契約数が減るので、その時各銀行がどのような手を打つかはわからないけどね。

[5153: 匿名さん]

>>5152 名無しさん
住信SBIは三井住友信託の50％出資子会社であって、低い金利で販売できる契約なんてないよ。
三井住友信託のネット銀行部門って感じ。三井住友信託から出向してる人もいるようだし、都市銀行がバックにある所は他よりかは安心。

[5154: 通りがかりさん]

>>5149 匿名さん

大丈夫か？

[5155: 検討板ユーザーさん]

住友信託だけは大手だけど低金利だし信頼感あります。ネット銀行の未来にかけるか、安定の大手か。

[5156: 匿名さん]

で今年も変動上がりませんでした。

既存の変動が上がるのはいつだろうね

[5157: 匿名さん]

今は政策金利が変わらないから、すぐには変動はあがらないだろね。
しかし、緊縮財政派のバカ達が権力を握ると大変だよ。
今増税したら景気が萎む事がわかってないから、所得控除減、基礎控除増と訳分からない事をやろうとしている。所得割が上がるから住民税も上がる。
さらに消費税上げた後ボロボロになった日本に、金利が低いから銀行預金が好きな高齢者の消費意欲が上がらないと言いだすに違いない。

[5158: 匿名さん]

そろそろ日本も低金利はもういいでしょ。
とばかりに黒田君が最近やたらとジャブ打ち。
金融緩和の副作用について発言することが増えてきたね。
13日のスイスでの講演では「低金利環境が金融機関の経営体力に及ぼす影響は累積的なものだ」と指摘。
金融政策の運営も「金融機関や金融市場の状況について幅広く目配りする」と述べたとか。

[5159: 匿名さん]

預金金利は上がってほしいね。

[5160: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
そんなのをジャブと捉える人は少ないな。
むしろ14日のECBシンポジウムでは「強力な緩和政策を続ける意向を世界に示す」としている。
まだまだ日本の低金利は続くよ。

[5161: 匿名さん]

まだまだは黒田さんの再任期間はだね。
もし、中曽さんになったらそれは短くなる。
各新聞はバカだから、欧米の出口戦略に続けないと日本だけ遅れてしまうと書いている。
まだまだ金融緩和は実質賃金が上がらなければ続けないといけないと思いますがね。

[5162: マンション検討中さん]

変動金利が安いのは黒田とは関係ないからな
白川の頃から既に安い

[5163: 匿名さん]

>>5162 マンション検討中さん
それはあるね。
黒田バズーカやマイナス金利政策等の金融緩和策打ち出してからも変動金利は一定で下がっていないんだよね。

多少の出口戦略を打ち出しても変動金利は上がらないか、上がっても0.2％程度だろう。

[5164: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
ジャブ打ちでなければ、耄碌したってこと。
そんなポンコツが再任されたら終わりだな。

[5165: 匿名さん]

今年も変動が変動しない間に
順調に元本が減っている

[5166: 匿名さん]

本格的に元本を減らすのは、10年経過してからだな。

[5167: 匿名さん]

変動金利は日本では固定金利も同然なのに仕組みを知らない人って
いつまで上がるのを期待するつもりなのかな

[5168: 匿名さん]

預金金利は上がって欲しいな。

[5169: 匿名さん]

来年から税金が上がる可能性が出てきましたが、やはり固定の方がいいのでしょうか？

[5170: マンション掲示板さん]

>>5169 匿名さん
なんか情報出ましたか？

[5171: マンション検討中さん]

来年からは高収入の人は配偶者控除廃止(高い人は年15万程度増税)
再来年からは噂だとやはり高収入の人の児童手当月5千円廃止、給与所得控除の縮小(年20万程度か)
年収高くない人は減税になることもあるとか

税金上がるのと金利は関係ない
あるとしたら財政が潤うから金利下がる

[5172: 匿名さん]

>>5171 マンション検討中さん
何言ってんだか。
財政が潤って無い現在は金利が上がって無いだろ。

[5173: マンション検討中さん]

>>5172 匿名さん

だから関係ないって書いてあるでしょ
文盲ですか？

[5174: 匿名さん]

>>5171 マンション検討中さん
財政潤うと金利が下がるってどういうこと？？

[5175: 匿名さん]

>>5173 マンション検討中さん
まぁ落ち着いて。
そんなに恥の上塗りしなくても。
先ずは辞書で調べような。

[5176: 匿名さん]

低金利・高齢化が銀行株の重荷だな。
口先だけのジャブ打ちだけでなくて、ちゃんと地ならししてあげないと。

[5177: マンション検討中さん]

>>5174 匿名さん

財政危機で金利が上がると思ってる人にとっては、増税は金利低下要因でしょう
実際は増税は今回みたいにいくらでも出来るから日本に財政危機はたいして存在しないけど
いずれにしても増税で金利が上がるというのは考えにくく、住宅ローンに関係するとすれば手取りは間違いなく減るのだから今後はより余裕あるローン組むことが必要となる

[5178: マンション検討中さん]

住宅ローン「契約後の金利上昇」という落とし穴にハマる人

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52617

[5179: 匿名さん]

>>5178 マンション検討中さん
この記事はフラットを前提にしているのと変動も過去の長P基準の動きを持ち出しているね。

落とし穴でもなんでもなく当たり前の話だね。

[5180: 匿名さん]

この記事書いた人は素人だよね
しかもマンション買ったことない素人

[5181: マンション検討中さん]

住宅の評論家がバブルの頃は金利がもっと高かったからまたいつか上がるみたいなデタラメを撒き散らしたせいでどれだけの人が損したか
なぜ金利が下がり続けてるのか分析もしないで言っているからタチが悪い
金利や市況に関しては不動産関係者は黙ってた方が良い

[5182: 匿名さん]

金利が上昇するかは別にしても、メガバンクもかなり経営が難しいようですね。
三行とも、人員削減、店舗閉鎖を一斉に発表しましたね。
金利低下による貸出収入低下が深刻で、手数料収入も電子マネーやクレジットカードの使用増加も影響し激減。
住宅ローンの優遇金利競争の終わりも近いかも。

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
金利上昇ではなくて、優遇金利縮小はありうるね。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 匿名さん

ないよ
フィンテックや貸出先不足による金利低下圧力の方が断然上
金は有り余ってるんだから

[5185: 匿名さん]

三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）の業務純益は、前年同期比１３．３％減の４４２２億円となった。
三井住友ＦＧも業務純益は４０．４％減の３０５３億円となった。
みずほＦＧは日銀のマイナス金利の影響による貸し出し利ざやの悪化などで、業務純益が４０．５％減の１８０７億円、最終利益も１１．５％減の３１６６億円となった。

銀行の経営も厳しいし、店舗、人員の削減が始まった。
優遇金利の縮小もそろそろか・・

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 マンション検討中さん

ギリ変さん

変動金利は4%まで上昇すると考えて、
住宅ローンの金利タイプを選ぼう

http://diamond.jp/articles/-/144435

[5187: マンション検討中さん]

『将来の金利変動は専門家でも予測できるものではありません。ましてや、一般の人が行えるわけがありません。
　私は、借り換えを検討してるお客様に「金利をどう予想していますか」と質問するのですが、ほとんどのみなさんが「ニュースで評論家・アナリストが金利はしばらく上がらないって言っていたから」と、評論家・アナリストなどの意見を参考にしています。
　でも、評論家・アナリストにとって、金利変動リスクなど他人事にすぎません。本気であなたのローンのリスクについて考えるのは、あなた自身しかいないのです。』

だそうです。

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
そうか？？
多くのお客様が「これ以上下がることはない。これから上昇すると思う」って答えるぞ？？
データに偏りない？？

[5189: 匿名さん]

>>5186 マンション検討中さん
それは店頭金利がってことだから、優遇金利含めると2％位か。
過去35年の変動金利（店頭金利）の平均が4％ってことだけど、途中で長Pから短Pに基準金利変わってるから、実質はもっと低く見積もってもいいね。

[5190: マンション検討中さん]

住宅ローンアドバイザーだの住宅評論家だのが金利リスク語ること自体が酷いデタラメ
金利の話ならロイターやブルームバーグに出てくるようなエコノミストくらいでないと語る資格はない
日銀が利上げする可能性は誰が総裁になっても数年はないし、その後も消費増税、所得税増税で景気が減速する可能性を考えると低い
だいたい、先進国の自然利子率は生産年齢人口増加率に比例し、金利も完全に比例して推移してることくらいの常識はもっと知っておいた方がいい
生産年齢人口の減少はこれからもより続くのだからこれからも金利は上がる見込みはない

[5191: マンション検討中さん]

「金利の話ならロイターやブルームバーグに出てくるようなエコノミストくらいでないと語る資格はない 」

フムフム、で語ってるオマエは何者なの？
あんまり笑わせんなよ。。

[5192: eマンションさん]

ギリ変さん、必死やねん。

[5193: 匿名さん]

先進国の自然利子率か。
机上の理論で考えている経済学者みたい。
金融緩和や引き締めなど意図的な経済政策で金利は決められているように見えるけど。
日本だけ永久に低金利が続く結論になるけど、世の中の大多数の意見と思う？

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
その意図的な経済政策は国・企業のファンダメンタルズが考慮されてるってことだろ。

[5195: eマンションさん]

>>5190 マンション検討中さん

「金利の話ならロイターやブルームバーグに出てくるようなエコノミストくらいでないと語る資格はない 」

同意するよ。この掲示板も貴殿含め自分に都合のいいことばかり書いとるやつばかり。。そんなに不安なの？

[5196: 匿名さん]

政府・与党が、稼いだ利益を賃上げや設備投資に十分振り向けていない企業に対して、法人税の軽減措置を縮小したり、取り消したりする制度を検討していることが１８日、分かった。
これは良い制度と思う。内部留保に対する課税は二重課税だけど、実現すればやっとデフレ脱却しそう。

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
国のおせっかいは大抵失敗するだろ。
無駄な設備投資されて終わるだけやな。

[5198: 匿名さん]

企業が土地を投資のために買う事が始まれば、バブル経済再来かも。
また無駄な投資と思われるものがイノベーションに繋がるかもしれませんぞ。

[5199: 名無しさん]

45歳、3500万のローンを組む予定で、20年以内の完済を目指してます。
退職金はないので地道に繰上げ返済をします。
変動0.52%、固定15年1.05%、固定20年1.15%で、おすすめの組み合わせがあればご教示ください。
変動が安いとはわかりつつ、子供もいるので固定が安心かと思ってます。

[5200: マンション検討中さん]

10〜15で返せるなら変動、20年なら子供の資金も計画立てやすい固定かなぁ