固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[461: 匿名さん]

昔の話とか、どうでもいいよね。
10年固定が変動と変わらない金利になったので、
変動さんもさすがに借り換える人多いでしょ。
マイナス金利なんてもって数年だから10年固定でも充分。
借り替えすらできない泥舟に乗った変動さんは、
持続的なインフレ２％を達成し、景気が回復する奇跡を祈り続けるしかないが。

[462: 匿名さん]

>>461
なんで?
変動から当初10年固定に変えた時のメリット何があるの？

[463: 匿名さん]

各行WEBに掲載され出そろって来ましたね
NISA優遇適用で、このあたりから選ぶ感じでしょうか？

変動 0.555%
5年固定 0.33%
10年固定 0.47%
15年固定 0.93%
20年固定 1.07%
30年固定 1.12%

[464: 匿名さん]

>461

借換ができない変動さんもいるかもしれないけど。
借換のできない固定さんの方が、多いような気がする。

[465: 匿名さん]

10年固定は固定終了後が普通の変動金利より高いですよね。引き下げ幅が。騙されたいように！

[466: 匿名さん]

＞465

なのでWEB上の広告のほとんどが当初固定…

そんな事わからない人はフラットでいいと思いますよ！
団信さえ組み込めば低金利は決まってますから

[467: 匿名さん]

>>465
減税終了後の繰上用
それ以降は、全期間優遇の変動か固定を別にするのが良い

[468: 匿名さん]

なんだかマイナス金利すげぇな
三月借り換えか四月以降がいいのか悩みますな

[469: 匿名さん]

そろそろ各行が３月１日の金利条件をウェブページに掲載し始めてますな。
やはり一気に下げてきましたね。
フラット３５を基準に各行検討している場面もあるけど、
今回のフラット３５の条件確定日の１０年債利回りはちょうど０％だったんだよな。

今は、▲０．７％だから、住宅金融公庫機構債の金利が、ちょうどこの分だけ、来月も下がるとなると、
４月は変動金利は、今月から更に▲０．７％ってことかな。すると、変動金利０．４％台が見えてきたなあ。
黒田総裁に頑張ってもらって、マイナス金利を２％にしてもらうと、変動金利０．３％台が見えてきますね。
なんだかとんでもない時代だな。いいのか、こんなんで。

[470: 匿名さん]

>>462
まったく同意。
１０年固定と変動の金利が同じになっただけでは借り換えしないと思う。

[471: 申込予定さん]

事前実行でローンを始める場合、適用金利ってどのタイミングの金利になりますか？
通常だと家が建ったときの金利になると思いますが、ローン実行のタイミングと考えると、支払い開始月になるのでしょうか？
半年位は変わってきますので、今の低金利を考えると早く実行したいところです。

[472: 匿名さん]

引き渡し完了を銀行が確認して融資をする時。

[473: 匿名さん]

長期金利はプラ転しそうだな

[474: 匿名さん]

変動金利下がりそうなので、次の見直し時が楽しみです。
下がっても0.1%ですがね。

[475: 匿名さん]

当初固定からの借り換えのチャンス

[476: 匿名さん]

>>474
変動は、下がる可能性もあるからメリット享受できる
固定では先々、新規融資の店頭金利が下がっても関係ない
のだけど、
固定の0.33%はとても魅力的、たとえ変動が0.1下がっても
0.455%
迷います。

[477: 匿名さん]

固定10年安くて注目されてますが、10年後の優遇減ること考えると、変動で今優遇低いものを取る方が大半の方は得じゃないですか？

[478: 匿名さん]

2013年に新築購入し、当方チキンなので
35年固定2.92％、変動1.275％のミックスで借りていました。
（夫婦共に住宅ローン減税を受けたい為に、ペアローン）

金利が下がっているので借換を検討しています。
20年固定でも1.06％と低いので、
20年固定1.06％、変動0.565％で検討していますが
ここにきて、固定を選択する事がアホなのかと悩んでいます。
第三者の方からはどう感じるのか、ご意見頂けましたら幸いです。

ちなみに、今までの固定金利はさすがに
利息払いすぎだなとは思っていますが、安心料として割り切っています。

あと、４月の金利はどうなりますかね～？
また下がると良いのですが・・。

[479: 匿名さん]

>>478
交通事故は経験がないと実感出来ない。
事故起こってから保険に入ることは出来ない。
日銀黒田総裁は事故の可能性を示唆してる。
ほんの少し上積みするだけで10年安心保険に入れる時代になったが、それをもったいないと思うかどうか。

[480: 匿名さん]

＞＞479さん
早々のご連絡助かります。
そうですよね、結局はその状況になってみないと実感できないですものね。

ちなみに、
＞日銀黒田総裁は事故の可能性を示唆してる。
という事ですが、ニュースを見ているのですが、いまいちよくわからなくて・・。
無知で申し訳ないのですが、教えて頂けませんでしょうか。

私としては、この金利（固定20年1.06％）であれば
安心料として良いかなと思っています。