スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
4489:
匿名さん
[2017-06-04 11:17:28]
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4490:
匿名さん
[2017-06-04 11:19:15]
よく、純金積立こつこつの会社は潰れた場合補償してくれますか?
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4491:
通りがかりさん
[2017-06-04 11:23:19]
日銀の国債買い入れは、限界に来ている。中央銀行の債務超過となれば円の信用が落ちる。
将来必ず、超円安時代がやってくる。 |
4492:
匿名さん
[2017-06-04 11:40:33]
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4493:
匿名さん
[2017-06-04 12:10:29]
契約書って基本的には銀行にとても有利な文言になっているんだよね。
文言上は金利も変えることもできるし、抵当権の執行もできてしまうんだよね。金利は上にもあるように「金融情勢の変化」云々、抵当権の執行は「保証会社、銀行の判断」云々として、それぞれ明確な基準については明記されていない。 ただ、前例がないし金融機関はつぶれる前にどこかが買い取るからこんなテールリスクについて議論しても余り意味ないよ。 |
4494:
匿名さん
[2017-06-04 12:59:54]
自分の金消はちゃんと読もうね。
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4495:
匿名さん
[2017-06-04 13:20:12]
たとえ銀行がつぶれたとして、他銀が吸収しても固定金利条件は変わらない?
変動なら優遇金利まで変わる? |
4496:
匿名さん
[2017-06-04 13:26:26]
金融情勢の悪化時は固定も変わりますよ。以下がわかりやすいので参照してみてください。
http://manetatsu.com/2016/04/63133/ |
4497:
匿名さん
[2017-06-04 13:33:08]
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4498:
匿名さん
[2017-06-04 14:06:26]
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4499:
匿名さん
[2017-06-04 14:12:26]
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4500:
匿名さん
[2017-06-04 14:21:14]
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4501:
匿名さん
[2017-06-04 14:36:00]
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4502:
匿名さん
[2017-06-04 14:37:48]
|
4503:
匿名さん
[2017-06-04 14:52:56]
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4504:
匿名さん
[2017-06-04 14:57:52]
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4505:
匿名さん
[2017-06-04 15:06:30]
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4506:
匿名さん
[2017-06-04 15:23:32]
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4507:
匿名さん
[2017-06-04 15:36:21]
期限の利益も同じ。契約者上は銀行の都合で逸失させることもできる。ただ、過去に前例もないし、例えばSMTBの前々々身の拓殖銀行なんか破綻したけど、結局中央信託に吸収されて住宅ローン契約はそのまま引き継がれた。
飽くまでもテールリスク。変動・固定の選択する上で無視できるレベル。 |
4508:
匿名さん
[2017-06-04 15:55:11]
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4509:
匿名さん
[2017-06-04 17:18:01]
>>4508 匿名さん
僕は変動派なんだけど、極めて例外的な状況においての話をもってして固定を固定じゃないと言うのは強引だと思うんですよ。 僕達はリスク・リターン・コストを冷静に分析して変動を選択しているのだから、余りに例外的な状況だけを強調して論じるのはむしろ固定さんのような思考になってしまうと思うのですよね。 |
4510:
匿名さん
[2017-06-04 20:16:06]
歴史上、ミスター・アベのような金融緩和、つまり無制限に円を刷り続けてうまくいった例は1つもない。必ずといっていいほど、最終的にハイパー・インフレに襲われるだろう。後から振り返って、安倍晋三は歴史上、最悪の総理大臣として語られるだろう。「あの時がターニングポイントだった」と。それがいつかは私も答えられない。
10年後かもしれないし、20年後かもしれない。その時には私は日本株を全部手放すだろう。 2014 ジム ロジャース談 信じるよジム |
4511:
匿名さん
[2017-06-04 20:22:59]
藤巻氏は、「財政拡大で公的債務が膨らみ、財政ファイナンスを始めたことが最悪」と指摘し、「だんだんこれから円安になれば、ハードランディングが早まるリスクがある」と言う。その上で、量的緩和の副作用として生じ得るハイパーインフレに備えて、「国や企業、個人もドルを買うべきだ」と語る。
2016年 藤巻健史氏 談 そうだね 健史 |
4512:
通りがかりさん
[2017-06-04 20:25:09]
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4513:
匿名さん
[2017-06-04 20:26:19]
今後、変動が大きく下がる状況ではないことは皆が一致している。
しかしながら、上がるかどうかは人によって判断が別れる。 この状況で、もしも変動より低い固定があったら全員が固定にするだろう。 変動と固定が同じ金利でも固定にするだろう。 では、変動より固定の方が0.01%高かった場合はどちらを選択するだろうか? 差が0.05%だったら? 0.1%だったら? 0.5%だったら? 結局、この差をどこまで許容するかによって、変動か固定のいずれを選択するかが決まる。 どこまで許容するかは人によって異なる。 それだけの話だ。 |
4514:
匿名さん
[2017-06-04 21:57:25]
そうだ。
それだけの話だ。 ちなみに私は0.25%だ。 一回の利上げ分だ。 |
4515:
匿名さん
[2017-06-05 21:38:06]
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4516:
匿名さん
[2017-06-05 21:43:15]
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4517:
匿名さん
[2017-06-05 23:21:06]
まあ、昨年夏に変動0.725%から全期間固定1.004%に借り換えたので満足しています。金利の心配もする必要がなくなったので気楽ですよ。昨年マイナス金利以前に借りた人は変動でも結構高いですよね。
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4518:
検討板ユーザーさん
[2017-06-06 08:53:55]
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4519:
匿名さん
[2017-06-06 12:11:28]
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4520:
通りがかりさん
[2017-06-06 12:29:17]
インフレになって金利が上がるってことは物価も上がって、賃金も増えてるだろうから、繰り上げ返済するなり売るなりすれば良いのかな?と言いつつ私は去年の9月にフラット35s(当初10年-0.6%)で借りましたが。正直、今くらいの差なら固定でも変動でもどちらでも良いと思うけどね
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4521:
通りがかりさん
[2017-06-06 14:29:00]
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4522:
通りがかりさん
[2017-06-06 18:50:38]
団信込みで0.72%
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4523:
匿名さん
[2017-06-06 22:49:24]
>>4522 通りがかりさん
フラットは団信別払いやろ。 |
4524:
匿名さん
[2017-06-06 22:52:58]
今まで銀行は変動金利で競ってきた分、30年超の長期固定での競争が緩かったんだよね。
だから固定金利は足下みてどの銀行も割高に設定してた。ここ最近少し競争が活発になってきたけどまだまだ固定は高いね。もっと安くできるはず。 |
4525:
匿名さん
[2017-06-06 23:29:43]
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4526:
通りがかりさん
[2017-06-07 00:51:53]
>>4523 匿名さん
0.3%で計算しました |
4527:
匿名さん
[2017-06-07 07:23:27]
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4528:
通りがかりさん
[2017-06-07 12:27:36]
ですね。去年の1月末までにフラット35s申請して8月実行だった人は当初10年0.3%だったはずなので羨ましいですね
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4529:
匿名さん
[2017-06-07 16:28:04]
フラット35の金利は1%ぐらいで推移してまして、35sだと▲0.3%の優遇ですよね。これに団信の0.3%を足すと結局1%ぐらいになりますよね。
フラット35で0.3〜0.42%というのは聞いた事ありません。 |
4530:
匿名さん
[2017-06-07 16:30:17]
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4531:
匿名さん
[2017-06-07 16:34:05]
計算できない人…フラットで
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4532:
匿名さん
[2017-06-07 17:44:20]
去年の夏はフラット8月0.9%、9月1.02%
その時のフラットSの金利−0.6%の権利があれば0.3%、0.42% 団信でプラス0.3%なら0.6%、0.72% 今はフラットSは−0.3%だっけ |
4533:
匿名さん
[2017-06-07 18:29:06]
団信は高いからフラットの人は民間のネット生保で年払いか短期払込の保険にしましょう!
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4534:
匿名さん
[2017-06-07 18:31:20]
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4535:
匿名さん
[2017-06-07 19:33:32]
30年固定0.75%が今までのところ最強ですかね
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4536:
匿名さん
[2017-06-07 20:18:38]
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4537:
匿名さん
[2017-06-07 20:39:42]
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4538:
匿名さん
[2017-06-07 21:09:40]
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4539:
匿名さん
[2017-06-07 21:11:57]
最弱はフラット、その次が当初固定
2つに共通は途中で支払額が増える… |
4540:
匿名さん
[2017-06-07 21:25:08]
|
4541:
匿名さん
[2017-06-07 21:52:30]
|
4542:
匿名さん
[2017-06-07 21:54:41]
|
4543:
匿名さん
[2017-06-07 21:57:02]
|
4544:
匿名さん
[2017-06-07 22:29:44]
|
4545:
匿名さん
[2017-06-07 22:31:34]
|
4546:
匿名さん
[2017-06-07 22:35:54]
|
4547:
匿名さん
[2017-06-07 22:36:17]
|
4548:
匿名さん
[2017-06-07 22:37:58]
そういえば、お金持ちの人が10年固定で勝ち組宣言してましたが、キャッシュあるのになんで、東スタで借りないんでしょうかね?
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4549:
匿名さん
[2017-06-07 22:39:58]
|
4550:
匿名さん
[2017-06-07 22:49:14]
|
4551:
匿名さん
[2017-06-07 22:52:15]
|
4552:
マンション掲示板さん
[2017-06-07 22:53:29]
|
4553:
匿名さん
[2017-06-07 22:55:08]
|
4554:
匿名さん
[2017-06-07 23:00:21]
|
4555:
匿名さん
[2017-06-07 23:03:03]
|
4556:
匿名さん
[2017-06-07 23:04:12]
|
4557:
匿名さん
[2017-06-07 23:04:37]
|
4558:
匿名さん
[2017-06-07 23:06:04]
|
4559:
匿名さん
[2017-06-07 23:07:47]
3年前からスタート。住・MY・NOTE
|
4560:
マンション掲示板さん
[2017-06-07 23:09:51]
これですね
引用 【金融機関の窓口で手続する場合】 返済の途中で融資金の全部を繰り上げて返済することができます。 返済の途中で融資金の一部を繰り上げて返済することができます。 ただし、2の場合、繰り上げて返済できる額は100万円以上で、繰上返済日は毎月の返済日となります。 また、いずれの場合も、繰上返済日の1か月前までにお取扱いの金融機関へ申し出ていただく必要があります。 なお、繰上返済の手数料は不要です。 【「住・My Note」を利用して手続する場合】 ・ 返済の途中で融資金の一部を繰り上げて返済することができます。 ただし、繰り上げて返済できる額は10万円以上で、繰上返済日は毎月の返済日となります。なお、住・My Noteで手続する場合、手数料はかかりません。 また、住・My Noteを利用した一部繰上返済のお申込みと取下げには期限があります。なお、期限経過後のお申込みや取下げはできませんので、ご注意ください。 住・My Noteでは、お客さまのご返済状況等により、お申込みいただけない場合がありますので予めご了承ください。 http://www.flat35.com/faq/faq_501-1.html |
4561:
匿名さん
[2017-06-08 06:03:08]
|
4562:
匿名さん
[2017-06-08 06:32:11]
|
4563:
匿名さん
[2017-06-08 07:05:32]
|
4564:
匿名さん
[2017-06-08 07:10:19]
|
4565:
匿名さん
[2017-06-08 07:11:29]
|
4566:
匿名さん
[2017-06-08 08:06:57]
|
4567:
匿名さん
[2017-06-08 08:14:02]
|
4568:
匿名さん
[2017-06-08 08:24:39]
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4569:
匿名さん
[2017-06-08 13:19:29]
>>4562 匿名さん
事業やってたら分かると思うけど、ほぼ無利息で借りられるなら借りてキャッシュは手元に残しておくことの方が効率的な財務戦略が立てられるよね? あとは今手元にないけど、フロー収入が大きい人なんかは月50万返済で10年返済を計画するとかかな? あとは借入が2000万程度だったらサラリーマンでも10年で完済する人も多いかな。 結構色々なパターンがメリットあるんじゃない? |
4570:
匿名さん
[2017-06-08 14:31:04]
|
4571:
匿名さん
[2017-06-08 14:36:39]
>>4570 匿名さん
違うよ。 上記状況にある人達にとって最善選択肢であり、絶対額においても他よりも有利であることから最強ってことだね。 ただ、10年強で返済できる人は割合でいうと限り無く少数であり、ここに反論の余地はないためこれ以上の議論は不毛。 10年前後で返済するというレアケースよりももっと一般的な返済計画に対する固定変動戦略を議論したいものですね。 |
4572:
匿名さん
[2017-06-08 15:23:29]
|
4573:
匿名さん
[2017-06-08 19:59:49]
|
4574:
通りがかりさん
[2017-06-08 20:28:12]
途中で支払額が増える
フラットと当初固定は選択外 |
4575:
匿名さん
[2017-06-08 20:41:18]
|
4576:
匿名さん
[2017-06-08 20:42:23]
|
4577:
匿名さん
[2017-06-08 20:43:24]
フラットなんかにするくらいなら三井住友信託30年固定の方がよくない?
|
4578:
匿名さん
[2017-06-08 20:52:49]
|
4579:
匿名さん
[2017-06-08 20:54:28]
|
4580:
通りががりさん
[2017-06-08 20:57:44]
|
4581:
eマンションさん
[2017-06-08 20:59:17]
|
4582:
匿名さん
[2017-06-08 21:04:06]
|
4583:
匿名さん
[2017-06-08 22:25:25]
日銀が出口戦略に対して時期尚早から市場との対話に方針変更?
2%のインフレ目標はどうなった? |
4584:
匿名さん
[2017-06-08 23:14:23]
|
4585:
匿名さん
[2017-06-08 23:15:39]
>>4583
そのニュースが今日の13時過ぎに出た途端、長期金利が急上昇したね。債券先物の夜間取引で、更に上がっている。 日銀としては、マイナス金利政策にすれば、銀行から市中にお金が流れる(そしてインフレになる)だろうと思っていたんだろうけど、実際には法人向け貸出需要も増えず、長期金利もマイナスになったから住宅ローンでも金利低下になった。 去年の今頃、米雇用統計が超悪化し、さらには Brexit の不安で長期金利がグングン下がって、変動でも固定でも住宅ローン利用者には恩恵があったけれど、それじゃインフレにはならないし銀行の株価も下がるしで良いこと無かったので、マイナス金利政策もうやめたいんだろう。出口戦略については、去年から市場関係者が散々口にしていたのを、日銀が無視していただけ。 そろそろ借り換えの最後のチャンスかも。長期金利がマイナス金利政策以前の水準に戻ると、固定は金利上昇、変動も優遇幅縮小するだろうから(既に借り換えしている人は関係無いです)。 |
4586:
匿名さん
[2017-06-08 23:37:23]
|
4587:
匿名さん
[2017-06-08 23:40:21]
|
4588:
匿名さん
[2017-06-08 23:46:59]
結局本質が空の見せかけなんだよ、アベノミクスなんてのは。こんなんに躍らされちゃダメダメ。
|
4589:
匿名さん
[2017-06-09 00:36:08]
|
4590:
匿名さん
[2017-06-09 00:37:07]
|
4591:
匿名さん
[2017-06-09 00:38:10]
|
4592:
匿名さん
[2017-06-09 00:44:26]
>>4569 匿名さん
だから、資金繰り考えたらフラットで約定を緩やかにするほうがメリットあるでしょ。 そもそも、金あるなら東スタで借りればいいんですよ。 10年固定はどういう人に合うのかわからない。 手元資金小、フロー大なら約定を長く取る。 約定を長くするなら、10年より30固定。 手元資金大なら、東スタで借りる。 以上。 |
4593:
匿名さん
[2017-06-09 00:48:04]
|
4594:
匿名さん
[2017-06-09 00:49:28]
>>4592 匿名さん
そもそも、東すたで、smtbに負けるくらいなら、10年固定とかありえない。。 資金繰りとかどう考えているのか聞いてみたいし、そもそも、そんな皮算用が成り立つキャッシュフローは蓋然性が弱いよね。 金融、商社、自営のキャッシュフローなんて蓋然性低すぎ。 |
4595:
匿名さん
[2017-06-09 00:50:15]
|
4596:
匿名さん
[2017-06-09 00:52:26]
|
4597:
匿名さん
[2017-06-09 00:52:51]
|
4598:
匿名さん
[2017-06-09 00:55:20]
|
4599:
匿名さん
[2017-06-09 00:58:34]
|
4600:
匿名さん
[2017-06-09 01:15:46]
>>4597 匿名さん
①まあ、東京スター銀行とかマイナーでちょっと安心できないよね。 ②あと、金利ゼロといってもなんちゃらパックで実質0.3%とるんだよね。 ③しかも預金部分は無利息。だったら、今定期預金で0.25%~0.3%(2年、5年)で運用できるし、10年という長いスパン運用期間とれるならそれこそ少しリスクとってETFとか保険とかで運用するってのもありじゃない?これから金利上がるってんなら尚更定期で十分だよね。 |
4601:
匿名さん
[2017-06-09 05:40:49]
|
4602:
匿名さん
[2017-06-09 06:14:14]
|
4603:
匿名さん
[2017-06-09 06:19:59]
|
4604:
匿名さん
[2017-06-09 06:25:12]
|
4605:
匿名さん
[2017-06-09 06:33:09]
|
4606:
匿名
[2017-06-09 06:33:29]
|
4607:
匿名さん
[2017-06-09 06:40:47]
|
4608:
匿名さん
[2017-06-09 06:44:40]
>>4601 匿名さん
東京スターって要はむしろこっちが東京スターに無利息で貸して0.3%のコスト払い続けるんでしょ?? これこそ東京スターで借りることのメリットが全くないと思うんだけど。。。全額資金があるのにここで借りる人って完璧にアホじゃない?全くメリットが浮かばないんだけど。当初10年は手もとに資金が残せることのメリットがある。 |
4609:
匿名さん
[2017-06-09 06:46:08]
|
4610:
匿名さん
[2017-06-09 06:51:07]
|
4611:
当初10年固定で返済中
[2017-06-09 06:53:28]
当初10年固定が適している人
①ローン控除利用のためだけに住宅ローンを借りて10年経過後に完済する人 ②10年以内に住み替える予定の人 ③金融機関の破綻リスク回避のため、預金と借入を異なる金融機関にしておきたい人 |
4612:
当初10年固定で返済中
[2017-06-09 06:58:05]
追伸
③は東京スターを利用しない理由です。 |
4613:
匿名さん
[2017-06-09 07:32:04]
|
4614:
匿名さん
[2017-06-09 07:54:18]
|
4615:
匿名さん
[2017-06-09 16:14:50]
>>4601 匿名さん
東京スター 全額預金して金利0.3% SMTB当初10年 金利0.65%▲定期利息0.3(2年後上昇の可能性あり)=実質0.35% 東京スターが若干有利てあるが、東京スターは預金を一切動かせない流動性ゼロ。総合すると断然当初固定10年だな。 |
4616:
匿名さん
[2017-06-09 18:39:45]
せせこましいなぁ
|
4617:
匿名さん
[2017-06-09 19:42:34]
>>4608 匿名さん
トウスタに預けるのも、手元にあるのと一緒でしょ。 手元資金って生活費で余剰資金でしょ。 預けておけばいいじゃないですか。 10年固定も、0.65でしょ。 じゃあ、トウスタのほうが良い。 そもそも約定35年で借りれるから、資金繰りの観点からでいいですよね |
4618:
匿名さん
[2017-06-09 19:45:04]
|
4619:
匿名さん
[2017-06-09 20:04:57]
ちょっと東スタ東スタ言ってたやつ出て来いよ。全然これメリットねーよ。本当どういう人にメリットがあるん?
|
4620:
匿名さん
[2017-06-09 20:09:00]
>>4617 匿名さん
全く使う必要のない資金であれば借りる必要ないんじゃないですか?いざと言うときに一時的にでも使える=流動性のある資金というのがいいわけですよ。 東京スターは固定10年1.65%と暴利だから資金動かせないじゃないですか? |
4621:
匿名さん
[2017-06-09 22:00:38]
いったいキミ達は何をやっとるのかね?
10年固定でも何でも好きにすれば良いが、リターンは幾らになるのか?計算してからにした方がいいですよ |
4622:
匿名さん
[2017-06-09 22:03:14]
|
4623:
匿名さん
[2017-06-09 22:03:56]
|
4624:
匿名さん
[2017-06-09 22:06:41]
|
4625:
匿名さん
[2017-06-09 22:21:51]
|
4626:
匿名さん
[2017-06-09 23:02:20]
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4627:
匿名さん
[2017-06-09 23:04:58]
|
4628:
匿名さん
[2017-06-09 23:18:46]
|
4629:
匿名さん
[2017-06-09 23:20:22]
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4630:
匿名さん
[2017-06-09 23:23:03]
>>4629 匿名さん
東京スターに無利息で金かして、自分は費用払って金借りるんやで?愚の骨頂やろ。アホとしかいいようがないで! |
4631:
匿名さん
[2017-06-09 23:23:12]
|
4632:
匿名さん
[2017-06-09 23:47:15]
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4633:
匿名さん
[2017-06-10 06:13:05]
>>4622 匿名さん
あえて指摘しないでいたけど、東スタの預金連動住宅ローンの実態はこう。 ①利息相殺できるのはローン残高の7割まで ②なんちゃらパックで年利0.3%かかる ③変動金利ですら1.3%(今月) ざっくり計算すると全額資金あったとしても、 東スタの変動金利=1. 3%×3割+0.3%=0.69% あら不思議!!全額資金があっても都銀の変動金利よりも高いですね。 はい、論破。 |
4634:
匿名さん
[2017-06-10 07:17:15]
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4635:
匿名さん
[2017-06-10 07:23:38]
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4636:
匿名さん
[2017-06-10 07:27:09]
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4637:
匿名さん
[2017-06-10 07:32:40]
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4638:
匿名さん
[2017-06-10 07:35:08]
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4639:
匿名さん
[2017-06-10 07:36:56]
>>4633 匿名さん
そもそも、総費用が安いことに加え 初期費用が低いことが、メリットなのに。金が必要になったら、借り換えすればいいだけ。 本当に手元に余剰資金があるときに、金借りといて、etfとかできるのは、さらに収入が高くて確実じゃないとね。 どんな職業なんですかね? |
4640:
匿名さん
[2017-06-10 07:37:22]
>>4637 匿名さん
話ついてこれないなら無理しなくていいよ。 |
4641:
匿名さん
[2017-06-10 07:37:34]
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4642:
匿名さん
[2017-06-10 07:38:55]
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4643:
匿名さん
[2017-06-10 07:45:21]
|
4644:
匿名さん
[2017-06-10 07:49:13]
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4645:
匿名さん
[2017-06-10 07:49:14]
広告やキャッチコピーだけで判断してはいけないっていう典型例でしたねw>>東スタさん
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4646:
匿名さん
[2017-06-10 07:50:11]
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4647:
匿名さん
[2017-06-10 07:52:18]
|
4648:
匿名さん
[2017-06-10 07:56:51]
どっちにしてもコンマ何ミリの世界だねw
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4649:
匿名さん
[2017-06-10 08:01:47]
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4650:
匿名さん
[2017-06-10 08:27:45]
|
4651:
匿名さん
[2017-06-10 08:30:54]
|
4652:
匿名さん
[2017-06-10 10:36:14]
|
4653:
匿名さん
[2017-06-10 10:47:43]
|
4654:
匿名さん
[2017-06-10 11:38:02]
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4655:
匿名さん
[2017-06-10 11:39:11]
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4656:
匿名さん
[2017-06-10 13:24:37]
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4657:
匿名さん
[2017-06-10 15:16:36]
>>4656 匿名さん
本当にここにいる人たちは自分で考えないから。総費用の内部収益率を計算してみなよ。 なんでトウスタっていってるのかわかるから。 ポイントは初期費用だっていってるのにそれで分からないならもう無理ですよね。 |
4658:
匿名さん
[2017-06-10 15:35:06]
お金ある人にとっての最適選択
・変動より低い当初10年固定で、10年後完済。(去年まで) ・変動0.44%で借りて、余剰資金はとりあえず0.2%位の定期預金。変動が上がってきたら繰上返済。より利回りが良さそうなプロジェクトがでたら定期解約して投資。 |
4659:
匿名さん
[2017-06-10 17:50:38]
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4660:
匿名さん
[2017-06-10 20:21:58]
10年で完済できればな!関西なだけにな。
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4661:
匿名さん
[2017-06-10 20:34:17]
お金ある人にとっての最適選択(改良ver)
1.借りないで自己資金で購入。(変動金利よりも高い投資プロジェクトはないという見通しの人) 2.変動より低い当初10年固定等で借入。余剰資金は定期0.2%程度で運用。10年後完済。(現状当初10年固定>変動の為、タイミング次第) 3.変動(SBIの0.44%等)で借入。余剰資金は定期0.2%程度で運用。変動が上昇しだしたら繰上返済。利回りの良い投資プロジェクトがあれば一部定期解約して資金移動。 4.東京スター銀行の預金連動型住宅ローンは利用しない。 |
4662:
匿名さん
[2017-06-10 22:54:47]
東京スターは保証会社ない代わりに法定相続人一人以上の連帯保証人が必要だって。
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4663:
匿名さん
[2017-06-10 23:19:03]
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4664:
匿名さん
[2017-06-10 23:28:11]
それは上客の発想ですね。
業者も大喜びですよ。 |
4665:
匿名さん
[2017-06-11 08:58:54]
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4666:
匿名さん
[2017-06-11 09:19:31]
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4667:
匿名さん
[2017-06-11 09:24:05]
ローン控除は合計所得3000万までだったよね。
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4668:
匿名さん
[2017-06-11 10:56:06]
>>4666 匿名さん
うん、まじ。その代わり保証料無料で事務手数料10万円。 てか、あと良く見たら団信もついてない(笑) 団信なし、法定相続人連帯保証人要、全額預金して変動実質0.69%。 なかなか厳しいね。だから余り話題にならないんでしょう。 |
4669:
匿名さん
[2017-06-11 14:04:37]
|
4670:
匿名さん
[2017-06-11 15:22:12]
|
4671:
匿名さん
[2017-06-11 17:35:07]
本当に東京スターを利用してる方はいるのかな?ご意見を拝聴してみたい。
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4672:
匿名さん
[2017-06-11 17:48:07]
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4673:
匿名さん
[2017-06-11 22:03:24]
>>4647 匿名さん
ちゃんと商品性をみた上でなぜ東京スターがいいと思うのか是非意見を聞いてみたい。 |
4674:
匿名さん
[2017-06-12 18:02:32]
逃げたな
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4675:
匿名さん
[2017-06-12 20:22:05]
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4676:
匿名
[2017-06-13 01:28:05]
へぇ、東京スターのCM見てた時はこれ、なかなかいいなぁと思ったけど色々と問題点があるんですね。
みずほ、都民銀行で1回ずつ、三井信託で2回借りてるけど自分にとっては三井信託が1番。 |
4677:
匿名さん
[2017-06-13 06:47:50]
総費用が大切と言っていたトウスタさんが一番総費用を計算できていなかった皮肉。
|
4678:
匿名さん
[2017-06-13 09:09:38]
日銀金融政策の市場予想
6月16日の決定会合 ブルームバーグがエコノミスト43人を対象に行った調査では37人が次の政策変更は金融引き締め方向と予想 そうなるとは思うが、株価さがるだろうな |
4679:
匿名さん
[2017-06-13 11:32:44]
|
4680:
匿名さん
[2017-06-13 11:42:54]
今はフラットの団信なしと当初固定以外ならなら
どう借りても問題ないよ |
4681:
匿名さん
[2017-06-13 15:25:30]
この日銀の中の不穏な空気
惰弱なやつは長期固定 オラオラ系は変動一択 |
4682:
匿名さん
[2017-06-14 20:16:58]
住信SBIの変動0.44%ってすごいね。
このタイミングで変動下げてくるとは思わなかった。 |
4683:
マンション掲示板さん
[2017-06-14 21:21:56]
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4684:
匿名さん
[2017-06-14 22:40:42]
0.44%より低い10年固定という至福。
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4685:
匿名さん
[2017-06-14 23:16:59]
うちはまだ減税期間あと6年で、5年固定の0.33%
繰上資金が大口定期で0.5% なので、この状況が続いてたら繰上ないほうが得な感じです。 |
4686:
匿名さん
[2017-06-14 23:26:41]
|
4687:
匿名さん
[2017-06-15 06:25:29]
|
4688:
匿名さん
[2017-06-15 06:27:53]
|
4689:
匿名さん
[2017-06-15 09:58:16]
10年後繰上返済するってだけでしょ。
まあ、変動より低い当初固定で、その期間前後で完済できるのなら当初固定で逃げ切るのが最良の選択肢。逆に議論の余地はない。 |
4690:
匿名さん
[2017-06-15 14:20:46]
ざっくり以下条件で計算してみたら、利息・諸費用とローン減税とでとんとん、10年繰上完済のケースでは借りて得することはなく手間がかかるって感じですね。
ただ、資金がある人はその分を定期にすれば0.2%でも10年間で税引後63万円になるからその分得かな。 条件 借入金額4000万、35年、当初固定10年0.65%(保証料上乗0.85%)、ローン減税上限4000万円、事務手3万、登記9万、印紙2万で計算。 |
4691:
匿名さん
[2017-06-15 17:41:09]
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4692:
匿名さん
[2017-06-16 21:05:12]
バブル超える好景気なのに金融緩和。笑えるわ。
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変動で借りている人は銀行から具体例を聞いているんだよね。