固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[4051: マンション検討中さん]

>>4050 匿名さん
それが分かれば債券投資で大金持ちよ

[4052: 匿名さん]

>>4051
変動なんていつ上がるか予想なんて誰でも出来るよ
その程度じゃ債権投資では儲からない

というか今の日銀完全介入状態では日本の国債では儲からないので
外資のディーリング部門はどんどん撤退していってる

[4053: マンション検討中さん]

>>4052 匿名さん
いつ頃上がりますかね？？

債券って国債だけではないのでは？

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん

金利が下がってるんだからJGBは儲かりますよ。外資云々はまた別の要因ですね。

[4055: 匿名さん]

>>4053 マンション検討中さん

変動は日銀が政策変更をした時と日銀の国債買い入れができなくなった時です。

[4056: マンション検討中さん]

>>4055 匿名さん
いつ頃ですかね？
インフレ2％実現までは続きますかね？

[4057: 匿名さん]

消費税増税とオリンピック特需終了が待ってるから、まずは2020年以降数年は上がらないでしょ。

[4058: マンション検討中さん]

>>4057 匿名さん
オリンピック特需は関係なさそうですが、消費増税が控えている中での利上げはまずなさそうですね。

[4059: 変動さん]

>>4058 マンション検討中さん
変動の新規の金利が上がる前に
私の元本が減っていく…

予定通りですね

[4060: 匿名さん]

関係あるでしょ！オリンピック特需。建設業界は今バブル到来中ですよ！2020年以降考えると恐ろしい。

[4061: マンション検討中さん]

>>4060 匿名さん
2020年以降はどう恐ろしいの？？

[4062: 匿名さん]

湾岸地区マンション作りすぎて価値が下がる
資材高騰がなくなり、需要も減るから新築価格も下がる
自分ちの価値が下がるため、売れないから引っ越せない
賃貸アパート、賃貸マンション過剰の為、貸すときも足元見られる

[4063: 匿名さん]

＞4062

でも郊外にイオンが有る限り23区内への流入は減らないんじゃないかな？

[4064: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん
で、そうなると金利はどうなるの？？

[4065: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
郊外にイオンがあると、23区に引越しをする方が増加する理屈はわかりませんが、不動産価格が下がったら都心に住もうとする方は一部いるかも。

[4066: 匿名さん]

>>4064 マンション検討中さん

一般的に景気が悪ければ、金利は下がりますからオリンピック後は低金利継続かもしれません。
しかし、最近は景気拡大していますから、金利は上がるかもしれません。
意外と2025大阪万博が決まると関西中心に景気がよくなるかも

[4067: 匿名さん]

＞郊外にイオンがあると、23区に引越しをする方が増加する理屈

郊外にイオン出店
↓
地元の商店が潰れる
↓
イオン売上好調
↓
なぜか撤退

生活の基盤を失う…

[4068: 匿名さん]

郊外にイオンができる
マイルドヤンキーがイオンに集まる
ヤンキー回収トラックで連れて行かれる
ヤンキー達が湾岸マンションや競技場の建築に従事し、金が貯まる
都心とエグザイルに憧れ引っ越す

[4069: 通りがかりさん]

>>4066 匿名さん
オリンピックと円安効果でもあがらないからねー、人口増やさない限り金利あがらないでしょ。

[4070: 匿名さん]

そんな単純じゃないよ
勉強しなおし

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
じゃあ、どうしたら郊外にイオンができる事で23区内の人口が増えるのかご教授ください。

[4072: 匿名さん]

景気停滞下で物価や金利が上がるスタグフレーションじゃない？

[4073: 匿名さん]

ロシアとサウジが原油減産で同意したから、1バレル50ドル以上にはすぐなるだろう
アメリカの利上げが続くなら、円安になるだろうし
ロシアゲート事件と地政学的問題、ヨーロッパ財政の問題が深刻にならなければ、極端な円高にはならないだろう
とすれば、物価はあがるだろうね
給料が増えてれば問題なし

[4074: 匿名さん]

ちょっと円高になったので旅行のために両替してきますね

[4075: 匿名さん]

すぐには上がらないけど大きく下がることも考えられないから、
変動より低い or 似たような水準であれば固定 or 固定金利
特約（返済期間が短い場合）にするのがベストですね。

[4076: マンション検討中さん]

>>4075 匿名さん
問題は似たような水準が変動＋○％かってことだよね。

[4077: 匿名さん]

通販各社の送料もその内値上がり。
何となく物価も上がりそう。
銀行は低収益がクローズアップ。
先ずは優遇から縮小かな？

[4078: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
優遇幅縮小はありえそうですね。
今のうちに早く借りるってことが重要ですね。

[4079: 匿名さん]

当方は10年で完済予定で10年固定0.45％だったので良かったです。
2ヶ月早く0.35％だったら言うことなかったけど、新築マンション
の購入だったから仕方がありませんね。

[4080: 匿名さん]

銀行のカードローンの問題とそれによる銀行側の収益の依存性が問題視されており、手数料代中心では成り立たないから、優遇金利の縮小は噂されているね。

[4081: 匿名さん]

いやいや、消費税アップあるし、あがらないよ。

[4082: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

基準金利は変わらないけど、優遇金利は銀行の都合でサービスなんだから変わるだろ
だってしばらく変動は優遇金利だけが変化していたんだから
どうせすでに借りているなら、優遇金利条件はかわらないからどうでもいい話

[4083: 匿名さん]

銀行の低収益って、どこまで深刻なのだろう？
優遇幅縮小にも限度があるからね。

[4084: 名無しさん]

人手不足が本当に深刻になってきてますから物価は上がります
これ以上の金融緩和はない
去年の夏で金利は底を打ちました

[4085: 匿名さん]

>>4084 名無しさん

たしかにすき家のバイト代が貼ってあったけどかなり高額になっているし、大卒の就職率もほぼ100%だよね。
デフレは止まった気がする。

[4086: 匿名さん]

人手不足っていっても求人あるの低賃金の仕事ばっかしだからな。

[4087: 名無しさん]

非正規の仕事は人が集まらなくて賃金を上げていますが、それでも人が集まらない。
企業は今まで従業員の非正規化でコストを下げ、価格を下げてきましたが、それはもう限界です。
しかもこれは一時的な現象ではありません。この先ずっと労働人口は減り続けます。

[4088: 匿名さん]

>>4085 匿名さん

デフレは物価のはなし。賃金の上昇ですよね。。

[4089: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

関係ないと思いますが。

[4090: 匿名さん]

>>4076 マンション検討中さん

そのスワップコストなんで、金利リスク無くすために必要な費用です。

[4091: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん
その金利リスクヘッジコストにいくら払うのが適切かって話ですね。

[4092: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
バカなんですね。

[4093: 匿名さん]

現在の固定金利と変動金利の差は、約１％ですよね。

変動で借りた人は、完済までに金利が１％以上上がらないと考えているのでしょうか？

「金利が上がったら繰り上げ返済するから関係ない」とかでなく、
完済までの金利上昇をどの程度考慮して借りたのか知りたいです。

私はその辺がまったく分からないので固定にしました。

[4094: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん
詳しいことは分かりませんが、10年間は金利は上がらない可能性が高いとFPから説明があり、私は変動にしました（10年国債が0.1％だからだそうです。）。

そして金利はいきなり上昇せず徐々にあがるものだと説明があり、20年後から1％上がると仮定してやはり変動にしました。

あとで後悔するかもしれませんが、もし上がったら繰上返済する予定です。

[4095: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん

10年国債が0.1%だから10年間金利が上がらないというのは全く根拠がありませんよ。
変動金利の変動と10年国債の利回りには何の連動性もありません。

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 匿名さん
説明を受けたその時はなるほどぉと納得してたのですが理由はもう記憶が曖昧になっちゃいましたね。。

変動は短期金利、固定は長期金利がもとになっていて、長期金利は短期金利の積み重ねだから～
みたいなことだったと思います。

[4097: 匿名さん]

変動金利が1%超えるってどういう時か？
日銀総裁が金融緩和止めて基準貸付利率を引き上げる時である
どういう時金融緩和止めるかというと皆の給料と物価が持続的に上がり続けた時である
だから日本の給料や物価が持続的に上がらないと思うなら変動で良いし、実際過去ずっとそうだったし、市場も皆それを予想している
ただし、政府だけは現実的な予想をしてしまうと年金がもたないとバレてしまうので経済成長して金利が上昇すると表向きは予想している

[4098: 名無しさん]

金利が急騰しても大丈夫な人は変動でも問題ないと思います。
問題なのはカツカツの人が安いからという理由で変動で借りることですね。
金利が上がると一気に生活が苦しくなります。

[4099: 匿名さん]

>>4098
そんな教科書みたいな文句、参考にならんわ
急騰って？何％を予測してるの？

[4100: 匿名さん]

>>4098 名無しさん
そういう当たり前なことを言っても意味なくないですか？
金利が急騰しても大丈夫な人っていうのは結局「どの位急騰しても大丈夫か？」ってことにいきつきますよね？