固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[4001: 匿名さん]

>>3999 匿名さん

わかりやすいのどんな感じですが？

[4002: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

私の担当者は⑴でしたよ。

[4003: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

ちなみに金商法さんは、なんで、全期間固定は無いと表示されて無いか考えたほうがいいですよ。無いってことはできないってことと同義ととられますよ。

[4004: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

ないって表現します？

[4005: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
言葉も少ないから嘘くさいですが、（2）の当初固定の説明もちゃんとあって、（2）をすすめられましたよね？

[4006: 匿名さん]

昔は全期間固定がありましたが今はありません。
それ以上でもそれ以下でもない。まあ窓口で聞いてみて下さい。

「全期間固定はないけれど固定特約を付けることで、全期間固定にすることもできます。（借入期間によってはできないケースもある）」といった感じの回答があるでしょう。

長期固定が最長で30年までしかなくて、30年固定とか20年固定で便宜的に代用するしかなくなっちゃったんだよね。

[4007: 匿名さん]

１．全期間一定金利引下げ Max 30年全期間引下げ幅 ▲xx%、
２．当初期間金利引下げ Max 30年当初期間引下げ幅 ▲xx%、
の２種類あるから、今も全期間固定あるじゃん。

１．の方が引下げ幅少ないから、２．を選ぶ人多いだけだよね。

[4008: 匿名さん]

代用だろうが何だろうが、30年間も固定化できればいいんじゃないですかね。
代用または全期間固定のいずれかで30年間固定化した場合に、何か実質的な違い（留意点）はありますか？

[4009: 匿名さん]

30年で返す予定の人または30年残債期間がある方がその銀行で30年全期間固定にする人いる？
その選択肢がある理由は何らかの法律の決まりなのかな？

[4010: 匿名さん]

>>4009 匿名さん

以前大手bkに借り換え（そこから別のところ）に行ったとき、当初の契約より低い金利で行けますと言われたので、その銀行でというパターンは可能とは思いますが、結局借り換えになるのでしょう。諸費用など考えると得策ではないように思いました。

[4011: 匿名さん]

借り換え手数料は保証料の返金で大丈夫なかたが多いのでは？

[4012: 匿名さん]

>>4006 匿名さん

他の方を嘘つき呼ばわりして、自分は勝手な推測で話すのは失礼ではないですか。

[4013: 匿名さん]

>>4008 匿名さん

残債期間固定で得をしたとか、金商法で規制されているとか、誤解を生んだり、間違った法律知識を披露してることが本質的な問題だったのかと

[4014: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

ここの趣旨に戻って従前どのようなローンでsmtbにしたらどのように安くなったのか、オールインコストベースで教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[4015: 匿名さん]

>>4005 匿名さん

私の担当はいけてなかったのかもしれませんが、⑴で説明を受けましたよ。人に対して嘘くさいとか良く言えますね。。。

[4016: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
それは優遇金利のはなしですよ。。。
仕組みから理解されることをおすすめします。

[4017: 匿名さん]

>>4008 匿名さん
何も違いはありませんよ。
代用できますと言っているだけなんですが、あなたは間違っていますと粘着する方がいるんですよね。
間違っていないんですけどね。

[4018: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
（1）の説明があるのは何回も聞きましたって。（2）の説明があったかどうかを二回聞いているのスルーするのはどういった神経してるの？

[4019: 匿名さん]

昨年の10月に借入期間35年、当初10年固定0.45%で借りました。
10年後に全額繰上返済するので⑵にしましたが、当然⑴にすることもできました。
30年固定の場合も同じことです。

[4020: 匿名さん]

ちょっとみなさんギスギスしていますね。落ち着こう。
SMTBで全期間固定を検討する際は全期間固定というコースがないので、借入期間を30年にするか35年にして30年固定を選択し、（2）の当初引下プランで代用するといいです。
長期固定を検討する方は（1）の一律引下は一切メリットないので気を付けてください。
今月実行は1.05％（1.02％）が適用金利なので、悪くない選択肢かと思われます。

[4021: 匿名さん]

どうでもいいことにいちいち熱くなるなってｗ
半分釣りでしょうよ。

[4022: 名無しさん]

>>4019 匿名さん

オールインコストベースでお願いします！

[4023: 匿名さん]

わからない人はフラットでいいよ

[4024: 匿名さん]

>>4011 匿名さん

うちは１年で借り換えて30万ちょい戻りました。元の銀行の事務手数料2万、借換手数料4万、登記25万、あと印紙代で計30万強だったので持ち出しはなかったかな。

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
保証料は金利上乗せにしたってこと？？

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん
ネット系だったので保証料込みでした。

[4027: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
ネット銀は保証料ない代わりに手数料が高いイメージでしたが、そんな安い所もあるんですね。

[4028: 匿名さん]

>>4022 名無しさん

借り換えじゃないので…

[4029: 匿名さん]

>>4028 匿名さん

金商法さんと間違いました。
すいません。

[4030: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

質問にお答えになってない。。

[4031: 匿名さん]

トンズラしたな。

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
>>4020が全てやろ

[4033: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

あと、保証料がプラス0.2%ですね。

[4034: 匿名さん]

>>4033 匿名さん
保証料は前払いと金利上乗せどちらも選択できます。
10年以内の早期繰上返済を予定している人は上乗せがいいですがそれ以外は前払いの方がトータルではお得になります。

[4035: 匿名さん]

どうでもいいけど、変動あがらんなー

[4036: 匿名さん]

今年もあがらずに締めかの、

[4037: 匿名さん]

物価も給与も上がらない中、金利をあげたら単なるテーパリングと捉えかねないから、そんなことしたらせっかくのいい雰囲気に水をさしてしまうことなってしまうのでなかなかできないでしょうね。
実態経済が良くならない限り利上げは困難でしょう。

[4038: 匿名さん]

日銀が国債を買えなくなる時が金融緩和の終わり。
政府が景気を良くするために国債を発行すればいいのに、緊縮派議員たちが国債発行額を抑えようとしているのだからどうしようもない。

[4039: 匿名さん]

やっぱり変動一択で正解やの〜

[4040: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

金商法さんがオールインコストベースでどのくらい削減できたのか話してくれると、皆さんのためになりますよ

[4041: 匿名さん]

>>4038 匿名さん
国債発行は問題の将来への先送りであってやはりそう簡単にはできないってのが実状。

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>3946 匿名さん

同意
米国も欧州もテーパリングに入るしいつまでも日本も金融緩和出来ないからね

[4043: 匿名さん]

今年に新規の変動は上がるのかな？

既存ではなく新規でいいので…

[4044: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
上がって欲しいの？なんで？

[4045: 匿名さん]

上がらないでしょ。変動だもん。

[4046: 名無しさん]

>>4044 匿名さん

上がるのは固定と当初固定明けの金利だけかな…

[4047: 匿名さん]

基準金利は変わらないだろうけど、優遇金利幅は変わるかもよ

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
君は中の人かな？
来月あたり優遇幅かわりますかね？

[4049: シスター]

変わらないとお告げがありました

[4050: 匿名さん]

変動っていつ上がるんだろね、