スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
3961:
匿名さん
[2017-05-05 20:17:18]
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3962:
匿名さん
[2017-05-05 21:13:04]
わからない人はフラットで
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3963:
匿名さん
[2017-05-05 21:13:43]
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3964:
匿名さん
[2017-05-05 21:16:36]
フラットは団信が高過ぎですよね。
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3965:
匿名さん
[2017-05-05 21:17:25]
>>3959 匿名さん
説明を受けられたと思いますけど、⑴で、約定を30年以下にするのが全期間固定ですよね。 全期間固定は無いもいうのは、間違ってますよね。 そもそも、当初固定だったら残債期間固定とか3949で書くのも。。。 |
3966:
匿名さん
[2017-05-05 21:18:28]
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3967:
マンコミュファンさん
[2017-05-05 21:19:23]
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3968:
匿名さん
[2017-05-05 21:38:14]
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3969:
匿名さん
[2017-05-05 21:39:09]
>>3965 匿名さん
smtbに全期間固定はありませんが、借入期間を30年以下にすることで代用することができます。 ただし、30年を、1ヶ月でも割り込むと次は20年しかありませんね。全期間固定というのは借入期間に関わらず固定することができるコースです。でないと金融機関としては金商法に抵触した表示違反となるでしょう。 まぁ、そんなことは本質ではありませんね。 3959さんが高いのでは?と仰ってましたがSMTBの固定は当初固定を活用するととても低い金利ですよ。 |
3970:
匿名さん
[2017-05-05 21:44:59]
>>3968 匿名さん
もちろんです。SMTBの場合30年を割ると長期固定は最長でも20年固定までしか選べず10年近く浮いちゃうんですよね。なので当初固定で「代用」と表現しました。お気に触ったようでしたらすみません。 |
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3971:
匿名さん
[2017-05-05 22:15:19]
>>3969 匿名さん
全期間固定とういうのは、借入期間に関わらずとか、法令にそんな規定はありません。 また、融資は金商法でなく銀行法又は貸金業法で規制されていますよ。 本質は3949の表現と、その後の説明のチグハグですね。あとは、皆が約定を30年以上にしてるという先入観。 この時期に借り換えしてるということで相当損してますよ。 |
3972:
匿名さん
[2017-05-05 22:16:18]
>>3954 匿名さん
私も最初は大手BKで借りまして、1年後にネット系に借り換えました。固定1.75変動0.725のミックスから固定1.004です。保証料の戻りで諸費用は賄えたので持ち出しはありませんでした。自分で気付いて行動に移さないと誰も教えてくれませんからある意味怖いですね。 |
3973:
匿名さん
[2017-05-05 22:19:47]
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3974:
匿名さん
[2017-05-05 22:30:09]
>>3971 匿名さん
3949さんとは別人なんですが、SMTBにも昔は全期間固定ってあったんですよね。それが合併してからなくなりました。窓口で聞いてもありませんと回答があるでしょう。 したがって、「SMTBには全期間固定はなく、固定金利特約を使って借入期間をずっと固定にすることもできる。(借入期間によってはできないケースもある)」が正確な表現だと分かって頂けるでしょう。 住宅ローンの広告は金商法チェック受けます。貸金業法はその手続き面での話ですね。 |
3975:
匿名さん
[2017-05-05 22:34:57]
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3976:
匿名さん
[2017-05-05 22:35:31]
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3977:
匿名さん
[2017-05-05 22:37:00]
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3978:
匿名さん
[2017-05-05 22:38:29]
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3979:
匿名さん
[2017-05-05 22:39:24]
>>3971 匿名さん
「当社の住宅ローンの金利タイプに全期間固定あります。」と表示して今のSMTBのような固定金利特約しかなかったら金商法上アウトですね。 |
3980:
匿名さん
[2017-05-05 22:40:35]
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3981:
匿名さん
[2017-05-05 22:40:51]
>>3974 匿名さん
そもそもですが、担当に聞いたら、全期間固定にするなら⑴で、約定を30年にする方法がありますって回答がありましたよ。 名前がってより、実際的に全期間固定なんだから当たり前ですが。 |
3982:
匿名さん
[2017-05-05 22:41:19]
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3983:
匿名さん
[2017-05-05 22:42:02]
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3984:
匿名さん
[2017-05-05 22:42:54]
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3985:
匿名さん
[2017-05-05 22:43:22]
>>3983 匿名さん
3955を読み直すことをおすすめする |
3986:
匿名さん
[2017-05-05 22:43:45]
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3987:
匿名さん
[2017-05-05 22:45:28]
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3988:
匿名さん
[2017-05-05 22:46:00]
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3989:
匿名さん
[2017-05-05 22:47:24]
全期間固定はない。
全期間固定にすることができる。 だね |
3990:
匿名さん
[2017-05-05 22:48:29]
「SMTBには全期間固定はなく、固定金利特約を使って借入期間をずっと固定にすることもできる。(借入期間によってはできないケースもある)」
だね。 |
3991:
匿名さん
[2017-05-05 22:51:44]
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3992:
匿名さん
[2017-05-05 22:52:55]
>>3986 匿名さん
全期間固定に「できない」は間違いですが、全期間固定が「ない」は正解ですね。 |
3993:
匿名さん
[2017-05-05 22:53:47]
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3994:
匿名さん
[2017-05-05 22:54:11]
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3995:
匿名さん
[2017-05-05 22:55:24]
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3996:
匿名さん
[2017-05-05 22:55:35]
|
3997:
匿名さん
[2017-05-05 22:57:10]
|
3998:
匿名さん
[2017-05-05 22:57:46]
|
3999:
匿名さん
[2017-05-05 23:00:09]
|
4000:
匿名さん
[2017-05-05 23:19:49]
|
4001:
匿名さん
[2017-05-06 00:56:21]
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4002:
匿名さん
[2017-05-06 00:56:52]
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4003:
匿名さん
[2017-05-06 00:58:27]
|
4004:
匿名さん
[2017-05-06 01:00:41]
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4005:
匿名さん
[2017-05-06 01:12:47]
>>4002 匿名さん
言葉も少ないから嘘くさいですが、(2)の当初固定の説明もちゃんとあって、(2)をすすめられましたよね? |
4006:
匿名さん
[2017-05-06 01:24:02]
昔は全期間固定がありましたが今はありません。
それ以上でもそれ以下でもない。まあ窓口で聞いてみて下さい。 「全期間固定はないけれど固定特約を付けることで、全期間固定にすることもできます。(借入期間によってはできないケースもある)」といった感じの回答があるでしょう。 長期固定が最長で30年までしかなくて、30年固定とか20年固定で便宜的に代用するしかなくなっちゃったんだよね。 |
4007:
匿名さん
[2017-05-06 05:01:05]
1.全期間一定金利引下げ Max 30年全期間引下げ幅 ▲xx%、
2.当初期間金利引下げ Max 30年当初期間引下げ幅 ▲xx%、 の2種類あるから、今も全期間固定あるじゃん。 1.の方が引下げ幅少ないから、2.を選ぶ人多いだけだよね。 |
4008:
匿名さん
[2017-05-06 06:17:15]
代用だろうが何だろうが、30年間も固定化できればいいんじゃないですかね。
代用または全期間固定のいずれかで30年間固定化した場合に、何か実質的な違い(留意点)はありますか? |
4009:
匿名さん
[2017-05-06 06:24:24]
30年で返す予定の人または30年残債期間がある方がその銀行で30年全期間固定にする人いる?
その選択肢がある理由は何らかの法律の決まりなのかな? |
4010:
匿名さん
[2017-05-06 06:39:22]
>>4009 匿名さん
以前大手bkに借り換え(そこから別のところ)に行ったとき、当初の契約より低い金利で行けますと言われたので、その銀行でというパターンは可能とは思いますが、結局借り換えになるのでしょう。諸費用など考えると得策ではないように思いました。 |
4011:
匿名さん
[2017-05-06 07:39:57]
借り換え手数料は保証料の返金で大丈夫なかたが多いのでは?
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4012:
匿名さん
[2017-05-06 07:59:47]
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4013:
匿名さん
[2017-05-06 08:03:51]
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4014:
匿名さん
[2017-05-06 08:06:03]
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4015:
匿名さん
[2017-05-06 08:10:18]
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4016:
匿名さん
[2017-05-06 08:36:02]
|
4017:
匿名さん
[2017-05-06 08:37:25]
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4018:
匿名さん
[2017-05-06 08:49:04]
>>4015 匿名さん
(1)の説明があるのは何回も聞きましたって。(2)の説明があったかどうかを二回聞いているのスルーするのはどういった神経してるの? |
4019:
匿名さん
[2017-05-06 09:00:12]
昨年の10月に借入期間35年、当初10年固定0.45%で借りました。
10年後に全額繰上返済するので⑵にしましたが、当然⑴にすることもできました。 30年固定の場合も同じことです。 |
4020:
匿名さん
[2017-05-06 09:16:00]
ちょっとみなさんギスギスしていますね。落ち着こう。
SMTBで全期間固定を検討する際は全期間固定というコースがないので、借入期間を30年にするか35年にして30年固定を選択し、(2)の当初引下プランで代用するといいです。 長期固定を検討する方は(1)の一律引下は一切メリットないので気を付けてください。 今月実行は1.05%(1.02%)が適用金利なので、悪くない選択肢かと思われます。 |
4021:
匿名さん
[2017-05-06 09:29:52]
どうでもいいことにいちいち熱くなるなってw
半分釣りでしょうよ。 |
4022:
名無しさん
[2017-05-06 09:40:23]
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4023:
匿名さん
[2017-05-06 09:45:20]
わからない人はフラットでいいよ
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4024:
匿名さん
[2017-05-06 09:49:45]
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4025:
匿名さん
[2017-05-06 09:52:01]
>>4024 匿名さん
保証料は金利上乗せにしたってこと?? |
4026:
匿名さん
[2017-05-06 10:10:51]
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4027:
匿名さん
[2017-05-06 10:16:32]
>>4026 匿名さん
ネット銀は保証料ない代わりに手数料が高いイメージでしたが、そんな安い所もあるんですね。 |
4028:
匿名さん
[2017-05-06 11:24:45]
|
4029:
匿名さん
[2017-05-06 11:45:56]
|
4030:
匿名さん
[2017-05-06 17:57:51]
|
4031:
匿名さん
[2017-05-08 08:13:05]
トンズラしたな。
|
4032:
匿名さん
[2017-05-08 08:46:36]
|
4033:
匿名さん
[2017-05-08 09:35:11]
|
4034:
匿名さん
[2017-05-08 11:27:30]
|
4035:
匿名さん
[2017-05-08 18:48:41]
どうでもいいけど、変動あがらんなー
|
4036:
匿名さん
[2017-05-08 18:49:26]
今年もあがらずに締めかの、
|
4037:
匿名さん
[2017-05-08 18:58:42]
物価も給与も上がらない中、金利をあげたら単なるテーパリングと捉えかねないから、そんなことしたらせっかくのいい雰囲気に水をさしてしまうことなってしまうのでなかなかできないでしょうね。
実態経済が良くならない限り利上げは困難でしょう。 |
4038:
匿名さん
[2017-05-08 19:17:39]
日銀が国債を買えなくなる時が金融緩和の終わり。
政府が景気を良くするために国債を発行すればいいのに、緊縮派議員たちが国債発行額を抑えようとしているのだからどうしようもない。 |
4039:
匿名さん
[2017-05-08 19:38:04]
やっぱり変動一択で正解やの〜
|
4040:
匿名さん
[2017-05-08 21:05:22]
|
4041:
匿名さん
[2017-05-08 21:58:48]
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4042:
口コミ知りたいさん
[2017-05-10 05:16:45]
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4043:
匿名さん
[2017-05-11 15:12:52]
今年に新規の変動は上がるのかな?
既存ではなく新規でいいので… |
4044:
匿名さん
[2017-05-11 15:44:40]
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4045:
匿名さん
[2017-05-11 20:31:09]
上がらないでしょ。変動だもん。
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4046:
名無しさん
[2017-05-11 20:33:26]
|
4047:
匿名さん
[2017-05-11 23:01:43]
基準金利は変わらないだろうけど、優遇金利幅は変わるかもよ
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4048:
匿名さん
[2017-05-11 23:48:32]
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4049:
シスター
[2017-05-12 22:41:51]
変わらないとお告げがありました
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4050:
匿名さん
[2017-05-13 21:19:26]
変動っていつ上がるんだろね、
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4051:
マンション検討中さん
[2017-05-13 21:38:55]
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4052:
匿名さん
[2017-05-14 08:37:02]
>>4051
変動なんていつ上がるか予想なんて誰でも出来るよ その程度じゃ債権投資では儲からない というか今の日銀完全介入状態では日本の国債では儲からないので 外資のディーリング部門はどんどん撤退していってる |
4053:
マンション検討中さん
[2017-05-14 08:43:26]
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4054:
匿名さん
[2017-05-14 10:45:34]
|
4055:
匿名さん
[2017-05-14 10:47:43]
|
4056:
マンション検討中さん
[2017-05-14 11:52:47]
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4057:
匿名さん
[2017-05-14 12:39:10]
消費税増税とオリンピック特需終了が待ってるから、まずは2020年以降数年は上がらないでしょ。
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4058:
マンション検討中さん
[2017-05-14 12:42:48]
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4059:
変動さん
[2017-05-14 19:43:31]
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4060:
匿名さん
[2017-05-15 20:39:56]
関係あるでしょ!オリンピック特需。建設業界は今バブル到来中ですよ!2020年以降考えると恐ろしい。
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全期間固定や変動というのは「金利コース・金利タイプ」のことです。
全期間引下げや当初固定引き下げというのは「優遇金利コース・タイプ」のことです。
SMTBは全期間固定がなく最長で30年の固定特約を付けることができます。この30年固定に当初金利引き下げを適用することで、30年固定1.05%(1.02%)となります(30年後はまた変動・固定を選択することになる)。
>>3955で書いたようにSMTBでは全期間固定がない為、30年当初固定でみんな代用しています。