固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[3361: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

フラットも団信は別途入らないと危ないよ。10年間健康でいられる人か、一括返済できる余裕がないと当初固定はリスクあり。

[3362: 匿名さん]

良かったわ、変動で。

[3363: 匿名さん]

全期間固定が一番だね。何も考える必要が無い。

[3364: 名無しさん]

>>3363

全期間固定でも金利動向は見た方がいいでしょう。固定金利が下がればノーリスクで借り換えした方がトクなこともありますから。

そういう意味では、去年の夏に借りれた人は超気楽ですよね。

[3365: 匿名さん]

ついに世界からマイナス金利が消えたね。
最後のマイナス金利だった、スイスの10年物国債利回りが2015年7月以来、1年8カ月ぶりにプラスに浮上。

[3366: 匿名さん]

金利上昇圧力に日銀が今の方針をキープできるか？
最近、イールドカーブの上限緩和が話題になってますがどうなんでしょね。
2%インフレまではが2%に到達しそうならに変わってきた？

[3367: 匿名さん]

>>3364
借り換えならそうだけど、物件価格がピークだった可能性もある

>>3366
消費税増税を控えているから2％に到達しそう程度では、増税前には上げられない
結果論なら今年の4月に予定通り増税をすべきだった
それでも2％のインフレがあれば金利を上げられたかもしれない

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
日銀の政策審議委員、副総裁が長期金利の目標引き上げの可能性がある事を講演で話してますね。
追加緩和も黒田さんが在籍中はないという意見が一般的になってます。
銀行も当然今後の固定金利に織り込んでくるでしょう。

[3369: 匿名さん]

こんなニュースが・・・

「GMOペイメントゲートウェイに不正アクセス　クレジットカード情報など約72万件が流出した可能性」
住宅金融支援機構様　団信特約料クレジットカード払い （4万3540件）

情報ソース
ITmediaエンタープライズ
http://www.itmedia.co.jp/enterprise/articles/1703/10/news157.html

フラットの団信、今年の支払をクレジットカードにしようと思ってたけど、どうしよう。

[3370: 匿名さん]

私も都税をクレジットカード支払いしましたが、やられましたかな。
個人情報はどれほど厳重にしても、簡単にハッカーは破ってくる。
しかもクレジットカード番号だけでなくセキュリティコードも漏れているらしい。

[3371: 匿名さん]

PCI DSSで禁止されているセキュリティコードの保管をGMOはしていて、漏れてしまったから責任は重いよ。
68万件って、都税クレジットカード支払い利用した人全員だよ多分。
マイナンバーも漏れるのは時間の問題だな。

[3372: 匿名さん]

過疎っぷりが半端ないな。
誰も見向きもしないスレ。

[3373: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3374: 匿名さん]

変動が上がる気配ないからな。

そりゃ、過疎るな。

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

変動にとっては、
今年も固定が変動して何パーセントになるかを眺めるだけだから

[3376: 匿名さん]

誰も>>3336の問いかけに答えられない…

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

10年先なんて読める訳ないでしょw
あるのは願望だけ。

[3378: 匿名さん]

5900万の100%融資で35年ローンで色々と検討中です。
フラット35s(9割以下金利)＋αのパッケージで借りるのはいわゆる情弱でしょうか。
ちなみにフラットの場合の団信は入らず、会社の収入保障保険に入る予定です。
他の民間の当初固定にするか、変動にするか悩みます。
ここを見てると変動はしばらく上がらないと言ってる方も多いので。
なお、融資実行は2年後です

[3379: 匿名さん]

5900万はかりすぎ

[3380: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
フラット属性は他は選べないだろう！

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

収入による

[3382: 匿名さん]

>>3381
3378の者です。20代後半、年収は1000万。三年後年収1.5倍の予定です。

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
問題ない。借りてくれ

[3384: 名無しさん]

>>3382 匿名さん

所得補償保険ってそんな長期にわたって補償してくれる？数年で打ち切りなイメージだけど。
あとちょっとした入院でも支払いがある分、団信に比べると保険料はかなり高くないかい？

会社の制度ということなので、その辺問題なければいいですが。

[3385: 匿名さん]

＞3384

フラット属性の団信なしに常識をぶつけても…

[3386: 3382]

>>3383
ありがとうございます

>>3384
職業柄いろいろと優遇されるので、うちの会社の所得補償保険は60歳まで保証されます。
団信の保険料と比べても大差ないのでいいかなと思っています。

[3387: マンション検討中さん]

>>3386 3382さん

そんだけ年収あればむしろ住宅ローン借りないでも数年貯めてキャッシュで買えばいいのに。

[3388: 匿名さん]

>>3386
収入保障保険と所得補償保険はまったく別物で保険料も全然違うので注意して加入してくださいね。

[3389: 匿名さん]

>>3386 3382さん

個人的には、機構団信も付けた上で、所得補償保険に入るかなあ。

融資実行2年後ということなら。職場の財形貯蓄で1年間で50万円以上を蓄えると、「財形持家転貸融資制度」を使えます。このローンは、財形貯蓄額の最大10倍分(9割、4000万円まで)借りられるので、頭金に使えます。

「財形持家転貸融資」は変動金利ですけれど、「金利見直しは5年毎」と、ちょっと特殊な住宅ローンで、今の財形融資金利は 0.71% です。ちなみに、18歳未満の子供を扶養しているか、中小企業勤務だと -0.2% になります。

[3390: 戸建て検討中さん]

>>3382
20代後半、年収は1000万。三年後年収1.5倍の予定です。

こんな会社存在するの？

[3391: 匿名さん]

>>3390 戸建て検討中さん

あるでしょうけど、３年後が1.5倍で保証されるケースはレアです。妄想かベストケースでの想定か縁故でしょう。

[3392: マンション検討中さん]

3年後に1.5倍になる可能性があるってことは半分にもなる可能性は普通はあるわな。

[3393: 匿名さん]

>>3386 3382さん

稼ぎが多いのがネタじゃないのなら、普通に頭金貯めて、頭金0金利よりいい金利で借りた方がいいと思う。

[3394: 匿名さん]

3386です。

財形という手を忘れておりました。1年で50万以上なら余裕を持って貯められそうなので、その方向で検討してみます。
マンション購入を考えたのがつい最近で、恥ずかしながら家を購入する資金を貯めておりませんでした。
頭金を用意している間に、検討しているマンションが売れてしまいそうなので頭金なしで考えておりました。
具体的な職業を言わないと信じていただけないかと思いますが、今の年収が減ることはなく、3年後に昇格するのでそれに合わせて年収も上がる予定です。

みなさまご意見ありがとうございました。

[3395: 匿名さん]

フラットって住宅ローン借りてる人全体の4%程度なんだな。需給ないな。

[3396: 匿名さん]

ホットなニュースが日銀から発表されましたね
金利の乱高下はさけられない

[3397: 匿名さん]

3月はいつものことだから。大して金利変わらないですよ。

[3398: 匿名さん]

固定金利が変動して何パーになるかが見もの

[3399: 匿名さん]

そんな変わらないっしょ

[3400: 匿名]

乱高下って低くなるの？たかくなるの？

[3401: 匿名さん]

日銀の国債の売却は2008年以来だが、結局一週間後に買い戻すようだけど、市場が足りない状況になるまで、日銀が買うからこうなる

[3402: 匿名さん]

そうせざるを得ないからな。デフレ脱却のためには。家買う人減ったらさらにデフレだからな。

[3403: 匿名さん]

今から新築でローンなんだけど30年固定で金利1%のローン選ぼうと思います。3000万借ります。これって馬鹿な選択ですか？

[3404: 匿名さん]

比較的賢いと思うよ。

[3405: 匿名さん]

いいんじゃね？ぶっちゃけなんでも大差ないよ！
まっ変動がオススメだけどな！

[3406: 匿名さん]

30年借りて暮らしを満喫するなら良いんじゃない。
返済だけが目的なら、10年固定でも変動でもお好きなように。

[3407: 匿名さん]

30年間固定でながく借金持ってる方が安心な生活なんて出来ないよ。今の時代リストラや病気がすぐ隣にいるんだから。

[3408: 匿名さん]

そりゃそんな人は賃貸でも大したところ借りれないだろうし、変動で借りてもアウトだよね。

[3409: 匿名さん]

ちょっと3408さんは何言ってるかわからないけど、固定だから安心てわけではないよ。

[3410: 匿名さん]

>>3409 匿名さん

変動だとどう安心なのかい。

[3411: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

30年借りるなら
全期固定または変動でしょ

[3412: 匿名さん]

3403です。とりあえず公務員なんで食いっぱぐれはありません。病気等についても手厚い保障があります。皆さんの意見聞いてまー、固定でいいなと思いました。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

あと30年もインフレにならないなら変動だが、さすがに潮目も変わるだろ。

[3414: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
変動でも安心なわけがないじゃん借金なんだから。ただ固定だから安心てのは間違ってるよって話。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

特に途中で変動する当初固定も固定に入れて安心してる人は…

[3416: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

変動なら、尚更安心てのは間違ってるよって話だな。

[3417: 匿名さん]

前期固定はないだろ。住宅ローン借りてる人の5パーにも満たないんだぜ？

[3418: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
そだね。変動なら尚更安心してのは違うよ。
変動より固定のが安心できるのは確か。

でも、ぶっちゃけほとんどは35年で借りても15年で完済するから。

[3419: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

当初固定は必ず変動するぜ

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
当初固定は固定のうちにちゃんと完済しなさいよ。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

ここの当初固定さん達はみんな5年で完済らしいですよ

[3422: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

実際はもっと早いだろ。
しかし完済出来るからって、別に早く完済する必要も無いんだよね。
早く安心したいならさっさと完済すればいいだけの話であって、完済が目的ではないってこと。

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
固定でも早期返済すればお金戻ってくるけど、、

他にどんな理由あるの？

税金浮くとか？

[3424: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
わかったわかった。冷やかしはいいから。

[3425: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

はあぁ？
目的なんて人それぞれだが。
君は借金完済のために生きてる訳なんだね、

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
生きてる訳なんて、あまり考えたりしないけど、、
借金は早く終わらしたいと思ってるけど。

[3427: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

それなら悩まずに、せっせと返せばいいんじゃない。

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
うん、特に悩んでないけど、何か悩んでるコメントしたっけ？

[3429: 匿名さん]

>>3428 匿名さん

する訳無いだろうね。
考えなければ悩むことも無いからな。

[3430: 匿名さん]

うちは団信あるから35年でゆっくり返済(変動)

でもここの当初固定さん達は5年で完済
エリートさん達は違うね〜

[3431: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
生きてる訳を考えなければ悩むこともないんですか？笑
一度自分のコメントを読み返してみたらどうですか？笑

[3432: 匿名さん]

生きてる訳ってスレ違いだから、幸福の〇〇とかのスレ行ったろうがいいよ。

[3433: 匿名さん]

幸福の〇〇行って固定選んだ理由全部話しちゃいなよ！

だれも聞いてないけどさ！

[3436: 匿名さん]

[No.3434～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3437: 匿名さん]

契約が必要なら回りが法定代理人を立ててあげればいいよ。

[3438: 匿名さん]

パナソニックもまたリストラか。恐ろしい世の中になったな。

[3439: 匿名さん]

>>3431 匿名さん

ひたすら返済のことだけで、生きる目的も考え無い生ける屍にはなりたくありませんな。

[3440: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

最近の変動は、スレチな＊＊＊＊までやるわけね、
おぉコワ。

[3441: 匿名さん]

三井住友信託銀行でのローン審査通りました。3500万借りる予定ですが（30年で返済予定）、30年固定だと1.15%の金利、10年固定だと0.6%の金利です。この2択だとしたら皆様ならどちらを選びますか？理由も含めてアドバイスください。よろしくお願いいたします。

[3442: 匿名さん]

10年固定なら30年固定がいいよー、あと5年くらいは金利上がらない可能性のが高いけど10年先はわからないからなー

[3443: 去年の夏に固定にしました]

>>3442 匿名さん

またその回答をすると、上がる根拠は？
と言われます。
ただ、私も10年後には金利は変動も上がると思います。
根拠は薄いですが、アメリカを中心に世界的には低金利政策の終わりと考えられ、日本だけ低金利政策を続ける事は現実的に無理では。
金利差が拡大し、円安になる事は世界がゆるさないと思います。
デフォルトしない限り、金利は高騰しないとおもいますが、それなりにアメリカの金利について行くと思います。
今最大優遇金利を頂いてれば、変動でも固定でもそれなりに大丈夫じゃないかな。

[3444: 匿名さん]

smtbの固定の中で迷っているなら話はシンプルですよ。
元利均等、繰上げ、ボーナス返済なしの前提なら10年後以降の適用金利が、足下より0.35%以上、30年固定が元利総支払額で勝ちます。
10年固定にすると、当初の支払額が減りますし、総支払額で約100万円くらい減りますけど、そのくらいで10年を選ぶのは。。

[3445: 匿名さん]

0.35%以上変動すればです。
すいません。

[3446: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
変動すればじゃなくて上昇すればですね。
おっちょこちょいですません。

[3447: 匿名さん]

よく平均15年でローン完済というけど、借り換えで完済しているのを数にいれてないのかな？
15年で3000万返済できる方がどれだけいるか？

5%程度しか全期間固定がいないとだれか書き込んでいたが、周りを見る限りそれはないだろうと思う。
周りで借り換えをした方々はほとんど全期間固定か20年以上固定にしているようだけど。

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
うちは夫婦で共働き、子供1人の普通のサラリーマン家庭ですけど、3500万借りましたが、今のところ10年もあれば完済できそうですよ。共働き家庭は普通に早期返済できるんじゃないかな？

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
真面目に返信するとローン返済額月30万以上は、共働きであろうが、子供1人であろうが少なくとも普通ではないとおもうが…

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

3447です。
収入はそこそこありますが、妻は子供が出来てから専業主婦です。
私立幼稚園に行くようになり、またお受験塾だけでも月に8万かかっている為、急に繰り上げる余裕がなくなってます。
皆さん結構繰り上げているんですね。
確かに夫婦共働きの時は贅沢しても、貯金はたまってました。

[3451: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
自分の給料で生活して、嫁の給料全部貯金してるから、普通にたまるんだよな。単純に12で割ると30万とか40万とか月に貯金してることになるのか、、

[3452: 匿名さん]

遺産でも入らない限り
３５００万を１５年でなんか返せないね。
ここにいる人をどれだけ高収入なんだ

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん
共働きならいけると思うよ。

[3454: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
いや、そんな人山ほどいるだろうけど、普通でないっていう話。

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
そうなの？うちの会社の周りみてると結構普通だけど。まぁ、世間でいう大企業だけどな。

[3456: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
あっ、ちなみに東芝ね。

[3457: 匿名さん]

東芝でもその辺の中小に比べれば今でも全然優良だよね。倒産しないし、あれでも茄子でるし。

[3458: 匿名さん]

東芝は原発廃炉する為に必要な企業だと思うし、霞ヶ関から20キロぐらいの距離に原子炉を持っている企業だからね。
以外とみんな知らないけど。

[3459: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
そんなに余裕ないのに借金しちゃあかんで。

[3460: 匿名さん]

30から40万を毎月返したらカツカツだよ
年収1000万の方は労働人口の3%ぐらいですが、手取りは月に60万ぐらいでしょ
給料の半分をローン返済するような感じ
私なら全期間固定で繰り上げはしないでノロノロ返す方が合ってるな