固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32921: TJDさん]

住信SBIのチャート見たらダブルトップ付けてますね。直近の高値が前回高値を越せず下落してます。一旦下げるパターンの典型例くらいきれいなダブルトップです。
トリプルトップからの高値更新なのか、そのまま下落なのか、トリプルトップの場合比較的高値狙うかなり下で反転して落ちるのを何度も見てます状況次第かも、判断はあなた次第。

３月は日経平均は米国景気後退と、さらに円高で下げると予想します

[32922: 名無しさん]

トランプ関税不況で経済冷え込み利下げの流れだろうね。

[32923: 匿名さん]

イオン銀行変動金利
2月 0.53%
3月 0.78%
上げるの早っw

[32924: 名無しさん]

結局、申し込み時の金利を語っていいのは固定だけなんだよね。
変動は後からいくらでも上げられるから。

変動の申し込み時の金利を強調する人は２タイプのいずれか
・詐欺師タイプ
・詐欺師に騙されるタイプ

[32925: 検討板ユーザーさん]

銀行の預貸率も気にしたほうがいいかもしれない。100を超えているところで借りて良いかどうか…

[32926: 評判気になるさん]

これ3月、7月で0.25%ずつUPもあるかな？
さすがにそこまでは早くない？

[32927: 名無しさん]

変動金利の既存組の中には、0.8％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が光り輝いてきた！

[32928: TJDさん]

変動の1%越えいますよ。Xに金利更新月なんかにアップした金額とパーセント載せてるひといます

[32929: 名無しさん]

4月以降の実行で変動金利0.5％と、固定35年2.3％なら皆さんどちらを選びますか？
20年後に一括繰り上げして完済予定です
とても迷っています

[32930: 名無しさん]

変動さんは、これから何十年も、変動金利が上がりました、支払額が上がりましたの通知が届いて
暗い気持ちになるの？

[32931: 通りがかりさん]

>>32930 名無しさん
変動です。支払い1500円くらい上がりました。
気分としては米の値上がりみたいな感じですかね。

それくらい上がるかと思いながら、そのうち戻るといいなと思ったり。特に暗い気分になったり焦ったりはしないですね。

[32932: 名無しさん]

知ってますか？
金利は借入残高に対して発生するもので、金利が低いほど残高の減り方が早くなる仕組みです。
なので、同額月額支払いすると、

例えば
■フラット月々返済額内訳
80,269 元金(円)＋52,236 利息(円)＝132,505返済額(円)

に対して金利上昇すると
■変動金利
返済初回
87,559 元金(円)＋15,833 利息(円)＝103,392返済額(円)
１０年目金利上昇後
70,731 元金(円)＋31,517 利息(円)＝102,248返済額(円)

となるため、実は返済額変わらず元金の減り方が少し遅くなるということになります。
つまり、固定⇒変動では金額では逆転しない仕組みなんです。

[32933: 名無しさん]

>>32929 名無しさん

元金均等の変動を返済中だが、今から借りるとしても同じローンを選ぶと思います。ただし、借入金と同等の資産があって余裕だからです

[32934: 口コミ知りたいさん]

>>32933 名無しさん
私も元金均等変動です。固定でも変動でもいいけど元利均等はやめたほうがいいですね。ギリギリローンズと揶揄されるのは、固定変動関係なく元利均等でないと借りられない金額を借りることだと思ってます。

[32935: 匿名さん]

＞32932

そうなんだ
確かにローン減税終わってすぐに減税分とか繰上げたのもあるけど
残高少なくなったから金利いくら上がっても返済
金額は僅かしか変わらない感じで完済まで短くなってる
フラットの知り合いは残高減らず大変みたい

[32936: 匿名さん]

なるべく長期間借り続けた方が得なんじゃないの？

[32937: 名無しさん]

変動金利の既存組の中には、１％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！