固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32842: 匿名さん]

自分の見立ては
年内１～２％
来年２～４％

[32843: e戸建てファンさん]

インタビュー：3月利上げの可能性、年内に1％も　円安・物価高対応＝白井元日銀委員

https://news.yahoo.co.jp/articles/cf2414fd39943ec0015b5da2c7b36fd61003...

どんどん早く利上げをお願いします

[32844: TJDさん]

３月にまた金利上げたら定期預金金利が爆上がりしそうな予感。

[32845: TJDさん]

３月に金利上がったら今度の変動金利変更するのが一気に0,5上がる

変動さん支払い爆上がり。

[32846: 検討板ユーザーさん]

変動メン、日銀にキンタマ握りつぶされ無事死亡。。。警告はしてあげてたんだけどね。


13727 匿名さん 2022/11/06 08:58:35
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変動金利ってキンタマ銀行に握られてるようなもんじゃん。
自分でコントロールできない支出増やしちゃだめだよ。

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13930 匿名さん 2022/11/18 09:18:55
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>>13922 通りがかりさん

自分でキンタマちょっと強く握るのが固定
銀行にキンタマ握られて生殺与奪が思いのままなのが変動

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14764 マンコミュファンさん 2023/01/04 19:10:39
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固定は自分で少し強めにキンタマ握ってる状態
変動は銀行にキンタマ握られてる状態

[32847: 評判気になるさん]

5年ルールがあるからしばらくは利息ばっかり払うことになるのかな。

[32848: TJDさん]

ローン支払い始めたばかりで金利２%上がったら金利のみ支払いになるそうです

[32849: TJDさん]

最近家建てた人は金利ばかり払うことになるでしょうね。
全く元金減らずに金利ばかり払うのはさすがにきつい。

[32850: 変動金利さん]

>>32845 TJDさん

1万円上がっちゃいますね

[32851: 匿名さん]

ここで日本の金利は上がらないと豪語してた変動さんもうすうす気付いてんじゃない？
「カツカツで借りたから、ウチはそろそろやべぇんじゃないか」と。

[32852: 匿名さん]

インタビュー：3月利上げの可能性、年内に1％も　円安・物価高対応＝白井元日銀委員
2/21(金) 17:52配信

[32853: 匿名さん]

そういえば、昔、勝間和代さんが、デフレの後はハイパーインフレになりやすい、って言ってたと思うんですよね。
賃貸派でホリエモンと似たような考えだったんだけど。一軒家買ったみたい。それでどれだけ今の生活がいいか、みたいな動画上げてた。
デフレの後はハイパーインフレになりやすいっていうのは、今も変わってないのかな？

[32854: e戸建てファンさん]

米インフレ率は速いペースで上昇、利下げ後ずれへ－エコノミスト調査

https://news.yahoo.co.jp/articles/b7bd6e763d7a288d18667a52225b4b4cf61b...


どんどん利上げして、日米金利差を縮めよう

[32855: 匿名さん]

>>32854 e戸建てファンさん
まさしく32830 匿名さん　の記事の通りですね。

[32856: 通りがかりさん]

変動さん。カキコミ少ないね。
金利がどんどん上がるかもしれないって言う不安。
意外と軽視してたと思うけど結構ストレス掛かってんじゃない？
そして固定の金利は上がっても支払い変わらないって言う安心感。結構大事だわ。

[32857: 匿名さん]

年内１～1.5％でお願いします
できれば年末で1.5％でお願いします

[32858: 匿名さん]

>>32856 通りがかりさん
変動金利で借りてても日本の銀行株でヘッジすればええやんっていう説多かったのに。
メガバンでも倍、楽天と住信SBIなら3倍は取れたのにね。
住信SBI上場時から数百株ガチホだけでも金利の上昇分位はカバー出来るのでは。
自分の場合は途中から買い出して、メガバンと半々位なんでいまいち増えてないんですが。

[32859: e戸建てファンさん]

牧野知弘オラガ総研代表
「変動金利でやるって人は、平和な考え方なんだけど、裏返して言うと、世の中の事を全くわかっていない、と言ってるのに近いですね。」
11:30あたり

https://m.youtube.com/watch?v=LQGJGbMG6kw

[32860: 匿名さん]

今の日本はやれることは２つだけだからね
インフレ以上に賃上げするか
利上げしてインフレを抑えるか

決めるのは政府、トップは石破さん

[32861: 匿名さん]

何で円高になってるの？

[32862: 口コミ知りたいさん]

>>32860 匿名さん
利上げしてインフレを抑えられると思っている理由を教えてください。利上げ≒インフレですよ？今まではデフレだったから低金利だったわけで。

[32863: 匿名さん]

利上げするってことは融資を減らして市中の通貨の量を少なくするということだから、通貨の流通量が減れば物価を抑えることに貢献するってことだということなんじゃないの？

[32864: 匿名さん]

先週までいつも行くスーパーのもやしは19円だったのに、今日は39円になってた。

[32865: 匿名さん]

日本早期追加利上げ≫アメリカ関税によるインフレ
今は円高。

日本利上げよりアメリカインフレが強まれば円安になると思われる。

為替で今後のアメリカのハイパーインフレに均衡を保とうとするならば日本はかなり利上げしなければならない。
でないと超円安に突入する。

現にS＆P500などが下がり始めている。

[32866: 検討板ユーザーさん]

みずほのベースラインシナリオは、2025年度末の政策金利1%

これはありそう。ただ、前はもっと強気シナリオだったような？経済が力強く拡大するイメージがなくなったのだろうね

[32867: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、これから新規借入れの話だと思われるが、政策金利が1%程度なら引き続き変動金利が有利とも書いてある。

で、確認したら、以前のレポでは2026年末2.75%だった。トランプ関税で予想が変わった？

[32868: 検討板ユーザーさん]

>>32856 通りがかりさん

久しぶりのカキコミ。資産運用の見直しして債券を買ったりしてましたー。迎え撃つしかない…

[32869: 匿名さん]

まだまだ変動金利でいけますよ。

[32870: 匿名さん]

為替で今後のアメリカのハイパーインフレに均衡を保とうとするならば日本はかなり利上げしなければならない。
でないと超円安に突入する。

なる。

[32871: 匿名さん]

>>32864 匿名さん

スーパーの食品　野菜だけでなく　みんな高くなったね。

[32872: 評判気になるさん]

>>32871 匿名さん
利上げをしたから好景気循環に突入したと考えて良いと思う。
給与も上がって、金利も上がる。
ようゆく日本も性のスパイラルに入った。

[32873: 通りがかりさん]

それはないよ
本来の好景気はモノがたくさん売れて企業が儲かるから賃金も上がっていって更にモノが売れるという好循環を指す。

今の日本は、海外要因によるインフレ＋官製による無理やりの官製賃上げ。
これは本来の好景気ではない。
本当の好景気にしたいなら、欧米のようにインフレに連動して賃金が上がる仕組み＝欧米型雇用に変えるしかない。
失われた30年から脱却できなかった理由は、日本型雇用にある。
ここを変えないと、いずれ元のデフレ社会に戻るよ。

[32874: 名無しさん]

今は統一自民党政権により供給能力が破壊され尽くし需用過多になっている状態。ここからさらなるインフレ、利上げが進つ思う。

[32875: TJDさん]

ネット定期預金2%になたらこの倍です。
1000万5年預けて100万金利が付くくらいになれば良いですね。
今1500万1%ネット定期預金預けてます。無くなっても良いくらいのお金で株やってます

[32876: 匿名さん]

もうこうなったら変動金利をドンドン上げて利益を増やすしかない
その為に大量に集めておいた養分なのだから・・・
↓
全国地銀の含み損 年末時点で2兆7000億円 前年同時期の約1.5倍
2025年2月25日 5時18分　日経

[32877: 匿名さん]

>>32876 匿名さん
債券って満期まで保有するんじゃないの？
期末の数字見てもなあ。

[32878: 変動金利さん]

>>32875 TJDさん

おお
素晴らしい

[32879: 名無しさん]

それは最初の投資目標の設定次第
最初から満期まで保有する予定なら影響が少ないけど
値上がり狙いならダメ

もう一つが債券の安全性
利率に目が眩んでジャンクボンドを買ってる可能性もある
それだと満期まで持っていても回収できない

[32880: 匿名さん]

>>32879 名無しさん
トリプルB位までは聞きますよね。お祈り投資法。

[32881: 名無しさん]

これでインフレ加速する。
日本にも当然影響が出る。
早急に利上げが必要。
なんなら年内２％でもええ。
↓
【速報】トランプ大統領　カナダとメキシコへの25％関税「予定通り」3月4日から課税の考え
2/25(火) 5:43配信 TBS
実際に関税が課されるようになれば、カナダとメキシコの経済へ大きな影響が出ることは避けられないほか、アメリカでも幅広い品目で物価上昇につながると指摘されています。

[32882: e戸建てファンさん]

関税で日本の消費税がなくなるかもとニュースになってますが、金利にはどのような影響がありますか？

[32883: 名無しさん]

円高ぎみですが、理由はなんでしょうか？

[32884: 評判気になるさん]

>>32883 名無しさん

買いオペけん制

[32885: マンション検討中さん]

>>32883 名無しさん
理由なんて素人のわれわれにわかるわけないw

[32886: 名無しさん]

>>32882 e戸建てファンさん
アメリカの景気悪くなって、日本の景気も悪くなるので、またマイナス金利政策でしょう。

[32887: 通りがかりさん]

景気が悪くなったら利下げもあり得るだろう。場合によってはマイナス金利に突入することもあるだろう。
だが、低金利を続けることにもマイナス面がある事が理解されたからには以前のようにいつまでもダラダラと低金利が続く事も無い気もする。

[32888: 匿名さん]

0.5%なんてほぼマイナス金利で誤差みたいなもんで、今もマイナス金利の延長みたいな感じですが。

[32889: e戸建てファンさん]

バブル期には住宅ローン金利が8％以上に！ 低金利長期化で日本人の多くが金利上昇リスクを忘れている。日本の金利が本格上昇するとローン破綻急増の恐れ

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbcee7f8ac93e9627b98db305e12da86f9fb...

[32890: TJDさん]

変動さんはマイナス金利になれーと祈るのカワイイ。

[32891: 口コミ知りたいさん]

>>32887 通りがかりさん
マイナス金利は総合的に見るとよくなかったと日銀が総括してるんだから、国債の購入とかETF購入とか別の手法を試してマイナス金利にはしないと思うよ。

日銀だけじゃなくてECBなんかも副作用の方が大きくてもうやらないって総括してる。

[32892: 通りがかりさん]

>>32891 口コミ知りたいさん
まあ先のことはわからないですからね。

[32893: 匿名さん]

自分の収入と金利の相関関係が薄い人がマイナス金利とか言ってるのかな？
公務員とかなの？

[32894: 名無しさん]

>>32893 匿名さん
いや、技術系のサラリーマンです。

[32895: 口コミ知りたいさん]

まぁ、こうなるよね。
変動から変動への借り換えがベスト。

住宅ローン、ネット銀が金利下げ　利上げでも競争激しく
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1715G0X10C25A2000000/

[32896: e戸建てファンさん]

後であげれますからねー

[32897: e戸建てファンさん]

三菱UFJ、みずほもついに住宅ローン「変動金利」引き上げか…低金利競争の最終曲面突入で4月以降起きること
https://news.yahoo.co.jp/articles/5928742e5926e975238ac1f21f8d3e0543a1...

[32898: 匿名さん]

スマホ会社みたいにカルテルすんじゃね？

[32899: e戸建てファンさん]

日銀の利上げは「0.5％の壁」を突破して「1％超目指し」か
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b22542f4192d96ecbca89442789d4154007...

[32900: 口コミ知りたいさん]

政策金利と変動金利が連動しなくなってきてる。
潮目が変わったね。

[32901: 名無しさん]

そもそも変動金利のローンで借入時の金利を語ることが意味がない。
変動金利は借りた後でもどんどん上がるから。
借入時の金利を語っていいのは固定のみだよ。

[32902: TJDさん]

３月に金利上がって0,75秋に1%。株安金利高。

[32903: 匿名さん]

いよいよ住宅ローン金利の本格上昇が始まる！
返済負担に耐えられなくなる前に考慮しておきたい「リスクと対応策」
2/27(木) 11:51配信 JBPress

[32904: 匿名さん]

4月前の最後の餌巻き

[32905: 名無しさん]

もうこうなったら、短期金利を上げて構造改革をすすめて景気を回復させるしかない！

[32906: 検討板ユーザーさん]

>>32905 名無しさん
金利を上げたら景気が回復すると思っているのはなぜ？

[32907: TJDさん]

金利上げたらTJDさんがタックタックたっくさんの現金を銀行定期預金に預けます。TJDさんは利子をたくさん頂きウッハウッハウハ

[32908: 通りがかりさん]

>>32895 口コミ知りたいさん
これは…まだまだ住信の株価は下がりそうだな

[32909: マンション掲示板さん]

>>32906 検討板ユーザーさん
頭があれだからでしょ

[32910: e戸建てファンさん]

住宅ローン固定金利、大手5行引き上げ　長期金利の上昇で

https://news.yahoo.co.jp/articles/1edbfbe9101169827f4d33eb7b256c868ff6...

固定が上がって、その次は・・・

[32911: eマンションさん]

https://youtu.be/lQ_ptGU7828
日銀(総裁)の金融政策は完全に失敗。

[32912: 検討板ユーザーさん]

特にメガバンクの変動の戦略は、単に短プラ連動じゃ住宅ローン商品は語れないことを意味しているよね。

つまり今後35年間顧客を囲い込む主要なツールとしての商品である住宅ローン。
ある程度販促費をかけてでも獲得しておきたい顧客。

その主戦場である変動金利型の市場なわけで
過去半年の三菱、みずほの展開はまさそれを反映している。

一方金利が高まれば基本的に（住宅ローンを除いても）銀行の業績はうなぎ上りになるわけで、三菱が過去最高的なのもそれ。

金利が上がれば上がるほど経営状態は良くなるのだから、ますます販促費をいれて金利優遇幅を広げて、変動の低金利を維持しようとする。

最大手だからできるパワープレイ。

顧客としてもこの大船に乗っていれば
単純な「変動vs固定」論争からは乖離したところで
いられる。

[32913: 匿名さん]

>>32908 通りがかりさん
ドコモのTOB期待が無くなったから下げてるんじゃないの？

[32914: 匿名さん]

3月の金利０．２８９％で２月と変わらず
というか昨年末１２月が０．３２９％だったから
今年明けてから０．１％下ってるね

[32915: 周辺住民さん]

このauじぶんの住宅ローン金利優遇割（モバイル＋でんき＋ねっと＋TV)で最大, 年-0.15%引き下げってやつは、計算してみると分かるが、ほとんど意味無いですよ。0.15%さげるためにかかるコストがほぼそれと同額。

[32916: 通りがかりさん]

3月になりましたね。
今月も金融政策決定会合がありますね。

[32917: 周辺住民さん]

>>32914 匿名さん

おめでたいね
例年3月9月は決算かき入れ時だから、不動産会社と協力して変動を敢えて手付かずにしているんだよ
タワマンの入居時に管理修繕費を安く設定して数年で倍に値上げするのと同じ理屈
本番は4月以降。どこかが先陣を切れば、堰を切ったように変動金利上昇ラッシュになるよ
（自分は系列の上場親会社で超優遇金利だったし、繰り上げ完済したので高みの見物♪）

[32918: マンション掲示板さん]

>>32916 通りがかりさん
毎月あるだろが

[32919: ご近所さん]

2､5､8､11月はないよ。

[32920: 評判気になるさん]

>>32913 匿名さん
それもあるけど利上げ期待の出尽くしで下がってる部分もある
他のネット銀行が金利下げに動いたことで新規客の囲い込みが難しくなりそう
たとえここから利上げしても新規を取りこぼした分他のネット銀行に遅れをとりそう

[32921: TJDさん]

住信SBIのチャート見たらダブルトップ付けてますね。直近の高値が前回高値を越せず下落してます。一旦下げるパターンの典型例くらいきれいなダブルトップです。
トリプルトップからの高値更新なのか、そのまま下落なのか、トリプルトップの場合比較的高値狙うかなり下で反転して落ちるのを何度も見てます状況次第かも、判断はあなた次第。

３月は日経平均は米国景気後退と、さらに円高で下げると予想します

[32922: 名無しさん]

トランプ関税不況で経済冷え込み利下げの流れだろうね。

[32923: 匿名さん]

イオン銀行変動金利
2月 0.53%
3月 0.78%
上げるの早っw

[32924: 名無しさん]

結局、申し込み時の金利を語っていいのは固定だけなんだよね。
変動は後からいくらでも上げられるから。

変動の申し込み時の金利を強調する人は２タイプのいずれか
・詐欺師タイプ
・詐欺師に騙されるタイプ

[32925: 検討板ユーザーさん]

銀行の預貸率も気にしたほうがいいかもしれない。100を超えているところで借りて良いかどうか…

[32926: 評判気になるさん]

これ3月、7月で0.25%ずつUPもあるかな？
さすがにそこまでは早くない？

[32927: 名無しさん]

変動金利の既存組の中には、0.8％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が光り輝いてきた！

[32928: TJDさん]

変動の1%越えいますよ。Xに金利更新月なんかにアップした金額とパーセント載せてるひといます

[32929: 名無しさん]

4月以降の実行で変動金利0.5％と、固定35年2.3％なら皆さんどちらを選びますか？
20年後に一括繰り上げして完済予定です
とても迷っています

[32930: 名無しさん]

変動さんは、これから何十年も、変動金利が上がりました、支払額が上がりましたの通知が届いて
暗い気持ちになるの？

[32931: 通りがかりさん]

>>32930 名無しさん
変動です。支払い1500円くらい上がりました。
気分としては米の値上がりみたいな感じですかね。

それくらい上がるかと思いながら、そのうち戻るといいなと思ったり。特に暗い気分になったり焦ったりはしないですね。

[32932: 名無しさん]

知ってますか？
金利は借入残高に対して発生するもので、金利が低いほど残高の減り方が早くなる仕組みです。
なので、同額月額支払いすると、

例えば
■フラット月々返済額内訳
80,269 元金(円)＋52,236 利息(円)＝132,505返済額(円)

に対して金利上昇すると
■変動金利
返済初回
87,559 元金(円)＋15,833 利息(円)＝103,392返済額(円)
１０年目金利上昇後
70,731 元金(円)＋31,517 利息(円)＝102,248返済額(円)

となるため、実は返済額変わらず元金の減り方が少し遅くなるということになります。
つまり、固定⇒変動では金額では逆転しない仕組みなんです。

[32933: 名無しさん]

>>32929 名無しさん

元金均等の変動を返済中だが、今から借りるとしても同じローンを選ぶと思います。ただし、借入金と同等の資産があって余裕だからです

[32934: 口コミ知りたいさん]

>>32933 名無しさん
私も元金均等変動です。固定でも変動でもいいけど元利均等はやめたほうがいいですね。ギリギリローンズと揶揄されるのは、固定変動関係なく元利均等でないと借りられない金額を借りることだと思ってます。

[32935: 匿名さん]

＞32932

そうなんだ
確かにローン減税終わってすぐに減税分とか繰上げたのもあるけど
残高少なくなったから金利いくら上がっても返済
金額は僅かしか変わらない感じで完済まで短くなってる
フラットの知り合いは残高減らず大変みたい

[32936: 匿名さん]

なるべく長期間借り続けた方が得なんじゃないの？

[32937: 名無しさん]

変動金利の既存組の中には、１％を超えてきている人もいるの？

オラのフラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

[32938: 匿名さん]

これから住宅ローンを変動金利で借りても大丈夫？
3/1(土) 11:02配信 Yahoo! ニュース
2025年は住宅ローン金利のさらなる上昇が見込まれています。
政策金利の最終到達水準が、これまでの想定である1％を超えて1.25％になるのではないか? という見方も広がってきています。
住宅ローンを変動金利で実行する予定の人、そして、すでに変動金利で住宅ローンを返済中の人にとっては、今後の上昇幅が心配な局面になってきました。
政策金利1.25％あたりから、現在の10年固定金利の水準を超えてくる可能性があります。
じつのところ、5年前に変動金利を選択した人は、2025年1月までの日銀による2度の利上げによって、当時の固定金利の水準を超えています。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートを0.25％引き上げることを決定しており、2025年4月には変動金利の基準金利の引き上げを予定しています。
さらに0.25％の引き上げが行われるとすれば、変動金利は0.915％となります。
2025年度末までに中立金利（景気を蒸かしも冷やしもしないちょうどよい水準の金利）を目指すとされていて、その水準は最低で1％、高ければ2.5％と試算されています。
つまり、1.28％をも超えることが、既定路線になっていることを意味します。

[32939: 匿名さん]

庶民の味方、イオン銀行！
↓

イオン銀行 住宅ローン
物件価格の80％超でお借入れの場合
変動金利 年0.83%～ 2025年3月1日現在

[32940: 名無しさん]

>>32936 匿名さん
超低金利が長期間継続(今まで)や健全なインフレ状態なら借金はお得だが、スタグフレーション時(これから)は借金あると大変ですよ。

[32941: 匿名さん]

>>32940 名無しさん
だったらなおさら自己資金は手を付けずにフルローンが無難ですね。
住宅ローンより条件いいローンって奨学金位では？