固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32678: e戸建てファンさん]

>>32676
これか

超低金利時代の終焉で家計と不動産価格…？ みずほが「2026年に住宅ローン金利4％」と予想
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/335397

[32679: 通りがかり]

>>32678
「景気拡大と2％の物価上昇の達成、それが安定的、持続的に推移した場合、」
という前提をあえて省きミスリードを誘うのは良くないな。

[32680: 口コミ知りたいさん]

>>32679 通りがかりさん
更にその前提の実現がどれほど困難なのかも全く考えていませんよね

[32681: 通りがかりさん]

固定さんに知能を求めてはいけない

[32682: 口コミ知りたいさん]

変動さんは恐怖しかない。

[32683: マンコミュファンさん]

変動金利、一体どこまで上がるのか。
富士山金利も、見えてきた。
金利の瞳孔から、目が、釘打ち

[32684: 通りがかり]

変動だけど、困ってるのは給料の上がらない人だけでしょ
金利が上がってほしくないのは正直な気持ちだけどね

[32685: 口コミ知りたいさん]

>>32680 口コミ知りたいさん
「そんなふうに考えていた時期が俺にもありました」ってなったばかりだけどねw

[32686: 口コミ知りたいさん]

変動さんはあたかも知能があるかのように言う人がいるけど、
その知能が世界経済、情勢の前に全く通用しないことがわかっていないようだ。

[32687: e戸建てファンさん]

長期1.5の固定なら迷う？

[32688: 匿名さん]

>>32687 e戸建てファンさん
現金買い出来るんだったら変動金利でいいのでは。
手堅くサヤ取りに徹するんだったら固定なんだろうけど、そこまで保守的にやらんでもいいと思う。

[32689: e戸建てファンさん]

日銀利上げ「1%では止まらない」　元日銀理事の前田氏
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL14126TU5A210C2000000/

[32690: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Hig8IuWTZbc
固定さんの理屈では利上げすると経済成長するらしいね。

[32691: 匿名さん]

>>32685 口コミ知りたいさん
いつから日本の景気が拡大しているんですか？
この前提を満たすのがとても難しいと思うのですが。

[32692: e戸建てファンさん]

短期金利も爆上がりしそう

「国債大量保有」状態からの日銀「出口戦略」の果てに待つ「長期金利7％」のリスク
https://news.yahoo.co.jp/articles/e24784c227d5086c37a9c50e58a2c75aef74...

[32693: 匿名さん‐口コミ知りたい]

固定1.2%で4月実行です。
保守的といえば保守的ですが、35年ローンでリスクを冒すことは避けたいなと。
精神がもたんよ…

[32694: 口コミ知りたいさん]

だから金利が低い時期にこそ固定で借りろとあれほど。

[32695: 匿名さん]

>>32693 匿名さん‐口コミ知りたいさん
35年も借りないんだから変動でいいのでは？

[32696: 口コミ知りたいさん]

>>32693 匿名さん‐口コミ知りたいさん

>>32693 匿名さん‐口コミ知りたいさん
どこのエリアですか？東京なら銀行教えて欲しいです、、、！

[32697: 口コミ知りたいさん]

>>32690 口コミ知りたいさん
悲しきかな。
どんなに相手の理屈が間違ってるとゴネた所で変動さんが来ないと思っていた金利上昇局面に入ってんだよなー。
悲しきかな　悲しきかな

ま、そんな理論理屈だけで将来の金利なんて予測できないって言ってるんだけどね。

[32698: 評判気になるさん]

日米間の関税が上がるのは避けられないだろうから大企業は軒並みピンチだね。

[32699: 匿名さん]

トランプ関税でインフレが加速する。
利上げを急げ！
↓
輸入自動車への追加関税「4月2日ごろにも」　トランプ氏
2025年2月15日 7:33 日経
【ワシントン】トランプ米大統領は14日、輸入自動車に対する関税を「4月2日ごろ」にも公表すると述べた。

[32700: e戸建てファンさん]

1.2は無いでしょ

[32701: 匿名さん]

関税導入、物価さらに上昇も　―米
時事通信 外経部2025年02月15日07時17分配信
【ワシントン時事】トランプ米大統領は、鉄鋼・アルミニウム輸入への追加関税に加え、関税や非関税障壁の高い国・地域への「相互関税」など、関税引き上げ方針を相次いで打ち出している。
しかし、米国のインフレは再加速の兆しを見せており

[32702: 匿名さん]

>>32700 e戸建てファンさん
自分は全期間固定だけど、まさかの10年間は0.23%。
1残り期間は0.83%っていう。
35年換算でも10年間0.3%、25年間0.9%っていう。
どうしてみんなそれにしなかったのかなっていう。
疑問が頭を駆け巡るっていう。

[32703: 匿名さん]

そりゃタイムマシンがないと無理
家を建てるタイミングも人によってバラバラだし

自分は３年前がタイミングだった
平均0.9％のフラット、ローン控除１％で13年間で借りた

[32704: 名無しさん]

>>32690 口コミ知りたいさん

https://youtu.be/0JX_fc-2ic4?si=8TJXHakT7wu9wNcQ

昔からの洋一信者なら固定にしているはずですよ
変動メンはあらゆる点でにわかなんだよねｗｗ

洋一の意見
・変動金利と固定金利は平行移動が原則
・固定のみ上がっている状況なので、今後変動は激しく上がる可能性あり
・銀行が変動を勧めてくるのは今後儲けられそうですと考えているから
・変動はギャンブル

[32705: 通りがかり]

銀行が変動を勧めるのは、将来の利上げで儲かるからというよりも、固定で貸すことにリスクがあるからでは
固定の客は市場金利が上がっても利上げできず、金利が下がったら借り換えされるだけだもの
元々金利が安い住宅ローンは利益が少ないし単品で稼げる商品じゃない

[32706: T玉袋J汁D大好き]

固定の良さってこういう金利の上げ下げのときに何も気にせずいられることよ。
なお、実際はコメントは固定民の願望とアタオカ理論で埋め尽くされる模様www

[32707: マンション検討中さん]

>>32706 T玉袋J汁D大好きさん

上げ下げじゃなくて上げ一辺倒だよｗ
いい加減現実見ようぜ玉袋野郎ｗ

[32708: 匿名さん]

もっとガンガン上がってほしい。
それだけであそこがムズムズしてきて、いける。

[32709: e戸建てファンさん]

経済の歴史を研究し尽くしたダリオ氏によれば、緩和政策がいずれエスカレートしてインフレと金利上昇を引き起こすことは既定路線だった。それは歴史を振り返ればいつものことなのである。

レイ・ダリオ氏: 日本、金利上昇で経済崩壊の可能性
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/49622

[32710: T玉袋J汁D大好き]

>>32707
玉袋ついてない野郎っていないやろ

[32711: 評判気になるさん]

>>32704 名無しさん
固定が上がって、その後に変動が上がるっているのは冷静に考えれば誰にでも分かること。
変動も固定も低金利ならば、固定で借りれば良い。
変動はわずかな金利差の利鞘を求めて、ハイリスクローリターンを選ぶならそれもあり。
固定が上がってきたなら、その後は変動も上がるから固定。
後々に変動よりも高金利になるリスクを承知で、わずかな可能性のハイリスクローリターンを選ぶなら変動。

オンラインカジノと一緒だよね。

[32712: 匿名さん]

トランプさんが不況がくるって言ってるのに、このまま政策金利が右肩上がりに推移するわけないだろう。
固定は相変わらず人の意見を聞かない人ばっかりだな。
来年末にはまた日本も利下げだよ。
変動で組んだ方がいいよ。

[32713: マンション検討中さん]

変動メンが先を見通せない無能というのは
このスレの赤裸々な歴史が物語っているので、
変動馬鹿は固定さんの言う事聞いといたほうが良いですよｗｗ

14249 匿名さん 2022/12/21 18:28:14
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本丸はマイナス金利解除ってそんな10年も前から当たり前のことを今さら言ってどうする
常に日銀も政府もマイナス金利解除を目指しているが未だ達成できてないだけの事
「マイナス金利解除」の必要条件が「景気回復」だからな

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14349 周辺住民さん 2022/12/23 12:36:41
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>>14344 名無しさん
可能性で言えばゼロではないけど、限りなくゼロに近い可能性でしょ
変動金利に影響しないマイナス金利解除すらできなくて苦慮してるんだから

[32714: 通りがかりさん]

どっちにしろ固定さんは勝利宣言するには気が早すぎ
5年くらいかけて2%まで上がってようやく逆転するんだからそのときになって堂々とドヤればいい

まぁ自分でもそれは無意識のうちに難しいとわかってるから今のうちに煽るしかできないんだろうね

[32715: T玉袋J汁D大好き]

>>32713
だからさ、玉袋ついてない野郎っていないやろ？
それとも君、玉袋無し野郎なのか？

[32716: 口コミ知りたいさん]

最近変動さんがめっきり死滅したかのように静かだから変動さんの煽りが聞けて嬉しい。

[32717: マンション検討中さん]

変動が増えたんじゃなくて頭の悪い固定が増えたんだよ
論理的な会話ができないからそりゃ相手にされないｗ

[32719: 通りがかりさん]

>>32717 マンション検討中さん
いいねいいね。
自分らも五十歩百歩だってことに気づかずにマウントとる様が変動さんらしくて好きだわw

で、自称頭のいい人らの理論理屈どおりになってないのはどんな気分だい？　ん？　ん？

[32720: 名無しさん]

>>32714 通りがかりさん
2%なんてすぐですよ。

[32721: マンコミュファンさん]

>>32720 名無しさん
金利2%になるのは具体的にいつ頃だと思います？
すぐって1年以内に2%になると思ってます？
5年先がすぐとか言うつもりじゃないですよね？

[32722: マンコミュファンさん]

全期間1%以内の固定は勝ち。マウントとるなよ。それは認めた上、そんな限定期間で話されてもなとも思う。1.7%から1.8%ぐらいじゃないの？固定の平均。

5年後2030年に変動金利優遇後2.4%超えてれば固定の勝ち、それ以下なら変動勝ちで良いじゃないの。変動は5年間必死に返済額軽減しとけよ。それだけでかなり稼げる。最初が勝負だぞ。

俺はもう逃げ切ってるから高みの見物で悪いが、どうなるかは興味ある。

[32723: 通りがかり]

>>32722
まずはにほんごをべんきょうしてからかきこもう！
はなしはそれからだ！

[32724: マンコミュファンさん]

>>32723 通りがかりさん

ぶひ。

[32725: 匿名さん]

とにかく、インフレ＝円安を抑え込まないと日本はダメだ
少しくらい賃上げしても追いつかない
今年は一気に利上げして円高にもっていってインフレを抑え込めば
実質賃金の＋が継続する

[32726: 名無しさん]

自分は伝説の2016年フラット組です。
10年間0.3%、25年間0.93です。
ローン減税は10年間1%なので、今年終わったらある程度繰上げ返済して、またローンを払っていきます。
トータル25年以内での完済目標です。
返済プランも計算しやすいので、これからの資産運用計画も安心です。
変動にしないで、本当に良かったです。

[32727: 通りがかりさん]

実質金利も考慮しないとですね。日本はまだマイナスであり円安を回避するには後１パーセントあげてもやっとプラスになるくらいですね。
まだまだ金利はあげざるをえないのが実情ですね。