固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32663: 通りがかりさん]

>>32661 マンコミュファンさん
FP関根「変動金利とフラット35どっちが得か答えだしました」
FP関根「5年で0.25%ずつ上がると......変動一択です」
変動マン「勉強になります！」

[32664: 名無しさん]

>>32663 通りがかりさん

このやり取りが現実に繰り広げられてたんだよね。
流石に大草原ですわ。

[32665: e戸建てファンさん]

さあ、金利がどんどん上がっていきますよ。

植田日銀総裁、食料品値上がりは「マインドなどに影響のリスク」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6242164b0b447e0777e7133f7c6c5eca4db7...

[32666: 戸建て検討中さん]

１年前から体感インフレ30％なんでね。
早くしてね。
↓
日銀総裁、食料品値上がりを懸念　衆院委員会で「一時的でない」
2025年02月12日 15時38分 共同通信

[32667: e戸建てファンさん]

日銀による早期の追加利上げ観測や、政策金利の到達点（ターミナルレート）が切り上がるとの見方から国内債には売りが続いている。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL1246T0S5A210C2000000/

[32668: う]

債務超過になるから日銀は金利を上げられない、という推測は間違ってた。
日銀は金利を上げ、債務超過になって円は暴落すると思う。

[32669: 匿名さん]

逆なんだわ
利上げすればするほど日米金利差が縮まって円高になる
急げ！

[32670: 戸建て検討中さん]

変動のみなさん、率直な質問ですが仮に現在固定をいくらで借りれるなら固定にしますか？もしくは借り換えますか？

[32671: 戸建て検討中さん]

やばいね。
利上げを急げ！
↓
米物価上昇で円安急進、154円台
2025年2月13日 0:37 日経

[32672: 戸建て検討中さん]

トランプで世界のインフレが加速するかもしれん。
インフレが進めば利上げせざるを得ない。
↓
米国で卵が最高値1年前の2倍　品切れ続出、盗難も
2025年2月13日 7:24 日経

[32673: 戸建て検討中さん]

長期金利、一時1．370％　15年ぶり水準に上昇
2/13(木) 9:09配信 時事通信

15年ぶり水準に上昇
15年ぶり水準に上昇
15年ぶり水準に上昇

[32674: e戸建てファンさん]

いやはや、大変なことになってきましたな。

長期金利、10年日銀「包括緩和」前に　市場正常化へ歩み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL131MD0T10C25A2000000/

「タカ派日銀」に身構える債券投資家　逆イールドも視野
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CXY0S5A210C2000000/

[32675: e戸建てファンさん]

もはや緩和ではない

[32676: 口コミ知りたいさん]

去年くらいから示唆していた、みずほリサーチや日経、JPモルガンなどの政策金利4%予想も本当にありえるかも。

[32677: e戸建てファンさん]

次の利上げはいつ？割れる専門家　あと4～6回必要との見方も

https://mainichi.jp/articles/20250212/k00/00m/020/258000c

[32678: e戸建てファンさん]

>>32676
これか

超低金利時代の終焉で家計と不動産価格…？ みずほが「2026年に住宅ローン金利4％」と予想
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/335397

[32679: 通りがかり]

>>32678
「景気拡大と2％の物価上昇の達成、それが安定的、持続的に推移した場合、」
という前提をあえて省きミスリードを誘うのは良くないな。

[32680: 口コミ知りたいさん]

>>32679 通りがかりさん
更にその前提の実現がどれほど困難なのかも全く考えていませんよね

[32681: 通りがかりさん]

固定さんに知能を求めてはいけない

[32682: 口コミ知りたいさん]

変動さんは恐怖しかない。

[32683: マンコミュファンさん]

変動金利、一体どこまで上がるのか。
富士山金利も、見えてきた。
金利の瞳孔から、目が、釘打ち

[32684: 通りがかり]

変動だけど、困ってるのは給料の上がらない人だけでしょ
金利が上がってほしくないのは正直な気持ちだけどね

[32685: 口コミ知りたいさん]

>>32680 口コミ知りたいさん
「そんなふうに考えていた時期が俺にもありました」ってなったばかりだけどねw

[32686: 口コミ知りたいさん]

変動さんはあたかも知能があるかのように言う人がいるけど、
その知能が世界経済、情勢の前に全く通用しないことがわかっていないようだ。

[32687: e戸建てファンさん]

長期1.5の固定なら迷う？

[32688: 匿名さん]

>>32687 e戸建てファンさん
現金買い出来るんだったら変動金利でいいのでは。
手堅くサヤ取りに徹するんだったら固定なんだろうけど、そこまで保守的にやらんでもいいと思う。

[32689: e戸建てファンさん]

日銀利上げ「1%では止まらない」　元日銀理事の前田氏
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL14126TU5A210C2000000/

[32690: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Hig8IuWTZbc
固定さんの理屈では利上げすると経済成長するらしいね。

[32691: 匿名さん]

>>32685 口コミ知りたいさん
いつから日本の景気が拡大しているんですか？
この前提を満たすのがとても難しいと思うのですが。

[32692: e戸建てファンさん]

短期金利も爆上がりしそう

「国債大量保有」状態からの日銀「出口戦略」の果てに待つ「長期金利7％」のリスク
https://news.yahoo.co.jp/articles/e24784c227d5086c37a9c50e58a2c75aef74...

[32693: 匿名さん‐口コミ知りたい]

固定1.2%で4月実行です。
保守的といえば保守的ですが、35年ローンでリスクを冒すことは避けたいなと。
精神がもたんよ…

[32694: 口コミ知りたいさん]

だから金利が低い時期にこそ固定で借りろとあれほど。

[32695: 匿名さん]

>>32693 匿名さん‐口コミ知りたいさん
35年も借りないんだから変動でいいのでは？

[32696: 口コミ知りたいさん]

>>32693 匿名さん‐口コミ知りたいさん

>>32693 匿名さん‐口コミ知りたいさん
どこのエリアですか？東京なら銀行教えて欲しいです、、、！

[32697: 口コミ知りたいさん]

>>32690 口コミ知りたいさん
悲しきかな。
どんなに相手の理屈が間違ってるとゴネた所で変動さんが来ないと思っていた金利上昇局面に入ってんだよなー。
悲しきかな　悲しきかな

ま、そんな理論理屈だけで将来の金利なんて予測できないって言ってるんだけどね。

[32698: 評判気になるさん]

日米間の関税が上がるのは避けられないだろうから大企業は軒並みピンチだね。

[32699: 匿名さん]

トランプ関税でインフレが加速する。
利上げを急げ！
↓
輸入自動車への追加関税「4月2日ごろにも」　トランプ氏
2025年2月15日 7:33 日経
【ワシントン】トランプ米大統領は14日、輸入自動車に対する関税を「4月2日ごろ」にも公表すると述べた。

[32700: e戸建てファンさん]

1.2は無いでしょ

[32701: 匿名さん]

関税導入、物価さらに上昇も　―米
時事通信 外経部2025年02月15日07時17分配信
【ワシントン時事】トランプ米大統領は、鉄鋼・アルミニウム輸入への追加関税に加え、関税や非関税障壁の高い国・地域への「相互関税」など、関税引き上げ方針を相次いで打ち出している。
しかし、米国のインフレは再加速の兆しを見せており

[32702: 匿名さん]

>>32700 e戸建てファンさん
自分は全期間固定だけど、まさかの10年間は0.23%。
1残り期間は0.83%っていう。
35年換算でも10年間0.3%、25年間0.9%っていう。
どうしてみんなそれにしなかったのかなっていう。
疑問が頭を駆け巡るっていう。

[32703: 匿名さん]

そりゃタイムマシンがないと無理
家を建てるタイミングも人によってバラバラだし

自分は３年前がタイミングだった
平均0.9％のフラット、ローン控除１％で13年間で借りた

[32704: 名無しさん]

>>32690 口コミ知りたいさん

https://youtu.be/0JX_fc-2ic4?si=8TJXHakT7wu9wNcQ

昔からの洋一信者なら固定にしているはずですよ
変動メンはあらゆる点でにわかなんだよねｗｗ

洋一の意見
・変動金利と固定金利は平行移動が原則
・固定のみ上がっている状況なので、今後変動は激しく上がる可能性あり
・銀行が変動を勧めてくるのは今後儲けられそうですと考えているから
・変動はギャンブル

[32705: 通りがかり]

銀行が変動を勧めるのは、将来の利上げで儲かるからというよりも、固定で貸すことにリスクがあるからでは
固定の客は市場金利が上がっても利上げできず、金利が下がったら借り換えされるだけだもの
元々金利が安い住宅ローンは利益が少ないし単品で稼げる商品じゃない

[32706: T玉袋J汁D大好き]

固定の良さってこういう金利の上げ下げのときに何も気にせずいられることよ。
なお、実際はコメントは固定民の願望とアタオカ理論で埋め尽くされる模様www

[32707: マンション検討中さん]

>>32706 T玉袋J汁D大好きさん

上げ下げじゃなくて上げ一辺倒だよｗ
いい加減現実見ようぜ玉袋野郎ｗ

[32708: 匿名さん]

もっとガンガン上がってほしい。
それだけであそこがムズムズしてきて、いける。

[32709: e戸建てファンさん]

経済の歴史を研究し尽くしたダリオ氏によれば、緩和政策がいずれエスカレートしてインフレと金利上昇を引き起こすことは既定路線だった。それは歴史を振り返ればいつものことなのである。

レイ・ダリオ氏: 日本、金利上昇で経済崩壊の可能性
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/49622

[32710: T玉袋J汁D大好き]

>>32707
玉袋ついてない野郎っていないやろ

[32711: 評判気になるさん]

>>32704 名無しさん
固定が上がって、その後に変動が上がるっているのは冷静に考えれば誰にでも分かること。
変動も固定も低金利ならば、固定で借りれば良い。
変動はわずかな金利差の利鞘を求めて、ハイリスクローリターンを選ぶならそれもあり。
固定が上がってきたなら、その後は変動も上がるから固定。
後々に変動よりも高金利になるリスクを承知で、わずかな可能性のハイリスクローリターンを選ぶなら変動。

オンラインカジノと一緒だよね。

[32712: 匿名さん]

トランプさんが不況がくるって言ってるのに、このまま政策金利が右肩上がりに推移するわけないだろう。
固定は相変わらず人の意見を聞かない人ばっかりだな。
来年末にはまた日本も利下げだよ。
変動で組んだ方がいいよ。