固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32561: マンション検討中さん]

>>32559 マンション検討中さん

w

平均4.5%ぐらい？

[32562: e戸建てファンさん]

黒田さん、ありがとう。
長期金利がマイナスの2016年に固定で組めたよ。

[32563: マンション掲示板さん]

自分もフラットで約3500万借りましたが、総返済額は団信込みで3800万くらいで済みそうです。
良い時期に低金利固定で組めて、良い家を買えて良かったです。

今の物価高でこの金利だったら、もっと予算減らさないとダメだったかも。
家具や家電も高くなっているし、これからの時代は色々と大変そう。
買いたくても買えない人も増えるのでは？

[32564: マンション掲示板さん]

変動金利でぶっちゃけ金利が2%まで上がれば、キツい人結構いそうだけどな。
2%くらいじゃそんなに返済額は変わらないの？

[32565: 評判気になるさん]

>>32564 マンション掲示板さん
元本が全然減らなくなるけど、月の返済でいけば返せるんじゃない？125%ルールもあるし。
でも完済時の未払い分の一括払いはできなくて老後に詰みそうかな。

[32566: 検討板ユーザーさん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900018008.html

銀行もウハウハだな。

[32567: e戸建てファンさん]

「今後、金利が急上昇した場合、変動金利で借りている人の多くが返済に行き詰まる可能性があり、その規模はリーマンショック時に比べてべらぼうに大きくなるでしょう。」
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112019

[32568: 匿名さん-戸建て全般]

団信いれてですか？だとしたら安いですね

[32569: 検討板ユーザーさん]

4000万クラスの戸建てをフラットで買うのが1番リスクが高い

[32570: 口コミ知りたいさん]

>>32567 e戸建てファンさん
変動民は変動金利は金利が変動しないとでも思ってんのか？
頑張って働いて返して経済回してくれ。

[32571: 評判気になるさん]

>>32569 検討板ユーザーさん
何のリスク？

[32572: TJDさん]

日本人は金利が上がってもローン返すよ。そういう気質。親や兄弟に金借りるやつもいれば夜バイトするやつもいるはず。
誰かに迷惑かけたくないという発想がローン踏み倒ししにくく、銀行も金利だけ払えば支払い待ってくれたりする。金利が2%になっても日本人なら大丈夫

[32573: マンション検討中さん]

変動15年返済して元金減ってるけど、、、今だったらとても買えんわ。金利どうこうじゃなく、物件の高さが異常(これが正常？)それが一番きつい。変動で0.45で借りても２年後1.5ぐらいまでいったら結構返済額変わるよな、、。でも頑張って買って日本を回してくれ。

[32574: 評判気になるさん]

今から家買う人って、なんで10年前に買わなかったんだろう？安い時に買わないで、なんで高くなってから買うの？

[32575: eマンションさん]

>>32573 マンション検討中さん
物件価格が高騰し最初は焦ってましたが、最近は諦めたと言うか吹っ切れました。自分には高過ぎる…
身の丈賃貸で、衣食で日本経済を回します。

[32576: 通りがかりさん]

>>32574 評判気になるさん

25歳の人が経済状況もわからず、35歳になったとか

>>32574 評判気になるさん
ww いずれ買える時くるよ。今はイケイケだけど逆にいうと景気悪くなったら利下げするってことだし。

[32577: マンション検討中さん]

払えなくなるほど金利上がるってことは手放す人増えて物件価格も暴落するってことだからな
今買えてない人はもう数年待てば買えるようになるっしょ

[32578: 名無しさん]

みんな騒いでるけど変動の人も団信フルフルで組んでるんでしょ？
まさか死亡しないとチャラにならないような団信じゃないでしょ？
最悪指5本とはしたり片目失明したり生活習慣病になっらチャラなんだから何もビビることは無い。

[32579: 通りがかりさん]

1000万35年
　0.5% 26,000円
　1.5% 30,600円
　2.5% 35,750円

いくら借りてるか知らんが、物価上昇を含めてもこの程度で破綻するようなやつは居ないだろ

[32580: マンション検討中さん]

>>32578 名無しさん
騒いでるのは固定さんだけ

[32581: 通りがかりさん]

>>32578 名無しさん

怖いこというなよ、、

そういやフラットで団信入ってないってやつ前におったよつな、、、その分保険でカバーしとるって買いてあったけど

[32582: 口コミ知りたいさん]

>>32574 評判気になるさん

そりゃあ10年もたてば、、、当時20歳が30歳。
就職した、結婚した、年収が上がったとかで、今買うタイミングになった人がほとんどでしょー。10年前から購入検討してたんなら、確かに今ではないけど。

[32583: 変動金利さん]

1月から上がっちまったよ～
7月もまた上がっちまうな～

[32584: 通りがかりさん]

>>32581 通りがかりさん
就業不能保険とかかな？
団信の場合は残債がチャラ、保険の場合は契約内容に応じた金額が手に入る。
手間が掛からないのは団信、融通きくのは保険って感じかな。

[32585: 匿名さん]

>>32584 通りがかり
必ず入ってるのが団信
任意で入るのが保険
一般的にはこうなるよ

[32586: 評判気になるさん]

>>32585 匿名さん
いや、団信は必須ではない。
外すこともできるよ。

[32587: 口コミ知りたいさん]

さっきNHKで現日銀の人が出てたけど最低でも年内1%利上げは必要って言ってたから4月と7月で1%いくんじゃね？
12月で1.25%か

[32588: 匿名さん]

まだまだ余裕やろ、どんどん上げろ。

[32589: 評判気になるさん]

変動金利で借りている人、実際のところどうなの？
多少はやばいなって感じ始めてる？
まだまだ余裕？

[32590: 匿名さん]

自分の見立てでは、
年内１％、来年２％
結構自信ある

[32591: 評判気になるさん]

>>32584 通りがかりさん

たぶんそれか、残金に合わせた掛け捨て生命保険。
団信は当時は必須で無かった(今も？)

俺は変動0.45(0.15上がった)
次の7月で0.7(0.25は確定)
その次の1月で0.95(7月に0.25くると予想)
それを12回やったら少しやばくなるかも。
(あと12回もできるとは思えんけどな)
16年返却済みがでかい。あと途中で電話して優遇幅変えたのがでかい。借り換えちらつかせたらすぐに変えてくれた。

[32592: 匿名さん]

>>32591 評判気になるさん
そこなんだよね。
変動は金利が上がっても優遇幅を拡大してもらえれば、実質金利は変わらない。
借り換えられるよりも、低金利で借り続けてもらう方が銀行も良いわけだから。

結論:変動一択

[32593: 名無しさん]

>>32589 評判気になるさん
あなたは固定費が月1万増えてやばいと感じますか？
ましてや返済額自体は変わっていない状況

[32594: 職人さん]

>>32591 評判気になるさん
優遇幅変えてくれることなんてあるの？
なんて電話すんの？借り換え検討してるんだけどって？

[32595: 評判気になるさん]

変動メン「優遇幅の拡大は電話一本で余裕。結論、変動一択」

↑ｗｗｗｗｗｗ

[32596: 検討板ユーザーさん]

>>32594 職人さん
5年固定、10年固定とか期間指定固定はできないけど、純粋な変動金利なら優遇幅かえてくれるよ。(借り換えを検討してるんですけど、御行との関係は続けたい、優遇幅見直していだけませんか？)で、数日後に変更。書類も何も要らなかった。3万円の手数料のみ。

>>32595
何がそんなにおかしいの？本当なんだから別におかしくないだろ。別に固定がダメなんて全く言ってないし。

変動で高い金利(1.3%とか)電話してみれば良いのに。

[32597: 検討板ユーザーさん]

ああ、別に俺に言ってるわけじゃないのね。

それよりこれから買う人は可哀想だな。
金利より価格が半端ない。金利も難しい選択を迫られる。固定もだいぶ高くなってる。

[32598: 匿名さん]

外為12時　円相場、大幅上昇　一時150円台　日銀利上げ観測で
2025年2月7日 12:37 日経

[32599: マンコミュファンさん]

>>32593 名無しさん
長期的な影響を考えれば、決して楽観視はしないかな。
そこが固定と変動の頭の中の違い、なのかな。

[32600: マンション検討中さん]

>>32596 検討板ユーザーさん
変動金利でそんな高金利はいないよw

[32601: 口コミ知りたいさん]

>>32599 マンコミュファンさん

貧乏人とアッパー層の違いだろ（笑）

[32602: 匿名さん]

>>32600 マンション検討中さん

いや、、それがおるんだよ。無頓着なのか。周りで優遇1.2とかで1.375だったかな？変動でリスクおかして、なんで全期間固定より上なの？？？って思ったから覚えてるわ。

[32603: 口コミ知りたいさん]

それ属性が悪すぎるだけやろ…

[32604: 匿名さん]

>>32603 口コミ知りたいさん

15年前だと優遇幅1.2から1.7だったよ。
0.775から1.275

まあ確かに当時でも属性わるかったのか？？
しかも無頓着だよな。そのままとか。

[32605: 匿名さん]

キタアアアアアアア
↓
武蔵野銀行、短プラ2.25%に引き上げ
2025年2月7日 19:10 日経
武蔵野銀行は、貸出金利の基準となる短期プライムレート（短プラ）を引き上げると発表した。
3月3日を変更日として、0.25ポイント引き上げ2.25%にする。

短プラ2.25%に引き上げ
短プラ2.25%に引き上げ
短プラ2.25%に引き上げ

[32606: 通りがかり]

そこに何か目新しい事ある？？

[32607: 匿名さん]

今月０．２８９％
昨年０．１４８％だったから、金利２倍に上昇
いやぁ～高くなったねぇ

[32608: 評判気になるさん]

>>32606 通りがかりさん
無駄に金利払ってる固定さんの数少ない楽しみを奪ってやるな

[32609: 口コミ知りたいさん]

これから無駄に金利払っていく変動さんは楽しみだな

[32610: 匿名さん]

残高がたくさん残ってる人は借り換えで変動
残高がそんなに残ってない人はそのまま変動
マンションで資産増えてる組は買い替えで変動

[32611: 匿名さん]

>>32571 評判気になるさん
＞何のリスク？
このスレはローンスレなのでローンに関するリスクだと思いますよ。
ローンのリスクで最大なのはローン破綻

[32612: 口コミ知りたいさん]

変動の中でもかなり低い金利を挙げたり、誰もが何度もできるわけのない借り変えをチラつかせた金利交渉持ち出して変動一択とか...
変動一択の理由が乏しくなってて笑うw
以前の「金利は上がらない」発言はどこいった？w

[32613: 匿名さん]

これからの変動は入り口の金利だけ見ていたら痛い目にあうぞ
借りた後で、ガンガン金利を上げてくるかもしれん

[32614: マンコミュファンさん]

>>32612 口コミ知りたいさん
そこなんだよね。
自分達は最低金利の話が前提で、意味不明な借り換え理論。
そして低金利の固定が出てくると、マイノリティなケースは論外とか言ってるw

化けの皮が剥がれた変動さん、哀れ。

[32615: e戸建てファンさん]

固定民は過去の発言指摘してるけど、変動は日々の情勢に左右されるからコロコロ意見が変わって当たり前。今の話以外意味ないよ。

[32616: 匿名さん]

まぁまぁ、ぼちぼち金利もまた落ち着くから変動は大丈夫ですよ。それにしても、倒産や電車飛び込み、自○が増えてきて嫌な世の中ですね。

[32617: 匿名さん]

石破がアメにいってトランプに金せびられまくってるからまた円安進むぞ。で、さらなる金利上昇。

[32618: マンコミュファンさん]

>>32605 匿名さん

武蔵野銀行は一気に2%台！？
変動さん、ご愁傷様ですwww

[32619: 匿名さん]

>>32610 匿名さん
節税しすぎでフラットしか通らなさそう…
変動で借りれる人いいなあ。

[32620: 通りがかり]

変動も固定も支払い終わらないと良し悪しなんかわからんでしょ

[32621: 匿名さん]

インフレが走り始めているからね
利上げ（＋賃上げ）をどんどんやっていかないとやばいよ
スタグフレーション型の不況になってしまう

[32622: 通りがかりさん]

>>32618

短プラの話ですよ。

[32623: 匿名さん]

フラットSです10年目で金利が0.6%も上がってしまい減税も終わってダブルで苦しいです
フラットも金利上がるし変動どころの上昇じゃないです変動の倍以上払うこと後悔しか無いです

[32624: 口コミ知りたいさん]

>>32623 匿名さん
こういうカキコミは固定の俺から見てもわからんわ。
金利が上がらなかったら変動よりも支払いが多くなることなんかローン組んだ時から分かりきってる事やろ。後悔するくらいなら変動で組めば良かったやん。
ま、固定のフリした変動民のカキコミなんやろうけどな

[32625: eマンションさん]

最近、固定を装った変動メンが多いですね。

[32626: 匿名さん]

純変動、純固定、偽変動、偽固定、、、

そういやMIXを選んだる奇特な方もあったな
なんの意味があるんだ？

[32627: 評判気になるさん]

>>32623 匿名さん
フラットSだと、最初の10年が優遇されていただけでは？
フラットは実行時の金利から変わらないはず。
滞納とかしてたとかですか？

[32628: e戸建てファンさん]

住宅ローン金利上昇は今後も継続する見込み　「2026年末には変動金利1.1～1.7％」の予測、特に影響が大きいのは「ペアローン」利用者か

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b4f44e0ca2847d4c76883da8af6bbf7cc5d...

[32629: 評判気になるさん]

なんでペアローンって悪者にされるんだろうな
1人で借りられてもあえてペアローンにしたほうがローン控除2倍でおいしいのに
与信足りないからペアローンって人ばかりじゃないぞ

[32630: マンション検討中さん]

>>32620 通りがかりさん

それだと勝利宣言できるのが数十年後になっちゃうからな
目先の金利で煽り合うのがこのスレの存在意義

[32631: 通りがかり]

>>32628 e戸建てファンさん
そのレベルだと固定さんの煽り以下では

[32632: 通りがかりさん]

>>32618 マンコミュファンさん

こいつは偽固定だな
固定が頭悪いって印象操作しようとしてる

[32633: 匿名さん]

>>32626
２０１６年、１０年固定＜変動の逆イールドになったタイミングで
住宅ローン減税期間中は頭金入れずに定期のままで残高減らさないほうが、お得で
１１年目に頭金投入

>>32627
銀行で借りれば全期間優遇されるんだけどね。
フラット属性だと当時１０年が最長、１１年目に金利が上がるから、毎月の支払額が多くなる

[32634: 匿名さん]

>>32633 匿名さん
フラット属性だと年金と健康保険ケチってる分手元の資金は潤沢なのでは？

[32635: 匿名さん]

次のターゲットは変動１％
年内にお願いします

[32636: 匿名さん]

2025.02.08 16:01
週刊ポスト
住宅ローン金利上昇は今後も継続する見込み
「変動金利 1.7％」の予測、特に影響が大きいのは「ペアローン」利用者か

[32637: 匿名さん]

そもそも体感インフレ30％なのに金利が上がらないのが異常なわけで
こんな異常を続けていたらますます日本がおかしくなる

[32638: 評判気になるさん]

これ？

[32639: 匿名さん]

インフレが止まるまでは、毎月利上げでもいいです。

[32640: 評判気になるさん]

35年ローンとすると
1.はじめ10年1%で残り2%
2.ずっと1.5%固定
1はかなり極端な利上げ例にはなりますが、この二つは総支払額がかなり近いものになりますね。
はじめ10年低金利だったら逃げ切れると言っても、こうなると同じですね。
1年前にもろもろ込みでは0.5%くらいだった変動金利は1％近くなってくるので、政策金利が1.5%まで行くかどうか、というところでしょうか？

[32641: マンション検討中さん]

>>32637 匿名さん

体感インフレ30%ってどこの数字？
貴方の体感？

[32642: マンコミュファンさん]

>>32641 マンション検討中さん
たぶん米限定なんじゃないかな

[32643: 通りがかりさん]

>>32641 マンション検討中さん
2月からの値上げラッシュのニュースの時に、TVでやってましたよ。
それくらいの勢いでインフラが進んでるって。

[32644: 名無しさん]

いやー植田さんもだめでしたね。沈没列島待ったなし…

[32645: 通りがかり]

利上げで物価が下がってみんなハッピーなら簡単なんだけどな
金利より収入を気にした方が良いよ

[32646: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/1237138

大変だな

[32647: 匿名さん]

>>32646 匿名さん
この程度ならまだまだ大変ってレベルじゃないだろう
むしろ、利上げの最終再到達地点のトーンは下がってきているようにも思えるが

[32648: 口コミ知りたいさん]

利上げ否定的なモゲ澤が言うんだから実際の利上げはもっとあがるんじゃない？

[32649: 口コミ知りたいさん]

固定「何があるかわからない」
数年前のモゲ「2030年までマイナス金利解除されません」
変動「景気が良くならなきゃ金利上がるわけないだろ」
昨日のモゲ「予測には限界がある。コロナを予測できた人はいない」「自己責任」
固定「だからそう言うたやん」

[32650: 通りがかりさん]

それでもモゲさんにコメントを求めるメディア。

[32651: マンション検討中さん]

私はこの局面で変動金利にしてしまったけど、市場動向見て固定金利への借り換えも検討しています。固定金利が上がったとしても幸い利子を補填してくれる制度があり、個人負担は半分で済みますので逃げ道としては有りかなと思っています。

最初からその選択しておけば良かったですが、目下の変動金利の安さや市場動向を読みきれませんでした

[32652: マンコミュファンさん]

>>32651 マンション検討中さん
いわゆる富士山金利(店頭金利3.776%)を超えるか否かが、一つの目安になります。
おそらく2年以内には超えてくるかと。

どんどん高まれ変動金利！
どんどん高まれ変動金利！！
どんどん高まれ変動金利！！！

[32653: マンション検討中さん]

>>32652 マンコミュファンさん

そうですね。一～二年はウォッチして、一旦は変動金利（0.5％程度）で組みつつ、変動と固定の両方の推移を見ながら、変動が1%超かつ固定金利が2%～3%（利子補填で1%台の負担）で借り換え判断するプランです。

金利ウォッチの手間と借り換え手数料が掛かりますが、ここはもう勉強代ですね

[32654: マンコミュファンさん]

店頭金利が富士山金利超えてくるのは、もうあと1年もすれば超えてきそう。
店頭金利から、目が、釘打ち。

[32655: 口コミ知りたいさん]

今まで変動一択！しか言ってこなかったYouTuber達が最近になって「まあ今からなら固定も検討してもいいのでは？けどもし自分が今から建てるならやっぱり変動」みたいにトーン変わってきてるのがおもろい

[32656: e戸建てファンさん]

↑金利変わってきてるんだから当たり前やん。変化についていけずに笑われるのはおまえやぞ。

[32657: 戸建て検討中さん]

予想を変更します。
今時点ですでにインフレが走り始めているのに
トランプ関税でさらにインフレが加速する。
予想を変更し、
年末２％、来年４％にします。

[32658: マンコミュファンさん]

変動さん、本当に意気消沈しちゃったなぁ・・・。

[32659: 匿名さん‐口コミ知りたい]

まあそれもそうやな。すまんなYouTuberたち
けどやっぱインフルエンサーの言うこと鵜呑みにして突進するのは危険やな

[32660: マンコミュファンさん]

モゲさわ、、、全然違うじゃねーか。

と怒る奴の気もわかるけど、自分の選択だからね。