固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32512: TJDさん]

現金給与総額は前年比＋5.2％と急増。だそうです。

４月にも金利上昇か？とニュースになっています。各銀行４月の金利改定時に0,25じゃなく0,5げたりしてｗ

[32513: TJDさん]

３%くらいに変動金利上がった場合、最近ローン借りた人だと、支払いの割合が元金支払い０で金利100%になるそうです。

毎月ローン支払えど借金は1円たりとも減らず。銀行ウハウハ

[32514: eマンションさん]

>>32510 評判気になるさん
だから>>32493>>32495に聞いてるんやろ

[32515: マンコミュファンさん]

>>32514 eマンションさん
いい加減、気づけよw
この投稿を非表示にすれば、全部分かるからw

[32516: コミュファンさん]

>>32498 さん

だよねー、地域に寄るけど神奈川県では1.5から1.8倍ぐらいのイメージだよ。設備を良くして値段もアップしてるふうにしてるけど明らかに値上げ。木材も半端ない。
金利が2パーだろうがそんなことより価格アップの方がキツすぎるだろ。

[32526: 匿名さん]

まだまだ足りん
1ドル130円レベルにもっていかないと
インフレをおさえて実質賃金を上げないと
1ドル130円になるまで急いで利上げすべき

[32527: マンション検討中さん]

変動民は金利が上がれば資産運用でそれ以上にお金が増やせるって言ってたから、むしろみんな喜んでるの！

[32528: eマンションさん]

でも変動民は正常性バイアス強い奴ばかりだから損切りできなさそうだけどなw

[32531: 管理担当]

[NO.32517～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32532: 通りがかりさん]

>>32527 マンション検討中さん

まぁちゃんと俺の言うこと聞いて住信に投資してたやつは大喜びだろうな

[32533: 通りがかりさん]

>>32513 TJDさん
元金が全く減らずって怖すぎるのですが…元利均等の場合ですか？
勉強中で理解が追いつかずすみません。

[32534: 検討板ユーザーさん]

>>32533 通りがかりさん
利息が高くて、元金が最初のうちは全然減らないということです。
利息ばかりが膨らんでいきます。

[32535: TJDさん]

日銀の田村直樹審議委員は6日、長野県松本市で講演し、利上げの到達点について「2025年度後半には少なくとも1％程度まで短期金利を引き上げておくことが必要だ」と述べた。 政策金利を現在の0．5％から0．75％に引き上げても「経済を引き締める水準にはまだ距離がある」とし、複数回の利上げに前向きな姿勢を示した。

今年1%確定いたしました

[32536: TJDさん]

株は数十万遊び程度で、残りは定期預金にして、ローンは一括返済も繰上返済もせず定期預金金利が高いときは借金持ち続ける事でほぼ確定しました。先に情報出してくれると人生設計立てやすくなります。今後ローン組む人にとっても。

[32537: TJDさん]

ネット定期預金1年もの2%くらいが今年の冬のボーナス時期に出てくると予想。

[32538: 評判気になるさん]

>>32536 TJDさん
低金利の固定で支払額が確定していることで、それを上回る年利の定期預金を預けておけばプラスに転じるということでしょうか？
低金利固定だから為せる技ですね。

[32539: 通りがかりさん]

>>32534 検討板ユーザーさん
元金均等を選んでいても、あんまり意味ないですか？

[32540: コミュファンさん]

結論
2015-2021 全期間固定　1%以下勝ち組
2015前　0.6%以下変動10年以上低金利を享受勝ち組
2022-2024 0.4%以下変動　元金ほとんど減ってない危険　住宅高すぎ　＊＊＊の可能性大
今から買う人　＊＊＊　住宅高すぎ　難しい金利洗濯、固定も高い

4000万　元利金等　一般対なビジネスマン
1馬力　年収700から900万　大体の条件で。

今から買う人きついわ。住宅高すぎだろ。

[32541: eマンションさん]

>>32539 通りがかりさん
元金が均等に減っていくだけで、金利が上がれば利息分が増えます。

[32542: マンコミュファンさん]

変動マン
モゲチェックで借り換え手数料無料の銀行を探すもヒットせず意気消沈しててウケるｗ

[32543: マンション掲示板さん]

>>32540 コミュファンさん
概ね同意。
変動で勝ち組は今現在で残債が借入額の6割程度まで減っていれば、これからの金利上昇でもダメージは少ないかなと。
1%以下の低金利固定で組めた人は完全ビクトリーと言って良いと思う。

ここ3年以内に変動で組んだ人は、本当に悲惨な末路を迎える人が出てくる可能性が高いかな。

[32544: 通りがかりさん]

>>32533

利上げで増えた利息分が乗るけど、5年ルールで５年間は支払額がかわらないから、支払額の中の利息分が増えて残債分の支払いができないということ。その分の残債は後回しになります。

[32545: TJDさん]

確か５年125%ルールがあるのは変動と元利均等です。変動で元金均等だとそういうルールはない。金利上昇局面で元利均等はマズい特に借りたばかりの人は。銀行も契約時何も言わなければ元利均等で話が進む。元金均等でお願いしますと行ったらほとんど変わりませんから元利均等でいいと思うし皆さんそうしてますよと言いくるめてきます。それは無理ですと言ってもどうにか元利均等で契約させようとしてきますｗ

[32546: 通りがかりさん]

>>32545 TJDさん
今から変動で借りるなら、元金均等を選んだ方が無難ということですね。最初の数年の支払いが高くなるので元利均等にしようかと悩んでいましたが、元金均等で考え直します。

[32547: 口コミ知りたいさん]

>>32543 マンション掲示板さん
洗濯→選択
だよね。1%以下の全期間固定は勝ち確だよね。あと変動でも元金が5割減ってれば余裕だよね。低金利を10年以上享受できて元金下がるスピード早く、物件も最安値付近で購入。今からの返済割合はほとんど元金だから2%上がっても大したことない。

それより物件高すぎ問題だよ。可哀想すぎるのと、日銀タカ派多すぎ、、、

[32548: 通りがかりさん]

元金均等で組むくらいなら頭金多めに入れればよくない？

[32549: 口コミ知りたいさん]

変動0.6以下で借りてて、10年間2を想定した金額を返済額軽減してた人はもっと勝ち組。元金も半端なく減って、余計なお金も払ってない。全期間固定より上ぐらい。

なかなかそこまで計画的なやつもおらんと思うけどな。

[32550: 口コミ知りたいさん]

しかしこのイケイケな金利上昇局面で家を買える人はすごいわ。

そして全期間固定の1%も羨ましい。

俺は逃げきれそうだけど、これからの人は本当に難しい選択。

大体リモートワークで東京からみんな離れて郊外になるとか大嘘。東京集中してるからな。

[32551: マンコミュファンさん]

>>32548 通りがかりさん
元金均等のほうが、総借入額小さくなるから、そもそも元利均等より頭金多く入れないと元金均等で組めない。
とにかくこの局面で元利金等はダメ絶対。銀行の養分になるだけです。銀行はあの手この手で元利金等にさせようとしますが、負けずに元金均等にして下さい。元金均等にすることが出来ない場合は借り過ぎです。

[32552: 通りがかりさん]

1％以下の固定は10年近く前なので、今でこそ支払額が変動より少なくなる可能性はありますが、これまで何年も変動より払ってきてますから、トータルで考えたら多いのでは？
ここ数年で1％以下で組めていればそりゃ勝ち組でしょうけど。

[32553: マンション検討中さん]

>>32552 通りがかりさん
今でも頭金8割出してフラット35の割引受ければ、金利は0.8とかになるよ。10年はね。
その後は1.4くらいで固定かな

[32554: 匿名さん]

自分は３年前で平均0.9％のフラット
ローン控除１％で13年だった

[32555: 通りがかりさん]

頭金8割て…

[32556: e戸建てファンさん]

国民生活センターも変動金利の未払い利息について以前から警鐘を鳴らしていたぞ。
https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-202107_07.pdf

[32557: マンション検討中さん]

何度もいうが変動金利が悪いんじゃなくて余裕のないローンを組むのが悪いだけ
ほとんどの人は2%程度に上がったところでなんも気にならない
バブル直後はみんな4-5%で組んでたのだから

[32558: マンコミュファンさん]

今年は１%～1.5%
来年1.5%～２%
再来年２%～2.5%

[32559: マンション検討中さん]

数年前にローン完済したワイのパパは5000万で買った家の総返済額計算したら1億近くいったって言っててビビったｗ

[32560: e戸建てファンさん]

もう利上げを遮る者は誰もいない

日本経済は完全復活、金融政策正常化は極めて当然－黒田前日銀総裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/61043b6f1201468a8115e96cbdf343cad6c7...

[32561: マンション検討中さん]

>>32559 マンション検討中さん

w

平均4.5%ぐらい？