固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32496: 口コミ知りたいさん]

>>32495 口コミ知りたいさん

ｗｗｗ
ま、塩崎先生のモゲチェックで必死に探せやｗｗ

[32497: 検討板ユーザーさん]

金利より今から買う人に同情するわ(*´ω`*)

土地も高い、建設費は高い、内装も高い、設備も高い。。。多少のグレードアップなんかより木材の見えないところのグレードダウンとか凄いよ、、、大手は知らんが工務店の知り合いが少しこぼしてた、、

金利なんで0.5でも1でも1.5でも2でも同じ。流石に3だときついけど、それよりローン金額上がる方がきついだろ。しかもこれからの人は金利で悩むとか、、、キツすぎる。株で儲けてから買ったら？と言いたいがもう上がりまくりだしね。

[32498: マンション掲示板さん]

>>32497 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
金利よりも、住宅価格そのものが大化けしている。
10年前と比較して、同じ条件で購入しようとしても1.3-4倍近くの価格になっている。
その分を誤魔化すために、どうでも良いグレードアップと目に見えにくいグレードダウンを組み合わせている住宅もある。

金利もそうだけど、物件の真の本当の価値を見極める眼力眼がないと、結局ネコババ掴まされてしまう可能性が高い。

[32499: eマンションさん]

>>32493 口コミ知りたいさん
新規と借り換えでは金利が違う上に、手数料がバカにならない

[32500: 名無しさん]

>>32499 eマンションさん
ヒント:属性

[32501: 口コミ知りたいさん]

>>32493 口コミ知りたいさん
借り換え検討するから手数料無料の所10社程度教えてくれ

[32502: 匿名さん]

>>32501 口コミ知りたいさん
ふらっと属性だと変動は借りれない

[32503: マンション検討中さん]

>>32501 口コミ知りたいさん
借り換えの手数料無料のとこなんてないだろ。
繰上げ手数料は無料のところならある。

[32504: TJDさん]

え？繰上返済するのに手数料取るとこがあるの!?鬼だな

[32505: TJDさん]

円高になってきましたね。トランプが関税かけるで円安へ、やっぱり関税1カ月延期で円高へ。関税がはったりだとバレ円高へ。落ち方に勢いがあるのでまだ穴掘れわんわん。１５１円50銭へレッツゴー。明日は株安!!
物価が落ち着いてくれればありがたい。

[32506: 評判気になるさん]

>>32503 マンション検討中さん
俺に言われてもな。
>>32493 >>32495でいくらでもあると変動さんが言うてるし

[32507: 検討板ユーザーさん]

>>32506 評判気になるさん
文脈からして繰上げ返済の手数料無料ってことでしょ。
その上で必要時借り換えすれば良いって話。

[32508: 匿名さん]

キタアアアアアアア
自分の見立ては変わっていない。
年内１％、来年２％。
↓
円、一時152円台に上昇　日銀追加利上げ前倒し観測
2025年2月5日 14:31 日経

利上げ前倒し観測
利上げ前倒し観測
利上げ前倒し観測

[32509: マンコミュファンさん]

>>32507 検討板ユーザーさん
>>32490のレスから始まってると思うけどどの辺を読めば繰り上げ返済の手数料の話と捉えられるのか教えてくれ。
マジでわからないんだ。

[32510: 評判気になるさん]

>>32509 マンコミュファンさん
逆に借り換えの手数料が無料のところがあるなら教えてほしい。
それこそそんなことしていたら、銀行はボランティア。

[32511: 評判気になるさん]

変動マン、借り換え手数料無料の銀行をモゲチェックで必死に探しているんだろうな、ウケるｗ

[32512: TJDさん]

現金給与総額は前年比＋5.2％と急増。だそうです。

４月にも金利上昇か？とニュースになっています。各銀行４月の金利改定時に0,25じゃなく0,5げたりしてｗ

[32513: TJDさん]

３%くらいに変動金利上がった場合、最近ローン借りた人だと、支払いの割合が元金支払い０で金利100%になるそうです。

毎月ローン支払えど借金は1円たりとも減らず。銀行ウハウハ

[32514: eマンションさん]

>>32510 評判気になるさん
だから>>32493>>32495に聞いてるんやろ

[32515: マンコミュファンさん]

>>32514 eマンションさん
いい加減、気づけよw
この投稿を非表示にすれば、全部分かるからw

[32516: コミュファンさん]

>>32498 さん

だよねー、地域に寄るけど神奈川県では1.5から1.8倍ぐらいのイメージだよ。設備を良くして値段もアップしてるふうにしてるけど明らかに値上げ。木材も半端ない。
金利が2パーだろうがそんなことより価格アップの方がキツすぎるだろ。

[32526: 匿名さん]

まだまだ足りん
1ドル130円レベルにもっていかないと
インフレをおさえて実質賃金を上げないと
1ドル130円になるまで急いで利上げすべき

[32527: マンション検討中さん]

変動民は金利が上がれば資産運用でそれ以上にお金が増やせるって言ってたから、むしろみんな喜んでるの！

[32528: eマンションさん]

でも変動民は正常性バイアス強い奴ばかりだから損切りできなさそうだけどなw

[32531: 管理担当]

[NO.32517～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32532: 通りがかりさん]

>>32527 マンション検討中さん

まぁちゃんと俺の言うこと聞いて住信に投資してたやつは大喜びだろうな

[32533: 通りがかりさん]

>>32513 TJDさん
元金が全く減らずって怖すぎるのですが…元利均等の場合ですか？
勉強中で理解が追いつかずすみません。

[32534: 検討板ユーザーさん]

>>32533 通りがかりさん
利息が高くて、元金が最初のうちは全然減らないということです。
利息ばかりが膨らんでいきます。

[32535: TJDさん]

日銀の田村直樹審議委員は6日、長野県松本市で講演し、利上げの到達点について「2025年度後半には少なくとも1％程度まで短期金利を引き上げておくことが必要だ」と述べた。 政策金利を現在の0．5％から0．75％に引き上げても「経済を引き締める水準にはまだ距離がある」とし、複数回の利上げに前向きな姿勢を示した。

今年1%確定いたしました

[32536: TJDさん]

株は数十万遊び程度で、残りは定期預金にして、ローンは一括返済も繰上返済もせず定期預金金利が高いときは借金持ち続ける事でほぼ確定しました。先に情報出してくれると人生設計立てやすくなります。今後ローン組む人にとっても。

[32537: TJDさん]

ネット定期預金1年もの2%くらいが今年の冬のボーナス時期に出てくると予想。

[32538: 評判気になるさん]

>>32536 TJDさん
低金利の固定で支払額が確定していることで、それを上回る年利の定期預金を預けておけばプラスに転じるということでしょうか？
低金利固定だから為せる技ですね。

[32539: 通りがかりさん]

>>32534 検討板ユーザーさん
元金均等を選んでいても、あんまり意味ないですか？

[32540: コミュファンさん]

結論
2015-2021 全期間固定　1%以下勝ち組
2015前　0.6%以下変動10年以上低金利を享受勝ち組
2022-2024 0.4%以下変動　元金ほとんど減ってない危険　住宅高すぎ　＊＊＊の可能性大
今から買う人　＊＊＊　住宅高すぎ　難しい金利洗濯、固定も高い

4000万　元利金等　一般対なビジネスマン
1馬力　年収700から900万　大体の条件で。

今から買う人きついわ。住宅高すぎだろ。

[32541: eマンションさん]

>>32539 通りがかりさん
元金が均等に減っていくだけで、金利が上がれば利息分が増えます。

[32542: マンコミュファンさん]

変動マン
モゲチェックで借り換え手数料無料の銀行を探すもヒットせず意気消沈しててウケるｗ

[32543: マンション掲示板さん]

>>32540 コミュファンさん
概ね同意。
変動で勝ち組は今現在で残債が借入額の6割程度まで減っていれば、これからの金利上昇でもダメージは少ないかなと。
1%以下の低金利固定で組めた人は完全ビクトリーと言って良いと思う。

ここ3年以内に変動で組んだ人は、本当に悲惨な末路を迎える人が出てくる可能性が高いかな。

[32544: 通りがかりさん]

>>32533

利上げで増えた利息分が乗るけど、5年ルールで５年間は支払額がかわらないから、支払額の中の利息分が増えて残債分の支払いができないということ。その分の残債は後回しになります。

[32545: TJDさん]

確か５年125%ルールがあるのは変動と元利均等です。変動で元金均等だとそういうルールはない。金利上昇局面で元利均等はマズい特に借りたばかりの人は。銀行も契約時何も言わなければ元利均等で話が進む。元金均等でお願いしますと行ったらほとんど変わりませんから元利均等でいいと思うし皆さんそうしてますよと言いくるめてきます。それは無理ですと言ってもどうにか元利均等で契約させようとしてきますｗ