固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32416: 匿名さん]

>>32414 サラリーマンさん
金銭的なメリットは特に考慮してないですよ。
役員になれなさそうだったら雇われは早めに見切りをつけるべきですね。

[32417: マンション検討中さん]

>>32412 通りがかりさん
購入したのは戸建てではなく郊外の駅近分譲マンションです。
ローン組んだ当時は年収低く年の支払いは120万円程でした。
住宅ローン減税が終わるタイミングの頃は年収も少し増えていたし、ローン減税もあったので1000万程繰上げしましたが、一括返済できる程の余裕資金はなく経済力はそんなに高くないと思います。
無理なローンを組まずに良い物件を手に入れることができて満足しています。
ただ、今の物件を賃貸にだし、良い物件あればまたローン組んで買おうかななんてSUUMO見たりはしますね。

[32418: 検討板ユーザーさん]

>>32416 匿名さん
そんな無茶なw
会社役員になれるか否かなんて、それなりの年齢にならなきゃ普通は分からないけどw

なんか虚勢臭がすごい

[32419: 匿名さん]

日銀が0.5％に利上げ “景気がさほど良くなくても”最終的に1.5％程度まで上がる？
1/31(金) 11:32配信　Yahooニュース

[32420: 変動金利さん]

金利が上がってくな～
困ったもんだ

[32421: 口コミ知りたいさん]

>>32415 さん
信託銀行が10年固定が団信込みで0.3%とかの時代ですよね。
10年で完済できる人とかは良い時代でしたね。
しかしローン初期は長めの返済計画とするのは保険にもなるので、資金に余裕がない人は、期間短縮と返済額軽減を組み合わせて利払いを減らすのがお勧めですね。

[32422: 匿名さん]

>>32418 検討板ユーザーさん
40～45歳位で大体決まっちゃいますよね。
自分より上の人が何年にどのポジションに就いたかエクセルにいちいち入れてる人っていませんでした？

[32423: 検討板ユーザーさん]

4500万物件(諸費用込み)1500万円頭金。
3000万変動0.775スタート。
10年後に一括600万繰上げ。
その後で電話だけで0.3へ(優遇幅アップ)。
当時はアベノミクスで上がると固定民騒いでいたけどな。もう余裕だけどね。今後、景気悪くなればまたプライムレート下がるかもよ。2008年もそうだった。

[32424: e戸建てファンさん]

大変やな

[32425: 匿名さん]

自分の見立てでは
年内１％、来年２％

[32426: 通りがかりさん]

疑問なんですが、今後プライムレートが下がったら、既存で変動金利で借りている客の金利も下がりますか？
それとも新規客は下げて、既存客は優遇幅を調整するなどでそのままですか？

[32427: TJDさん]

不安なら固定金利に切り替えましょう

[32428: 匿名さん]

>>32426 通りがかりさん
下がります
金利競争が激しかったときは、プライムレートそのままで優遇幅を拡大していましたが、既存はわかりやすくプライム連動です

[32429: 戸建て検討中さん]

1000日も繰り返し言っているけど
申し込み時の金利と、ローン組んだ後の金利は違うからね
ローンを組んだあと金利をどんどん上げられる可能性もある
それが変動の怖いところ
申し込み検討している時に、なんだ変動金利はまだまだ低いやんと思ってローンを組むと・・・
その後・・・
もう分かるね？

[32430: 戸建て検討中さん]

超低金利時代は、変動金利も入り口の金利だけで比較検討すればよかったけど、
金利上昇時代の変動金利は入り口の金利だけで比較するのは危険だわな。
ポン引きと同じで入るまでは上手いことを言われて、いざ入ってしまうと
とんでもないことに・・・

[32431: 口コミ知りたいさん]

棄民党によるアベノミクスは明確な金融緩和だったんだから、その局面で金利上昇煽るとか馬鹿な固定なんていない。変動さんの妄想だろ。

[32432: e戸建てファンさん]

トランプ関税で物価上昇からの金利上昇
変動さんは阿鼻叫喚

[32433: e戸建てファンさん]

>>32429
1000日太郎さん？

[32434: 通りがかり]

>>32429
申し込み後に金利が上がるのは固定じゃん
つい先日もそういうことありましたよね。

[32435: 匿名さん]

>>32434 通りがかりさん
固定は申し込んだ後は金利変わりませんよ。
金利が変わるのは変動金利です。

[32436: 通りがかりさん]

今年中に1.25行きそうだね。https://youtu.be/pkqPKL8PuaQ?si=3l6LmNpXiQIoBiRc

[32437: 名無しさん]

>>32435 匿名さん
固定でも実行時の金利が適用される。申し込み時の金利ではない。今固定で申し込んで2年後実行とかだと実行時にすぐ詰む可能性がある。

[32438: マンコミュファンさん]

>>32437 名無しさん

それは10年固定とかの話ですか？
35年フル固定だと金利は申し込み時のままですよ。

[32439: 匿名さん]

インフレが止まらなくなっている
好景気に持っていきたいなら、
利上げと賃上げをガンガンやっていくしかない
そうしないと最悪のスタグフレーションへ・・・
↓
ことしの物価 大手企業 回答の8割余「値上げの見通し」NHK調査
2025年2月3日 3時44分 NHK

[32440: マンション掲示板さん]

>>32438 マンコミュファンさん
フラットも銀行も引き渡し時の金利が一般的ですよ。
特にフラットは毎月金利が変わるから、引き渡し月がたまたま長期金利が高いと固定する金利も高くなってしまうリスクがある。いつの時代も固定と変動の金利差でどちらが得か判断する必要がある。

[32441: e戸建てファンさん]

申し込み時金利確定特約付きの住宅ローンて、なんでないんだろ

[32442: 名無しさん]

>>32441 e戸建てファンさん
実行時期見て契約毎に金利決めないといけないから面倒すぎる。そのリスク分金利上乗せしたら高すぎて誰も選ばないと思います。

[32443: マンション掲示板さん]

>>32437 名無しさん
フラットのことですか？
全ての銀行でそうかどうかは分かりませんが、私のところは申し込み月の金利か引き渡しの時の金利か選べましたけどね。

[32444: 検討板ユーザーさん]

>>32440 マンション掲示板さん
これ
たとえば金利差がいまだと1.5%くらい？
それだと固定にした方が総支払額増える可能性高い
でも過去の金利差を振り返ると0.3%くらいしか差がない時期もある
それなら固定にした方が断然安心だよねって話

[32445: 買い替え検討中さん]

>>32441
珍しいけど信用金庫とか農協ではある。今調べたら飯田信用金庫ってとこはそのサービスしてる。ただし申込みから借り入れまで6ヶ月以内に限りだったけど。

[32446: マンション検討中さん]

株価が不安定ですね。
定期預金金利が上がってきたので、投資より
安定を取りたくなってきました。

[32447: 評判気になるさん]

>>32446 マンション検討中さん
自分のところの銀行も、今年は定期預金の金利が3%超えてくるとの予想があります。
そうなってくると、1000万単位で考えれば毎年数十万円の利息がつくことになるので貯蓄というのも全然ありだと思います。

[32448: 匿名さん]

株高でも高金利でもどっちも大丈夫?

[32449: 名無しさん]

ことし１-1.25
来年1.5～2
再来年2.5～3

だろうね。
変動マンは早めの借り換えをお勧めするよ　笑笑

[32450: 口コミ知りたいさん]

>>32449 名無しさん
金利を３％まで上げられる未来なら、日本はすごく景気が良くなってるんだろうな

[32451: e戸建てファンさん]

「さらなる利上げ」日銀委員が支持、市場は7月予想最多
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB031R60T00C25A2000000/

[32452: 名無しさん]

>>32450 口コミ知りたいさん
もはや日本は先進国ではない。
景気良くなくても、トルコ、ブラジル、ロシアとか高金利国はたくさんあるのをお忘れなく。

日銀については、来る不景気に備えて今のうちに上がるだけ上げておこうと言う意思を感じるわ、

[32453: 名無しさん]

変動マンが決定的に勘違いしているのは
金利上昇は好景気時にしか起こらないと勘違いしている点ですよね。

[32454: マンコミュファンさん]

>>32453 名無しさん
そこなんだよね。
しかも今の日本は金利は上げられないとかいう謎理論。
結局は低金利でローンを組みたいという願望があり、正常性バイアスに囚われた哀れな人達の集まりなんだと思う。

[32455: e戸建てファンさん]

先日このスレで話題になったFP関根氏に関してこんなポストが

https://x.com/yamagasuki96/status/1886014200075665730?s=46&t=OzJqtwu7_...

[32456: 匿名さん]

日銀1.5％まで利上げで金利リスク、投資慎重－明治安田の北村氏
2025年2月3日 8:45 ブルームバーグ

[32457: 通りがかりさん]

>>32455 e戸建てファンさん
FPの言っていることや書いていることを間に受けて、変動で高額の借入しちゃった人って結構いるのかも。
ここで散々アドバイスしたり忠告したけど、聞く耳持たなかったんだもんなぁ。

[32458: 匿名さん]

一番リスクが高いのは
４０００万クラスの戸建てをフラットで買う

[32459: e戸建てファンさん]

FPなんて保険売りたいだけってのが常識やろ

[32460: マンコミュファンさん]

フラットだと申し込み時の金利から変わることあるんだ！知らなかった。
メガバンクで固定金利組んで良かった。

[32461: e戸建てファンさん]

変動推しのFPに対して、「金利は上がらないと言ってたのに話が違うじゃないか」と抗議する人も中にはいるだろうな。

[32462: 名無しさん]

>>32452 名無しさん
日本もそのような国の仲間入りすると思っているのですね。そこまで日本経済が弱くなり円も弱くなると。それじゃいくら利上げしても円安は進みインフレは収まらずスタグフレーションまっしぐらですね。
私はまだ日本を信じてます。だから利上げの余地はあまりないと思ってます。

[32463: ご近所さん]

>>32453 名無し
好景気の時に上がるんだよ
何が勘違いなのかな？

[32464: マンション検討中さん]

>>32463 ご近所さん
こうけいきのときだけじゃないですよってこと。
そこまで説明しないと分からない？

[32465: 匿名さん]

日本型雇用は賃金が上がりにくいから、
スタグフレーションのシナリオが1番高い＝1番ヤバいシナリオ
当然、金利もバンバン上がっていく

[32466: 匿名さん]

>>32454 マンコミュファンさん

その通りです
今は異次元緩和を正常化するステージであって、まだ中立金利の緩和でも引き締めでもないステージまで到達していないことも理解していない。

なぜ金利を上げるのか？
とりあえずゼロに戻すためですよ。

景気の加熱云々はゼロ以降の話ですよ。

[32467: ご近所さん]

>>32464 マンション検討中さん
わかりやすい説明をお願いします

[32468: マンコミュファンさん]

>>32467 ご近所さん
好景気だから金利を上げるだけじゃないんだよ。
好景気にするために金利を上げる。
不景気にならないために金利を上げる。
不景気になったから金利を上げる。
もちろんその逆もある。

[32469: 匿名さん]

>>32468 マンコミュファンさん
因果関係が逆だろ、固定さんのよく使う意味不明なロジックだけどｗ
金利を上げるとカネが回らなくなるが、それで好景気になるってどういうことだよ
お前の会社さんは信用なさ過ぎて借金もできねえの？

[32470: 検討板ユーザーさん]

>>32468 マンコミュファンさん

多分0点

[32471: 通りがかりさん]

>>32468 マンコミュファンさん
自分がおかしい事書いていると自覚したほうがいいよ。

[32472: OLさん]

>>32468 マンコミュファン
わかりやすい説明をお願いします

[32473: 通りがかりさん]

今までは不景気にするために低金利だったということですか？

[32474: 名無しさん]

>>32473 通りがかりさん
異次元緩和をしてデフレからインフレにするためじゃない？
だとしたら役目は終わったね。
通常の金利である1.5%くらいに戻さないと

[32475: e戸建てファンさん]

すぐ金利上がりそう

[32476: 匿名さん]

>>32473 通りがかりさん
低金利だったから景気が良くならなかった。
だからもうゼロ金利はやめたんだよ。

[32477: 検討板ユーザーさん]

まぁこのまま何もなければ金利上がっていくでしょう
パンデミックとかウクライナ戦争とか…そういうイベントがなにもなければね

むしろそういう有事に緩和（利下げ）できるようにするために上げてる段階ともいえる

さぁ次は何が起こるかな？

[32478: 匿名さん]

>>32477 検討板ユーザーさん
利上げ＋賃上げで起こることは
企業の倒産、レイオフでしょ

[32479: 検討板ユーザーさん]

エネルギーと食料
輸入に頼り切りの国
少子高齢化で国力も右肩下がり
外貨稼げるイノベーションも全く起きない

円高になる要素はないです。

[32480: 匿名さん]

政策金利を上げていくのは間違いなさそうですね。
問題はそのスピード。
大方の見方は7月と12月に0.25%ずつ。
サプライズとするならば6月もありそう。

そして来年度中に少なくとも0.25%×2回、1.5%で中立金利かなと。
ただ上限は2.5%程度を見込んでいるため、動向次第ではもう2回上げる可能性も十分ある。
つまり、来年中には2%台にのると予想。

[32481: マンション検討中さん]

変動金利推奨の動画見ると金利上がっても固定金利が先に上がるから変動金利一択みたいなこと言ってるけど、誰も未来の上がった固定金利の話なんてしてねぇよ！って言いたくなる。
今変動金利の人が今からローンを固定金利で組む人より損しないためにはやっぱり固定金利2%の今のうちに変えたほうが良いのかな？
でも変動金利から固定金利に変える場合金利はもっと上がるよね？
どうしたもんか…

[32482: 匿名さん]

固定さん達の積年の悲しみが癒える時が来るのか？
既存の変動が年利２％くらいになると支払額逆転するかな？
それは石破政権の寿命による、、、

[32483: マンコミュファンさん]

>>32482 匿名さん

悲しみなんてないですよｗ
変動マンに対する憐れみはありますがｗｗ

[32484: マンション掲示板さん]

>>32482 匿名さん
自分も元々、変動より低金利の全期間固定なので。
まさかの0.23%っていう。

[32485: 匿名さん]

そして利回りだけに着目してジャンクボンドを買いまくり・・・
↓
マンション組合、資産運用に動く　物価上昇で修繕に懸念
2025年2月5日 5:00 日経
マンション管理組合が物価上昇を受け、住民から集めた修繕積立金の資産運用に動き出している。

[32486: TJDさん]

景気いいですね。決算発表進んでますが増収企業だらけ。こりゃあ金利上昇に後押し。今年1%確定か!?

[32487: マンコミュファンさん]

あえて固定で組んで本当に良かったｗ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-02-04/SR4RZ0DWLU6800

[32488: TJDさん]

ホームセンターですら増収。給料アップ。いい経済循環。

[32489: マンション掲示板さん]

変動さん、本当に意気消沈しちゃってるな・・・

[32490: 名無しさん]

日銀が金利を0.25上げたからと言って、変動金利が連動して0.25とは限らないからね。

バブルの頃、日銀の金利は1%台だったけど、変動金利は8%あった。
つまり、銀行はビジネスにおける利益を追求するものでボランティア団体ではないってことだよ。

[32491: 評判気になるさん]

>>32490 名無しさん
バルブの頃と今は比較できない。
厚利少売でいくのか、薄利多売でいくのかは経営陣の考え方による。
政策金利が上がっても、低金利路線で攻める銀行は必ず出てくるよ。

[32492: マンション検討中さん]

>>32491 評判気になるさん

優遇幅の拡充はあるだろうけど
既存客に対しては淡々と無担保コール連動で上げていくだけだよ。
罠にかかったカモは美味しく調理して頂くだけだからなｗｗ

[32493: 口コミ知りたいさん]

>>32492 マンション検討中さん
であれば、低金利の変動に借り換えていけば良いだけ。
結局、変動の勝ちは変わらないよw

[32494: 評判気になるさん]

>>32493 口コミ知りたいさん

手数料って知ってるか？笑笑笑

[32495: 口コミ知りたいさん]

>>32494 評判気になるさん
手数料無料にしているところなんていくらでもあるwww

[32496: 口コミ知りたいさん]

>>32495 口コミ知りたいさん

ｗｗｗ
ま、塩崎先生のモゲチェックで必死に探せやｗｗ

[32497: 検討板ユーザーさん]

金利より今から買う人に同情するわ(*´ω`*)

土地も高い、建設費は高い、内装も高い、設備も高い。。。多少のグレードアップなんかより木材の見えないところのグレードダウンとか凄いよ、、、大手は知らんが工務店の知り合いが少しこぼしてた、、

金利なんで0.5でも1でも1.5でも2でも同じ。流石に3だときついけど、それよりローン金額上がる方がきついだろ。しかもこれからの人は金利で悩むとか、、、キツすぎる。株で儲けてから買ったら？と言いたいがもう上がりまくりだしね。

[32498: マンション掲示板さん]

>>32497 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
金利よりも、住宅価格そのものが大化けしている。
10年前と比較して、同じ条件で購入しようとしても1.3-4倍近くの価格になっている。
その分を誤魔化すために、どうでも良いグレードアップと目に見えにくいグレードダウンを組み合わせている住宅もある。

金利もそうだけど、物件の真の本当の価値を見極める眼力眼がないと、結局ネコババ掴まされてしまう可能性が高い。

[32499: eマンションさん]

>>32493 口コミ知りたいさん
新規と借り換えでは金利が違う上に、手数料がバカにならない

[32500: 名無しさん]

>>32499 eマンションさん
ヒント:属性

[32501: 口コミ知りたいさん]

>>32493 口コミ知りたいさん
借り換え検討するから手数料無料の所10社程度教えてくれ

[32502: 匿名さん]

>>32501 口コミ知りたいさん
ふらっと属性だと変動は借りれない

[32503: マンション検討中さん]

>>32501 口コミ知りたいさん
借り換えの手数料無料のとこなんてないだろ。
繰上げ手数料は無料のところならある。

[32504: TJDさん]

え？繰上返済するのに手数料取るとこがあるの!?鬼だな

[32505: TJDさん]

円高になってきましたね。トランプが関税かけるで円安へ、やっぱり関税1カ月延期で円高へ。関税がはったりだとバレ円高へ。落ち方に勢いがあるのでまだ穴掘れわんわん。１５１円50銭へレッツゴー。明日は株安!!
物価が落ち着いてくれればありがたい。

[32506: 評判気になるさん]

>>32503 マンション検討中さん
俺に言われてもな。
>>32493 >>32495でいくらでもあると変動さんが言うてるし

[32507: 検討板ユーザーさん]

>>32506 評判気になるさん
文脈からして繰上げ返済の手数料無料ってことでしょ。
その上で必要時借り換えすれば良いって話。

[32508: 匿名さん]

キタアアアアアアア
自分の見立ては変わっていない。
年内１％、来年２％。
↓
円、一時152円台に上昇　日銀追加利上げ前倒し観測
2025年2月5日 14:31 日経

利上げ前倒し観測
利上げ前倒し観測
利上げ前倒し観測

[32509: マンコミュファンさん]

>>32507 検討板ユーザーさん
>>32490のレスから始まってると思うけどどの辺を読めば繰り上げ返済の手数料の話と捉えられるのか教えてくれ。
マジでわからないんだ。

[32510: 評判気になるさん]

>>32509 マンコミュファンさん
逆に借り換えの手数料が無料のところがあるなら教えてほしい。
それこそそんなことしていたら、銀行はボランティア。

[32511: 評判気になるさん]

変動マン、借り換え手数料無料の銀行をモゲチェックで必死に探しているんだろうな、ウケるｗ

[32512: TJDさん]

現金給与総額は前年比＋5.2％と急増。だそうです。

４月にも金利上昇か？とニュースになっています。各銀行４月の金利改定時に0,25じゃなく0,5げたりしてｗ

[32513: TJDさん]

３%くらいに変動金利上がった場合、最近ローン借りた人だと、支払いの割合が元金支払い０で金利100%になるそうです。

毎月ローン支払えど借金は1円たりとも減らず。銀行ウハウハ

[32514: eマンションさん]

>>32510 評判気になるさん
だから>>32493>>32495に聞いてるんやろ

[32515: マンコミュファンさん]

>>32514 eマンションさん
いい加減、気づけよw
この投稿を非表示にすれば、全部分かるからw