固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32401: 匿名さん]

＞元金均等返済で変動の人っているのかね？

完済したけど、
元金均等の変動でした。

[32402: マンション検討中さん]

>>32401 匿名さん
自分も元金均等の固定です。
絶対的勝ちパターン。

[32403: マンション検討中さん]

>>32373 通りがかりさん　本人です。
みなさんご返答ありがとうございます。
新築マンションを購入し、今年の5月入居予定でして…昨年末からずっと悩んでいます。もうそろそろ決めて進めていかないとなので、参考にさせていただきます。

[32404: 通りがかり]

今変動ってめちゃくちゃ安いじゃん、それよりさらに下がる可能性があるってすごいな

[32405: 評判気になるさん]

>>32403 マンション検討中さん
マンションもかなり高くなりましたよね。
そして金利も上昇に転じて・・・マイホーム購入としては、この上なくバッドタイミングです。
でもそれでも必要であれば、買うしかない。
そこはもう諦めるしかないのだと思います。
夢のマイホーム購入、おめでとうございます。

私は伝説の2016年固定組です。

いひひひひひひっ！！！

[32406: 口コミ知りたいさん]

>>32404 通りがかりさん

今の0.3％台の変動の優遇幅が羨ましい。

[32407: 匿名さん]

本日、最後のローン76,594円が引き落としされ、ローン完済しました。
返済期間は13年と4ヶ月。13年と3ヶ月は金利0.775%。1月分の75,694円のみ0.925%。

このスレもたまに覗いて、アベノミクス初期の時に散々煽られ、固定に借り換えようか悩んだこともありましたが、自分は変動のままで正解でした。
残債の多い変動ローンの人は利上げ不安あるかもしれませんが、まだ自分の借りた頃の0.775%よりは低いと思います。
残債の多い時の低金利は有利なので着実に返済していけば問題ないと思います。
自分は変動派だったので、これからも変動ローンの皆さんの選択が正しかったとなるように祈ってます。

[32408: マンコミュファンさん]

>>32407 匿名さん

無事完済おめでとう御座います。

[32409: 通りがかりさん]

変動金利で0.8%だと、固定は2％前後だったと思うので、それだと確かに固定は選びにくいですね。
というか月7.5万で金利0.775で13年だと、1200万くらいですか？最近に家建てるとなるとはそれでは済まないでしょうしなあ。

[32410: 名無しさん]

>>32408 マンコミュファンさん
有難うございます！

[32411: 検討板ユーザーさん]

>>32409 通りがかりさん
2600万円借入でした。頭金1000万円と合わせて3600万円の物件です。今だと中古でも5000万円以上するようです。
住宅ローン減税が終わった際にまとまった金額を繰上げして、その後もボーナスが出たら繰上げしています。
フラット20Sと迷いましたが、当初10年は金利優遇-1.0%でしたが当初10年1.2%。10年後は2.2%になるものでした。
金利もそうですが期間も20年で返せるか自信がなかったので、変動で25年を選びました。

[32412: 通りがかりさん]

2600万を13年で返されたということは、住宅ローン控除があるにしても年間200万以上返済されてますよね。すごい。
それだけの経済力がありましたから、もっと大きい家を建てられたな～とかそういう感想って持ったりはしないですか？人生、家だけが全てではないですが。

[32413: 匿名さん]

ここって地方の郊外で新築戸建が大半なの？
現金買い出来るけどフルローンとか、収入落として年金や健保減らして銀行融資通らないからフラットとか、抽選で当てたマンションを10年弱で住み替えとか遠い世界なんだろうね。

[32414: サラリーマンさん]

>>32413 匿名さん
収入落とすのは基本事業主の人になるし、マンションの住み替えも価格と設備を考えるとメリットは少なくなってきたように思えるけどな

[32415: 評判気になるさん]

>>32411 検討板ユーザーさん
自分はフラット20Sですが、当初10年間は-0.6%でまさかの0.23%でした。
残り期間は0.83%で、まさかの変動金利よりも低金利っていう。
今年で住宅ローン控除が終わるので、そしたら繰上げ返済して完済っていう(もしかしたら一括返済はできないかもですが)。

伝説の2016年固定組です。

[32416: 匿名さん]

>>32414 サラリーマンさん
金銭的なメリットは特に考慮してないですよ。
役員になれなさそうだったら雇われは早めに見切りをつけるべきですね。

[32417: マンション検討中さん]

>>32412 通りがかりさん
購入したのは戸建てではなく郊外の駅近分譲マンションです。
ローン組んだ当時は年収低く年の支払いは120万円程でした。
住宅ローン減税が終わるタイミングの頃は年収も少し増えていたし、ローン減税もあったので1000万程繰上げしましたが、一括返済できる程の余裕資金はなく経済力はそんなに高くないと思います。
無理なローンを組まずに良い物件を手に入れることができて満足しています。
ただ、今の物件を賃貸にだし、良い物件あればまたローン組んで買おうかななんてSUUMO見たりはしますね。

[32418: 検討板ユーザーさん]

>>32416 匿名さん
そんな無茶なw
会社役員になれるか否かなんて、それなりの年齢にならなきゃ普通は分からないけどw

なんか虚勢臭がすごい

[32419: 匿名さん]

日銀が0.5％に利上げ “景気がさほど良くなくても”最終的に1.5％程度まで上がる？
1/31(金) 11:32配信　Yahooニュース

[32420: 変動金利さん]

金利が上がってくな～
困ったもんだ

[32421: 口コミ知りたいさん]

>>32415 さん
信託銀行が10年固定が団信込みで0.3%とかの時代ですよね。
10年で完済できる人とかは良い時代でしたね。
しかしローン初期は長めの返済計画とするのは保険にもなるので、資金に余裕がない人は、期間短縮と返済額軽減を組み合わせて利払いを減らすのがお勧めですね。

[32422: 匿名さん]

>>32418 検討板ユーザーさん
40～45歳位で大体決まっちゃいますよね。
自分より上の人が何年にどのポジションに就いたかエクセルにいちいち入れてる人っていませんでした？