固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32351: e戸建てファンさん]

金利が上がって変動の人が苦しむって言ってる人がいますけど、金利が上がる局面は給与も上がるので、ほとんどの人は苦しむことはないです
固定の人残念

[32352: 通りがかり]

>>32351
そんなことみんなわかってる

[32353: 名無しさん]

>>32351 e戸建てファンさん
悔しそうwww

[32354: 匿名さん]

ネタじゃ無いよ
実際、インフレが止まらなくなっている
年内１％、来年２％が見立て
かなり自信があります
インフレが止まらなくなっているから

[32355: 名無しさん]

>>32351 e戸建てファンさん
給料上がる前に物価が上がってるけどね。
固定ならローンは変わらない。
変動さん、生涯で数百万単位で支払い増えるよ。

[32356: 名無しさん]

次は7月かと思っていたけど、4月の利上げもあり得るね。
その後は自民党としては参院選の7月は避けてほしいと願うけど、自民党を下野させたい思惑が働けば参院選直前の利上げもあり得る流れになってきているね。

[32357: 評判気になるさん]

利上げする時には給与も上がるという方がいますが、そうであるとすると固定金利であれば給与だけがあがります。現時点で余裕をもって払えているひとはさらに楽になるだけです。逆に、変動金利の方は給与は上がっても金利も上がるということになりますよね。

[32358: 名無しさん]

変動金利が上がり出すと聞いたら、すこぶる体調が良くなって食欲も出てきました。
ありがとう、植田日銀。

[32359: 匿名さん]

住信SBIネット銀行、普通預金金利と短期プライムレートを引き上げへ
JAN. 30, 2025 10:57

[32360: 名無しさん]

住信株爆上げ
変動の金利上昇が誤差に思えるくらい儲かって笑いが止まりません笑

わたし言いましたよね？金利上がると思うなら買っとけって
2%予想の人、まだ間に合いますよ？

[32361: 匿名さん]

住信SBIネット銀行で借りて、住信SBIネット銀行の株も買うのが正解でしたね。
自営業扱いで収入も少なく申告してたんでフラットで借りて、1600円～2500円の時にちまちま買い増していっただけなんであんまり恩恵なかったです。それでもフラットの金利以上には儲かったよ。

[32362: 名無しさん]

変動金利の人は繰上げ返済とかしないで、銀行株買っておけば全然余裕。
固定のいうことに惑わされないでほしい。

[32363: 周辺住民さん]

この前利上げした時に株安になってましたよ。

[32364: 匿名さん]

>>32362 名無しさん
金利2%～3％位だったら借りといた方が得だとは思う。
お金があればお金を拾える時って年に何回かあるんだし。

[32365: 口コミ知りたいさん]

>>32363 周辺住民さん
株安になったタイミングで買って、その後に株価が上がるから利益が出るんだよ。

[32366: 検討板ユーザーさん]

>>32364 匿名さん
残債が多いと、金利が0.6%前後から1～2%になるとかなり返済額変わりますよ。
シュミレーションしてみると良いですよ。

[32367: 匿名さん]

>>32363 周辺住民さん
そりゃあ利上げなんだから上がるセクターも下がるセクターもあるでしょ。で、指数はマイナスってだけ。

[32368: 匿名さん]

>>32366 検討板ユーザーさん
返済額なんか誰も気にしてないでしょ。自分の資産がどれだけ増えて、それに大してどれだけコストがかかってるかが問題。金利2％でも、繰り上げ返済せずにそこの部分が2％以上増えればいいんだし。別に株とか買わんでも、物かって売るだけでそんくらいなら増えるよ。

[32369: 名無しさん]

>>32368 匿名さん
転売ヤーとかwww
そんな考えする人は一般的ではないですよ。
半島さんはなんかピントズレてる人多いんだよな

[32370: 匿名さん]

>>32369 名無しさん
車や時計、ハイブラが好きな人はお金増えてますよ。自分で使えて、飽きたら売って利益が出てローリスク。不動産と一緒である程度の知識とお金は必要だけど。

[32371: 名無しさん]

まぁ理論上はインデックスなんか平均年利3%以上で上がってるんだからそれ以下の金利なら借りといて手元キャッシュは運用に回した方が賢いわな

[32372: 匿名さん]

>>32370 匿名さん
>転売ヤーとかwww
そういえば40代以下の上場までいった経営者の人のインタビュー見てると、上の世代はファミコンのカセットとかスニーカー、下の世代だとポケカの転売やってた人多いですよね。安く買って高く売る練習って大事なんだろうね。

[32373: 通りがかりさん]

これから35年ローンで借りるとして、みなさんなら固定と変動どちらを選びますか？

[32374: マンコミュファンさん]

>>32373 通りがかりさん
多分その質問が一番難しいと思います。
今までは変動一択でしょに説得力あったけど今後は？ですね。

[32375: マンコミュファンさん]

>>32372 匿名さん
いや、大事ということじゃないですよ。
倫理観だと思います。

[32376: 評判気になるさん]

>>32373 通りがかりさん
住宅にもよりますが、固定でもフラットスペシャルをMAX受けられるとかなら固定もありだと思います。
変動は間違いなく上がっていきますが、どこまで上がるかは世界情勢等にも左右されるのでなかなか見通しは立たないですね。

間違いなく言えるのは、今は住宅価格も高値推移で変動金利は上昇基調。
この組み合わせは最も支払額が膨らむ可能性は高いです。

もう数年待って、住宅価格が暴落するのを待つのも一つの手ではあります。

[32377: 評判気になるさん]

>>32373 通りがかりさん
地銀に預金を多く預け入れて交渉したり、フラットの優遇を使いなるべく低くした固定にしたい。
金利が1%前半なら喜んで受け入れる

[32378: 匿名さん]

自営業低所得フラット民からすれば変動金利で借りれるんだったら変動一択だと思うけど。団信もあるし。
それよりいい物件を買うことを気にした方がいい。
ただ、自分の場合ある程度資産が出来てからしかローン組んでないので、資産以上にお金を借りるというのがイメージ出来てないです。サラリーマンなら余裕だとは思うけど。

[32379: マンション掲示板さん]

>>32373 通りがかりさん
次の各行の金利改定を見て、だけど変動かな
去年も新規は優遇幅引き下げでほぼ変わってないとこも多いし
少なくともここ2～3年で変動組んだ人よりは有利な条件なので

[32380: 評判気になるさん]

変動金利、また下がるという意見があるよね。
金利を上げると不景気になるから、また下がることになるよ。
今の日本で、変動金利はそんなに上げられない。
固定金利だけが上がってきている。

[32381: 周辺住民さん]

携帯みたいに新規で借りる人はどんどん下がっていく、既に借りている人は利上げに従ってあがっていくという図式になるのかな。今ならまだ固定も改訂されていないから、低金利固定の最終便に乗ってしまうのが安全ではあるけど。

[32382: 匿名さん]

>>32380 評判気になるさん
円安になって生活は苦しくなりそう。

[32383: 匿名さん]

「30代世帯で年間3万8000円負担増「5年ルール」にも注意が必要…0.75％への次の利上げはいつ?」FNNプライムオンライン

　次は0.75%なのでしょうか？
　1.0%になるということはないのでしょうか？

[32384: 名無しさん]

>>32383 匿名さん
一気に0.5%は上げられない。

[32385: 戸建て検討中さん]

利上げすると円高になってくるから
インフレも緩和されて、固定民には＋

[32386: 検討板ユーザーさん]

>>32380 評判気になるさん
それ変動さんの願望です。
先に固定が上がるのは当たり前

[32387: eマンションさん]

>>32384 名無しさん
いや、無理かどうかで言うと不可能ではない。
ただ、今の場合は年内にあと2回0.25%上げそうだと言う話だと思う

[32388: 名無しさん]

>>32387 eマンションさん

だからそういう話をしたんだろう。

[32389: 評判気になるさん]

変動金利の金利変更は半年に一度ですよね。
半年以内に２回政策金利が上がれば、一気に0.5%上がることはありえますね。

[32390: マンション掲示板さん]

日銀の利上げと銀行の金利改定を混同してるな

[32391: eマンションさん]

数年以内に2%まで上がればこんな感じか。
でも10年くらい経っていれば、2%超えても変動の方が総支払額は少なかった。
まあ金利だけの単純比較だけど。

[32392: 匿名さん]

金利が上がる期間は石破政権の機関と同じ

[32393: TJDさん]

定期預金3ヶ月３%が出てきました。とある証券会社開設で。

[32394: TJDさん]

3ヶ月３%
1000預けると3ヶ月後税抜後6万弱。なかなかいい世の中になってきましたね。普通に３%の定期預金が出てきたら1000万で17万5千円くらい。株やってる人が引き上げて定期預金入れに来るかも。
株も運が良ければ3日連騰で約8%上昇中。

[32395: マンコミュファンさん]

>>32391 eマンションさん
まぁそりゃそうだろとしか
固定の勝利条件ってかなり厳しいぞ
だからこそ大半が変動を組んでたわけで
2016年前後に固定組めた人がラッキーだったってだけの話

[32396: e戸建てファンさん]

どんどん上げちゃって下さい

日銀・植田総裁、利上げ続ける可能性示唆　打ち止めには「まだ距離」
https://news.yahoo.co.jp/articles/98a169f425bb6a5c7992be50014f02dc6945...

[32397: TJDさん]

まだやるまだやるはこの数年言い続けると思いますよ。中立金利になったとか言ったら円安になるでしょうから、植田総裁任期中は金利上げて、円安抑制が責務だと思ってると思う。

後任の総裁の時期に不景気になりだしたら金利は下がっていくでしょう。ただ今後給料は上がっていくので今までのような低金利にはならないと思う

変動さんは早めの一括返済が吉

[32398: 通りがかりさん]

変動か固定かより、しっかり昇給する会社で余裕を持って借りることが大事
属性弱いのに、二馬力前提の背伸びした物件を買うから苦しむのよ

[32399: マンション検討中さん]

植田総裁２回連続で利上げ失敗しちゃったから、次どうするんだろう?

前回は植田ショック
今回は無風…利上げして何も変わらん
今回の方がマズイよね

[32400: マンション掲示板さん]

>>32399 マンション検討中さん
無風だから良かったんだよ。
これで段階的に金利を上げられるのが分かった。
好景気循環を作り出すために、年内で2回は上がる。

[32401: 匿名さん]

＞元金均等返済で変動の人っているのかね？

完済したけど、
元金均等の変動でした。

[32402: マンション検討中さん]

>>32401 匿名さん
自分も元金均等の固定です。
絶対的勝ちパターン。

[32403: マンション検討中さん]

>>32373 通りがかりさん　本人です。
みなさんご返答ありがとうございます。
新築マンションを購入し、今年の5月入居予定でして…昨年末からずっと悩んでいます。もうそろそろ決めて進めていかないとなので、参考にさせていただきます。

[32404: 通りがかり]

今変動ってめちゃくちゃ安いじゃん、それよりさらに下がる可能性があるってすごいな

[32405: 評判気になるさん]

>>32403 マンション検討中さん
マンションもかなり高くなりましたよね。
そして金利も上昇に転じて・・・マイホーム購入としては、この上なくバッドタイミングです。
でもそれでも必要であれば、買うしかない。
そこはもう諦めるしかないのだと思います。
夢のマイホーム購入、おめでとうございます。

私は伝説の2016年固定組です。

いひひひひひひっ！！！

[32406: 口コミ知りたいさん]

>>32404 通りがかりさん

今の0.3％台の変動の優遇幅が羨ましい。

[32407: 匿名さん]

本日、最後のローン76,594円が引き落としされ、ローン完済しました。
返済期間は13年と4ヶ月。13年と3ヶ月は金利0.775%。1月分の75,694円のみ0.925%。

このスレもたまに覗いて、アベノミクス初期の時に散々煽られ、固定に借り換えようか悩んだこともありましたが、自分は変動のままで正解でした。
残債の多い変動ローンの人は利上げ不安あるかもしれませんが、まだ自分の借りた頃の0.775%よりは低いと思います。
残債の多い時の低金利は有利なので着実に返済していけば問題ないと思います。
自分は変動派だったので、これからも変動ローンの皆さんの選択が正しかったとなるように祈ってます。

[32408: マンコミュファンさん]

>>32407 匿名さん

無事完済おめでとう御座います。