固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32321: TJDさん]

変動金利、元利均等組み合わせだともはや地獄。5年125%ルール適用だったらなおさら。

元利均等だとローン初め頃は元金支払いが少なく、金利ばかり支払うイメージ。ローン組んですぐ金利上昇した場合5年ルールで5年間は支払額が同じ。そうなると金利の支払いが増え、元金の減りが減る。
ひどい場合は元金支払いが０で金利が全ての支払いが起きることもあるみたいです。払っても払っても借金が減らない。
もはや地獄の組み合わせ。

[32322: TJDさん]

固定金利元金均等が最強説。
変動金利元利均等が最弱説。

けどけど頭金入れすぎたのが後悔かな。頭金入れずにローンにしてたら手持ち現金が多く金利差益出てたのに。これだけが後悔。
あと30万繰り上げ返済してどのタイミングでお金が引き落としされ処理が進むのか試したが０の数間違えて300万繰り上げ返済してしまった。これも後悔。手持ち現金が強くなる時期が来るなんて思ってもなかった。

[32323: TJDさん]

固定金利元金均等支払いだと毎月わずかですが支払い総額が減ります。

[32324: TJDさん]

>>俺が買った15年前から近くの物件2倍近いぞ、、

昔と今じゃ設備が違います。
最近の注文住宅だと樹脂ペアガラス、断熱材の厚さ、玄関ドアキーレス、太陽光発電、耐震性能等
住宅温熱環境かなり違う。

[32325: 検討板ユーザーさん]

>>32324 TJDさん
確かに15年前に比べたら違うものもあるけど、価格の上昇の方が圧倒的に上。
40坪　基本料金(設備も普通) 2回建て床上35坪
　15年前　1500万円
　今　　　　2600万円

[32326: 評判気になるさん]

>>32316 通りがかりさん

そうね。変動金利で金利が低いうちに駆け抜けるためにも変動一択！と言っても、最初のうちは元金が減らないから結局金利が上がればまた増える。
32321さんのおっしゃるように、5年ルール、125%ルールがあると利上げ局面だと支払いのうちの利息比率が上がって元金が減らなくなるから、そんなルールはないものと思って繰り上げ返済していった方がよくなるので、結局支払いは増える。
なかなか大変だよね。

[32327: 名無しさん]

>>32320 口コミ知りたいさん

まーぶっちゃけ微々たる金利の上下より住宅価格の上昇の方がよっぽどでかいよな
変動だろうが固定だろうがすでに買ってる人が勝ちって時代になりそう
まだ買ってない人はそれこそ固定民が夢見る金利4%とかの世界になってローン破綻者続出して家が安売りされる未来を願うしかないんじゃない？

[32328: 名無しさん]

南海トラフや直下型地震とかで持ち家が負けっていうシナリオもあり得る