固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[3231: マンション検討中さん]

MUFJと三井住友信託が肩を並べた！

[3232: マンション検討中さん]

ごめん。間違えた。

[3233: 匿名さん]

固定も変動も今じゃ大した差はないのにね。
変動さんはその僅かな差を大袈裟に気にするよね。
この差って、変動さんの給料は固定で、固定さんの給料は世間並みに上向き変動してるからなのかな。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

変動と固定が大した差じゃないって
5000万ローンで1%違えば 返済額はかなり
違うと思うが。

何百万の差が大したことないのか…
3233>さんは おセレブなんだね。
それとも差額計算できないくらい◯◯なのか。笑

[3235: 匿名]

>>3234
ま、10年控除明けにお互いに繰り上げしていく事を考えたら、その通り差額は大きくひらくだろうね。

この先も当分変動は上がらないだろうから
今借りる人は羨ましいわ。

[3236: 匿名さん]

控除が終了したら繰り上げる
簡単な事ができないのが人生
子一人で小さい時まではそう考えていたよ

[3237: 匿名さん]

真面目に人生考えて生きてる普通の人なら大丈夫っしょ。

[3238: 匿名さん]

超短期で完済する人や10年後に全額支払える資産のある人など、
リスクヘッジができてる人の変動金利推しは理解できるが、
そうでない人の変動金利推しは恐怖でしかないなぁ。

自分では真面目に普通に生活してても、
他人が原因で急に生活が不安定になることもあるんだよね。
（最近のシャー〇や〇芝とかがいい例。）

[3239: 匿名さん]

どの職業に就いていようが収入が不安定になるリスクの方が大きくなっているので
変動だ固定だ以前の問題で、ローンが怖い。ということですね。

[3240: 匿名さん]

そういう事ですね。

終了。

[3241: 匿名さん]

結局怖いのは病気だよなー、健康なら選ばなければ仕事はあるからなー。みんな気をつけろよ。鬱とか。

[3242: 匿名さん]

変動だと気に病みすぎて鬱になりそう。

[3243: 匿名さん]

いや、もうそういう煽りはいいから…

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

くだらね

[3245: 匿名さん]

まだ近い将来に決定している10%への消費増税や
更なる増税が待っているのに、人口も劇的に減っていく
日本の景気なんて良くなるわけないでしょう。

少し考えればある程度の答えは見えるでしょ。

とりあえず消費税が10%になるときに
またガツンと落ち込むのが確定してるから
慌てないでいいよ。

[3246: e戸建てファンさん]

それじゃ、
金利引き下げ幅が
一番大きい変動商品に借り換えるとしようか…

[3247: 名無しさん]

35年固定、ガン団信つきで1.03%
これより低い長期固定知ってる方いますか？

[3248: 匿名さん]

>>3247 名無しさん

それはどこの長期固定なん？

[3249: 匿名さん]

>>3246 e戸建てファンさん

いま何パーセント？変動だともうそんなに下がらないでしょう。借換手数料と登記変更料だけ撮られ損になるかも知れないですね。

[3250: 戸建て検討中さん]

>>3247
無いですね。
ガン団信付きだと三井住友の30年当初固定が1.06+0.2=1.26です。最優遇&条件使い切り前提で。
後はみずほが1.11ですけど、8大保証を別途支払う必要があります。
アルヒのスーパーフラットSでも、3大保証を付けると最初の10年間でも0.7+0.3+0.3=1.3なので遠く及ばないですし。
他のフラット系や都銀も3大保証しかないので、割高になります。

[3251: 匿名さん]

じぶん銀行の0.5%の変動が爆上げで倍になるリスクを回避して
住信の30年当初固定に借り換えしたい…

[3252: マンコミュファンさん]

固定まだ上がってますね。
やっぱり今は変動が正解かな？

[3253: 匿名さん]

>>3252 マンコミュファンさん
トランプで長期金利が一時的にあがってますからね。

変動も消費税増税が終わって人口問題改善され景気が上向きになれば上がるでしょう。

遠い先の話で、上がったとしても、固定30年の金利まで上がらないと思いますが。

なので今は変動で正解でしょ。

[3254: 匿名さん]

ネット系のような変動0.5％あたりで借りれるならそれが良いかな。一般的な変動0.8～0.9％なら固定の方が良いと思う

[3255: 匿名さん]

ネット系の変動で短プラの動きとかってあんまり関係ないんでしょ？

[3256: 名無しさん]

3247です。
十六銀行という地方銀行です。
ないのですね！ありがとうございます！

[3257: マンション検討中さん]

皆、今は変動って言うけど
「今は」ってどういうこと？近い将来借り換え必須ってこと？無知すぎて悩みます。
3月末引き渡しなんだけど。

[3258: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
まずは消費税増税までは変動で問題ない。

[3259: 匿名さん]

何年先に何%上がったら今固定を選んだ場合の支払いを越えるか、何パターンかシミュレーションしてみればいいじゃん。

ま、前に誰かも書いてたけど、
高度成長期でもなく人口もガンガン減っていく
この国の景気がバブルのようになる可能性は
限りなく小さいから
この先10年20年は変動有利の可能性の方が
高いってこと。

ま、中国とアメリカがガチンコで戦争おっぱじめて
日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。

[3260: 匿名さん]

>日本も巻き込まれたりすりゃわからんけどね。

最近は、可能性ゼロと断言する自信がないな。

[3261: 匿名さん]

そもそも自信がないならローンを組むべきではない。

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

どうして。

[3263: 匿名さん]

何かに際して人の責任にするから。
このスレタイなので不安な気持ちは理解できるが、ほとんどの意見が自分自身に対してもネガティブすぎる。

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん

国債のマイナス金利、イギリスのEU離脱、トランプの大統領当選とその後の株高。みなさん、予想外しまくって自信喪失なのでは。
ネガティヴにならないあなたは全部当てたの？

[3265: イチロー]

変動0.494
10年固定0.48
10年で返すので固定の方が安くて良かったです

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
全然。でも自信がある。変動で正解。

[3267: 匿名さん]

なんだ。根拠無き熱狂か。
今時点で上がる要素が無いから、あと30年上がらないと断言した、おばかさんだね。

[3268: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

君も根拠のないことを書いてるだけ。
こんな意味のないこと続けてもおたがい時間の無駄だよ。

[3269: 匿名さん]

未来のことだからな。そりゃ根拠なんてないよ。あくまでも予測だよ。理由は何度もいってるだろ。この先の日本に景気が良くなる理由がないんだよ。

[3270: 匿名さん]

固定でいいじゃないか。ざっと支払額35年で500万くらいしか変わらないじゃないか。

[3271: 匿名さん]

仮に500万として、一カ月一万程度の捻出が苦しいかどうかだね。

[3272: 匿名さん]

1万支払い額が上がる程度で生活厳しくなるような奴は固定でも変動でもローン組んじゃダメだ。

[3273: 匿名さん]

2回以上借り換え経験のある人っていますか？

[3274: 名無しさん]

固定2.2からの借り換え。
固定1.1か、変動0.445か。

どっちも今より断然安くなるから、固定でもお得感がすごいあって悩むわ。

去年の夏なら30年固定一択だったんだが、、、

[3275: 匿名さん]

>>3274 名無しさん
いつから住宅ローン借りてるんですか？

[3276: 匿名さん]

フラットから銀行の固定変えたいが
属性的に無理…

[3277: 匿名さん]

>>3272 匿名さん

とはいえ、ここの変動はその1万が耐えられないわけで。

[3278: 匿名さん]

月１万円支払いが増えて破綻するか、月１万円給料が下がって破綻するか。
ここはそんな人たちの集まるスレッドね。

[3279: 通りすがり]

根拠はない、予測だと言っておきながら、
理由として日本の景気が良くなることはないって断言しちゃう人がいるスレ。

そもそも金利上昇の要因が景気のみに左右されるような書き込みをしてる時点で、
変動金利で借りてることに対するリスクヘッジもできていないとわかる。

[3280: 匿名さん]

>>3278 匿名さん

で、きみはどっちなのw

[3281: 名無しさん]

>>3275 匿名さん

3年前です。
借りて半年ぐらいは「やっぱり固定だったのか？」と自問自答してたんですが、途中で面倒になって放置してたところ、ふときになって見たら固定がやたら安い！ってことで今に至ってます。

[3282: 匿名さん]

>>3279 通りすがりさん

ま、あながち間違いではないでしょ。
景気が良くならなければ、基本、短プラだって
上がらねーわけだし。

そういうあんたはどういうリスクヘッジをされてるの？

[3283: 匿名さん]

さていつになったら変動の金利が倍の1%越えになるかな？

あくまで新規ね〜

[3284: 匿名さん]

>>3281 名無しさん
3年前借りる時も変動は底、上がる上がるって言われて固定にされたんではないですか？

[3285: 匿名さん]

たとえ景気が悪くても物の値段が上がれば、価格の調整のために金利上昇原因になる
スタグが原油の価格の上昇がないとありえないという方もいますが、オイルショックのイメージ？が日本はあるので仕方ないですがいろいろな原因で物の価値はあがる
たとえば、鳥インフルエンザで卵や鶏肉があがる、小麦、トウモロコシの世界的不作で肥料代まであがるなど様々
今スタグに突入しそうな国が隣国にありますね

[3286: 通りすがり]

[成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[3287: 匿名]

貧乏でビクビクしながら生きてる人は固定で。
っつーか、通ってもフラットしか審査通らないでしょ。

[3288: 名無しさん]

>>3284 匿名さん
おっしゃる通りです。
ただ、いざ改めて借りるとなると悩むわってことです。

少なくともこの3年は変動有利だった=損したという考えもあり、、、

[3290: 匿名さん]

3000万ぐらいのローンなら変動でも固定でも好きにすれば？
今借り換える事で以前よりはるかに良い条件の優遇金利を頂く事が最大のリスクヘッジになるよ。

[3293: 匿名さん]

でも、正直自分も賃貸でも良かったかもと思う事はある
私自身は今2軒の住宅ローンがあり、ローンが終わった1軒を所有していますが、こんなスレを見ている自分は気楽ではないのかも
住宅過剰になるし、変動金利が低い状況が続くなら賃貸価格も低いままでしょうし
最近、高齢者でも滞納がない、保証人が所得の安定している方なら大家は貸しますし

[3294: 通りすがり]

なんか私が返答したような感じで盛り上がってるようですが、
3286は成りすましです。悪質なので通報しておきました。

ありきたりな返答で申し訳ないですが、
10年後にすべて完済する資金があるうえで変動を借りています。
もちろんこの先なにがあるかわかりませんので、
その資金が近々で大幅に減少するようなことがあれば固定に切り替えることも考えています。
以上です。

成りすましさんが出没するようなスレなので、
もうきませんね(._.)

[3298: 匿名さん]

[No.3289～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3299: 匿名さん]

スタグフレーションが変動金利が極端にあがる原因になると思う
スタグフレーション状況のブラジルにおける金利上昇をみるとゾッとする
韓国がこのまま低い政策金利を保てるか、今後スタグフレーションになった場合見もの

[3300: 匿名さん]

ブラジルと日本を一緒にするなよ。不景気でもGDP世界3位なんだから日本は。

[3301: 匿名さん]

こういう掲示板にふりまわされたくない
ネットに情報を求める生活をしたくない
という理由で損覚悟で安心の固定を選択するのもありですか？

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん

>>3301 匿名さん
ありです。でも、固定で安心ってことはないですよ。変動で金利が上がって破産ってことよりも、病気やリストラでローン払えなくなるリスクの方が高いので。

[3303: 匿名さん]

病気は働けなければ団信が助けてくれるかもしれないが、リストラは厳しいよな

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
そうなん？団信って死ななきゃダメじゃないの？

今のご時世、大手でも明日はわからないからな。

[3305: 匿名さん]

東芝…

[3306: 匿名さん]

やっぱり固定選ぶ人って、毎日リストラされるかもーってビビって生活してるの？

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

リストラのリスクと固定金利の選択は、ヘッジの対象が異なります。

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

リストラにビビるならそもそもローンは組まないと思いますよ。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

変動なのに、リスクヘッジを正しく理解してない人もいるんだねw

[3310: 匿名さん]

いや、神経質な人って意味だろ

[3311: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

>>3306 匿名さん
固定だけど、士業です。
経営をしているので、リストラの心配はないです。
それなりに収入がありますが、ストレスもそれなりにありますよ。
サラリーマンは気楽で良いなと思いますが、リストラはきついね。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

士業でリストラは無くても
減収、廃業のリスクは毎日感じてるでしょ

[3313: 匿名さん]

リストラにリスクヘッジってできんの？笑

[3314: 匿名さん]

だからリストラのリスクと固定の選択は関係ないですよ。

[3315: 匿名さん]

イライラしてるな。笑

[3316: 匿名さん]

変動が上がらないからってイライラするなよ。

[3317: 匿名さん]

金利も精神状態も変動か？

[3318: 匿名さん]

変動は金利も精神状態も変わらなす、なんせ動かないから。

[3319: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

変動なのにリスクヘッジのイロハを知らない者が居るらしいね。

[3320: 検討板ユーザーさん]

>>3319 匿名さん
教えてよ！アロハ。笑
変動で浮いたお金でハワイ行ってきまーす

[3321: 匿名さん]

ハワイって３月まで雨季だから、天気晴れると良いね。
天気予報みたら、来週も雨ばかりだけど・・

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3321 匿名さん
すまんな、わざわざ天気予報まで見てもらって。
冗談に決まってるだろ。笑
イロハ教えてくれよ。

[3323: 匿名さん]

えっ、勉強すればいいじゃん
変動ハワイ君
では、浮いた金で行ってらっしゃい

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3323 匿名さん
どうせ、そんなイロハないんだろ？笑

1年で15万程浮くからそれなりの足しにはなるなわな。

[3325: 匿名さん]

ハワイはここ数年安いよね
グアムと肉薄

[3326: 匿名さん]

グアムなら固定-変動で一人分の旅費にはなりそうだね。

[3327: 匿名さん]

ワイ　ハワイ　アロハ　イロハ

[3328: 匿名さん]

固定さんに住宅ローンで損しないイロハ教えてもらいたいわー

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
今の変動が倍になる可能性をヘッジして
30年1%の固定に借り換えすると安心

[3330: 匿名さん]

ギリ変で長期とか無謀