固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32261: e戸建てファンさん]

>>32253 失敗3冠TJD
TJDは変動にしとけば、今のタイミングで一括返済できたし、これまでの支払いも少なくできたよね。資金計画失敗お疲れ様でした。

[32262: TJDさん]

一括返済するわけないじゃん。定期預金入れとけば借入金利より高いから儲けが若干出る。手持ちの現金減らさなくて済む。

[32263: e戸建てファンさん]

やまちゃんもうやめとけって

[32264: TJDさん]

まあ一括返済して気分スッキリしても良いんだけど、まあ最低ローン控除受けてる間は一括返済はしない。
控除が終わった後金利がどうなってるかで決める予定。

[32265: 評判気になるさん]

>>32262 TJDさん
やっかみがすごいですね！
TJDさん、本当に凄いと思う。
ずっと固定推ししてましたよね、ずっと見てました。

[32266: マンション掲示板さん]

>>32264 TJDさん
TJDさんは固定ですよね？
預金金利がどうなっているかで決まるということですか？
預金金利がローン金利を上回っていれば、預金しておくということですか？

[32267: マンション検討中さん]

>>32234 口コミ知りたいさん
日銀が想定している中立金利は1%前後だと思われるので、政策金利はその前後までだろ

[32268: TJDさん]

アンチはTJDさんのやること全てに反対意見を出してくる。それを楽しんでるみたいだね。
実家が自営業なので景気には敏感です。不景気から突然好景気になったりする事を先祖代々経験してるので低金利の固定が選べる時でしたので固定一択しか考えなかったです。

変動を選ぶということは35年間荒波に突き進むのと同じ、いつ台風に襲われるかサメに追いかけられるか、海は凪ばかりじゃない

低金利で固定選べたのに選ばなかったやつは相当イカれてる。変動選んだ人当時みんな同じこと言ってました。金利上げたら財政破綻するから上げれないｗｗ

[32269: TJDさん]

銀行の定期預金が数年後凄く下がってしまって、借入金利のほうが高ければ一括返済、逆であれば定期預金入れて一括返済せずです。

[32270: eマンションさん]

>>32268 TJDさん
激しく同意です。
自分も1%切る固定金利ですが、周りの9世帯はみんな変動でした。
そんなに固定と変わらない(0.3%くらい)のに、なぜかみんな変動。
一度上がり始めたら、あっという間に支払額が増えるのに。
ずっと変動金利が上がらなかったから、これからも上がらないという謎理論でした。

固定はノーリスクノーリターン。
変動はハイリスクローリターン。

わずかな利益を求めて、結局沢山支払うことになる人が増えていきそう

[32271: e戸建てファンさん]

>>32262 敗者TJD
定期預金wwwwww
その金死んでますやんwwwwww
負けてることに気が付かない完璧敗者は格が違いますなぁwwwwww

[32272: マンション検討中さん]

>>32268 TJDさん
名前間違ってますよ!
自作自演になってますよ

[32273: マンション掲示板さん]

>>32272 マンション検討中さん
TJDさんで合ってますよ？
ずっとTJDさんで通してきてますよ。

[32274: 名無しさん]

>>32271 e戸建てファンさん
なんで定期預金がダメなの？
自分も定期預金。
2000万までの上限はあるけど、今は利息が2%。
金利が上がって、預金金利も引き上げられると良いなあ。

[32276: 検討板ユーザーさん]

>>32275 e戸建てファンさん
いや、別人ですけど。
自分は当初10年0.23%、残り期間0.83%の最強の全期間固定っていう。

[32277: マンション掲示板さん]

>>32276 検討板ユーザーさん

やっぱり早くに固定金利でローン組んだ人は強いな。
俺はローン組んでまだ2年だからフルフル団信入れて35年固定1.6%でした。

[32278: マンコミュファンさん]

>>32277 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分の場合は伝説となっている2016年固定組なので、運が良かったです。
でも35年で1.6%なら、全然悪くないですよ。
これからは変動金利も上がっていき、早ければ2年で1.5-2%まで上がる可能性もあります。
固定を選んだのは正解ですよ。

[32279: 通りがかりさん]

変動金利0.35%とか言っても、手数料入れれば0.5%強と同等。そこから利上げで0.4%上がり、今後も0.5%くらいは上がる見込み十分にあるから、1.6%でも固定なら高くないでしょう。
総支払の差も高くても数百万。逆に変動金利借りたら高くなってた可能性も考えると、とても安全な選択をされたかと思う。

[32280: マンション掲示板さん]

>>32279 通りがかりさん
そうなんだよね。
実は変動金利って、手数料がそれなりに掛かるのがほとんど。
実は固定との金利差って、見た目ほど大きくはない。

そしてこれからは固定も変動も金利は上昇していく時代。
まずは1%、そして中立金利とされる1.5-2%までマーケッツの混乱が起きないように上げていくのが植田日銀の目標。

植田さんとしては、是が非でも歴史に名を残したいだろうから、あの手この手で先手を打って進めていくだろうね。
植田さんが日銀総裁になって本当に良かった。

[32281: 匿名さん]

>>32267 マンション検討中さん
1～2.5%だって会見で言ってたから2.5%までは十分可能性大。
1%は最低ラインだよね、最低ラインまでがピークだろうって。

人は自分の都合が良い方に解釈する生き物なんだ。

[32282: e戸建てファンさん]

>>32276 検討板ユーザーさん
インフレで定期預金はダメ

[32283: マンコミュファンさん]

>>32282 e戸建てファンさん
でも自分の場合は夫婦で医療系の仕事なので、投資とかは正直疎いんです。
なので、諸々考えてローンは実質の支払い期間(定年まで)で20年にしました。
これにより35年で組むよりも当然低金利で、尚且つ団信含めた総返済額も世帯収入の15%以内に抑えられました。
契約時よりも実行時は20年と35年の金利差が想定よりも小さかったので、結果的には35年にしてローン残高(ローン控除)を目一杯受けても良かったのかもしれませんが。

定期預金は今は低金利なので2%程度ですが、これから金利が上昇してくれば3-4%/年程度までは期待できるかと思っています。
我が家はディクスンなので、老後資金も含めてそれで十分かなと。
住宅ローンも低金利の固定なので、資産運用も損せず堅実に増やしていければそれで良いという考えです。

[32284: 評判気になるさん]

>>32277 マンション掲示板さん
これから変動金利が上がっていくたびに、ゾクゾクするような快楽が味わえますよ。
おめでとうございます！！！

[32285: 口コミ知りたいさん]

>>32284 評判気になるさん

性格悪すぎで逆に感動したわ。

[32286: 通りがかりさん]

自分もあの時に変動金利の低さに釣られずに固定にして良かったと思ってる。
それって性格悪いのかな？

[32287: TJDさん]

>>インフレで定期預金はダメ
言いたいことは理解できるが、住宅ローンという大借金抱えて投資という負けるかもしれない戦を戦えない。
TJDさん的に言えば一括返済できる金全て株やって大負けした日にはどうしよってなる。だれもがなる。
もし儲けが出たとしてもそんなに嬉しくもないし、年間数百万貯金できてるのでわざわざリスク取ってまで大勝負したくない。

小さな小さな勝負はしてるんですよFX。株は最近復活。
株20万で6千円利益出てますがナンニーーーーモ嬉しくないしどーーーーでもいい。なんでこんな事やってんだろーーーー

[32288: TJDさん]

変動は絶対に上がらないといった人にアンケート取ってみたいですね。自分の知り合いで変動上がらないといった人居るのですがこっちが気を使ってしまって変動の話なんて出来ないです。

[32290: TJDさん]

リアルに変動金利上がっちゃった人にどう?って聞けないから

[32291: 検討板ユーザーさん]

>>32285 口コミ知りたいさん
性格悪いですか？
金利が上がる度に、「固定にしたから上がらなくて良かった」と思うのは普通な気がしますけど。

[32292: 検討板ユーザーさん]

実際問題、変動金利でこの先の動向に気を揉んでいる人はかなりいるよね。オプチャでもかなりの相談を受けています。

[32293: 匿名さん]

>>32292 検討板ユーザーさん
住宅ローンの金利が上がっても、手持ちの金融資産もスライドして増えるんだからプラマイゼロやん。

[32294: 評判気になるさん]

>>32293 匿名さん
どういうことですか？自宅の価値が上がるからということ？

[32295: 匿名さん]

今から借りる人は、フラットも見た方がいいよ。
フラット35にも条件満たせば最大で10年間金利1%引きの優遇がある
頭金があるなら応じて金利も安くなる
割引前だと1.8%くらいか？

今後は変動と固定の両方を検討していくべき時代になるんじゃないかな

[32296: マンコミュファンさん]

>>32294 評判気になるさん
預金利率が上がる、国債利回りが上がる、株が上がる…etc
ってことでは？

[32297: 通りがかりさん]

>>32242 口コミ知りたいさん

頭のいい人が住宅ローンの「繰り上げ返済」も「変動→固定の借り換え」も絶対にしないワケ
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/351290%3Fusqp...

[32298: 名無しさん]

>>32291 検討板ユーザーさん
金利上がるたびに固定にしてよかった→普通
ゾクゾクする→性格やばいだろ。

[32299: 検討板ユーザーさん]

>>32298 名無しさん
ゾクゾクする快感→金利が上がらなくて良かったと溢れ出るアドレナリン→性格とは無関係

[32300: 口コミ知りたいさん]

>>32299 検討板ユーザーさん
www
そういうことね。なら別だわ、生理現象に近いしね。

[32301: 口コミ知りたいさん]

>>32295 匿名さん
今のフラットは団信込み(金利上乗せ)もあるんだっけ？
金利優遇ＭＡＸ受けられるケースなら、十分検討に値するかも。
特に頭金1割以上入れて当初10年で元金均等返済すれば、金利上昇しても3～4割は返済済みになるわけだし、利息もそこまで膨らまないんじゃないかな？

[32302: 口コミ知りたいさん]

自分は変動金利が上昇する度に、笑いが止まらなくなります。

いひひひひひっ！！！
いひひひひひひっ！！！
いひひひひひひひひひひっ！！！

どんどん高まれ変動金利！！！！！！！

[32303: 戸建て検討中さん]

自分の見立てでは、
年内１％、来年２％くらい。

[32304: マンション検討中さん]

>>32301 口コミ知りたいさん

今のフラットの金利は、団信込みだよ。
表面の金利の数字だけ見ないで色々検討して決めたらいいと思う

[32305: 匿名さん]

>>32302 口コミ知りたいさん
銀行株買いまくりドル円ショート円高メリット株買いまくりとか？

[32306: 通りがかりさん]

>>32305 匿名さん
いえ、変動を借りた人が苦しむ姿を想像して笑いが止まらないだけです。

[32307: 匿名さん]

変動金利を借りている人達は、どう考えていますか？

1年以内に政策金利は1%、あるいはそれ以上に上がる
1%まで上げるのは簡単ではなく、現時点では見通しは立たない
変動金利は数年以内に2%近くまで上がる
変動金利はそんなに上げられないからまた下がる可能性が高い

[32308: 匿名さん]

>>32306 通りがかりさん
現金で買えるけど貸してくれるんなら借りとこかーってノリなんじゃ…
ローン控除もあるし、売却でローン無くなる人もいるし大して気にしてないと思われます。

[32309: マンション検討中さん]

結局は固定の新規が1番上がる

[32310: マンション検討中さん]

変動派は元本がどれだけ残ってるかで決まるかな?

多少上がっても契約時の固定より安いのでそのままって人が多いと思う。

元本がたっぷり残ってたら、借換えで競って低金利のときに借換えて今より大きな優遇幅をゲットして、石破政権が終わるのを待つ。
来年度予算までかな?