固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32221: マンション検討中さん]

>>32218 匿名さん
まぁ実際1.6%ならどうってことないな
俺が組んだ時は固定1.8%だったもの
さすがにあと2～3年で2%まで行っちゃったらちょっと困るけど
でも元々5～10年で住み替えを考えていたからその時期を早めればほぼトントンかな
そんなことになったら固定も激高だから次も変動にするしかなさそうだけど

[32222: 匿名さん]

結局、ここ10年以内で低金利固定を組んだ人は勝ち組確定だね。
変動さんは金利上昇前に返済終えられればOK。

ここ3年以内に変動で組んだ人、完全敗北www

[32223: 口コミ知りたいさん]

気持ちはわかるが煽りやめようよ。

変動で組んでいる人は早めの行動を！
金利が上がると中古物件は安くなるから、変動金利2％まで待とうという考えは浅はかだから気をつけて！
借り換えれるなら早いほうが良いよ！
返せなくて手放す人が多いとどんどん市況が下がってくるから。

[32224: マンション検討中さん]

中古市場が下がるなら買い替え先の物件も安くなるわけだからそこは大した問題じゃない
まぁ結局は立地次第だけど

[32225: 匿名さん]

3年前に変動金利0.675%で借りました。
今、0.825%です。
まだこれから上がり続けるなら、固定に借り換えるのが良いのか真剣に考えています。
シュミレーションもしてみて、銀行にも相談してみる予定です。
ローンを組んだばかりの方に聞きたいのですが、皆さんどうされるのでしょう？

[32226: 匿名さん]

実際に半年毎に0.25%ずつ上がっても、その段階では借り換え手数料や手間暇を考えると、なかなか踏ん切りつかないのよな。借り換えたのにそのまま金利上がらない可能性も、どうしても考えてしまう。そしてそのままジワジワと金利上昇圧力に悩まされる。

実はこれが変動金利の怖いところなんよ。
今までは金利がほぼ変わらなかったから、みんな実感ないんよ。
ここを耐え忍んで、繰上げ返済しながらなんとか返済額を少なくするか。
スパッと借り換えて安定を取るか。

既に固定金利はもう上がり始めているから、固定への借り換えは総支払額は増えるが安心はできる。
あとは借り換え優遇のある変動に借り換えて、凌いでいくのもありっちゃあり。
ただそのタイミングは今ではない。

安定を取った固定と、リターンを取った変動。
これが本来の金利のあるべき姿なんだけどね。

[32227: 匿名さん]

固定民が夢見た変動１％時代が来るか？

石破政権がなぜか延命出来たら可能性が出てくるかも
株価がずるずるさがってるし、、、

石破政権のパターンだと住宅に関する税金を上げてローン控除の拡大かもね

[32228: マンコミュファンさん]

>>32225 匿名さん

かなり損するパターンですね。。。

[32229: 匿名さん]

>>32226 匿名さん
0.35％くらいの変動に借り換えたら？

[32230: マンコミュファンさん]

>>32225 匿名さん
固定に借り換えるくらいなら繰上げ返済しなよ…

[32231: 検討板ユーザーさん]

>>32228 マンコミュファンさん
だからなるべく損しない方法を探しています。

>>32229 匿名さん
借り換え手数料払って、また金利上がったらバカみたいです。

>>32230 マンコミュファンさん
繰上げ返済するにも、まだ残債が多いんです。

[32232: 匿名さん]

>>32231 検討板ユーザーさん

アルヒのフラットなら手数料安いですょ

[32233: e戸建てファンさん]

インタビュー：次の利上げは6―7月か、政治情勢不透明なら4月に前倒しも＝桜井元日銀委員

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ca4c70144ef440651de4b162f521d944efe...

[32234: 口コミ知りたいさん]

戸建てさんの主張には到底届かないですね。

> 利上げペースと政策金利の最高到達点（ターミナルレート）に関する見方に変化はない。25年末と26年末の政策金利の予想中央値は0.75％と１％、ターミナルレートは１％で、いずれも１月会合前の調査と同水準。一方、植田総裁が望むターミナルレートは1.25％が中央値で、その水準には届かないとエコノミストはみている。

日銀の次回利上げは７月予想が50％超、ペースは半年に１回－サーベイ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-28/SQQKXCT0G1KW00

[32235: マンション検討中さん]

新規にしろ固定への切り替えにしろ、結局は変動と固定が逆転するほど金利が上がるかどうかの賭けでしかない。
今の金利差は1.5くらいなんだっけ？
それなら政策金利が2%になってようやくイーブンだからな。
固定で組んだ俺でもローン期間中の平均政策金利が2%以上ってのは考えてないから今なら変動で組むかな

[32236: 評判気になるさん]

>>32231 検討板ユーザーさん
借り換え費用分だけでも繰り上げ返済するのがいいと思います。今から固定に借り換えるのは毎月の支払額が変わらないという安心は得られますが、相当総支払額は増えると思います。余計な手数料払うより少しでも元本を減らす事を考えるのが良いと思います。

[32237: TJDさん]

今金利が0,825なら今回の金利上昇で0,25上がって1,075、半年後は1,325、1年後1,575。更に上がると1,8。更にで2%

しっかり働いて一括返済が近道。妻を働かせる。

[32238: マンコミュファンさん]

>>32231 検討板ユーザーさん
なにも全額繰り上げしろとはいってない…
元本を減らせば減らした分だけそこにかかる金利が減るんだから
いろいろバランスを考えながら繰り上げできる分だけすればいいだけ
固定の煽りを間に受けてるのかもしれないが
金利は上がるだけじゃなくて下がることもあるんだから焦るな

[32239: マンション検討中さん]

つか繰上げ返済するキャッシュがあるならもっと他にやることあるよね？

ヒント）金利が上がると上がるものはなーんだ？

[32240: マンション掲示板さん]

>>32239 マンション検討中さん
固定さんのボルテージ