固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32201: eマンションさん]

>>32199 購入経験者さん
フラット35当初10年0.3%、残り期間0.9%。

[32202: 購入経験者さん]

団信なしはだめだ

[32203: 購入経験者さん]

団信なしや２０年固定なんて論外でしょ
他の人と会話する権利すらない

[32204: マンション掲示板さん]

>>32203 購入経験者さん
自分に都合の悪い条件はひたすら排除w
大草原不可避wwww

[32205: 匿名さん]

コピペされた記事も開示請求して使用料請求すりゃいいのにね。

[32206: 匿名さん]

>>32203 購入経験者さん
税金対策しすぎてフラット団信無しで借りちゃった。金は貯まるが金利0.9%は悔しい。
年収800万円とかにしときゃ銀行で借りれたけど社保が金利より高くつきそう。

[32207: 口コミ知りたいさん]

>>32200 マンション掲示板さん
私は毎回元金均等変動です。
総支払額が一番少ないし、どんなに金利が上がっても初回支払い額を超える事はなく、良いことづくしです。
ただ審査が一番厳しい借り方です。

[32208: 評判気になるさん]

うちも元金均等変動です
今は0.5パーセントまで上がってます

[32209: 検討板ユーザーさん]

>>32206 匿名さん
団信費用は別途必要だとしても、35年固定で10年0.3%、25年0.9%はかなり魅力的。
たしかフラットは保証料はそんなに掛からないんだっけ？
自分か借りた時期は変動0.7%前後だけど、それならフラットにしてたかも。

[32210: 購入経験者さん]

>>32204 マンション掲示板さん
一般的でない条件の話をされると、多くの人が迷惑

[32211: マンション検討中さん]

現時点ではマイナス金利解除含めても、せいぜい0.4%程度上がる人達が出てきたってことだよね。
あと0.25%×2回上がると、変動金利はほぼ全員1%台半ばになると思うんだよな。
そうなると、ここ数年で変動で借りた人は総返済額はかなり変わってくるよね。
残債が少ない人はそこまで気にならないかもしれないけど。

[32212: 通りがかりさん]

>>32211 マンション検討中さん

あと一発0.25上がれば１%は超えるよ

[32213: 通りがかりさん]

>>32212 通りがかりさん
いや、それは分かってる。
1.2-3%がボリュームゾーンになると思われる。
でももう一回上がると1.5%を超えてきて、同時期の固定金利を上回る層が出てくるということ。

[32214: 検討板ユーザーさん]

次0.25上がって(政策0.75)になってもギリギリ1%いかない。0.98%。

その後0.25上がったら(政策1.0)になったら少し焦るわ。

頑張ってね。次の0.25(政策0.75)は相当慎重になると思うぞー。まだまだ余裕。

[32215: マンコミュファンさん]

>>32214 検討板ユーザーさん
7月でしょ。
で、12月か1月に0.25で1%到達。
3年以内に1.5-2%で落ち着くから、それを目安に借り換えや繰上げ返済を計画してみると良いよ。

相当慎重になると思う→正常性バイアスで検索

今のうちから、諸々を想定して対応を考えておかなきゃ。
まあ、それができないから変動選んじゃったんだろうけど、ハイリスクローリターンのギャンブラーだから仕方ないか。

[32216: 匿名さん]

>>32207 口コミ知りたいさん
元金変動だと、金利が上がった翌月から引き上げ後の金利になるのですか？

[32217: 検討板ユーザーさん]

>>32214 さん
変動マンの正常性バイアスかかりまくった予想は
ことごとく外れていますよ。。。。笑


正常性バイアスかかりまくった意見を開陳する変動メン達
↓↓↓

20651 マンション検討中さん 2023/11/13 15:21:31
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マイナス金利解除はそのうちされるでしょうが、したとて、日本銀行当座預金の3段階部分の1つに入ってる資金だけが対象だし、依然としてYCC続けると思われるので影響が甚大かは疑問です。
金利を上げてしまうと、債券含み損が膨らみ日銀の財務状況が致命的なことになることを考えると、金利上昇自体やりたくてもできない状況に陥ってるように見えます。

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20828 検討板ユーザーさん 2023/11/18 02:21:56
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マイナス金利でもGDPマイナスだの設備投資マイナスだの言ってる状況で政策金利が2パーセントとかに上がるわけがない。
せいぜいマイナス金利解除して金融政策正常化で通常の緩和状態にしました、ぐらいが精一杯。

マイナス金利解除されても変動金利は基本変わらないし、万が一変わっても0.1パーセントぽっち。
数年で日本経済が驚異的に改善、なんて素晴らしいことが生じない限り変動有利な局面には変わらない。

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20842 口コミ知りたいさん 2023/11/18 11:42:55
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マイナス金利解除では変動に影響ないでしょ
ゼロ金利とマイナス金利で短プラ変わらんもん

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20911 匿名さん 2023/11/20 23:44:42
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>>20910 マンコミュファンさん
今の金融政策は異例だから経済良くなくてもマイナス金利解除はするかも。でも、それやった場合でもゼロ金利または多くても金利0.1％にしか上がらないから経済への影響は大きくないよ、って話だね。
大体同意するわ。

[32218: 匿名さん]

変動さん・・・まあ今まで低金利の恩恵を受けているのだから、住宅ローン金利が1.6%くらいになってもどうってことないでしょ？繰上げ返済すれば総支払額が100万単位で膨らむこともないだろうし、お得意の投資でその分を賄えるって豪語してたもんね。
株価は下がってきてるけど、まあ先見の明があるから良い銘柄を見極められるかな？
まあ、それができたら変動金利選んでないんだけどなー。

とりあえず、頑張ってねw

[32219: e戸建てファンさん]

固定民の煽りが煽りにもならなくて見てて可哀想になるなwww

[32220: 口コミ知りたいさん]

そんな煽らなくても良いんじゃない？
まずは自分の返済がどれだけ増えるのか計算して、わからなかったら銀行に相談。

こんなところで煽り対応するくらいなら早く行動しなきゃ。

[32221: マンション検討中さん]

>>32218 匿名さん
まぁ実際1.6%ならどうってことないな
俺が組んだ時は固定1.8%だったもの
さすがにあと2～3年で2%まで行っちゃったらちょっと困るけど
でも元々5～10年で住み替えを考えていたからその時期を早めればほぼトントンかな
そんなことになったら固定も激高だから次も変動にするしかなさそうだけど

[32222: 匿名さん]

結局、ここ10年以内で低金利固定を組んだ人は勝ち組確定だね。
変動さんは金利上昇前に返済終えられればOK。

ここ3年以内に変動で組んだ人、完全敗北www

[32223: 口コミ知りたいさん]

気持ちはわかるが煽りやめようよ。

変動で組んでいる人は早めの行動を！
金利が上がると中古物件は安くなるから、変動金利2％まで待とうという考えは浅はかだから気をつけて！
借り換えれるなら早いほうが良いよ！
返せなくて手放す人が多いとどんどん市況が下がってくるから。

[32224: マンション検討中さん]

中古市場が下がるなら買い替え先の物件も安くなるわけだからそこは大した問題じゃない
まぁ結局は立地次第だけど

[32225: 匿名さん]

3年前に変動金利0.675%で借りました。
今、0.825%です。
まだこれから上がり続けるなら、固定に借り換えるのが良いのか真剣に考えています。
シュミレーションもしてみて、銀行にも相談してみる予定です。
ローンを組んだばかりの方に聞きたいのですが、皆さんどうされるのでしょう？

[32226: 匿名さん]

実際に半年毎に0.25%ずつ上がっても、その段階では借り換え手数料や手間暇を考えると、なかなか踏ん切りつかないのよな。借り換えたのにそのまま金利上がらない可能性も、どうしても考えてしまう。そしてそのままジワジワと金利上昇圧力に悩まされる。

実はこれが変動金利の怖いところなんよ。
今までは金利がほぼ変わらなかったから、みんな実感ないんよ。
ここを耐え忍んで、繰上げ返済しながらなんとか返済額を少なくするか。
スパッと借り換えて安定を取るか。

既に固定金利はもう上がり始めているから、固定への借り換えは総支払額は増えるが安心はできる。
あとは借り換え優遇のある変動に借り換えて、凌いでいくのもありっちゃあり。
ただそのタイミングは今ではない。

安定を取った固定と、リターンを取った変動。
これが本来の金利のあるべき姿なんだけどね。

[32227: 匿名さん]

固定民が夢見た変動１％時代が来るか？

石破政権がなぜか延命出来たら可能性が出てくるかも
株価がずるずるさがってるし、、、

石破政権のパターンだと住宅に関する税金を上げてローン控除の拡大かもね

[32228: マンコミュファンさん]

>>32225 匿名さん

かなり損するパターンですね。。。

[32229: 匿名さん]

>>32226 匿名さん
0.35％くらいの変動に借り換えたら？

[32230: マンコミュファンさん]

>>32225 匿名さん
固定に借り換えるくらいなら繰上げ返済しなよ…

[32231: 検討板ユーザーさん]

>>32228 マンコミュファンさん
だからなるべく損しない方法を探しています。

>>32229 匿名さん
借り換え手数料払って、また金利上がったらバカみたいです。

>>32230 マンコミュファンさん
繰上げ返済するにも、まだ残債が多いんです。

[32232: 匿名さん]

>>32231 検討板ユーザーさん

アルヒのフラットなら手数料安いですょ

[32233: e戸建てファンさん]

インタビュー：次の利上げは6―7月か、政治情勢不透明なら4月に前倒しも＝桜井元日銀委員

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ca4c70144ef440651de4b162f521d944efe...

[32234: 口コミ知りたいさん]

戸建てさんの主張には到底届かないですね。

> 利上げペースと政策金利の最高到達点（ターミナルレート）に関する見方に変化はない。25年末と26年末の政策金利の予想中央値は0.75％と１％、ターミナルレートは１％で、いずれも１月会合前の調査と同水準。一方、植田総裁が望むターミナルレートは1.25％が中央値で、その水準には届かないとエコノミストはみている。

日銀の次回利上げは７月予想が50％超、ペースは半年に１回－サーベイ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-28/SQQKXCT0G1KW00

[32235: マンション検討中さん]

新規にしろ固定への切り替えにしろ、結局は変動と固定が逆転するほど金利が上がるかどうかの賭けでしかない。
今の金利差は1.5くらいなんだっけ？
それなら政策金利が2%になってようやくイーブンだからな。
固定で組んだ俺でもローン期間中の平均政策金利が2%以上ってのは考えてないから今なら変動で組むかな

[32236: 評判気になるさん]

>>32231 検討板ユーザーさん
借り換え費用分だけでも繰り上げ返済するのがいいと思います。今から固定に借り換えるのは毎月の支払額が変わらないという安心は得られますが、相当総支払額は増えると思います。余計な手数料払うより少しでも元本を減らす事を考えるのが良いと思います。

[32237: TJDさん]

今金利が0,825なら今回の金利上昇で0,25上がって1,075、半年後は1,325、1年後1,575。更に上がると1,8。更にで2%

しっかり働いて一括返済が近道。妻を働かせる。

[32238: マンコミュファンさん]

>>32231 検討板ユーザーさん
なにも全額繰り上げしろとはいってない…
元本を減らせば減らした分だけそこにかかる金利が減るんだから
いろいろバランスを考えながら繰り上げできる分だけすればいいだけ
固定の煽りを間に受けてるのかもしれないが
金利は上がるだけじゃなくて下がることもあるんだから焦るな

[32239: マンション検討中さん]

つか繰上げ返済するキャッシュがあるならもっと他にやることあるよね？

ヒント）金利が上がると上がるものはなーんだ？

[32240: マンション掲示板さん]

>>32239 マンション検討中さん
固定さんのボルテージ

[32241: マンション掲示板さん]

政策金利、1%までは既定路線かねー。
その後は1.5%まで上がるかな？
さすがにそこまで上がると、変動金利で借りている人達が家を手放すケースも増えそう。
そうなる前に政府が救済策を打つよ。
変動金利で借りている人はそのままが良い。

[32242: 口コミ知りたいさん]

>>32237 TJDさん
総額5000万借りて、まだ4500万以上残っています。
とてもじゃないですけど、一括返済なんてまだまだできません。
少しでも返済額を減らす方法を探しています。

[32243: 戸建て検討中さん]

自分の見立てでは、年内１％、来年２％

[32244: マンション検討中さん]

自分の見立てでは、年内１％、来年1.25％

[32245: 評判気になるさん]

>> 32241 マンション掲示板さん

そんなことするなら、固定で払ってた人たちに功労金あげるくらいのことしないと。

[32246: 匿名さん]

＞自分の見立てでは、年内１％、来年２％

そうなったら4千万クラスの戸建てをフラットで購入する層が購入をあきらめないといけなくなるね。

[32247: 口コミ知りたいさん]

>>32246 匿名さん
変動金利が2%になれば、固定は3.5%程度になる。
ただしそうなれば、その分物件価格や土地価格が下がる。
金利が高くなれば、物件が安くなる。
不動産とはそういうもの。

[32248: TJDさん]

リアルに妻がパートなら何か家の近くの会社で正社員させるのが返済へのかなりの近道。後は親に頼んで金借りる

[32249: TJDさん]

株もあるけど簡単に2倍3倍にはならないし、個別株は負ける可能性が高い、資金減らすのは絶対に避けたい。

自分が夜バイトするか。妻を風俗に送り込む

[32250: 口コミ知りたいさん]

>>32249 TJDさん
ざけんな。てめーはもう出てくんな。