固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32201: eマンションさん]

>>32199 購入経験者さん
フラット35当初10年0.3%、残り期間0.9%。

[32202: 購入経験者さん]

団信なしはだめだ

[32203: 購入経験者さん]

団信なしや２０年固定なんて論外でしょ
他の人と会話する権利すらない

[32204: マンション掲示板さん]

>>32203 購入経験者さん
自分に都合の悪い条件はひたすら排除w
大草原不可避wwww

[32205: 匿名さん]

コピペされた記事も開示請求して使用料請求すりゃいいのにね。

[32206: 匿名さん]

>>32203 購入経験者さん
税金対策しすぎてフラット団信無しで借りちゃった。金は貯まるが金利0.9%は悔しい。
年収800万円とかにしときゃ銀行で借りれたけど社保が金利より高くつきそう。

[32207: 口コミ知りたいさん]

>>32200 マンション掲示板さん
私は毎回元金均等変動です。
総支払額が一番少ないし、どんなに金利が上がっても初回支払い額を超える事はなく、良いことづくしです。
ただ審査が一番厳しい借り方です。

[32208: 評判気になるさん]

うちも元金均等変動です
今は0.5パーセントまで上がってます

[32209: 検討板ユーザーさん]

>>32206 匿名さん
団信費用は別途必要だとしても、35年固定で10年0.3%、25年0.9%はかなり魅力的。
たしかフラットは保証料はそんなに掛からないんだっけ？
自分か借りた時期は変動0.7%前後だけど、それならフラットにしてたかも。

[32210: 購入経験者さん]

>>32204 マンション掲示板さん
一般的でない条件の話をされると、多くの人が迷惑

[32211: マンション検討中さん]

現時点ではマイナス金利解除含めても、せいぜい0.4%程度上がる人達が出てきたってことだよね。
あと0.25%×2回上がると、変動金利はほぼ全員1%台半ばになると思うんだよな。
そうなると、ここ数年で変動で借りた人は総返済額はかなり変わってくるよね。
残債が少ない人はそこまで気にならないかもしれないけど。

[32212: 通りがかりさん]

>>32211 マンション検討中さん

あと一発0.25上がれば１%は超えるよ

[32213: 通りがかりさん]

>>32212 通りがかりさん
いや、それは分かってる。
1.2-3%がボリュームゾーンになると思われる。
でももう一回上がると1.5%を超えてきて、同時期の固定金利を上回る層が出てくるということ。

[32214: 検討板ユーザーさん]

次0.25上がって(政策0.75)になってもギリギリ1%いかない。0.98%。

その後0.25上がったら(政策1.0)になったら少し焦るわ。

頑張ってね。次の0.25(政策0.75)は相当慎重になると思うぞー。まだまだ余裕。

[32215: マンコミュファンさん]

>>32214 検討板ユーザーさん
7月でしょ。
で、12月か1月に0.25で1%到達。
3年以内に1.5-2%で落ち着くから、それを目安に借り換えや繰上げ返済を計画してみると良いよ。

相当慎重になると思う→正常性バイアスで検索

今のうちから、諸々を想定して対応を考えておかなきゃ。
まあ、それができないから変動選んじゃったんだろうけど、ハイリスクローリターンのギャンブラーだから仕方ないか。

[32216: 匿名さん]

>>32207 口コミ知りたいさん
元金変動だと、金利が上がった翌月から引き上げ後の金利になるのですか？

[32217: 検討板ユーザーさん]

>>32214 さん
変動マンの正常性バイアスかかりまくった予想は
ことごとく外れていますよ。。。。笑


正常性バイアスかかりまくった意見を開陳する変動メン達
↓↓↓

20651 マンション検討中さん 2023/11/13 15:21:31
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マイナス金利解除はそのうちされるでしょうが、したとて、日本銀行当座預金の3段階部分の1つに入ってる資金だけが対象だし、依然としてYCC続けると思われるので影響が甚大かは疑問です。
金利を上げてしまうと、債券含み損が膨らみ日銀の財務状況が致命的なことになることを考えると、金利上昇自体やりたくてもできない状況に陥ってるように見えます。

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20828 検討板ユーザーさん 2023/11/18 02:21:56
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マイナス金利でもGDPマイナスだの設備投資マイナスだの言ってる状況で政策金利が2パーセントとかに上がるわけがない。
せいぜいマイナス金利解除して金融政策正常化で通常の緩和状態にしました、ぐらいが精一杯。

マイナス金利解除されても変動金利は基本変わらないし、万が一変わっても0.1パーセントぽっち。
数年で日本経済が驚異的に改善、なんて素晴らしいことが生じない限り変動有利な局面には変わらない。

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20842 口コミ知りたいさん 2023/11/18 11:42:55
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マイナス金利解除では変動に影響ないでしょ
ゼロ金利とマイナス金利で短プラ変わらんもん

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20911 匿名さん 2023/11/20 23:44:42
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>>20910 マンコミュファンさん
今の金融政策は異例だから経済良くなくてもマイナス金利解除はするかも。でも、それやった場合でもゼロ金利または多くても金利0.1％にしか上がらないから経済への影響は大きくないよ、って話だね。
大体同意するわ。

[32218: 匿名さん]

変動さん・・・まあ今まで低金利の恩恵を受けているのだから、住宅ローン金利が1.6%くらいになってもどうってことないでしょ？繰上げ返済すれば総支払額が100万単位で膨らむこともないだろうし、お得意の投資でその分を賄えるって豪語してたもんね。
株価は下がってきてるけど、まあ先見の明があるから良い銘柄を見極められるかな？
まあ、それができたら変動金利選んでないんだけどなー。

とりあえず、頑張ってねw

[32219: e戸建てファンさん]

固定民の煽りが煽りにもならなくて見てて可哀想になるなwww

[32220: 口コミ知りたいさん]

そんな煽らなくても良いんじゃない？
まずは自分の返済がどれだけ増えるのか計算して、わからなかったら銀行に相談。

こんなところで煽り対応するくらいなら早く行動しなきゃ。