固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32170: TJDさん]

財政破綻するかもというニュースがで始める前にかなり円安になります。ドル円が200円とかに。止まらないくらい円安になります。皆さんが円をドルへ換えだすので。どうにもならなくなったら円が違う通貨へ変わります。暫定的にドルへ、その後新通貨。借金はなかったことへ

[32171: 評判気になるさん]

>>32170 TJDさん
TJDさんの見立てでは、今後どれくらいのペースでどのあたりまで金利は上昇していくと思われますか？
変動民に遠慮することなく、現実を突きつけていただけますか？

[32172: 通りがかりさん]

>>32166 通りがかりさん
日銀も政府も頭は悪くないからこんなに利上げに慎重なのだと思います。金利が上がると日本の負債がクローズアップされ利上げ効果が吹っ飛んで円安が急激に進むので、慎重な舵取りをしていると見ています。だって本来中立金利まで上げるはずでしょう？

[32173: 通りがかりさん]

>>32172 通りがかりさん
そうですよ、だから来年中には中立金利とされる1%まで上げていきます。
一回の利上げでそこまで上がるわけありませんよ。

[32174: TJDさん]

>>32171
現在の金利は極めて低いと総裁が申していました。中立金利がどこなのかが今一番注目です。
金利が上がるかどうかは、この指数を見ていれば上がるんだろうなと予想できます。
毎月発表されているCPI東京都の消費者物価指数が毎月2%超え、先月はなんと伸びが３%だったようで、日銀が利上げにGOサインを出したかなりの要因です。単純に物価が上がっているのとコメの価格が上がっているため消費に使うマネーが増えているだけだとは思いますが先月はかなり伸びました。
また賃上げが毎年上がり続ければ、間違いなく中立金利まで上がります。
金利が上がると企業や住宅ローンは負担となりますが、経済から見ると底上げとして指数が伸びるので成長していると判断されるます。コメの値段が上がっただけで消費者物価指数が伸びるのと同じで、皆さんが数千円でも負担増になれば経済は伸びているように見えます。
話は長くなりましたが植田総裁は金利を上げる事に命かけてるように見えます。金利を上げた総裁として名を残したいのだと思います、中立金利はCPIと賃金上昇続く限り上げ続けると思います。おそらく伸び続ければ2%とかも行くと思います。どこまで行くかは指数次第です

[32175: e戸建てファンさん]

どしたん？固定さん、えらく興奮してるじゃないｗ

[32176: 戸建て検討中さん]

いやいや、今年１％で来年２％でしょ？

[32177: 戸建て検討中さん]

短期プライムレート、きたあああああああああ
↓
大手銀行「短期プライムレート」引き上げへ 日銀 追加利上げで
2025年1月27日 20時38分 NHK
日銀の追加の利上げを受け、大手銀行の間では、変動型の住宅ローン金利などの基準となる「短期プライムレート」の引き上げを決める動きが相次いでいます。
三菱UFJ銀行とみずほ銀行はいずれも3月3日から、三井住友銀行は3月17日から今の1.625％を、1.875％に引き上げます。

[32178: 通りがかりさん]

どんどん高まれ変動金利！！！
固定を選んで、良かったー！！！

[32179: のん]

>>32164 通りがかりさん
国債の殆どを日銀が持ってるわけだから、海外勢が日本国債を大量に売ることもできまい。日銀はそもそも含み損なんて気にせず召還まで待つだろうし、自分で発行したものを自分で買ってるような状況。

だから構造上財務破綻にはなれないだろう。

[32180: マンション検討中さん]

>>32177 戸建て検討中さん
三菱、みずほが0.25%上げたということは他も追随するだろう。
銀行も薄利多売のチキンレースから脱却に切り替えた。
日本の超低金利時代は、終わりを告げた。
今後は変動金利2%、固定金利3%程度で推移するだろうね。
それでも十分低金利だけどね。

[32181: 検討板ユーザーさん]

日本はお金を刷れる国です。
自分で刷って国債を買っているので、財政破綻はありえません。
変動金利の人、これから大変ですね。

[32182: 口コミ知りたいさん]

>>32175 e戸建てファンさん
利上げという事実を前にそんな煽りしかできないのか？w

そりゃ、興奮するよw
今まで固定を馬鹿にしてた立場の人が実は間違ってたんだから。
スカッとジャパンだろw

[32183: 匿名さん]

>>32182 口コミ知りたいさん
自分は固定金利で当初10年0.23%で、残り期間は0.83%っていう。
でも20年固定なんてアホとか散々言われてきたっていう。
でも2016年の自分の判断は、何も間違っていなかったっていう。

散々能書き垂れていた変動金利どもが、一斉にひよっていて最高に気持ち良いっていう！！！！！

[32184: 変動金利さん]

何故固定と変動で勝ち負けを競うのだろう？
他人が何で借りてようが自分の返済に何も影響しないのにな(笑)

[32185: 検討板ユーザーさん]

いや、ほんとに変動金利の人たち危機感を持ったほうが良いって！2026年末には2％行く可能性あるらしいし、早く固定金利に借り換えた方が良いよ！

[32186: 検討板ユーザーさん]

>>32184 変動金利さん
そうなんだよね。
それなのに変動さんはなぜかずーっと固定を見下していた。
無駄金払ってる無駄金払ってるって。
なんで固定にしたのか訳分からんとか。
意味分かんないよね。

[32187: マンコミュファンさん]

>>32186 検討板ユーザーさん

っま、ネットの情報が良くないよね。
固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
そんな急激に給料上がるわけのないサラリーマンのほうが身の丈にあった金額を固定金利で借りるのが正解だと思ってたら正解だったよ。

[32188: 匿名さん]

変動金利の場合は、当初の借金に対しての利息が少ないので5年後などて金利上昇しても固定より得との事。
この程度の金利上昇は見込み済と思うので、そんなに心配要らないんじゃないの？

[32189: マンション掲示板さん]

>>32188 匿名さん
この程度の金利上昇じゃ終わらないことを見込めてないんじゃないの？ここ数年以内に変動を借りた人なら、どう考えても同時期の固定金利より総支払額が多くなるのに、それを見通せなかった見る目のなさが心配なんじゃないの？

[32190: 匿名さん]

>>32187 マンコミュファンさん
>固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
固定金利が良いからじゃなくて、所得下げてても審査通るからフラットにしてるって話ですよ。サラリーマンの最後の年に住宅ローン組んで、買い替え時は金利高いの我慢してフラットにするみたいな。現金で買えるのに。

[32191: 匿名さん]

結局0.5になった事で変動の方はいくらにあがっちゃうの？まだかなり低いと思うのだが！

[32192: 検討板ユーザーさん]

>>32191 匿名さん
その質問のレベルと同じくらい低いかな。
総支払額が膨らむのはこれからだよ！！
来年には金利が1%を超えてくるから、残り34年で計算してみてごらん！！！
そして5年ルールや125%ルールの間に、更に利息は膨らむよ！！！
頑張って繰上げ返済始めなきゃ！！！

[32193: e戸建てファンさん]

>>32174 負TJD犬
得意気にニュースコピペしてて草www

[32194: 名無しさん]

>>32193 e戸建てファンさん
よほど変動金利が上がって悔しいのか、自分が＊＊＊の遠吠えしていて草www

[32195: 通りがかりさん]

固定の人は10年経ったら確実に金利が１％超えちゃうんだよね
当初金利だけで勝負してる時点でアホ

[32196: マンション掲示板さん]

>>32195 通りがかりさん
全期間固定で1%切っている人いるでしょ。
変動の人は10な年経たずに1%超えちゃうけど。

[32197: 匿名さん]

＞そして5年ルールや125%ルールの間に、更に利息は膨らむよ！！！

5年ルールや125%ルールがあるのは、元利均等で、
元金均等には、5年ルールや125%ルールはありません。
元金均等は、金利が上がればすぐ返済額も上がります。

[32198: 検討板ユーザーさん]

>>32195 通りがかりさん
当初金利0.●%の変動金利さん、1年後には全員1%超えちゃうねw

[32199: 購入経験者さん]

>>32196 マンション掲示板さん
いない

[32200: マンション掲示板さん]

>>32197 匿名さん
元金均等返済で変動の人っているのかね？
元金選ぶんだったら、低金利固定にすれば良かったのに。

[32201: eマンションさん]

>>32199 購入経験者さん
フラット35当初10年0.3%、残り期間0.9%。

[32202: 購入経験者さん]

団信なしはだめだ

[32203: 購入経験者さん]

団信なしや２０年固定なんて論外でしょ
他の人と会話する権利すらない

[32204: マンション掲示板さん]

>>32203 購入経験者さん
自分に都合の悪い条件はひたすら排除w
大草原不可避wwww

[32205: 匿名さん]

コピペされた記事も開示請求して使用料請求すりゃいいのにね。

[32206: 匿名さん]

>>32203 購入経験者さん
税金対策しすぎてフラット団信無しで借りちゃった。金は貯まるが金利0.9%は悔しい。
年収800万円とかにしときゃ銀行で借りれたけど社保が金利より高くつきそう。

[32207: 口コミ知りたいさん]

>>32200 マンション掲示板さん
私は毎回元金均等変動です。
総支払額が一番少ないし、どんなに金利が上がっても初回支払い額を超える事はなく、良いことづくしです。
ただ審査が一番厳しい借り方です。

[32208: 評判気になるさん]

うちも元金均等変動です
今は0.5パーセントまで上がってます

[32209: 検討板ユーザーさん]

>>32206 匿名さん
団信費用は別途必要だとしても、35年固定で10年0.3%、25年0.9%はかなり魅力的。
たしかフラットは保証料はそんなに掛からないんだっけ？
自分か借りた時期は変動0.7%前後だけど、それならフラットにしてたかも。

[32210: 購入経験者さん]

>>32204 マンション掲示板さん
一般的でない条件の話をされると、多くの人が迷惑

[32211: マンション検討中さん]

現時点ではマイナス金利解除含めても、せいぜい0.4%程度上がる人達が出てきたってことだよね。
あと0.25%×2回上がると、変動金利はほぼ全員1%台半ばになると思うんだよな。
そうなると、ここ数年で変動で借りた人は総返済額はかなり変わってくるよね。
残債が少ない人はそこまで気にならないかもしれないけど。

[32212: 通りがかりさん]

>>32211 マンション検討中さん

あと一発0.25上がれば１%は超えるよ

[32213: 通りがかりさん]

>>32212 通りがかりさん
いや、それは分かってる。
1.2-3%がボリュームゾーンになると思われる。
でももう一回上がると1.5%を超えてきて、同時期の固定金利を上回る層が出てくるということ。

[32214: 検討板ユーザーさん]

次0.25上がって(政策0.75)になってもギリギリ1%いかない。0.98%。

その後0.25上がったら(政策1.0)になったら少し焦るわ。

頑張ってね。次の0.25(政策0.75)は相当慎重になると思うぞー。まだまだ余裕。

[32215: マンコミュファンさん]

>>32214 検討板ユーザーさん
7月でしょ。
で、12月か1月に0.25で1%到達。
3年以内に1.5-2%で落ち着くから、それを目安に借り換えや繰上げ返済を計画してみると良いよ。

相当慎重になると思う→正常性バイアスで検索

今のうちから、諸々を想定して対応を考えておかなきゃ。
まあ、それができないから変動選んじゃったんだろうけど、ハイリスクローリターンのギャンブラーだから仕方ないか。

[32216: 匿名さん]

>>32207 口コミ知りたいさん
元金変動だと、金利が上がった翌月から引き上げ後の金利になるのですか？

[32217: 検討板ユーザーさん]

>>32214 さん
変動マンの正常性バイアスかかりまくった予想は
ことごとく外れていますよ。。。。笑


正常性バイアスかかりまくった意見を開陳する変動メン達
↓↓↓

20651 マンション検討中さん 2023/11/13 15:21:31
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マイナス金利解除はそのうちされるでしょうが、したとて、日本銀行当座預金の3段階部分の1つに入ってる資金だけが対象だし、依然としてYCC続けると思われるので影響が甚大かは疑問です。
金利を上げてしまうと、債券含み損が膨らみ日銀の財務状況が致命的なことになることを考えると、金利上昇自体やりたくてもできない状況に陥ってるように見えます。

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20828 検討板ユーザーさん 2023/11/18 02:21:56
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マイナス金利でもGDPマイナスだの設備投資マイナスだの言ってる状況で政策金利が2パーセントとかに上がるわけがない。
せいぜいマイナス金利解除して金融政策正常化で通常の緩和状態にしました、ぐらいが精一杯。

マイナス金利解除されても変動金利は基本変わらないし、万が一変わっても0.1パーセントぽっち。
数年で日本経済が驚異的に改善、なんて素晴らしいことが生じない限り変動有利な局面には変わらない。

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20842 口コミ知りたいさん 2023/11/18 11:42:55
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マイナス金利解除では変動に影響ないでしょ
ゼロ金利とマイナス金利で短プラ変わらんもん

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20911 匿名さん 2023/11/20 23:44:42
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>>20910 マンコミュファンさん
今の金融政策は異例だから経済良くなくてもマイナス金利解除はするかも。でも、それやった場合でもゼロ金利または多くても金利0.1％にしか上がらないから経済への影響は大きくないよ、って話だね。
大体同意するわ。

[32218: 匿名さん]

変動さん・・・まあ今まで低金利の恩恵を受けているのだから、住宅ローン金利が1.6%くらいになってもどうってことないでしょ？繰上げ返済すれば総支払額が100万単位で膨らむこともないだろうし、お得意の投資でその分を賄えるって豪語してたもんね。
株価は下がってきてるけど、まあ先見の明があるから良い銘柄を見極められるかな？
まあ、それができたら変動金利選んでないんだけどなー。

とりあえず、頑張ってねw

[32219: e戸建てファンさん]

固定民の煽りが煽りにもならなくて見てて可哀想になるなwww