固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32101: e戸建てファンさん]

TJDみたいにこれから借りる人は判断が難しいかな。まあ、これくらいの金利なら変動でいいと思うけど。

[32102: TJDさん]

もう一軒建てさせて、今より低価格高性能住宅が建った日にはTJDさん足向けて眠れなくなるぞ

[32103: TJDさん]

間違い
TJDさん足向けて
訂正
TJDさんに足向けて

[32104: 匿名さん]

日銀利上げ　変動金利も”1％超”の世界へ突入か　住宅ローンの借り換えは？　今から組む人は？
1/24(金) 17:45配信　ABCニュース

変動金利も”1％超”の世界へ突入か
変動金利も”1％超”の世界へ突入か
変動金利も”1％超”の世界へ突入か

[32105: 匿名さん]

今まで

「金利は上がらない。変動一択！」

という自称専門家の言うことを間に受けた人がこれだけいるのに、今後も

「金利は上がるけど変動優位は変わらない！選ぶなら変動一択！」

って言われて間に受ける人がどれだけいるかね？
金利上昇局面に入って、かろうじて引き返す人はここで固定に切り替えるか、残債少なければ一括返済するか。

「このまま変動でもそこまで金利は上がらない。」

って思っている人はいないよね？
ローン期間が25年以上残っているなら、確実に同時期の固定金利よりも総支払額は膨らむよ。
現実をしっかりと見つめて、最適解を見つけるしかないよ。

[32106: 評判気になるさん]

>>32104 匿名さん
何言ってんの3%時代に一直線ですよ。
アメリカの住宅ローン金利知ってますか？

[32107: 口コミ知りたいさん]

>>32106 評判気になるさん
今の日本なら、1.5-2.5%が限界。
もちろんこの先経済成長して国力が上がれば、それ以上も可能。
まずは来年中に1%に到達、その後は為替や株価等も鑑みながら2%に向かっていく。
そこに到達するまでは、早ければ3年以内。

[32108: 口コミ知りたいさん]

変動さんの書き込みが無いね。
布団の中で悔しがってるのか、モゲチェックで借り換え検討で忙しいんだろうな。

[32109: eマンションさん]

国会初日に利上げw

[32110: e戸建てファンさん]

円安なんとかせいよ

[32111: 口コミ知りたいさん]

変動さん きっとみんなで シュミレイトw

今は日課の掲示板覗きにくるのは後回しで、借り換えるのか繰上げ返済するのか、どれくらい支払額が増えるのか・・・もうそのことで頭いっぱいなんだろうなぁw

[32112: e戸建てファンさん]

株価下がらなくてよかった

[32113: 口コミ知りたいさん]

この様子なら次回の利上げも遠くなさそう。
今年中に7月、12月で0.25%ずつ上げて1%が目標かな。
中小企業が多少潰れようとも、日銀には関係ない。
もう石破内閣のメンツなんかお構いなしのタイミングで利上げ。
完全に政府の抑制もなくなってるね。
国債の利払いも目処が立っているのだろう。

ようやく強い日本が戻ってくる。

[32114: 口コミ知りたいさん]

モゲチェックの人って変動金利なんて上がるわけないだろみたいなこと言ってたよね？

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1882345054582526298

[32115: e戸建てファンさん]

>>32114
これな。
https://note.com/takashi_shiozawa/n/n2e0622d15c7b

[32116: マンション掲示板さん]

金利が0.25上がったらどうなるか?
変動そのまま
固定0.5上げ
こんな感じかな?

[32117: 口コミ知りたいさん]

>>32113 口コミ知りたいさん
中小倒産して、日銀に関係ないってw

倒産して、銀行が貸した金回収出来なかったら、担当者と責任者は当然追い込まれます。
もちろん、その上の日銀総裁もたたかれて、再任はないでしょう。これで景気の落ち込みが始まったら植田ショックとして教科書にのり、家族ともども生活しにくくなるので、
そんな大胆な行動できませんよ。

[32118: eマンションさん]

自民党のブレーンのジェンキンスが中小企業は減らすべきとずっと主張してるけどは

[32119: 匿名さん]

>>32117 口コミ知りたいさん

そもそもたかだか１%の利上げで潰れるようなところは万年赤字で法人税すら納めてないので、退場しても経済への影響は軽微です。

開業医と中小企業が多すぎるのが、この国の大きな問題。

[32120: TJDさん]

金利1%になったら支払い増えるけれど、経済の下支えとなる。物価上昇で消費のCPIだったかが伸びてるのと同じ。金利支払いで銀行がウハウハ。銀行員の給料が増える。
ローン支払者は貯金せず支払いに回るので経済が回る。
凄くいい循環。
給料も多少は増えるが、支払いも増えるので好景気になっていく。いい循環で経済成長!!金利はやがて1%超える

[32121: e戸建てファンさん]

>>32120 敗者TJD
TJDも可哀想な失敗住宅を早く建て直して経済に貢献してください。

[32122: e戸建てファンさん]

>>32102 敗者TJD
いい家が建ったとしてもハウスメーカーや工務店が素晴らしいだけでTJDは関係ないだがwww
しかも実際のTJDはクソみたいな家に住んでるわけでwww

[32123: TJDさん]

我が家40坪超え小型8畳用100ｖエアコン1台で全部屋冷やせる全館冷房対応住宅に嫉妬して悪口ばっかり書いてちゃダメだよｗｗ
嫉妬ポイントはまだまだあって、
１，住宅ローン一括返済可能で嫉妬
２，日射取得たっぷりなので暖房が必要になる時期が１２月前、冬も日射取得で暖房費用が安いので嫉妬
３，バイリンガルなので嫉妬
４，庭や外観がおしゃれすぎて嫉妬
５，住宅が低価格なのに高性能で嫉妬
６，子ども手当２ヶ月に１回11万貰えてることに嫉妬
７，年間約300万貯金してることに嫉妬
８，固定金利が低い事に嫉妬
９，土地が駅近で嫉妬
１０，運動神経抜群で、学生時代のスポーツテスト結果みて嫉妬
まだまだありますが、１０個くらいで止めておきます

[32124: e戸建てファンさん]

TJDハウスって玄関＝外気温の失敗住宅だからね。住むのは罰ゲームだよwww
TJDは嘘書きまくってるけど時々設定がぶれてて笑えるwww

[32125: TJDさん]

一つの部屋が外気温と同じってｗｗ

我が家が全館空調可能ってことはリビングの空気が他の部屋にも流れてる。リビングから離れれば離れるほど室温は下がっていく（日が当たらない部屋のみ）のは仕方ないが。エアパスファンがあるのでドア閉めでも全館空調できる。偽情報ばっかり流して、一度体験宿泊してほしい。

揺るぎないホンモノ、揺るぎない頂きTJDさんハウス。

[32126: マンション検討中さん]

>>32125 TJDさん

伺いたいです。どちらですか？
夕食は寿司と焼肉がいいです。

[32127: 通りがかりさん]

>40坪超え小型8畳用100ｖエアコン1台で全部屋冷やせる

まあ、今は冬ですから・・
うちなんか、エアコン入れなくても全館冷やせます。

[32128: TJDさん]

>>まあ、今は冬ですから・・

1台のエアコンで全館暖房なんてドアあ開けてりゃ建売でも出来る。暖房は超簡単。

冷房はかなり難しい。昨年の猛暑、8畳用エアコン1台で冷房出来る家なんて超高性能じゃないと不可能。高性能だけじゃなく間取りと空気の流れ全て上手くいかないと不可能。冷房は超難しい。

全館冷房誰も真似できないからアンチが増えにふてしまったｗ

[32129: TJDさん]

床があったキャイ。

ここは変動固定スレですのでこれ以上のアンチ発言はTJDさん専用スレでお願いします。皆様に迷惑です。

[32130: e戸建てファンさん]

>>32128 負TJD犬
エアパスファンで全館空調って言い張るなんて、恥ずかしくて誰も真似しませんwww

本物はエアパスの換気扇音も無く、室温一定。
偽物TJDは玄関激寒の温度差だらけ、まさに雲泥の差www

[32131: TJDさん]

30代平均で今回の利上げで預金が8000円プラスに影響し、ローンは5万弱の上昇だそうです。
TJDさんは利上げでもローン金利上昇は関係なし0円です。預金は12万の上昇です。選択が正解でした

[32132: 検討板ユーザーさん]

2007年と並んだか、、、

この後が鬼門の0.75だ。
ここは相当慎重になるだろ。次回は12月と予想する。それまでに必死に返済額軽減で返しとけ。

[32133: e戸建てファンさん]

国債格下げで金利急騰に歯止めが掛からなくなるかもな

国債、にじむ格下げリスク
金利上昇・歳出増で「財政再建遅れる恐れ」　邦銀や企業、資金調達コスト増す
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86315720W5A120C2EA2000/

[32134: マンション検討中さん]

実質的な金利は他の先進国と比べてもまだかなり低く、マイナスになっているようですからまだ上げれるとみれる意見もありますね（日経新聞などより）

[32135: 口コミ知りたいさん]

>>32132 検討板ユーザーさん
今回は0.75%もほぼ問題ないと思われる。
おそらく7月。
そして12or1月には1%に乗せたいよね。

世界情勢がどうなるかだけど、おそらくURWも終結し、イスラエル・中東情勢も落ち着く。

世界的に安定化に向かい、好景気循環の軌道に乗る。

[32136: TJDさん]

ウクライナとロシアが戦争してる武器特需がアメリカで生まれていて戦争が終わるとそれがなくなるので経済を冷やすと言われています。
戦争も終わる可能性があり、前回トランプ就任ドル高牽制で20%くらい円高に触れています、今回もそうなるのではという観測から長期で見て円高へ振れるのではと言われています。なので多くの人が2025年初めは株安へ振れると予想しています。

[32137: 戸建て検討中さん]

中立金利１％までは景気に悪影響はないので、
年内早急に１％までの利上げをお願いします。

[32138: TJDさん]

2025年は輸出株ではなく内需株へシフトと言うような記事をちらほら見ます。売る気のないニーサ枠の株がとんでもない含み損にならないように注意が必要です。教科書通りのだと、日銀が金利上げれば上げるほど株安になる可能性があり、投資のお金が安全な定期預金へ流れていく可能性も大いにあります。
今までのような順調に株高への流れに逆らう出来事が今年は連発してくるので株価が高値切り下げ下値も切り下げて来れば下げトレンドへ移行していくかもしれません。

[32139: TJDさん]

次金利が上がるタイミングは今回同様に副総裁や総裁があーだこーだ言い出したら次上げるよのタイミングでしょうね。
今回は株安ならずに上手くやったので同じやり方をするでしょう。0,75になれば定期預金1年で2%くらいが出てくるはずなので楽しみですね。

[32140: 戸建て検討中さん]

やっと１％が視野に入ってきたね。
でも遅すぎる。
昨年やっておけば円安インフレが緩和されて、もっと景気が良くなってたよ。
年内１％、来年２％でお願いします。

[32141: 評判気になるさん]

金利あがって喜ぶのって世界でも日本のここだけやろ
会社も潰れてどうなるか

[32142: マンション検討中さん]

>>32141 評判気になるさん
金利が上がって喜ぶ人なんて沢山いるよ。
円高になったって円安になったって、
株高、株安でもそれぞれ喜ぶ人、そうじゃない人いる。

0.25%上がって潰れる会社なんて、遅かれ早かれ潰れるよ。

[32143: マンション検討中さん]

マーケッツも年内あと２回の利上げで、1%までは織り込み済みだよ。
その先はまだ不透明だけど、そこまでは確実に日銀は進めるよ。
まあ変動金利を借りている人も、1%上がったとて当時でのリターンがあるから何も問題はない。

[32144: 通りがかりさん]

金利が上がって喜んでるというよりは、金利が正常化されることを歓迎しているのでは？世界でも日本は珍しい低金利ですから。

[32145: 戸建て検討中さん]

中立金利で潰れるなら、潰れたほうがいい会社
ゾンビ社会にしても、いいことはないよ
日本を正常化しないと
ゲームならいざしらず、リアル社会をゾンビが徘徊する状態にしてどうすんのよ？

[32146: 戸建て検討中さん]

これな。
↓
日銀利上げ、企業投資の足かせにならず　｢蓄え｣600兆円
2025年1月27日 5:00 日経

日銀利上げ、企業投資の足かせにならず
日銀利上げ、企業投資の足かせにならず
日銀利上げ、企業投資の足かせにならず

[32147: 通りがかりさん]

そうそう。たった１%の金利上昇に耐えらないところは賃上げもできないでしょ。そんなゾンビにこき使われる従業員も不幸だよ。

[32148: e戸建てファンさん]

TJDなんて家もローンも大失敗した敗者。今はこのスレでネットニュース適当にコピペしてるだけのクソ素人。

[32149: マンション検討中さん]

先見の明があった固定金利の勝者に対するやっかみが酷いのがいるなw
TJDさんは住宅ローンも自宅も、完全に勝ち組だよ。

[32150: 戸建て検討中さん]

フジ問題もそうだが、今は昭和の日本型システムが崩壊していく過程。
ゆっくり崩壊していくから、失われた30年が40年、50年と続くかもしれんが・・・。

[32151: リフォーム検討中さん]

社会的背景が全く異なるのに、他国と同じ金利にすべきって言っちゃう音痴の固定さん（笑）

[32152: 匿名さん]

>>32151 リフォーム検討中さん
日本だけが世界から取り残されつつあるのに、低金利のままでいてほしいから必死で宣う変動さん(苦笑)

[32153: 匿名さん]

日側も大量に保有している国債の利払いの目処もついたから、これからは段階的に利上げしていく。
そして日本の好景気循環も本格化していく。
失われた30年を取り戻せるか。

[32154: eマンションさん]

>>32151 リフォーム検討中さん
社会的背景が変化していくのにずっと低金利が続くと思ってる音痴の変動さん（笑）

[32155: 通りがかりさん]

今回の利上げでは、まだ変動金利にしといてよかった人が多いかとは思いますが、次回0.75%になれば固定にしとけばよかったが多くなるかと思います。その点で、変動金利さんの焦りがはっきり出てきているのかな。流れを読めているなと感じます。

[32156: e戸建てファンさん]

>>32149 自.演TJD
自　演　乙

[32157: マンション検討中さん]

>>32155 通りがかりさん
今回の利上げだけで終われば、総支払額はそんなに膨らまない人ばっかりでしょう。
でも今回の利上げは単発的なものではなく、少なくともあと2回(0.25%×2)はセットと考えて良い。
つまり、各銀行で多少のばらつきはあるにせよマイナス金利解除も含めれば0.9-1%程度はこの1年で変動金利も上昇する。
そうなると、実質1.3-2%程度になる人が多いんじゃないかな。
ローン期間が残っていればいるほど、支払額は膨らむ。
5年125%ルールが適用されている間に、できる限り繰上げ返済するor投資で資金を集めるなど、やりようはいくらでもある。

[32158: リフォーム検討中さん]

変動で組んだ人は、永遠に金利が変わらないなんて思ってないやろ

ていうか、どっちにしろ１％切ってりゃ十分低金利でしょ
変動固定なんてどっちでもええわい。小さい金でごちゃごちゃ言ってる時点で小物
感覚おかしくなってる（笑）

[32159: 匿名さん]

35年借り続ける人なんていないんだから、金利の影響がある人って今後住宅ローン組む人だけですよ。
金利の話が好きなのって郊外の戸建て買っちゃった人なんかな？

[32160: 口コミ知りたいさん]

>>32158 リフォーム検討中さん

いや、過去レス見たら分かるけど金利が上がらないと思い込んでいた人が結構いるんですよ。
そして固定金利で組んだ人達を散々馬鹿にしていたのが変動さん。
で、自分達の金利が上がり始めたら一斉にひよってる←今ここです。

[32161: 口コミ知りたいさん]

>>32159 匿名さん
いや、既にローンを組んでいる人でもトータルで1%上がればそれなりに支払額は増えますよ。
もちろん繰上げ返済して実際は20-25年で支払いを終える人もいますが、既に変動金利でローンを組んでいる人にも、影響はあります。
影響がないのは、全期間固定金利で組んでいる人や、既に残額を一括返済できる人とかですね。

[32162: e戸建てファンさん]

>>32160
いねーよそんな奴。

[32163: eマンションさん]

>>32162 e戸建てファンさん
過去レス読んでこい。

[32164: 通りがかりさん]

利上げが決まった今は、利上げ推進派の書き込みが元気だけど、利上げによる利払負担が一番きついのは日本一の借金王の政府です。このまま利上げが続くと財政破綻の恐れがあると思いますが、利上げ推進派の皆さんはどう思っているのでしょうか？

[32165: e戸建てファンさん]

>>32160
キミの脳内にはいるのかもね

[32166: 通りがかりさん]

>>32164 通りがかりさん
日銀は利払にも目処が立ったから利上げをしたんだよ。
君が思っているほど、日銀も日本政府も頭は悪くないから心配はいらない。

[32167: 名無しさん]

>>32164 通りがかりさん
日本という国は負債に目が行きがちですが、実は世界有数のお金持ち国家なんですよ。

[32168: TJDさん]

株やってる方へ
円が予想通り154円割れしそうで日経平均先物ずいぶんと株安、明日はブラックチューズデー!!
利上げは株安になる

[32169: 口コミ知りたいさん]

>>32158 リフォーム検討中さん

>変動で組んだ人は、永遠に金利が変わらないなんて思ってないやろ
ただの屁理屈やん。
>>32081でも突っ込まれてたけど、同時期の固定より総支払額が多くなるほど金利が上がるとは思っても無いはず。

>ていうか、どっちにしろ１％切ってりゃ十分低金利でしょ
それ、利上げ前の固定のセリフよw
当時の固定は変動より高いとは言え十分に低かった。
そして今後の変動は、当時の金利差以上に固定より高くなる可能性あるけどねw

>小さい金でごちゃごちゃ言ってる時点で小物
大きいリスクを取ってまでその小さい金額を確定しようとした者。
小さい金額を捨てて大きいリスクを回避する者。
どっちが小物なんやろなぁwwwww

[32170: TJDさん]

財政破綻するかもというニュースがで始める前にかなり円安になります。ドル円が200円とかに。止まらないくらい円安になります。皆さんが円をドルへ換えだすので。どうにもならなくなったら円が違う通貨へ変わります。暫定的にドルへ、その後新通貨。借金はなかったことへ

[32171: 評判気になるさん]

>>32170 TJDさん
TJDさんの見立てでは、今後どれくらいのペースでどのあたりまで金利は上昇していくと思われますか？
変動民に遠慮することなく、現実を突きつけていただけますか？

[32172: 通りがかりさん]

>>32166 通りがかりさん
日銀も政府も頭は悪くないからこんなに利上げに慎重なのだと思います。金利が上がると日本の負債がクローズアップされ利上げ効果が吹っ飛んで円安が急激に進むので、慎重な舵取りをしていると見ています。だって本来中立金利まで上げるはずでしょう？

[32173: 通りがかりさん]

>>32172 通りがかりさん
そうですよ、だから来年中には中立金利とされる1%まで上げていきます。
一回の利上げでそこまで上がるわけありませんよ。

[32174: TJDさん]

>>32171
現在の金利は極めて低いと総裁が申していました。中立金利がどこなのかが今一番注目です。
金利が上がるかどうかは、この指数を見ていれば上がるんだろうなと予想できます。
毎月発表されているCPI東京都の消費者物価指数が毎月2%超え、先月はなんと伸びが３%だったようで、日銀が利上げにGOサインを出したかなりの要因です。単純に物価が上がっているのとコメの価格が上がっているため消費に使うマネーが増えているだけだとは思いますが先月はかなり伸びました。
また賃上げが毎年上がり続ければ、間違いなく中立金利まで上がります。
金利が上がると企業や住宅ローンは負担となりますが、経済から見ると底上げとして指数が伸びるので成長していると判断されるます。コメの値段が上がっただけで消費者物価指数が伸びるのと同じで、皆さんが数千円でも負担増になれば経済は伸びているように見えます。
話は長くなりましたが植田総裁は金利を上げる事に命かけてるように見えます。金利を上げた総裁として名を残したいのだと思います、中立金利はCPIと賃金上昇続く限り上げ続けると思います。おそらく伸び続ければ2%とかも行くと思います。どこまで行くかは指数次第です

[32175: e戸建てファンさん]

どしたん？固定さん、えらく興奮してるじゃないｗ

[32176: 戸建て検討中さん]

いやいや、今年１％で来年２％でしょ？

[32177: 戸建て検討中さん]

短期プライムレート、きたあああああああああ
↓
大手銀行「短期プライムレート」引き上げへ 日銀 追加利上げで
2025年1月27日 20時38分 NHK
日銀の追加の利上げを受け、大手銀行の間では、変動型の住宅ローン金利などの基準となる「短期プライムレート」の引き上げを決める動きが相次いでいます。
三菱UFJ銀行とみずほ銀行はいずれも3月3日から、三井住友銀行は3月17日から今の1.625％を、1.875％に引き上げます。

[32178: 通りがかりさん]

どんどん高まれ変動金利！！！
固定を選んで、良かったー！！！

[32179: のん]

>>32164 通りがかりさん
国債の殆どを日銀が持ってるわけだから、海外勢が日本国債を大量に売ることもできまい。日銀はそもそも含み損なんて気にせず召還まで待つだろうし、自分で発行したものを自分で買ってるような状況。

だから構造上財務破綻にはなれないだろう。

[32180: マンション検討中さん]

>>32177 戸建て検討中さん
三菱、みずほが0.25%上げたということは他も追随するだろう。
銀行も薄利多売のチキンレースから脱却に切り替えた。
日本の超低金利時代は、終わりを告げた。
今後は変動金利2%、固定金利3%程度で推移するだろうね。
それでも十分低金利だけどね。

[32181: 検討板ユーザーさん]

日本はお金を刷れる国です。
自分で刷って国債を買っているので、財政破綻はありえません。
変動金利の人、これから大変ですね。

[32182: 口コミ知りたいさん]

>>32175 e戸建てファンさん
利上げという事実を前にそんな煽りしかできないのか？w

そりゃ、興奮するよw
今まで固定を馬鹿にしてた立場の人が実は間違ってたんだから。
スカッとジャパンだろw

[32183: 匿名さん]

>>32182 口コミ知りたいさん
自分は固定金利で当初10年0.23%で、残り期間は0.83%っていう。
でも20年固定なんてアホとか散々言われてきたっていう。
でも2016年の自分の判断は、何も間違っていなかったっていう。

散々能書き垂れていた変動金利どもが、一斉にひよっていて最高に気持ち良いっていう！！！！！

[32184: 変動金利さん]

何故固定と変動で勝ち負けを競うのだろう？
他人が何で借りてようが自分の返済に何も影響しないのにな(笑)

[32185: 検討板ユーザーさん]

いや、ほんとに変動金利の人たち危機感を持ったほうが良いって！2026年末には2％行く可能性あるらしいし、早く固定金利に借り換えた方が良いよ！

[32186: 検討板ユーザーさん]

>>32184 変動金利さん
そうなんだよね。
それなのに変動さんはなぜかずーっと固定を見下していた。
無駄金払ってる無駄金払ってるって。
なんで固定にしたのか訳分からんとか。
意味分かんないよね。

[32187: マンコミュファンさん]

>>32186 検討板ユーザーさん

っま、ネットの情報が良くないよね。
固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
そんな急激に給料上がるわけのないサラリーマンのほうが身の丈にあった金額を固定金利で借りるのが正解だと思ってたら正解だったよ。

[32188: 匿名さん]

変動金利の場合は、当初の借金に対しての利息が少ないので5年後などて金利上昇しても固定より得との事。
この程度の金利上昇は見込み済と思うので、そんなに心配要らないんじゃないの？

[32189: マンション掲示板さん]

>>32188 匿名さん
この程度の金利上昇じゃ終わらないことを見込めてないんじゃないの？ここ数年以内に変動を借りた人なら、どう考えても同時期の固定金利より総支払額が多くなるのに、それを見通せなかった見る目のなさが心配なんじゃないの？

[32190: 匿名さん]

>>32187 マンコミュファンさん
>固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
固定金利が良いからじゃなくて、所得下げてても審査通るからフラットにしてるって話ですよ。サラリーマンの最後の年に住宅ローン組んで、買い替え時は金利高いの我慢してフラットにするみたいな。現金で買えるのに。