固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[321: 匿名さん]

>>320
日銀が異次元緩和とマイナス金利やめたら爆上げもあるだろ。
違うと言うなら永遠に続けられる根拠よろしくw

[322: 匿名さん]

>>321
金融緩和とマイナス金利を止める＝テーパリングしたら、金利爆上げ？
はあ？　ばかなの？やっぱり。
日銀がテーパリングするときは、景気回復してるときだろうが。
おまけに、日銀が保有国債をいきなり売りオペするわけねえだろ。
まずは経済状況を鑑みながら政策金利を段階的に引き上げる。
日銀が保有国債をいきなり放出しなかったら、国債暴落、金利急騰も
起きねえだろうが。FRBのやってること「新聞」でみたら？w

異次元緩和とマイナス金利政策を永遠に続けるって、誰が言った？
誰も言っていない。お前の脳内妄想だろ。
持続的なインフレ２％を達成し、景気が回復してきたら、
テーパリングに向かうだけだろ。

でいくら損したの？　まずはそれに答えろ。逃げるな

[323: 匿名さん]

>>321
金利爆上げ根拠もしろよ

[324: 匿名さん]

ちなみに、持続的なインフレ２％を達成し、景気が回復したときは、
税収も増え、単年度のプライマリーバランスも均衡するので、
国債を発行する必要はなく、日銀に買い取らせる必要もない。
そしてプライマリーバランスが均衡するので、日本財政の信認も
あがり、国債金利が過剰に上がることもない。

変動金利が指標とする政策金利を日銀があげたとしても、
インフレ２％時であれば、名目金利はいまより上がっても、
実質金利は現在より下がる。わかるよな。

[325: 匿名さん]

難しい事考えないで

物件の再販価格＞ローン残高

この状態に1日も早くなる事だよ！

[326: 匿名さん]

どうでもいい争いは他でやってもらえます？

どっちも見ててレベル低い。
ガキか。

[327: 購入検討中さん]

借入後いっこうに金利が上がらない中、固定さんは自分で損失確定させちゃっているのを毎月返済日の度に痛感するわけだから・・・つらいよね。
自分が払う高い金利が銀行の収益となり、新たに借り入れる人の金利優遇原資となる。
どちらでも選べた中、変動にしていれば少ない支払で元本減らして、外食したりレジャーや教育に使えたとか考えると暴れたくなる気持ちもわかります。

[328: 匿名さん]

>>327
バカなの？

そういう書き込みするなって言ってんの。

[329: 匿名さん]

>>322
なんかもう支離滅裂だなｗ
日銀信じてるのに黒田の言うことは信じてないのかｗ
何回も言ってるんだが、黒田自身が国債暴落発言してんだけど。
FRBと日銀は全然違うし、ドルは基軸通貨だし。

異次元緩和もマイナス金利も通貨安にする政策で、
景気回復してようがしてまいが、通貨安になればやめざるを得ない。
悪性インフレの場合は金利爆上げ。
泥船の乗り心地が良いのもいつまでかなｗ

[330: 匿名さん]

金利よりも、建築、入居タイミングのほうが大きいと思います。
消費税５％の頃入居ですが、建築費用だけでなく
地価も１割あがって、今だとかなり多く払うはめになったと思います。
だからといって無駄に金利払うよりは、借り替えたほうが得だとも思います。

[331: 購入経験者さん]

煽りとｗの数と
バカは比例する

固定が得か変動か得かなんて
タイムマシンがないとわからない
不毛な争いだな

[332: 匿名さん]

＞329
いつもの人が出てきたねwww
君は固定で何年間高い金利払ってるのかい？
327の言う通り、暴れたくなる気持ちはよくわかるよ。

[333: 匿名さん]

>>330
銀行も既存のローン債務者引き留め策を何かやるかも？
やらないかな？

[334: 匿名さん]

>>329
支離滅裂はおまえ。
発言を信じる信じないではない。日銀の金融緩和の実践を見てるだけだが。
ドルも円も関係ない。金融緩和の効果は経済学的な常識。

円が何円になったら通貨安なのか、言ってみろ。
お前ほんとうに経済のこと知らなえんだな。
どうなったら悪性インフレになるのか言ってみろ。

固定金利ででいくら損したの？　まずはそれに答えろ。逃げるな

[335: 匿名さん]

固定さんの苦しみは131さんの投稿が物語っています。
この投稿を見るまではここまで固定さんが大変な状況に置かれているとは思いませんでした。
以下に転載しますが、固定さんが理性を失っておかしな投稿を繰り返すのも理解してあげましょう。

たとえば、3500万を35年借りるとします。

固定1.8%とすると、1ヶ月目は総額112,382円。
変動0.8%とすると、1ヶ月目は総額95,571円。

差額は16,811円なので、固定の方が16,811円損している
（負けている）ように見えますが、実はそうじゃない。

内訳がポイントで、固定の112,382円の内訳は（元金59,882円、利息52,500円）。
一方変動95,571円の内訳は（元金72,238円、利息23,333円）となるので、
「支払った利息」においては29,167円の差がつく（固定への勝ちが確定する）。
さらに、支払総額の差である16,811円を変動が繰り上げたら
「元金の減り方」も29,167円の差がつく。

すなわち、変動は将来の金利上昇リスクに備えていないように見えるけど、
1ヶ月目からいきなり29,167円の利益（固定への勝利額）を積み上げていってるという意味で、
リスクどころかむしろ手堅い

[336: 匿名さん]

>>329
お前の失った金はもう戻らない。
お前は終わり。

[337: 購入検討中さん]

怖いし気持ち悪いな…

[338: 匿名さん]

株は損切が一番難しいと言います。

ローンも同じこと。

固定で後悔しているなら、損切に向けて教えを乞うなりして次に進むべきでは。

[339: 匿名さん]

＞３３３
ケータイ・スマホと同じで、既存顧客からの利益を新規顧客獲得につぎ込みます
証券会社・不動産屋と同じで、流動性が高く動けば動くほど、件数多くなり手数料収入が伸びます。

手数料ビジネスなんですよ。

[340: 匿名さん]

＞339
ローンには携帯みたいに2年縛りとかはないけど最初の初期費用が結構でかい。

今の新規・借換優遇を見ると、初期費用が少ないソニー銀行や楽天銀行がいいかもね。

いざとなれば、いつでも借り換えできるし、優遇策も受けられる。