固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32081: 評判気になるさん]

>>32077 口コミ知りたいさん
少なくとも同時期の固定より総支払いが多くなるような金利上昇はしないと考えてるから変動なんでしょ
→はい、その通りですね。

その考えが間違いである可能性が高くなってきてんのよ。
→説明お願いします。

総支払額が当初固定で借りた時より高くなる見込みが立った時
何かしらの対策すると思いますが。。

[32082: リフォーム検討中さん]

>>32067 口コミ知りたいさん
リターンを期待してローンを組んでいるわけじゃないと思うが。
その時代に応じた適切な手数料を払って金を貸してもらっているだけ。
得をしようと考えているのは固定クンのような気がする

[32083: 評判気になるさん]

金利上げても為替無風の状況で、ようやく所謂識者からも国力落ちてるから通貨安との意見が出てきましたね。

マンコミュの賢者（固定さん）は一足早く見抜いていたみたいだね。凄すぎる。

25468 職人さん 2024/04/07 12:02:03
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ルートA：国力低下→国の信用低下→国の貨幣価値低下→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗ
ルートB：国力維持・上昇→好景気→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗｗ

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25797 評判気になるさん 2024/04/15 19:25:45
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経団連のバカ共が１２０円適正とかほざいてるけど、そんなことないよな。もはや国力は新興国並み、極東の島国のクソ通貨は無価値だって世界はもう気づいちゃったのよ。

[32084: 検討板ユーザーさん]

>>32083 評判気になるさん

固定さんが日本経済をリードするべきですね。
多数の愚者変動マンを導く光が必要。

[32085: 匿名さん]

固定で借りたけど住み替えで売却、次は変動金利。ここだと＊＊＊って言われる？

[32086: 口コミ知りたいさん]

>>32081 評判気になるさん

>その考えが間違いである可能性が高くなってきてんのよ。
>→説明お願いします。
「数年前に変動で組んだ人、今回の利上げで逆転する人もいるんじゃない？」って書いてあるやん。
数年前に変動で組んだ人は今回の利上げで同時期の固定より金利が上がった人もいるだろう。
この事実が「同時期の固定より総支払いが多くなるような金利上昇はしない」というのが間違いである事の証明やん。

>総支払額が当初固定で借りた時より高くなる見込みが立った時
?>何かしらの対策すると思いますが。。
それと上の俺の主張は別の話やん

[32087: マンコミュファンさん]

>>32084 検討板ユーザーさん
そういえば昔、このスレにも固定神と名乗る方がいたような・・・

[32088: マンコミュファンさん]

検索したら残っていました。

固定神アガ・ラーヌ様でした！！

[32089: マンコさん]

>>32086 口コミ知りたいさん
今回の0.25%upだけでは逆転はしないだろうけど、今年はあと2回0.25%の利上げが見込まれている。
植田さんの話を聞く限り、かなり強い意志を持っている。
石破さんじゃ押し切られるだろうね。

今後、変動金利が1.5-2.0%以上になれば、残り期間や額にもよるけど、同時期の固定を借りていた方が総返済額が少なく済んだという人はかなり出てくる。
中には住宅を手放すことになる人も一定数いるだろうな。

それは全然現実的にあり得る話。
その人達を救済する力は残念ながら今の日本にはそれほどない。
あと5年、いや3年後には、中古市場に築10年以内の物件が溢れてくる。
それを安く買い叩くというのも、マイホーム選びの現実的な選択肢になってくる。

もう一つは、親子ローンや50年ローンなどでの購入。
この先5年間で、家の買い方は大きく変わってくるよ。

[32090: 口コミ知りたいさん]

結論：変動一択　と言う主張は間違いだった

[32091: 匿名さん]

個人的な予想だけど、この先銀行側は借り換えによる集客を狙ってくる。
つまり・・・
既存:政策金利に従って利上げ
新規:優遇幅を大きくして利率抑える

利上げによる増収だけではなく、借り換えをしやすくすることで新規顧客獲得と手数料による収益を出す。

イメージとしてはローンの借り換えが、携帯のMNPが導入されたようになる。
ただ借り換えする方も色々と手間はあるので、その辺りは絶妙な金利優遇幅や手数料を設定してくるだろう。

[32092: 匿名さん]

変動さん、本当に元気なくなったね。
わずか0.25%上がっただけなのに・・・これからまだまだ上がるんだよ？
大丈夫かな？
息してるかな？

[32093: e戸建てファンさん]

変動推しのFP・池上秀司氏のＸが見られなくなってるな。かなり攻めた内容で、面白かったのに。

[32094: 戸建て検討中さん]

そもそも論だけど
中立金利１％までは景気に悪影響はないから、
円安是正のためにも早急に１％まで上げるべき。

[32095: 口コミ知りたいさん]

このFP関根とかいう人の動画も面白い。
https://www.youtube.com/watch?v=XTZlJrwfmDI

すげー緩い変動有利なシミュレートして変動がお得ですとか。
内容もさることながら何より「参考になります」「勉強になります」とかコメントが並んでるのもポイント高い。
こいつら今頃利上げニュースを見て何を想ってるんやろなぁw
あと、反対コメに対するFP関根が辛辣すぎて笑えるし。

[32096: TJDさん]

https://youtu.be/Ybq8oeNdEBU?si=2XFkKhsdAT7zNahm

ユーチューブFP関根変動推しの人ですが、日銀が次から次へと金利を上げることは考えられないと２年前申しております。
教科書通りの説明ですが、そうは現実はならずで大ハズレ。
昔は動画頻繁に出してたのに最近はほとんど出してない。やばいと思ったのかな

[32097: TJDさん]

↑FP関根考えた人が他にもいたｗｗ変動推しと言えばFP関根相当焦ってるだろうね。

[32098: 口コミ知りたいさん]

ついに出たね...

[32099: 評判気になるさん]

市場も為替も反応がなさすぎて、0.5%一気に上げてもよかったくらいではないかと。

[32100: TJDさん]

一気に０，５上げたらサプライズになるので円高へ動いたでしょうね。サポートされてる154円割ってドスンと行ったかもしれません。そうなると輸出メインの企業株が大幅安になったでしょう。
今も上下どっちに行くか決めかねてる動きなので今後154円割れもあるかもしれません。トランプはドル高牽制してくる可能性は大きいと予想されているみたいなので。

[32101: e戸建てファンさん]

TJDみたいにこれから借りる人は判断が難しいかな。まあ、これくらいの金利なら変動でいいと思うけど。

[32102: TJDさん]

もう一軒建てさせて、今より低価格高性能住宅が建った日にはTJDさん足向けて眠れなくなるぞ

[32103: TJDさん]

間違い
TJDさん足向けて
訂正
TJDさんに足向けて

[32104: 匿名さん]

日銀利上げ　変動金利も”1％超”の世界へ突入か　住宅ローンの借り換えは？　今から組む人は？
1/24(金) 17:45配信　ABCニュース

変動金利も”1％超”の世界へ突入か
変動金利も”1％超”の世界へ突入か
変動金利も”1％超”の世界へ突入か

[32105: 匿名さん]

今まで

「金利は上がらない。変動一択！」

という自称専門家の言うことを間に受けた人がこれだけいるのに、今後も

「金利は上がるけど変動優位は変わらない！選ぶなら変動一択！」

って言われて間に受ける人がどれだけいるかね？
金利上昇局面に入って、かろうじて引き返す人はここで固定に切り替えるか、残債少なければ一括返済するか。

「このまま変動でもそこまで金利は上がらない。」

って思っている人はいないよね？
ローン期間が25年以上残っているなら、確実に同時期の固定金利よりも総支払額は膨らむよ。
現実をしっかりと見つめて、最適解を見つけるしかないよ。

[32106: 評判気になるさん]

>>32104 匿名さん
何言ってんの3%時代に一直線ですよ。
アメリカの住宅ローン金利知ってますか？

[32107: 口コミ知りたいさん]

>>32106 評判気になるさん
今の日本なら、1.5-2.5%が限界。
もちろんこの先経済成長して国力が上がれば、それ以上も可能。
まずは来年中に1%に到達、その後は為替や株価等も鑑みながら2%に向かっていく。
そこに到達するまでは、早ければ3年以内。

[32108: 口コミ知りたいさん]

変動さんの書き込みが無いね。
布団の中で悔しがってるのか、モゲチェックで借り換え検討で忙しいんだろうな。

[32109: eマンションさん]

国会初日に利上げw

[32110: e戸建てファンさん]

円安なんとかせいよ

[32111: 口コミ知りたいさん]

変動さん きっとみんなで シュミレイトw

今は日課の掲示板覗きにくるのは後回しで、借り換えるのか繰上げ返済するのか、どれくらい支払額が増えるのか・・・もうそのことで頭いっぱいなんだろうなぁw

[32112: e戸建てファンさん]

株価下がらなくてよかった

[32113: 口コミ知りたいさん]

この様子なら次回の利上げも遠くなさそう。
今年中に7月、12月で0.25%ずつ上げて1%が目標かな。
中小企業が多少潰れようとも、日銀には関係ない。
もう石破内閣のメンツなんかお構いなしのタイミングで利上げ。
完全に政府の抑制もなくなってるね。
国債の利払いも目処が立っているのだろう。

ようやく強い日本が戻ってくる。

[32114: 口コミ知りたいさん]

モゲチェックの人って変動金利なんて上がるわけないだろみたいなこと言ってたよね？

https://twitter.com/takashishiozawa/status/1882345054582526298

[32115: e戸建てファンさん]

>>32114
これな。
https://note.com/takashi_shiozawa/n/n2e0622d15c7b

[32116: マンション掲示板さん]

金利が0.25上がったらどうなるか?
変動そのまま
固定0.5上げ
こんな感じかな?

[32117: 口コミ知りたいさん]

>>32113 口コミ知りたいさん
中小倒産して、日銀に関係ないってw

倒産して、銀行が貸した金回収出来なかったら、担当者と責任者は当然追い込まれます。
もちろん、その上の日銀総裁もたたかれて、再任はないでしょう。これで景気の落ち込みが始まったら植田ショックとして教科書にのり、家族ともども生活しにくくなるので、
そんな大胆な行動できませんよ。

[32118: eマンションさん]

自民党のブレーンのジェンキンスが中小企業は減らすべきとずっと主張してるけどは

[32119: 匿名さん]

>>32117 口コミ知りたいさん

そもそもたかだか１%の利上げで潰れるようなところは万年赤字で法人税すら納めてないので、退場しても経済への影響は軽微です。

開業医と中小企業が多すぎるのが、この国の大きな問題。

[32120: TJDさん]

金利1%になったら支払い増えるけれど、経済の下支えとなる。物価上昇で消費のCPIだったかが伸びてるのと同じ。金利支払いで銀行がウハウハ。銀行員の給料が増える。
ローン支払者は貯金せず支払いに回るので経済が回る。
凄くいい循環。
給料も多少は増えるが、支払いも増えるので好景気になっていく。いい循環で経済成長!!金利はやがて1%超える

[32121: e戸建てファンさん]

>>32120 敗者TJD
TJDも可哀想な失敗住宅を早く建て直して経済に貢献してください。

[32122: e戸建てファンさん]

>>32102 敗者TJD
いい家が建ったとしてもハウスメーカーや工務店が素晴らしいだけでTJDは関係ないだがwww
しかも実際のTJDはクソみたいな家に住んでるわけでwww

[32123: TJDさん]

我が家40坪超え小型8畳用100ｖエアコン1台で全部屋冷やせる全館冷房対応住宅に嫉妬して悪口ばっかり書いてちゃダメだよｗｗ
嫉妬ポイントはまだまだあって、
１，住宅ローン一括返済可能で嫉妬
２，日射取得たっぷりなので暖房が必要になる時期が１２月前、冬も日射取得で暖房費用が安いので嫉妬
３，バイリンガルなので嫉妬
４，庭や外観がおしゃれすぎて嫉妬
５，住宅が低価格なのに高性能で嫉妬
６，子ども手当２ヶ月に１回11万貰えてることに嫉妬
７，年間約300万貯金してることに嫉妬
８，固定金利が低い事に嫉妬
９，土地が駅近で嫉妬
１０，運動神経抜群で、学生時代のスポーツテスト結果みて嫉妬
まだまだありますが、１０個くらいで止めておきます

[32124: e戸建てファンさん]

TJDハウスって玄関＝外気温の失敗住宅だからね。住むのは罰ゲームだよwww
TJDは嘘書きまくってるけど時々設定がぶれてて笑えるwww

[32125: TJDさん]

一つの部屋が外気温と同じってｗｗ

我が家が全館空調可能ってことはリビングの空気が他の部屋にも流れてる。リビングから離れれば離れるほど室温は下がっていく（日が当たらない部屋のみ）のは仕方ないが。エアパスファンがあるのでドア閉めでも全館空調できる。偽情報ばっかり流して、一度体験宿泊してほしい。

揺るぎないホンモノ、揺るぎない頂きTJDさんハウス。

[32126: マンション検討中さん]

>>32125 TJDさん

伺いたいです。どちらですか？
夕食は寿司と焼肉がいいです。

[32127: 通りがかりさん]

>40坪超え小型8畳用100ｖエアコン1台で全部屋冷やせる

まあ、今は冬ですから・・
うちなんか、エアコン入れなくても全館冷やせます。

[32128: TJDさん]

>>まあ、今は冬ですから・・

1台のエアコンで全館暖房なんてドアあ開けてりゃ建売でも出来る。暖房は超簡単。

冷房はかなり難しい。昨年の猛暑、8畳用エアコン1台で冷房出来る家なんて超高性能じゃないと不可能。高性能だけじゃなく間取りと空気の流れ全て上手くいかないと不可能。冷房は超難しい。

全館冷房誰も真似できないからアンチが増えにふてしまったｗ

[32129: TJDさん]

床があったキャイ。

ここは変動固定スレですのでこれ以上のアンチ発言はTJDさん専用スレでお願いします。皆様に迷惑です。

[32130: e戸建てファンさん]

>>32128 負TJD犬
エアパスファンで全館空調って言い張るなんて、恥ずかしくて誰も真似しませんwww

本物はエアパスの換気扇音も無く、室温一定。
偽物TJDは玄関激寒の温度差だらけ、まさに雲泥の差www

[32131: TJDさん]

30代平均で今回の利上げで預金が8000円プラスに影響し、ローンは5万弱の上昇だそうです。
TJDさんは利上げでもローン金利上昇は関係なし0円です。預金は12万の上昇です。選択が正解でした

[32132: 検討板ユーザーさん]

2007年と並んだか、、、

この後が鬼門の0.75だ。
ここは相当慎重になるだろ。次回は12月と予想する。それまでに必死に返済額軽減で返しとけ。

[32133: e戸建てファンさん]

国債格下げで金利急騰に歯止めが掛からなくなるかもな

国債、にじむ格下げリスク
金利上昇・歳出増で「財政再建遅れる恐れ」　邦銀や企業、資金調達コスト増す
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86315720W5A120C2EA2000/

[32134: マンション検討中さん]

実質的な金利は他の先進国と比べてもまだかなり低く、マイナスになっているようですからまだ上げれるとみれる意見もありますね（日経新聞などより）

[32135: 口コミ知りたいさん]

>>32132 検討板ユーザーさん
今回は0.75%もほぼ問題ないと思われる。
おそらく7月。
そして12or1月には1%に乗せたいよね。

世界情勢がどうなるかだけど、おそらくURWも終結し、イスラエル・中東情勢も落ち着く。

世界的に安定化に向かい、好景気循環の軌道に乗る。

[32136: TJDさん]

ウクライナとロシアが戦争してる武器特需がアメリカで生まれていて戦争が終わるとそれがなくなるので経済を冷やすと言われています。
戦争も終わる可能性があり、前回トランプ就任ドル高牽制で20%くらい円高に触れています、今回もそうなるのではという観測から長期で見て円高へ振れるのではと言われています。なので多くの人が2025年初めは株安へ振れると予想しています。

[32137: 戸建て検討中さん]

中立金利１％までは景気に悪影響はないので、
年内早急に１％までの利上げをお願いします。

[32138: TJDさん]

2025年は輸出株ではなく内需株へシフトと言うような記事をちらほら見ます。売る気のないニーサ枠の株がとんでもない含み損にならないように注意が必要です。教科書通りのだと、日銀が金利上げれば上げるほど株安になる可能性があり、投資のお金が安全な定期預金へ流れていく可能性も大いにあります。
今までのような順調に株高への流れに逆らう出来事が今年は連発してくるので株価が高値切り下げ下値も切り下げて来れば下げトレンドへ移行していくかもしれません。

[32139: TJDさん]

次金利が上がるタイミングは今回同様に副総裁や総裁があーだこーだ言い出したら次上げるよのタイミングでしょうね。
今回は株安ならずに上手くやったので同じやり方をするでしょう。0,75になれば定期預金1年で2%くらいが出てくるはずなので楽しみですね。

[32140: 戸建て検討中さん]

やっと１％が視野に入ってきたね。
でも遅すぎる。
昨年やっておけば円安インフレが緩和されて、もっと景気が良くなってたよ。
年内１％、来年２％でお願いします。

[32141: 評判気になるさん]

金利あがって喜ぶのって世界でも日本のここだけやろ
会社も潰れてどうなるか

[32142: マンション検討中さん]

>>32141 評判気になるさん
金利が上がって喜ぶ人なんて沢山いるよ。
円高になったって円安になったって、
株高、株安でもそれぞれ喜ぶ人、そうじゃない人いる。

0.25%上がって潰れる会社なんて、遅かれ早かれ潰れるよ。

[32143: マンション検討中さん]

マーケッツも年内あと２回の利上げで、1%までは織り込み済みだよ。
その先はまだ不透明だけど、そこまでは確実に日銀は進めるよ。
まあ変動金利を借りている人も、1%上がったとて当時でのリターンがあるから何も問題はない。

[32144: 通りがかりさん]

金利が上がって喜んでるというよりは、金利が正常化されることを歓迎しているのでは？世界でも日本は珍しい低金利ですから。

[32145: 戸建て検討中さん]

中立金利で潰れるなら、潰れたほうがいい会社
ゾンビ社会にしても、いいことはないよ
日本を正常化しないと
ゲームならいざしらず、リアル社会をゾンビが徘徊する状態にしてどうすんのよ？

[32146: 戸建て検討中さん]

これな。
↓
日銀利上げ、企業投資の足かせにならず　｢蓄え｣600兆円
2025年1月27日 5:00 日経

日銀利上げ、企業投資の足かせにならず
日銀利上げ、企業投資の足かせにならず
日銀利上げ、企業投資の足かせにならず

[32147: 通りがかりさん]

そうそう。たった１%の金利上昇に耐えらないところは賃上げもできないでしょ。そんなゾンビにこき使われる従業員も不幸だよ。

[32148: e戸建てファンさん]

TJDなんて家もローンも大失敗した敗者。今はこのスレでネットニュース適当にコピペしてるだけのクソ素人。

[32149: マンション検討中さん]

先見の明があった固定金利の勝者に対するやっかみが酷いのがいるなw
TJDさんは住宅ローンも自宅も、完全に勝ち組だよ。

[32150: 戸建て検討中さん]

フジ問題もそうだが、今は昭和の日本型システムが崩壊していく過程。
ゆっくり崩壊していくから、失われた30年が40年、50年と続くかもしれんが・・・。

[32151: リフォーム検討中さん]

社会的背景が全く異なるのに、他国と同じ金利にすべきって言っちゃう音痴の固定さん（笑）

[32152: 匿名さん]

>>32151 リフォーム検討中さん
日本だけが世界から取り残されつつあるのに、低金利のままでいてほしいから必死で宣う変動さん(苦笑)

[32153: 匿名さん]

日側も大量に保有している国債の利払いの目処もついたから、これからは段階的に利上げしていく。
そして日本の好景気循環も本格化していく。
失われた30年を取り戻せるか。

[32154: eマンションさん]

>>32151 リフォーム検討中さん
社会的背景が変化していくのにずっと低金利が続くと思ってる音痴の変動さん（笑）

[32155: 通りがかりさん]

今回の利上げでは、まだ変動金利にしといてよかった人が多いかとは思いますが、次回0.75%になれば固定にしとけばよかったが多くなるかと思います。その点で、変動金利さんの焦りがはっきり出てきているのかな。流れを読めているなと感じます。

[32156: e戸建てファンさん]

>>32149 自.演TJD
自　演　乙