固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32081: 評判気になるさん]

>>32077 口コミ知りたいさん
少なくとも同時期の固定より総支払いが多くなるような金利上昇はしないと考えてるから変動なんでしょ
→はい、その通りですね。

その考えが間違いである可能性が高くなってきてんのよ。
→説明お願いします。

総支払額が当初固定で借りた時より高くなる見込みが立った時
何かしらの対策すると思いますが。。

[32082: リフォーム検討中さん]

>>32067 口コミ知りたいさん
リターンを期待してローンを組んでいるわけじゃないと思うが。
その時代に応じた適切な手数料を払って金を貸してもらっているだけ。
得をしようと考えているのは固定クンのような気がする

[32083: 評判気になるさん]

金利上げても為替無風の状況で、ようやく所謂識者からも国力落ちてるから通貨安との意見が出てきましたね。

マンコミュの賢者（固定さん）は一足早く見抜いていたみたいだね。凄すぎる。

25468 職人さん 2024/04/07 12:02:03
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ルートA：国力低下→国の信用低下→国の貨幣価値低下→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗ
ルートB：国力維持・上昇→好景気→金利上昇→変動マン糸冬ｗｗｗ

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25797 評判気になるさん 2024/04/15 19:25:45
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経団連のバカ共が１２０円適正とかほざいてるけど、そんなことないよな。もはや国力は新興国並み、極東の島国のクソ通貨は無価値だって世界はもう気づいちゃったのよ。

[32084: 検討板ユーザーさん]

>>32083 評判気になるさん

固定さんが日本経済をリードするべきですね。
多数の愚者変動マンを導く光が必要。

[32085: 匿名さん]

固定で借りたけど住み替えで売却、次は変動金利。ここだと＊＊＊って言われる？

[32086: 口コミ知りたいさん]

>>32081 評判気になるさん

>その考えが間違いである可能性が高くなってきてんのよ。
>→説明お願いします。
「数年前に変動で組んだ人、今回の利上げで逆転する人もいるんじゃない？」って書いてあるやん。
数年前に変動で組んだ人は今回の利上げで同時期の固定より金利が上がった人もいるだろう。
この事実が「同時期の固定より総支払いが多くなるような金利上昇はしない」というのが間違いである事の証明やん。

>総支払額が当初固定で借りた時より高くなる見込みが立った時
?>何かしらの対策すると思いますが。。
それと上の俺の主張は別の話やん

[32087: マンコミュファンさん]

>>32084 検討板ユーザーさん
そういえば昔、このスレにも固定神と名乗る方がいたような・・・

[32088: マンコミュファンさん]

検索したら残っていました。

固定神アガ・ラーヌ様でした！！

[32089: マンコさん]

>>32086 口コミ知りたいさん
今回の0.25%upだけでは逆転はしないだろうけど、今年はあと2回0.25%の利上げが見込まれている。
植田さんの話を聞く限り、かなり強い意志を持っている。
石破さんじゃ押し切られるだろうね。

今後、変動金利が1.5-2.0%以上になれば、残り期間や額にもよるけど、同時期の固定を借りていた方が総返済額が少なく済んだという人はかなり出てくる。
中には住宅を手放すことになる人も一定数いるだろうな。

それは全然現実的にあり得る話。
その人達を救済する力は残念ながら今の日本にはそれほどない。
あと5年、いや3年後には、中古市場に築10年以内の物件が溢れてくる。
それを安く買い叩くというのも、マイホーム選びの現実的な選択肢になってくる。

もう一つは、親子ローンや50年ローンなどでの購入。
この先5年間で、家の買い方は大きく変わってくるよ。

[32090: 口コミ知りたいさん]

結論：変動一択　と言う主張は間違いだった

[32091: 匿名さん]

個人的な予想だけど、この先銀行側は借り換えによる集客を狙ってくる。
つまり・・・
既存:政策金利に従って利上げ
新規:優遇幅を大きくして利率抑える

利上げによる増収だけではなく、借り換えをしやすくすることで新規顧客獲得と手数料による収益を出す。

イメージとしてはローンの借り換えが、携帯のMNPが導入されたようになる。
ただ借り換えする方も色々と手間はあるので、その辺りは絶妙な金利優遇幅や手数料を設定してくるだろう。

[32092: 匿名さん]

変動さん、本当に元気なくなったね。
わずか0.25%上がっただけなのに・・・これからまだまだ上がるんだよ？
大丈夫かな？
息してるかな？

[32093: e戸建てファンさん]

変動推しのFP・池上秀司氏のＸが見られなくなってるな。かなり攻めた内容で、面白かったのに。

[32094: 戸建て検討中さん]

そもそも論だけど
中立金利１％までは景気に悪影響はないから、
円安是正のためにも早急に１％まで上げるべき。

[32095: 口コミ知りたいさん]

このFP関根とかいう人の動画も面白い。
https://www.youtube.com/watch?v=XTZlJrwfmDI

すげー緩い変動有利なシミュレートして変動がお得ですとか。
内容もさることながら何より「参考になります」「勉強になります」とかコメントが並んでるのもポイント高い。
こいつら今頃利上げニュースを見て何を想ってるんやろなぁw
あと、反対コメに対するFP関根が辛辣すぎて笑えるし。

[32096: TJDさん]

https://youtu.be/Ybq8oeNdEBU?si=2XFkKhsdAT7zNahm

ユーチューブFP関根変動推しの人ですが、日銀が次から次へと金利を上げることは考えられないと２年前申しております。
教科書通りの説明ですが、そうは現実はならずで大ハズレ。
昔は動画頻繁に出してたのに最近はほとんど出してない。やばいと思ったのかな

[32097: TJDさん]

↑FP関根考えた人が他にもいたｗｗ変動推しと言えばFP関根相当焦ってるだろうね。

[32098: 口コミ知りたいさん]

ついに出たね...

[32099: 評判気になるさん]

市場も為替も反応がなさすぎて、0.5%一気に上げてもよかったくらいではないかと。

[32100: TJDさん]

一気に０，５上げたらサプライズになるので円高へ動いたでしょうね。サポートされてる154円割ってドスンと行ったかもしれません。そうなると輸出メインの企業株が大幅安になったでしょう。
今も上下どっちに行くか決めかねてる動きなので今後154円割れもあるかもしれません。トランプはドル高牽制してくる可能性は大きいと予想されているみたいなので。