固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32041: マンコミュファンさん]

>>32018 マンション検討中さん

逆説的だけど今後金利上がるたびに変動が有利になるだろうね
銀行は既存顧客の金利上げても新規は優遇することがわかったから
4月ならまだ0.3%台で借りられるとこはあるはず
そうなると去年の利上げ前に変動借りた人たちに比べてだいぶ有利な条件でスタートできる
金利上昇で物件価格下がるならなおさら

[32042: TJDさん]

TJDさんいま使うことのないマネー１５００程を１%のネット定期に預けています。1口座1000までしか元金保証されないので他名義で残りは入ってます。

これも政策金利上げてくれたおかげです。

次のローン考えようかなーーーｗｗ

[32043: 戸建て検討中さん]

今回良かったのは利上げしても株が下がらなかったこと。
これで安心して利上げを継続できる。
インフレを抑制しないと、いつまで経っても実質賃金がマイナスのままで
真の好景気にはならない。
1ドル130円までは利上げが必要。

[32044: 匿名さん]

前回変動金利が0.15%上がり、今回0.25%政策金利が上がったことで、7月からの変動の適応金利が0.15%上がると言われている。
この１年の間にトータルで0.3%変動金利が上がるのか。

これ2月に、2024年の経済成長率がマイナスの発表が出るから、その前の駆け込み利上げと言われてるよね。

[32045: TJDさん]

政策金利ははじめ０ー0,1変更になり次0,25で0,15アップとなりました。今回は0,25から0,5ですので０，２５アップっとなります。銀行によっては０，２５ではなく０，２アップだったりするかもしれませんが既存の顧客はほぼ0,25アップになり、新規顧客には優遇するかと思われます

[32046: eマンションさん]

>>32041 マンコミュファンさん
お花畑？
そんなわけないじゃんw

そして今の物件価格高騰は、低金利だからじゃない。
世界情勢による資材費・人件費・土地価格の高騰。
つまり、金利が上がっても価格は下がらない。
せいぜい売れ残りの物件の値引きは大きくなるかもくらい。

まあこれから家を買う人は変動でも固定でも大変だけど、それへ仕方がない。


とにかく過去に変動で借りて、金利が上がってきて焦ってる輩を見るのが最高に楽しいから、Ｘでも色々検索してごらん。

[32047: e戸建てファンさん]

利上げで何が気になるかって株価と為替だよね。

[32048: 匿名さん]

そりゃあ月に2から3千円支払いが増えるのでもいい気はしないでしょう。
スレッドの議論としては、さあこれで固定より利払いが増えたか、というとまったくそうでもないのと、これから新規で借りる人は固定もどんどん上がっているので、悩ましいけどどのみち選ぶのは変動なのかな、とは思う。

[32049: マンション検討中さん]

>>32048 匿名さん
利上げはこれで終わりじゃないよ。
これから年に0.5-0.75%、段階的に程度上げていく。
そして変動金利は2-3%、固定金利は4%程度で落ち着いてくる。

もちろん景気にも左右されるけど、日銀はそこを目指す。
日本経済やマーケッツとしても、そのあたりが理想とするところ。

[32050: 匿名さん]

そこは意見が割れてるところでもある。
日銀はもちろん金利を上げたいけど、そこはあなたの書き込みどうり景気次第ですから。

[32051: 名無しさん]

>>32048 匿名さん
これから段階的に変動が上がっていくから、固定を選ぶ人が増えてくるよ。
ただ変動を選ぶ人の割合が増えるタイミングもある。

それは変動金利が連続して下がった時。
その時は「これから変動金利は下がる可能性がある」とマーケッツが判断して、借りる人が増える。

固定金利は上がることはないけど、下がることもないんだよね。

[32052: 口コミ知りたいさん]

低金利の時は固定。
高金利の時は変動。
これが無難。
数年前に固定を選んだ俺も、今借りるとしたら変動にするかもしれない。
今ローン組む人が一番難しいだろうな。

[32053: 匿名さん]

そこが迷うところですよね。
固定３５年だと低いので1.9%程度なので、確かに上がることも下がることもないですが、タイミングが重要ですからね。

[32054: 名無しさん]

変動は上がるだけではなく、下がることもあるのですね。
そして固定は上がることもないけど、下がることもない。

それを理解した上で選ばないといけないということですね。
勉強になります。

[32055: 名無しさん]

そうするとここ10年くらいの間は固定を選んだ人が正解で、今が帰路で、この先は変動を選ぶ時代がくるということですか？

これから家を買うので、悩ましいです。

[32056: 匿名さん]

>>32044 匿名さん
既に大手のUFJや三井住友が0.25%引き上げ発表してますけど。
当たり前だけど、他も追随しますよ。

[32057: 匿名さん]

三菱ufjの変動ローンは7月から0.595%になるんですよね。
どっちがいいですかね。

[32058: 通りがかりさん]

>>32055 名無しさん
いやいや、ここ10年くらいも支払額といった観点では変動が最適解ですよ。今後も金利が爆上げ続いたら固定で良かったねってなる感じですよ。１、２年で金利がまた下がり始めたら、固定はリスクとりすぎてしまったね。って感じ。

ただ金額の面だけでなく、安心といった観点や団信もあるので一概に固定が失敗ってことはないですよ。

人それぞれ何が大切かじゃないですかね。
まっ私は変動ですが。