固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[32021: マンション検討中さん]

フラットさんは2016年に購入した人が勝ち組確定だね。
団信別とはいえ、あの低金利で20-35年固定は凄い。
条件満たせば更に優遇もあるし、優遇幅や期間も今よりも良い。

あとはここ数年で全期間固定1%程度で借りた人も勝ち組です。
変動さんは0.7%以下で借りて、残債が50%以下になっていれば勝ち組。

他はみんな五十本百本。

[32022: 口コミ知りたいさん]

>>32021 マンション検討中さん
2016年の変動とフラットの金利ってどれくらい？

[32023: 匿名さん]

てか2016年に固定と変動が3000～4000万を最安で借りた場合って、現時点での総支払額の比較はどうなってるんだろうね。

[32024: マンション掲示板さん]

>>32022 口コミ知りたいさん

ちょうどマンション買ったくらいだから
変動は0.5～0.7
フラットは団信込みで倍くらいだったので
両方とも審査通ってたので変動にしましたよ。

[32025: マンション掲示板さん]

>>32023 匿名さん
最安の基準は実際に存在した価格コム調べか、マンコミユ調べかでだいぶ変わるよ～

[32026: 匿名さん]

借入時から続く現時点での金利が低いのは良いことだけど、結局はどれだけ利息を払ってるか、でしか比較できないかと。

[32027: e戸建てファンさん]

>>31981 負.犬TJD
TJDってマイホーム失敗したから建て直すんでしょ。次は固定変動どっちにするのかな。

[32028: 匿名さん]

>>32023 匿名さん
半分頭金入れたシミュレーションって意味あるの？
そりゃ金利安くなるでしょ。

[32029: 通りがかりさん]

>>32020 匿名さん
むしろ手持ちの不動産株爆上げでしたわ
まぁアク抜けってやつですな

[32030: 匿名さん]

>>32023 匿名さん
3500万 35年
フラット:1.2%(優遇なし)
変動:10年間0.6% 11-15年平均1.1%(+0.5%) 残平均1.6%(＋0.5%)

だとこんな感じ。
フラットの優遇や団信、変動の手数料は入れずに計算しているけど、今後5年でもう0.5%以上上がるとすると借入額のみの計算では逆転は起こり得る。

ただし変動はあくまで残り期間の平均金利なので、また下がったりすれば再逆転もあり得る。
現時点では変動の総支払額が膨らんでいくことが現実味を帯びてきたというところかな。

[32031: 匿名さん]

>>32030 匿名さん
ごめん、既に0.5%上がっているから、今後5年平均でもう0.5%上がったと仮定だ。

[32032: 匿名さん]

昨今の物価高や人件費高騰の煽りを受けて、収益を増やしたくて仕方がないのを我慢してきた。
ところがここにきて日銀が利上げに踏み切り、今後も利上げが続くことが予想されている。

実際にどこまで利上げが続くかはまだ分からないけど、少なくとも今回の利上げに対し、マーケッツの反応はほぼ無風。
まだまだ上げられる余地はあるということ。

薄利多売の低金利というチキンレースから降りる銀行は増えてくるだろうね。

[32033: e戸建てファンさん]

>>31981 TJD
TJDってクソ寒い家だから建て直すんでしょ。次は固定変動どっちにするの？

[32034: マンション検討中さん]

お金を借りてる顧客は簡単に乗り換えないと思う。
審査だの手続きだの手数料だの面倒が多い。
まして金利の安い銀行を見つけても乗り換えた途端に上がる可能性もある。

よってどの銀行も強気でガンガン金利上げてくる。

[32035: TJDさん]

我が家がクソ寒い!!!???

データ貼っておきます。日射取得で２４度超えてますけど暑いくらいだと思うけど。

高気密高断熱で低価格、日射取得ありに嫉妬して偽情報しか流さないアンチ君ｗｗ変動金利上がってくやちくやちｗｗ

[32036: 評判気になるさん]

>>32035 TJDさん
変動は金利上昇が始まり、気が気じゃないみたいですよ。
Xでもひぁびょってるみたいです。

[32037: TJDさん]

X見ました!!辛そうですねｗどこまで上がるのか見えない恐怖と、支払っていけるのかという不安ｗｗ

最高の朝です

[32038: e戸建てファンさん]

>>32035 敗者TJD
なんの説得力も無いグラフ貼る暇あるなら次の住宅ローンどうするか考えなよwww

[32039: TJDさん]

空も快晴で本当に最高の朝となりました。こんな気持ちいい朝は久しぶりです。
その影で将来不安になってる変動さんがいると考えると自分だけ喜んでいては申し訳ないなと思うことは微塵もありませんｗ

[32040: e戸建てファンさん]

変動ガーって騒いでるのTJDだけじゃんwww
誰にも効かない煽りwww