固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31941: 匿名さん]

>>31939 名無しさん
タワマンだったら大抵は居住して住宅ローンか現金買いだから金利は転売時の相場にちょっと響くかなー位なのでは。現金買いの外国人に強い不動産に頼むとかすればなんとかなりそう。
郊外で新築建てて数年保有して転売の人たちはしんどそう。

[31942: 戸建て検討中さん]

モゲ僧とN君は今どこに？

[31943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31944: 口コミ知りたいさん]

>>31940 e戸建てファンさん
むしろ変動なんて損得以外にメリット無いんだからそれを語る以外無いやろ。
でも、その損得ですら固定に負ける変動が出てくるんだよなぁwww

[31945: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9d7b339e072505a6c3a4ec40e3498fb0294...

まだまだ低金利だからもっと上げるってよ。

[31946: 匿名さん]

モゲは変動金利なんて上がるわけないとか言ってたからな

[31947: TJDさん]

>>31933
事情が変わりまして10年で返済は昔の話。現在金利上昇してますので、一括返済するより定期預金金利のほうが上昇する可能性大なのでローン控除終わってからの一括返済は最近お勧めしていません。

まあただローン控除終了以降に一括返済出来るお金がないとなるとマジ金利の支払いになるので、固定だろうと変動だろうともう＊＊＊ですよねでよねー。

[31948: 匿名さん]

>>31947 TJDさん
ローン控除終わって一括返済なんて人いるの？
10年ほど経って修繕積立金上がってきたから売却住み替えで一括返済ですよ。

[31949: 通りがかりさん]

5年ルールが適応された場合、支払いが後回しになり残債に回されますよね。となるとその分の利息は増えますよね？結局の総支払額は、5年ルールがない方が少なくて済むですか？

[31950: マンション掲示板さん]

>>31949 通りがかりさん
支払いが後回しになっても長期ローンを団信で組んでたら、それまでに病気や事故で死ねば払わなくて良くなるし、払えなくなったら死ねばいいので全く問題ない

[31951: 周辺住民さん]

>>31950　マンション掲示板さん

そういう意味での質問ではないです。

[31952: 入居済みさん]

固定の方がおトクとか変動の方がおトクとかそんな些細な違いを吹き飛ばす圧倒的な家の値上がり

[31953: 評判気になるさん]

固定って金利の変動気にしなくてもよくて気楽なのにわざわざスレまできて金利上下に騒いでる人はなんなんだろ

[31954: マンション検討中さん]

>>31938 匿名さん

なるほど。どんどん利上げしてもよさそうですね（ニッコリ）

[31955: 匿名さん]

>>31953 評判気になるさん

ファビョったバカな変動マンをいじるの、楽しいんですよ笑。

[31956: 匿名さん]

>>31948 匿名さん
自分今11年目ですけど、なかなか一括返済はできないですよ。資金はたまってきてますが、団信が保険になるので、なかなか判断できないです。

[31957: マンション検討中さん]

>>31920 匿名さん
再来年には来そうですけどw

[31958: マンション検討中さん]

「利上げ効果を確かめつつ段階的に利上げすることが適切」
植田総裁は今後の利上げの進め方について「利上げした影響は必ずしも事前にはっきりとわからない部分がある。利上げをしたことの効果を確かめつつ段階的に利上げすることが適切かと思う」と述べました。

植田の会見みてると年内、来年にまた利上げしていくと見られる。

変動さん利下げはこの先永遠に来ない

[31959: TJDさん]

変動さんが、0,25余計に払ってくれるので経済の下支えになるわけです
好循環の社会が生まれます　感謝

[31960: TJDさん]

団信が保険だと思ってる方、それはただ家がチャラになるだけ。
他に生命保険に入らないと残された者の生活支援にはなりません

[31961: 戸建て検討中さん]

いずれにしても年末までには中立金利１％までは上げてほしい

[31962: 匿名さん]

政策金利１%は最低限らしいですよ。
上は青天井

[31963: 口コミ知りたいさん]

それにしても変動さんは精神的にもキツいな。
だって利払いを少しでも安く済ませたかったんでしょ？
そのアテが外れただけでなく、「金利は上がらない」と考えてた自分の知識や理論が否定されてるんだもんな。
そして更にはまだまだ利上げが続きそうな不安との戦い。
こりゃ大変だわ

[31964: マンション掲示板さん]

>>31963 口コミ知りたいさん

そうそう。
キンタマを銀行に握らせるのはバカだと前々から俺は言っていたが、他人事だったんだろうね。頭悪いと不利益被ってからじゃないと分からないと言いますよね。

[31965: 匿名さん]

かなり上がっていきそうね

https://twitter.com/marikomabuchi/status/1882695792127074750

[31966: e戸建てファンさん]

年内あと２回利上げあるかもな。

日銀利上げ「タカ派的な印象」「次は7月」市場の見方
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL244MFTU5A120C2000000/

[31967: e戸建てファンさん]

三菱ＵＦＪ銀、短期プライムレートを０・２５％引き上げ１・８７５％に…普通預金は０・２％に

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d98f3fa329f6e84db2aeee6a7a80646b6c5...

[31968: TJDさん]

変動で契約してるってことは、下がるの絶対に分かってるのに株握りしめてるのと同じ。どこまで下がるのか夜も眠れない

[31969: マンション検討中さん]

自分も10年前に固定で組んだ。
こうなることは予想できたから、固定で組んで大正解。
まだまだこれから変動金利は上がっていく。
おそらくこの2年で、1.5%程度はまだ上がる。
つまり、来年末か再来年明け頃には2%。

ここ数年で、変動金利で組んじゃった人は何を思って変動にしたんだろう？
明らかに総支払額が増えるの分かってたのに、変動にした理由が知りたい。
上がらないと思ってたのかな？
もしそうなら、大草原不可避なんだけど。

[31970: マンション検討中さん]

変動民、震えて眠れwww

[31971: マンション検討中さん]

さーて、どこまで上がっていくかな？？？

変動さんは金利が上がっても投資の利益でどうにでもなるみたいだから、それならみんながハッピーだよね。

低金利固定で借りた皆さん、高見の見物といきましょう！！！

[31972: 評判気になるさん]

>>31968 TJDさん
超低金利固定で、勝ち組当確おめでとうございます！！！

[31973: マンション掲示板さん]

二年以上前から警告してあげてたんだけどね。。

13727 匿名さん 2022/11/06 08:58:35
削除依頼
変動金利ってキンタマ銀行に握られてるようなもんじゃん。
自分でコントロールできない支出増やしちゃだめだよ。

[31974: 口コミ知りたいさん]

>>31973 マンション掲示板さん
そこなんだよね。
なんでみんなから忠告されているのに、変動にするんだろうっていう。
取り返しのつかない状況にならなきゃ、分からないっていう。

結局のところ、正常バイアスに取り憑かれた対岸の火事シンドロームっていう。

色々理屈をこねてみたけど、結局は未来を見通す力がなかっただけっていう。

[31975: 検討板ユーザーさん]

問題はこれから。

今から家を買う人はどうするべきか？
固定金利も、これからどんどん上がっていく。
もちろんそれに続いて変動金利も。

資材高騰、人件費高騰も続く中、金利も上昇。
地価も全国的に上昇している中、バブル期に匹敵するかそれ以上に総支払額は膨らむ状況。

さあ、君ならどうする？

[31976: 匿名さん]

変動民息してないwwwクソワロタwww

[31977: e戸建てファンさん]

12月はあれほど元気だった変動さん、どこ行ったw

[31978: 検討板ユーザーさん]

変動さんも、金利が上がらないとは思ってなかったよね？
これから2%程度までは上がることは見込んでたよね？
でも希望的観測で、もう少し金利上昇するのは遠い未来だと思い込んでいたのかな？

どうなの？
そこんとこどうなの？

変動さーーーーーーん！！！！
出ーておいでーーーーー！！！！

[31979: 検討板ユーザーさん]

もうね、ゼロ金利の世界は戻ってこないよ。
最低でも2%、世界情勢によってはそれ以上になっていく。
変動さん、養分たっぷり吸い取られちゃってー！！！

[31980: 口コミ知りたいさん]

2020年に当初10年0.8%その後1%の固定で組んだ者だけど、今回の利上げでようやく金利差がイーブンになっただけだ。今後さらに政策金利が0.5%上がって5年経過しないと既に支払った利息分を取り戻せない。
ただ、今以上に支払いが増える事は無いと言う安心は結構デカい。

[31981: TJDさん]

変動さんのリアルな声が聞きたい。短期間でどんどん上がってるから焦ってるだろうろな

[31982: e戸建てファンさん]

変動さん、ショックで寝込んじゃったよ

[31983: e戸建てファンさん]

>>31970
ガクブル((((；ﾟДﾟ)))

[31984: 検討板ユーザーさん]

変動さん、正直に書いてみ。
計算してあげるから。

自分の金利:
ローン残額:
残返済期間:

[31985: e戸建てファンさん]

>>31981 負.犬TJD
TJDってマイホーム失敗したから建て直すんでしょ。次は固定変動どっちにするのかな。

[31986: 匿名さん]

>>31985 e戸建てファンさん
す、凄い負け惜しみ！！！
これだから変動さんは面白いwww

君は変動金利がどこまで上がるか理解できているのかな？

[31987: マンション検討中さん]

>>31981 TJDさん
数千円しか月々あがらないので、正直まじで焦ってない。
負け惜しみじゃなくて、本当に焦ってない。

この先も論理的に考えて右肩あがりに利上げ進むわけないと心から思ってるから、全然精神的にも辛くないよ。

[31988: eマンションさん]

>>31987 マンション検討中さん
残債どれくらいあって、金利はどこまで上がると想定しているの？
焦る焦らないではなく、借入額に対して総支払額がどれくらいになるか計算している？
右肩上がりに利上げが進まない？
少なくともこの10年で4%までは上がり続けるよ。

[31989: 名無しさん]

>>31988 eマンションさん
上がるとしても経済のプロが予想しているように1%ではないですしょうか。

もちろん計算しています。
変動11年目で、残債2500マン程度です。
この10年間で嫁の給料を全て貯金に回しているので、
4%まであがることはまずないとおもいますが、
もしあがったら一括返済します。

変動はみんなこんな感じですよ。

[31990: 匿名さん]

5年ほど前に遠隔地に買う都合で固定金利のアレで組んでるけど、そろそろ住み替えるから次は変動金利にしたいなあ。
自営で収入減らしてるから希望額の融資通らなくてフラットになると正直キツイ。
固定金利とか変動金利とか借りる時特に検討しなかった記憶。

[31991: 名無しさん]

自分は1.0%、5000万で30年固定の5年目だけど、ここまで無駄な金利を払ってきた感はある。
30年間の金利情勢なんてわからない。金利は上がる時はすぐ上がる。そう考えて超低金利のうちに固定を組んだ。物件価格も1.5倍くらいになってる。それはいい。
でもここから変動が1.0%を上回る可能性があるか？と言われると全然イメージがわかない。日銀にそんな大胆な利上げができるだろうか？
先見の明ありとなればいいが、ならなかった場合、安心のためだけに毎年35万ぐらい多く払ってることになる。。

[31992: e戸建てファンさん]

>>31986
ローン無いんで興味無いっす。円安は旅行行きたくなくなるからいい加減にしてほしい。

[31993: e戸建てファンさん]

>>31988
4%とかwww
これが自分で固定金利組んだくせに後悔しまくってる奴らの願望ですwww

[31994: e戸建てファンさん]

ローンなくてここに居るのか。。。

[31995: 評判気になるさん]

変動金利は手数料まで考えると0.8～0.9%相当ですよ。

[31996: e戸建てファンさん]

>>31994
だからこそ楽しい

[31997: 通りがかりさん]

自分は変動0.5、残25年、3000万てところ
一括返済できるような金はないが返済比率も低いし、昇給ペースのほうが上回ってるからそれほど不安はないかな

[31998: eマンションさん]

>>31991 名無しさん

というか、仮にその時期に変動で組んでたらもう１%超えますけど。。。無知無知の実の能力者なんだから、すぐバレる嘘はつかないほうがいいですよ、変動さん。


固定を装った

[31999: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d047d641eede05ab23e796387c78d303f41...
モゲ澤さんの予想、来年末の変動金利の予想1.1～1.7%ですよ。こんなことになるなら絶対固定で借りてたでしょ。それなのによくも変動一択とか豪語してましたよね。

[32000: e戸建てファンさん]

50年の変動w

https://x.com/reo_soul/status/1882567485444235450

[32001: 戸建て検討中さん]

利上げしてもほとんど円高にならんね
これは次の利上げも早いと見た

[32002: マンション検討中さん]

>>31998 さん

そうなんだ。変動じゃないから全然知らなかった。
教えてくれてありがとう

[32003: 通りがかりさん]

>>32001 戸建て検討中さん

年内にあと2回、今年は0.75%上がると予想している。
そして来年も同等で、2027年には2%超えるよ。
断言する。

[32004: 通りがかりさん]

>>32001 戸建て検討中さん
利上げし続けると、
住宅ローンで変動の人が困るより、
固定の人の勤めてる会社の方が倒産しちゃうんじゃないかな。

[32005: 検討板ユーザーさん]

>>32002 マンション検討中さん
なんでそんなことも知らないでローン組んじゃったの？
ありがとうじゃないよw

[32006: 口コミ知りたいさん]

>>32004 通りがかりさん
どういう理屈？
固定の人は公務員系とか多いけど。

[32007: 名無しさん]

>>32006 口コミ知りたいさん
固定は中小企業でしょ？

[32008: 口コミ知りたいさん]

>>32005 検討板ユーザーさん

いつも自分とは関係ないローンの金利を気にして生きてるの？専門家かな。
私は専門家じゃないので気にしなくてもいい固定金利にしました。損をしてないことがわかってよかったので、ありがとう、です。

[32009: 匿名さん]

>>32008 口コミ知りたいさん
専門家じゃないけど、それくらい誰でも知ってるっていう。

自分は全期間固定だけど、最初の10年は0.23%。
残りの期間は0.83%っていう。

誰にも負けない、勝ち組確定したっていう。
同時期に借りて、自分よりも総支払額が少ない人は見たことないっていう。

[32010: 口コミ知りたいさん]

変動さんは「金利は上がらない」っていうセリフが使えなくなったので
固定の人の会社が倒産するやら中小だとかもうヤケクソになってるなwww

[32011: e戸建てファンさん]

>>32009
それは同じ条件の人がいないから
あとあなたが嫌われ者だから誰も相手にしない

[32012: 匿名さん]

久しぶりに盛り上がったな。そろそろ飽きたから週末の競馬の予想に移行するわ。また次回の会合の時にな。

[32013: 検討板ユーザーさん]

>>32011 e戸建てファンさん
そう、自分は全期間固定なのに、それよりも低金利で借りた変動金利がいないっていう。
みんな、最初から固定より割高な変動金利っていう。

誰も相手にしないとか、結局何を書いても負け惜しみでしかないっていう。

[32014: マンション掲示板さん]

変動さん、化けの皮が剥がれてあたふたし過ぎだろw

[32015: マンション掲示板さん]

変動マン、こういうのも気をつけろよw
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

[32016: e戸建てファンさん]

>>32013 クソババア
20年の全期間固定で団信無しって書けよ。
書けないのはうしろめたさかな？ｗ

[32017: マンション検討中さん]

>>32016 e戸建てファンさん
何も後ろめたくないっていう。
団信別途掛かろうが掛かるまいが、変動金利はどんどん上がるっていう。
そんなクソみたいな負け惜しみ反論、いらないっていう。

哀れな変動民、大量発生中っていう。

[32018: マンション検討中さん]

4月スタートだったらどうしますか?

私なら圧倒的に変動

[32019: マンション掲示板さん]

>>32018 マンション検討中さん
新規なら同じくです

[32020: 匿名さん]

今回は利上げしても株が下がらなかったので
今後もドンドン利上げしていい

[32021: マンション検討中さん]

フラットさんは2016年に購入した人が勝ち組確定だね。
団信別とはいえ、あの低金利で20-35年固定は凄い。
条件満たせば更に優遇もあるし、優遇幅や期間も今よりも良い。

あとはここ数年で全期間固定1%程度で借りた人も勝ち組です。
変動さんは0.7%以下で借りて、残債が50%以下になっていれば勝ち組。

他はみんな五十本百本。

[32022: 口コミ知りたいさん]

>>32021 マンション検討中さん
2016年の変動とフラットの金利ってどれくらい？