固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[31901: マンション検討中さん]

>>31900 周辺住民さん
予想は様々ですが、過去の事例から考えると、日本の利上げタイミングは不況の入り口なので、2年後は利下げしていると思いますよ。

[31902: 検討板ユーザーさん]

>>31900 周辺住民さん
少なく見積もってその数値なので可能性大じゃないでしょうか。
3%～4%出してる生地もあるんで。

[31903: 匿名さん]

このまま突き進んで変動金利20％超えようぜ

[31904: 口コミ知りたいさん]

>>31901 マンション検討中さん
ま、そんな予想が全くの無意味である事が固定も変動も証明してますがね。

[31905: 戸建て検討中さん]

このままだとトルコのように後進国型の利上げになっていく。
景気は良くないが、インフレが止まらないから仕方なく利上げしていくという流れ。
構造改革が進まないとトルコになっていくよ。
一番必要なのは、欧米のようにインフレに連動して賃金が上がるようにすること。
そのための雇用・労働市場改革が必要。

[31906: 評判気になるさん]

>>31897 戸建て検討中さん
利上げの分、お前の給料は下がるけどな

[31907: eマンションさん]

>>31905 戸建て検討中さん
？？？？？
金融政策=雇用政策なんだけど？

[31908: eマンションさん]

>>31901 マンション検討中さん
利上げでインフレからデフレに→失業率悪化→賃金減少
利下げせざるをえないだろうな

[31909: 名無しさん]

103万円の壁撤廃と同時に利上げするならまだ良かったのだろうけどなぁ。

[31910: 名無しさん]

賃上げをやめる理由にされかねないね。

日銀の利上げ 大手企業50％超が“マイナスの影響” NHK調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014701581000.html

[31911: 評判気になるさん]

>>31908 eマンションさん
利上げでデフレ？？？

[31912: 匿名さん]

>>31911 評判気になるさん
利上げは経済を冷やすためなのでデフレ方向に振れますよ。

[31913: eマンションさん]

ウケ狙いで言ってるのだと思うが「利上げで経済成長」は「増税で経済成長」とイコールなw

[31914: 匿名さん]

人口減ってるんだから金利いじっても税率いじっても経済成長は難しいのでは…

[31915: 通りがかりさん]

固定ちゃんが期待している金利って3%4%以上じゃないの？
この程度の利上げで喜ぶなんて小粒ちゃんじゃん

[31916: eマンションさん]

>>31913 eマンションさん
逆。
経済成長するから(したから)利上げができる。
経済成長するから(したから)増税できる。

[31917: 評判気になるさん]

>>31915 通りがかりさん
3年以内に変動金利が2%超えてくれれば理想的なカーブ。
もちろん固定はそれよりも高くなるけど、上がりすぎても不動産業は冷え込むからね。

[31918: 戸建て検討中さん]

結局、日本型雇用のままではインフレに連動して賃金が上がらないから、
欧米のようにインフレに連動して賃金が上がるようにするしかない。
つまり、それは欧米型雇用への転換。
欧米型雇用への転換ができるかどうかで日本の未来が決まる。
できなければ失われた50年にいくだけ。

[31919: 匿名さん]

>>31918 戸建て検討中さん
社会保障制度が違うのに賃金上がって意味あるの？

[31920: 匿名さん]

>>31915 通りがかりさん

いま喜んでおかないと3%なんて死ぬまでにくるかわからないだろ！

[31921: 評判気になるさん]

>>31918 戸建て検討中さん
言ってることは正しいと思う。
日本型で頑張らない人に高い給料払ってたら会社も無理だよね。わかるけど、自分的にはそんな頑張れないからこのままで良いと思ってる。w

[31922: 匿名さん]

>>31921 評判気になるさん
そういう意味では無く、社保で手取り減るのに賃金上がっても意味ないよねって話。

[31923: マンション検討中さん]

>>31916 eマンションさん
経済成長?
IMFの推計だと今年のGDP成長率は-0.2%だよ
成長率がマイナスなのに金利を上げるって...

[31924: マンション検討中さん]

>>31918 戸建て検討中さん
賃金が上がらないのは政府投資が少ないから
賃上げできている国は相応の政府投資をしている
政府投資と賃金上昇は相関が高い

[31925: 匿名さん]

欧米型って結局は富裕層が貧困層からさらにパイを奪ってるだけでしょ
経済成長っていうけど格差はどんどん広がってるわけで
賃金上がっても治安が悪くなったら意味ないかもね

[31926: TJDさん]

政策金利0,25アップの0,5となりました。変動さん支払い増え経済回して頂きありがとうございます。

大変感謝しております　次回は0,75となりますがよろしくお願いいたします。

固定でビクトリーロード走ってるTJDさんでした

[31927: 戸建て検討中さん]

お、利上げで株が上がっているわ
この調子でどんどんいけ
一刻も早く中立金利１％まで上げるべき
年内に上げるべき

そうしないと、フラット（平均0.9％）（ローン控除１％：13年）の私が熟睡できないからね

[31928: 匿名さん]

やだなーまた年金溶けそうだね

[31929: TJDさん]

変動さんは、もう計算されてると思いますが3000万35年で0,25上がると約110万支払い利息が増えます。更に0,25上がり0,5アップになると約270万。
更に0,75今より上がると400数十万アップ。
大した金額じゃなさそうなので気にしなくていいのではと思います。

[31930: TJDさん]

変動金利0,25アップで年3万支払いが増える程度ですね

[31931: 口コミ知りたいさん]

為替も株式も無風で草
どんどん上げていけ。日本経済強靭化や。

[31932: 口コミ知りたいさん]

>>31915 通りがかりさん
>>31920
数年前は金利差が0.5くらいで小さかったから「この程度の利上げ」でも固定と変動が逆転するんだけどねwww
「この程度の利上げ」で逆転してしまう程のリターンしか期待できないのに、利上げリスクはもっと高いんだぜw　5%6%だって可能性はゼロではない。
リターンは0.5、リスクは無限大。
よく変動なんか選ぶよなw
リスクとリターンを天秤にかけることも出来ないのかな。

[31933: 匿名さん]

>>31929 TJDさん
住宅ローンって10年位しか借りないんじゃないの？

[31934: 戸建て検討中さん]

変動金利は株で言えば空売りと同じ
予想が当たれば少しは儲かるが、外れれば損失無限大の可能性がある

[31935: 検討板ユーザーさん]

ローン返済は35年で借りて、90%ぐらいが23年ぐらいで返す。

15年も経過しとる俺からしたら元金も少ないし怖くもなんとも無い。5%になっても余裕。

ただし今から住宅ローン組む人は可哀想、、変動も危険、固定はだいぶ高くなってる、家も高い、土地も高い。。

[31936: 評判気になるさん]

わずかな利益を出そうと変動を選び、金利上昇して結局同時期の固定さんより多く支払う羽目になる変動さん哀れwww

ここ数年で変動選んだ人は、本当に金融情勢を読む力がないから、投資も大損するんだろうな。
ま、頑張って貯金しなさい。

[31937: 口コミ知りたいさん]

低金利で元金減らしてるし、変動と固定の金利差分で生じた余剰資金は投資で増やしてるからなんの問題もなし。いざとなれば投資で増やした分利確して元金減らせば良いだけ。謎の変動vs固定の対立構造は不毛。

[31938: 匿名さん]

>>31936 評判気になるさん
ローン控除あるから金利は気にならない人が大半ですよ。
住み替えも多いから長期間は借りれないし。
金利が気になるのってキャッシュフローにも転売時の市況にも両方関係がある不動産投資勢だけです。

[31939: 名無しさん]

>>31938 匿名さん

おっしゃるとおりですよ。Xとかにいる投資家気取りのマンクラ諸氏、昨年秋くらいから情緒不安定で攻撃性高くなってます。変動金利で投資用ローン引っ張りまくって、含み益自慢して、今後どうなるか見ものです。

[31940: e戸建てファンさん]

変動と固定の金利で損得を騒いでる奴らは総じて負け。

[31941: 匿名さん]

>>31939 名無しさん
タワマンだったら大抵は居住して住宅ローンか現金買いだから金利は転売時の相場にちょっと響くかなー位なのでは。現金買いの外国人に強い不動産に頼むとかすればなんとかなりそう。
郊外で新築建てて数年保有して転売の人たちはしんどそう。

[31942: 戸建て検討中さん]

モゲ僧とN君は今どこに？

[31943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31944: 口コミ知りたいさん]

>>31940 e戸建てファンさん
むしろ変動なんて損得以外にメリット無いんだからそれを語る以外無いやろ。
でも、その損得ですら固定に負ける変動が出てくるんだよなぁwww

[31945: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9d7b339e072505a6c3a4ec40e3498fb0294...

まだまだ低金利だからもっと上げるってよ。

[31946: 匿名さん]

モゲは変動金利なんて上がるわけないとか言ってたからな

[31947: TJDさん]

>>31933
事情が変わりまして10年で返済は昔の話。現在金利上昇してますので、一括返済するより定期預金金利のほうが上昇する可能性大なのでローン控除終わってからの一括返済は最近お勧めしていません。

まあただローン控除終了以降に一括返済出来るお金がないとなるとマジ金利の支払いになるので、固定だろうと変動だろうともう＊＊＊ですよねでよねー。

[31948: 匿名さん]

>>31947 TJDさん
ローン控除終わって一括返済なんて人いるの？
10年ほど経って修繕積立金上がってきたから売却住み替えで一括返済ですよ。

[31949: 通りがかりさん]

5年ルールが適応された場合、支払いが後回しになり残債に回されますよね。となるとその分の利息は増えますよね？結局の総支払額は、5年ルールがない方が少なくて済むですか？

[31950: マンション掲示板さん]

>>31949 通りがかりさん
支払いが後回しになっても長期ローンを団信で組んでたら、それまでに病気や事故で死ねば払わなくて良くなるし、払えなくなったら死ねばいいので全く問題ない

[31951: 周辺住民さん]

>>31950　マンション掲示板さん

そういう意味での質問ではないです。

[31952: 入居済みさん]

固定の方がおトクとか変動の方がおトクとかそんな些細な違いを吹き飛ばす圧倒的な家の値上がり

[31953: 評判気になるさん]

固定って金利の変動気にしなくてもよくて気楽なのにわざわざスレまできて金利上下に騒いでる人はなんなんだろ

[31954: マンション検討中さん]

>>31938 匿名さん

なるほど。どんどん利上げしてもよさそうですね（ニッコリ）

[31955: 匿名さん]

>>31953 評判気になるさん

ファビョったバカな変動マンをいじるの、楽しいんですよ笑。

[31956: 匿名さん]

>>31948 匿名さん
自分今11年目ですけど、なかなか一括返済はできないですよ。資金はたまってきてますが、団信が保険になるので、なかなか判断できないです。

[31957: マンション検討中さん]

>>31920 匿名さん
再来年には来そうですけどw

[31958: マンション検討中さん]

「利上げ効果を確かめつつ段階的に利上げすることが適切」
植田総裁は今後の利上げの進め方について「利上げした影響は必ずしも事前にはっきりとわからない部分がある。利上げをしたことの効果を確かめつつ段階的に利上げすることが適切かと思う」と述べました。

植田の会見みてると年内、来年にまた利上げしていくと見られる。

変動さん利下げはこの先永遠に来ない

[31959: TJDさん]

変動さんが、0,25余計に払ってくれるので経済の下支えになるわけです
好循環の社会が生まれます　感謝

[31960: TJDさん]

団信が保険だと思ってる方、それはただ家がチャラになるだけ。
他に生命保険に入らないと残された者の生活支援にはなりません

[31961: 戸建て検討中さん]

いずれにしても年末までには中立金利１％までは上げてほしい

[31962: 匿名さん]

政策金利１%は最低限らしいですよ。
上は青天井

[31963: 口コミ知りたいさん]

それにしても変動さんは精神的にもキツいな。
だって利払いを少しでも安く済ませたかったんでしょ？
そのアテが外れただけでなく、「金利は上がらない」と考えてた自分の知識や理論が否定されてるんだもんな。
そして更にはまだまだ利上げが続きそうな不安との戦い。
こりゃ大変だわ

[31964: マンション掲示板さん]

>>31963 口コミ知りたいさん

そうそう。
キンタマを銀行に握らせるのはバカだと前々から俺は言っていたが、他人事だったんだろうね。頭悪いと不利益被ってからじゃないと分からないと言いますよね。